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고객 후기
낯선 베트남에서 최적의 사무소 구한 우리나라 정부기관 NIPA
알스퀘어 베트남은 베트남 전 지역의 오피스, 물류센터, 공장 등 상업용 시설을 전수 조사로 축적한 데이터베이스를 바탕으로, 전문 부동산 서비스를 제공합니다. 최근 알스퀘어 베트남은 과학기술정보통신부 산하 준정부기관인 NIPA(정보통신산업진흥원)의 베트남 사무소를 연결했습니다. NIPA는 정부기관 특성을 잘 이해한 알스퀘어 베트남의 서비스가 만족스럽다고 답했습니다. Q: NIPA의 호치민IT지원센터에 대해 소개 부탁 드립니다. A: 과학기술정보통신부 산하 준정부기관인 정보통신산업진흥원 해외 사무소입니다. 베트남 호치민에 진출하는 우리나라 중소, 벤처 ICT 기업을 대상으로 시장정보와 업무공간, 컨설팅, 개발인력 연계, 네트워킹 등을 지원합니다. Q: 알스퀘어를 통해 어떤 시설을 구했나요. 그리고 그 규모는 얼마 인가요. A: 확대 이전할 사무실을 찾았습니다. 약 145평(476.9㎡) 규모의 업무 공간입니다. Q: 알스퀘어와 함께한 사무실 임차 과정은 어떠셨나요. A: 베트남에 있는 타 부동산 서비스와 달리, 실제 임차료와 공실 현황을 미리 파악 할 수 있었습니다. 그리고 건물 실사시 건물주가 시간 약속을 준수하도록 철저하게 스케줄링하는 부분이 마음에 들었습니다. 공공기관 특성상, 계약이나 예산 집행 과정이 오래 걸립니다. 이 점을 현지 건물주에게 잘 설명해 주었습니다. 회계연도별 임차료 예산이 넘지 않도록 알스퀘어 측에서 cash…
고객 후기
신축 공장에 첫번째로 임차한 DYFLON Vina
지난 2022년 1월, 알스퀘어 베트남은 KCN 베트남과 분양 대행 및 임대차 독점 계약을 체결한 바 있습니다. 총 167만평 규모였는데요. 개발을 마친 이곳에 많은 다국적 기업이 속속 입주하던 중, 첫 한국 기업의 임차가 성사됐습니다. DYFLON Vina은 특수 페인트 연구 및 개발을 리딩하는 글로벌 제조 업체인데요. 알스퀘어를 통해 KCN Vietnam이 개발한 베트남 동나이성 호나이 공단에 자리 잡은 임차사가 되었습니다. 이 기업은 베트남에서 PTFE 코팅, 내열 및 세라믹 페인트를 포함한, 고품질 페인트 생산을 확대할 계획입니다. DYFLON Vina는 "알스퀘어의 현지 커뮤니케이션 능력과 부동산 관련 법규 등 컨설팅이 만족스러웠다"고 평가했는데요. 자세한 이야기를 들어 봤습니다. R: DYFLON VINA는 어떤 기업인가요. DYFLON VINA: 특수 도료 연구 개발에 전념한 전문 업체입니다. 내열과 불소수지, 세라믹 등 각종 기능성 도료를 생산하고 있어요. 이 분야에서는 독보적 기술력을 바탕으로, 국내뿐 아니라 해외에서도 제품의 우수성을 인정받고 있죠. R: 알스퀘어를 통해 어떤 상업용 부동산(사무실, 창고, 공장, 상가 등)을 소개받았나요. [caption id="attachment_37381" align="aligncenter" width="1200"] RSQUARE _DYFLON VINA Newly built factory in Ho Nai Industrial Park,…
고객 후기
베트남 공장 설립의 숨은 조력자, 알스퀘어와 동일세라믹스의 동행
