2026년 2분기 하노이 임대 오피스 시장 개관
2026년 2분기 기준, 하노이에는 190개 프로젝트에서 나온 약 230만m²의 순임대면적(NLA)이 존재하며, 전분기 대비 소폭 증가했다. 시장 전체 임대율은 86%로, 전분기 대비 안정적이며 전년 동기 대비 3%포인트 상승했다. 평균 임대료는 분기 대비 보합이었으나 연간으로는 2% 상승해, 공급 조정기를 지나 임대 수요가 안정적으로 회복되고 있음을 보여준다. 2026~2028년 사이 약 370,000m²의 신규 오피스 면적이 시장에 추가로 공급될 예정이며, 주로 도시 서부 지역에 집중된다. 이러한 신규 공급은 하노이 오피스 지도를 다극화 방향으로 재편하며, 전통적인 중심 지역에 대한 의존도를 점차 낮추고 있다.
| 지표 | 수치 |
|---|---|
| 총 공급면적 | 약 230만m² NLA (190개 프로젝트) |
| 시장 전체 임대율 | 86% |
| 평균 임대료 | 분기 대비 보합, 연간 2% 상승 |
| 2028년까지 신규 공급 | 약 370,000 m² |
| 신규 공급을 주도하는 지역 | 서부 지역 (76% 차지) |
지역별 오피스 공급 현황
꺼우저이(Cầu Giấy), 남뜨리엠(Nam Từ Liêm), 떠이호떠이(Tây Hồ Tây, 스타레이크)를 포함한 서부 지역이 하노이의 신규 오피스 공급을 주도하는 반면, 전통적인 CBD인 호안끼엠(Hoàn Kiếm)과 바딘(Ba Đình)은 가용 부지 부족으로 A등급 공급이 제한적이다. 2026~2028년 사이 약 370,000m²의 오피스가 시장에 새로 진입할 예정이며, 이 중 서부 지역이 76%를 차지한다. 2026년 2분기에만 CBRE 집계 기준 하노이에 73,000m² 이상의 순임대면적을 보유한 A등급 빌딩 2곳이 새로 등장하며, 떠이호떠이의 오피스 클러스터가 더욱 뚜렷하게 형성되었다. Oriental Square와 IFC Hanoi는 스타레이크 CBD에서 최초로 운영을 시작한 A등급 프로젝트이다. 호안끼엠과 바딘 지역의 신규 A등급 프로젝트 수는 상당히 제한적이며, 시장은 단일 중심지에 집중되기보다 다극화 방향으로 재편되고 있다.
| 지역 | 공급 특징 |
|---|---|
| CBD (호안끼엠, 바딘) | 가용 부지 부족으로 A등급 공급이 제한적이며, 전통적인 금융·상업 중심지 역할 유지 |
| 서부 지역 (꺼우저이, 남뜨리엠, 떠이호떠이) | 2026~2028년 신규 공급의 76% 차지, Oriental Square와 IFC Hanoi가 포함된 스타레이크 클러스터가 주도 |
| 2026~2028년 전체 시장 | 약 370,000m²의 신규 오피스 진입, 시장이 다극화 방향으로 재편 |
임대율 및 임대 수요
2026년 2분기 하노이 오피스 시장 전체 임대율은 86%로 분기 대비 안정적이다. CBD 지역의 A등급 오피스는 약 95%로 가장 높은 임대율을 유지하고 있으며, 이는 CBD 외곽 지역의 81%보다 높은 수준이다. B등급 임대율은 약 83%로 하락해 분기 대비 1.1% 감소했는데, 이는 2025년 말~2026년 초 신규 준공된 프로젝트 3곳이 가용 공급을 늘렸기 때문이다. 2026년 1분기 A등급 거래의 대부분은 기존 오피스의 이전 및 업그레이드 수요에서 비롯되었으며, 이는 기업들의 flight-to-quality(고급화 이전) 흐름을 반영한다. 기업들은 B, C등급 오피스에서 운영 기준과 편의시설이 더 우수한 A등급 빌딩으로 이전하는 것을 점점 더 선호하고 있다.
| 등급 / 지역 | 임대율 |
|---|---|
| CBD A등급 | 약 95% |
| CBD 외곽 A등급 | 약 81% |
| B등급 | 약 83% (분기 대비 1.1% 하락) |
오피스 임차인 구성
하노이 오피스 시장의 주요 임차인 그룹 두 곳은 은행·금융·보험 업종과 IT(정보기술) 업종이며, FDI 기업의 참여 비중도 점점 커지고 있다. IT 기업은 가장 활발한 임차인 그룹으로, 인력 성장과 제품 개발에 맞춰 지속적으로 면적을 확장하는 동시에 기술 인프라가 우수한 최신 빌딩을 선호한다. 금융, 은행, 보험 기관은 중심 지역 및 신흥 비즈니스 중심지의 A등급 오피스에 대한 안정적인 수요를 계속 유지하고 있다.