글로벌 생산 라인의 다각화가 가속화되고 있는 가운데, 많은 기업들이 베트남을 차세대 제조 허브로 주목하고 있습니다. 동일세라믹스는 베트남에 신규 법인을 설립하며 공장 매입을 알스퀘어를 통해 연결 받았습니다. 약 15,000m²의 토지와 4,992.6m²의 건물을 확보하는 과정에서 알스퀘어의 전문성과 신속한 지원은 깊은 인상을 남겼다고 합니다. Q: 기업 소개 부탁드립니다. A: 당사는 국내 대형 조선 및 유럽, 일본을 포함한 여러국에 수출을 하고 있는 용접용 세라믹 백킹재 전문회사로 한국에 본점이 있고 사업확장으로 베트남에 신규 법인 설립중에 있습니다. Q: 알스퀘어를 통해 어떤 상업용 부동산 (사무실, 창고, 공장, 상가 등) 을 연결했고, 규모는 어느정도 인가요? A: 공장부지를 연결받았고, 규모는 토지 15,000m², 건물: 4,992.6m² 입니다. Q: 알스퀘어와 함께하는 과정은 어떠셨나요? A: 베트남 법인설립 자체에 대한 모든 정보가 부족한 상태에서 외국인이 접근하기 어려운 부분에 대해 정보를 제공해주시고 또 원활한 업무진행이 될수있도록 지원과 도움을 많이 받았습니다. Q: 서비스를 이용하시면서 기억에 남는 에피소드가 있었을까요? A: 베트남 신규법인 과정에 4개월간 내내 해결되지 못했던 부분을 알스퀘어의 전문성으로 신속하게 문제점을 찾아주시고 해결까지 해주셔서 너무 감사했습니다.…
![[베트남 투자 가이드] 베트남 북부 반도체 핵심 기업 진출 공단 현황 및 산업용 부동산(임대공장·토지) 트렌드 분석](https://rsquare.vn/wp-content/uploads/2026/05/proptech-is-a-company-specializing-in-commercial-and-industrial-real-estate-in-vietnam.jpg)
시장 분석
[베트남 투자 가이드] 베트남 북부 반도체 핵심 기업 진출 공단 현황 및 산업용 부동산(임대공장·토지) 트렌드 분석
안녕하세요. 베트남 상업용·산업용 부동산 전문 프롭테크 기업 알스퀘어 베트남입니다. 최근 글로벌 반도체 및 고부가 소부장(소재·부품·장비) 산업의 공급망(Supply Chain) 다변화 속에서 가장 뜨겁게 주목받는 지역은 단연 ‘베트남 북부(Northern Vietnam)’입니다. 과거 섬유나 단순 임가공 중심의 제조 기지였던 베트남은 이제 반도체 패키징·테스트(OSAT) 및 후공정, 초정밀 전자 부품 제조의 글로벌 핵심 허브로 완벽하게 체질 개선에 성공했습니다. 실제로 알스퀘어 리서치 센터의 최신 데이터에 따르면, 한국의 대베트남 투자 중 제조·가공업 비중은 무려 79.4%에 육박하며 압도적인 1위를 기록하고 있습니다. 특히 뛰어난 물류 인프라를 갖춘 북부 지역은 한국의 전체 베트남 투자 건수의 절반 이상(5,068건), 투자 금액 기준으로는 465억 달러를 유치하며 글로벌 첨단 기술 기업들의 메가 클러스터가 되었습니다. 하지만 반도체 및 설비 제조 기업의 베트남 진출은 일반 제조업과 인프라의 기준이 매우 달라 안정적인 전력망과 생산용수 및 폐수처리 용량확보 등 성 당국 및 공단관리위원회의 지원과 승인이 중요합니다. 뿐만 아니라 관련기업들의 생태계가 어디에 포진해 있는지, 물류효율은 어디가 좋은지 등 입지선정 과정부터 정밀한 분석이 선행되어야 합니다. 본 가이드에서는 베트남 북부 진출을 검토…
RSQUARE 뉴스
알스퀘어베트남-낀박그룹(KBC) MOU 체결: 산업용 부동산 시장의 전략적 행보