- 은행, 금융 및 보험: 중심 지역 및 신흥 비즈니스 중심지의 A등급 오피스를 선호
- IT(정보기술): 가장 활발한 임차인 그룹으로, 인력 성장에 따라 면적을 확장하며 최신 기술 인프라를 선호
행정구역 통합이 하노이 오피스 시장에 미치는 영향
행정 조직의 통합 및 간소화는 하노이에서 오피스를 임차 중인 기업의 사업자등록 주소 변경을 의무화하지 않아, 기존 임대 수요에 대한 직접적인 혼란을 제한한다. 기업은 기존에 발급받은 사업자등록증을 계속 사용할 수 있으며, 필요할 때나 다른 변경 절차를 진행할 때만 주소를 업데이트하면 된다. 행정구역 재편은 주로 행정 중심지와 지역 관리 기관의 위치에 영향을 미치며, 기업의 상업용 오피스 임대 수요는 위치, 임대료, 빌딩 편의시설 등 통상적인 시장 요인에 따라 계속 움직인다.
하노이 오피스 임대료는 얼마인가?
2026년 하노이 오피스 임대료는 빌딩 등급, 지역, 인도 상태에 따라 일반적으로 8~60 USD/m²/월 범위에서 형성된다. A등급 오피스의 2026년 2분기 평균 호가는 약 32.2 USD/m²/월로, B등급의 21.4 USD/m²/월보다 상당히 높다. 등급 간 가격 차이는 위치, 건축 품질, 운영 기준의 차이를 반영한다. 기업은 실제 답사 전 예산과 필요 면적을 이 가격 수준과 대조해 적합한 세그먼트를 파악해야 한다.
| 등급 | 평균 임대료 (USD/m²/월) |
|---|---|
| A등급 | 약 32.2 |
| B등급 | 약 21.4 |
등급별(A/B/C) 임대료
하노이 A등급 오피스 임대료는 시장에서 가장 높은 수준으로, 2026년 2분기 평균 약 32.2 USD/m²/월이며, 분기 대비 0.1%, 연간 0.5% 소폭 상승했다. B등급 임대료는 약 21.4 USD/m²/월로 분기 대비 0.2%, 연간 0.5% 상승해, 두 등급 간 가격 상승 속도가 상당히 비슷한 것으로 나타났다. C등급은 시장에서 가장 낮은 가격대로, 임대 비용 절감을 우선시하는 중소기업 및 스타트업에 적합하다.
| 등급 | 평균 가격 | 분기 대비 변동 | 연간 변동 |
|---|---|---|---|
| A등급 | 약 32.2 USD/m²/월 | +0.1% | +0.5% |
| B등급 | 약 21.4 USD/m²/월 | +0.2% | +0.5% |
지역별 임대료
CBD 지역(호안끼엠, 바딘)의 A등급 오피스 임대료는 CBD 외곽 지역보다 상당히 높지만, 신규 프로젝트의 품질이 개선되면서 그 격차는 점차 좁혀지고 있다. CBD 지역은 평균 34.8 USD/m²/월의 A등급 임대료로 선두를 유지하며, 전년 동기 대비 4.82% 상승했다. CBD 외곽 지역은 약 26 USD/m²/월로 연간 6.12% 상승했는데, 이는 꺼우저이, 남뜨리엠, 떠이호(Tây Hồ) 지역 신규 프로젝트의 품질이 뚜렷하게 개선되었음을 반영한다. 두 지역 간 가격 격차는 여전히 크지만, 중심지 외곽의 많은 프로젝트가 중심지역과 동등한 기준을 갖추면서 점차 좁혀지고 있다.
| 지역 | 평균 가격 | 연간 변동 |
|---|---|---|
| CBD (호안끼엠, 바딘) | 약 34.8 USD/m²/월 | +4.82% |
| CBD 외곽 (꺼우저이, 남뜨리엠, 떠이호) | 약 26 USD/m²/월 | +6.12% |
임대료 외 추가 발생 비용
m²당 단위 임대료 외에도, 기업은 실제 예산을 정확히 산정하기 위해 관리비, VAT(부가가치세), 주차비, 시간 외 냉방 전기료, 보증금을 추가로 계산해야 한다. 관리비는 서비스 범위와 빌딩의 운영 기준에 따라 일반적으로 2~4 USD/m²/월 수준에서 형성된다. 관리비, VAT, 주차비, 냉방 전기료를 계산하지 않고 m²당 임대료만 비교하면 계약 체결 시 예산에 오차가 발생하기 쉽다.
- 관리비 (2~4 USD/m²/월)
- VAT(부가가치세)
- 주차비
- 시간 외 냉방 전기료
- 보증금
- 초기 인테리어 셋업 비용
하노이 임대 오피스의 분류
하노이 임대 오피스는 세 가지 주요 기준, 즉 등급(A/B/C), 임대 면적, 유형(전통형, 오피스텔, 공유 오피스, 서비스드 오피스)에 따라 분류된다. 각 기준은 기업마다 서로 다른 수요와 예산에 부합한다.
등급별 분류
A, B, C등급 오피스는 주로 위치, 건축 품질, 운영 관리 업체, 임대료 수준에 따라 구분되며, 이 중 A등급이 가장 높은 기술 및 서비스 기준을 갖추고 C등급은 절감형 예산에 적합하다. A등급 오피스는 대도시에 집중되어 있으며 높은 기술 및 운영 기준을 갖추고 있다. 하노이의 대표적인 빌딩으로는 Keangnam Landmark 72, Thai Holdings, Corner Stone이 있다. B등급 오피스는 품질이 양호하고 A등급보다 임대료가 낮으며, 대표적인 빌딩으로 Handiresco Tower와 Geleximco 36이 있다. C등급 오피스는 가장 낮은 가격대를 유지해 스타트업 및 절감형 예산의 기업에 적합하지만, 플렉스 오피스 모델로부터 점점 더 큰 경쟁 압력을 받고 있다.
| 등급 | 주요 특징 | 적합한 임차 대상 |
|---|---|---|
| A등급 | 가장 높은 기술 및 운영 기준; 예: Keangnam Landmark 72, Thai Holdings, Corner Stone | 대기업, FDI 기업, 금융 기관 |
| B등급 | 양호한 품질, A등급보다 낮은 임대료; 예: Handiresco Tower, Geleximco 36 | 비용 최적화가 필요한 중소기업 |
| C등급 | 가장 낮은 가격대, 플렉스 오피스로부터 경쟁 심화 | 스타트업, 절감형 예산의 기업 |
면적별 분류
하노이 임대 오피스의 면적은 소규모 기업을 위한 수십m²부터 대기업을 위한 수천m²까지 인력 규모와 운영 수요에 따라 매우 다양하다.
유형별 분류 (전통형, 오피스텔, 서비스드 오피스)
전통형 오피스 외에도 하노이 시장에는 오피스텔, 공유 오피스, 서비스드 오피스(임대 완비형 오피스), 가상 오피스가 있으며, 이들 모델은 면적, 비용, 임대 기간 면에서 더 유연하다.
전통형 오피스는 시장에서 공급과 수요가 가장 큰 보편적인 유형으로, A, B, C등급으로 구분된다.
오피스텔은 Office(오피스)와 Hotel(호텔)이 결합된 형태로, 거주와 사무를 겸할 수 있는 아파트형이며 면적은 30~50m² 이상부터 시작해 4~10명 규모의 소규모 회사에 적합하다.