이재명 대한민국 대통령 내외의 베트남 국빈 방문을 계기로 다양한 주요 협력 협정이 체결된 가운데, 알스퀘어베트남과 낀박그룹(KBC) 간의 업무협약(MOU) 체결은 한국 기업의 베트남 산업용 부동산 시장 진출을 위한 종합 지원 생태계를 조성하는 전략적 행보로 평가받고 있다. 한-베트남 경제 포럼: 전략적 협력의 기반 4월 23일 오후 하노이에서 대한상공회의소(KCCI)와 베트남 재무부가 공동으로 주최한 '한-베트남 경제 포럼'이 "양국 간 산업 발전, 투자, 과학 기술 분야의 전략적 파트너십 강화"를 주제로 개최되었다. 레 민 흥(Le Minh Hung) 베트남 총리는 행사 연설에서 이번 포럼이 지난 30여 년간의 눈부신 협력 성과를 확인하는 것은 물론, 더욱 깊이 있고 효과적이며 한 차원 높은 전략적 협력의 새로운 단계를 위한 방향성을 제시한다는 점에서 특별한 의미를 갖는다고 강조했다. 발표된 자료에 따르면, 한국은 현재 베트남의 제1위 외국인 투자국이자 제3대 교역국으로, 약 10,500개의 유효한 프로젝트와 약 1,000억 달러에 달하는 총 등록 자본을 보유하고 있다. 이러한 프로젝트들은 약 100만 개의 일자리를 창출하고 베트남 총 수출액의 30% 이상을 기여하고 있다. 이번 포럼에서 양국 기업은 에너지, 금융, 기술,…
산업단지 임대 시장 분석
26년 04월 베트남 산업용 부동산 가이드
북부 박닌성 자유무역지구 개발 제안서 베트남 총리는 박닌성 인민위원회가 관련 부처 및 기관과 협력하 자빈(Gia Binh) 공항 경제구역 개발과 연계한 차세대 자유무역지구 설립 제안서를 2026년 3월 내에 신속히 완료하고 제출할 것을 요청하였습니다. 박닌성에 위치한 자빈(Gia Binh) 국제공항은 국제 5성급 서비스 기준에 따라 개발될 예정입니다. 총 투자금액은 약 196조 3,780억 동 규모이며, 2027년 이전 APEC 정상회의 지원을 위해 1단계의 우선 완공이 추진되고 있습니다. 현재 박닌성 내 산업단지 및 산업클러스터가 기존과 같은 법인세 인센티브를 더 이상 적용받지 못하는 상황에서, 이는 단순한 인프라 발전을 넘어 물류 기업, 첨단 제조업체 및 산업용 부동산 투자자들에게 선제적으로 개발 계획을 선점할 수 있는 중요한 기회로 평가됩니다. 자빈 자유무역지구 투자 인센티브(예상) 1. 세제 혜택: - 법인세(CIT)에 대해 역내 최고 수준의 경쟁력 있는 세율 적용 (예상: 15년간 10% 세율 적용, 최초 4년 면제, 이후 9년간 50% 감면) 2. 수출입 세금 면제: - 자유무역지구(FTZ) 내 물류 이동 및 해외에서 FTZ로 반입되는 물품에 대해 수입관세 및 부가가치세(VAT) 면제 적용 수출가공기업(EPE)의 운영 비용…
많이 본 아티클
사무실 임대 가이드
임대 사무실 선택을 위한 6가지 핵심 기준
임대에 적합한 사무실을 결정하는 여섯 가지 기준은 위치, 면적, 예산, 사무실 유형, 건물 등급, 편의시설입니다. 기업은 임대료만을 단순 비교하는 것이 아니라 여섯 가지 요소를 동시에 평가해야 합니다. 적합한 사무실이란 운영 비용, 브랜드 이미지, 직원의 근무 경험 사이에서 균형을 이루어야 하기 때문입니다. 위치와 건물 등급은 파트너 및 고객에게 비치는 기업의 신뢰도에 직접적인 영향을 미치며, 면적과 예산은 예상치 못한 비용 없이 안정적으로 운영할 수 있는 역량을 결정합니다. 이 글은 각 기준을 상세히 분석합니다: 사업 목표와 교통 접근성을 기반으로 위치를 선택하는 방법, 인원수와 근무 모델을 기반으로 면적을 산출하는 공식, 흔히 간과되는 비용을 포함한 완전한 임대 예산 수립 방법, 대표적인 5가지 사무실 유형의 특징, 위치 및 기계·전기 시스템을 기반으로 한 A/B/C 건물 등급 기준, 현장 방문 시 우선적으로 점검해야 할 편의시설 그룹. [caption id="attachment_38862" align="aligncenter" width="1000"] 임대 사무실 선택을 위한 6가지 핵심 기준[/caption] 사무실 위치 사무실 위치는 기업에 세 가지 핵심 요소를 결정합니다: 브랜드 이미지, 파트너와의 연결성, 일상 운영 비용. 기업은 일반적인 시장 트렌드가…
RSQUARE 뉴스
알스퀘어베트남-낀박그룹(KBC) MOU 체결: 산업용 부동산 시장의 전략적 행보
이재명 대한민국 대통령 내외의 베트남 국빈 방문을 계기로 다양한 주요 협력 협정이 체결된 가운데, 알스퀘어베트남과 낀박그룹(KBC) 간의 업무협약(MOU) 체결은 한국 기업의 베트남 산업용 부동산 시장 진출을 위한 종합 지원 생태계를 조성하는 전략적 행보로 평가받고 있다. 한-베트남 경제 포럼: 전략적 협력의 기반 4월 23일 오후 하노이에서 대한상공회의소(KCCI)와 베트남 재무부가 공동으로 주최한 '한-베트남 경제 포럼'이 "양국 간 산업 발전, 투자, 과학 기술 분야의 전략적 파트너십 강화"를 주제로 개최되었다. 레 민 흥(Le Minh Hung) 베트남 총리는 행사 연설에서 이번 포럼이 지난 30여 년간의 눈부신 협력 성과를 확인하는 것은 물론, 더욱 깊이 있고 효과적이며 한 차원 높은 전략적 협력의 새로운 단계를 위한 방향성을 제시한다는 점에서 특별한 의미를 갖는다고 강조했다. 발표된 자료에 따르면, 한국은 현재 베트남의 제1위 외국인 투자국이자 제3대 교역국으로, 약 10,500개의 유효한 프로젝트와 약 1,000억 달러에 달하는 총 등록 자본을 보유하고 있다. 이러한 프로젝트들은 약 100만 개의 일자리를 창출하고 베트남 총 수출액의 30% 이상을 기여하고 있다. 이번 포럼에서 양국 기업은 에너지, 금융, 기술,…
시장 분석
[베트남 투자 가이드] 베트남 북부 반도체 핵심 기업 진출 공단 현황 및 산업용 부동산(임대공장·토지) 트렌드 분석
안녕하세요. 베트남 상업용·산업용 부동산 전문 프롭테크 기업 알스퀘어 베트남입니다. 최근 글로벌 반도체 및 고부가 소부장(소재·부품·장비) 산업의 공급망(Supply Chain) 다변화 속에서 가장 뜨겁게 주목받는 지역은 단연 ‘베트남 북부(Northern Vietnam)’입니다. 과거 섬유나 단순 임가공 중심의 제조 기지였던 베트남은 이제 반도체 패키징·테스트(OSAT) 및 후공정, 초정밀 전자 부품 제조의 글로벌 핵심 허브로 완벽하게 체질 개선에 성공했습니다. 실제로 알스퀘어 리서치 센터의 최신 데이터에 따르면, 한국의 대베트남 투자 중 제조·가공업 비중은 무려 79.4%에 육박하며 압도적인 1위를 기록하고 있습니다. 특히 뛰어난 물류 인프라를 갖춘 북부 지역은 한국의 전체 베트남 투자 건수의 절반 이상(5,068건), 투자 금액 기준으로는 465억 달러를 유치하며 글로벌 첨단 기술 기업들의 메가 클러스터가 되었습니다. 하지만 반도체 및 설비 제조 기업의 베트남 진출은 일반 제조업과 인프라의 기준이 매우 달라 안정적인 전력망과 생산용수 및 폐수처리 용량확보 등 성 당국 및 공단관리위원회의 지원과 승인이 중요합니다. 뿐만 아니라 관련기업들의 생태계가 어디에 포진해 있는지, 물류효율은 어디가 좋은지 등 입지선정 과정부터 정밀한 분석이 선행되어야 합니다. 본 가이드에서는 베트남 북부 진출을 검토…
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