**공유 오피스(코워킹 스페이스)**는 편의시설 인프라를 공유하는 개방형 업무 공간으로, 임차인은 공용 공간 범위 내에서 유연하게 좌석을 선택할 수 있다.
**서비스드 오피스(임대 완비형 오피스)**는 면적과 임대료가 다양하며 최신 편의시설을 갖추고 있어, 초기 셋업 투자 없이 빠르게 운영을 시작해야 하는 기업에 적합하다.
**가상 오피스(버추얼 오피스)**는 비용을 최대한 절감할 수 있는 솔루션으로, 상시 물리적 상주가 필요 없는 기업에 적합하다.
**플렉스 오피스(유연 공간)**는 면적과 위치를 운영 상황에 맞춰 쉽게 변경할 수 있어 스타트업, 기술 기업, 분산 근무 조직에서 점점 더 선호되고 있다.
하노이 임대 오피스의 분류
하노이 임대 오피스는 세 가지 주요 기준, 즉 등급(A/B/C), 임대 면적, 유형(전통형, 오피스텔, 공유 오피스, 서비스드 오피스, 가상 오피스)에 따라 분류된다. 각 기준은 기업마다 서로 다른 수요와 예산에 부합한다.
등급별 분류
A, B, C등급 오피스는 주로 위치, 건축 품질, 운영 관리 업체, 임대료 수준에 따라 구분되며, 이 중 A등급이 가장 높은 기술 및 서비스 기준을 갖추고 C등급은 절감형 예산에 적합하다.
| 등급 | 위치 및 품질 | 운영 관리 업체 | 적합한 임차 대상 | 대표 빌딩 |
|---|---|---|---|---|
| A등급 | 최고의 입지, 가장 높은 기술 및 운영 기준, 대부분 친환경 인증 보유 | 국제적 요소를 갖춘 전문 운영 관리 업체 | 대기업, FDI 기업, 금융 기관 | Keangnam Landmark 72, Thai Holdings, Corner Stone |
| B등급 | 양호한 품질, 편리한 입지, A등급보다 낮은 임대료 | 국내 또는 국제 운영 관리 업체 | 비용 최적화가 필요한 중소기업 | Handiresco Tower, Geleximco 36 |
| C등급 | 시장 내 가장 낮은 가격대, 기본적인 편의시설 | 시행사 자체 운영 | 스타트업, 절감형 예산의 기업 | IC Building, HDI Tây Hồ |
C등급은 저예산 임차인 그룹이 면적과 계약 기간 면에서 더 유연한 선택지를 갖게 되면서 플렉스 오피스 모델로부터 점점 더 큰 경쟁 압력을 받고 있다.
면적별 분류
하노이 임대 오피스의 면적은 소규모 기업을 위한 수십m²부터 대기업을 위한 수천m²까지 인력 규모와 운영 수요에 따라 매우 다양하다. 시장은 일반적으로 다음과 같은 네 가지 면적 그룹으로 나뉜다.
| 면적 그룹 | 참고 면적 | 적합한 인력 규모 | 주로 나타나는 유형 |
|---|---|---|---|
| 소형 | 100m² 미만 | 5~15명 | 서비스드 오피스, 공유 오피스, 오피스텔 |
| 중형 | 100~500m² | 15~50명 | B, C등급 전통형 오피스 |
| 대형 | 500~1,500m² | 50~150명 | A, B등급 전통형 오피스 |
| 초대형 | 1,500m² 초과 | 150명 초과 또는 다수 부서 | A등급 빌딩의 원 층 또는 다수 층 |
소규모 면적을 임차하는 기업은 인력 규모가 아직 안정되지 않은 상황에서 장기 계약을 피하기 위해 유연한 모델을 선호하는 경향이 있다. 반대로 대형 및 초대형 면적을 임차하는 기업은 안정성을 확보하기 위해 A등급 전통형 오피스에서 장기 계약을 체결하는 경우가 많으며, 동시에 초기 무상 임대 기간이나 인테리어 셋업 비용 지원과 같은 우대 조건을 협상할 여지도 있다.
유형별 분류
전통형 오피스 외에도 하노이 시장에는 오피스텔, 공유 오피스, 서비스드 오피스, 가상 오피스가 있으며 – 이들 모델은 면적, 비용, 임대 기간 면에서 더 유연하다.
전통형 오피스
전통형 오피스는 시장에서 공급과 수요가 가장 큰 보편적인 유형으로, A, B, C등급으로 구분된다. 기업은 층 전체 또는 일부 면적을 임차해 별도의 필요에 따라 인테리어와 운영 인프라에 직접 투자한다. 이 유형은 장기적이고 인력 규모가 안정적인 운영 계획을 가진 기업에 적합하다.
오피스텔
오피스텔은 Office(오피스)와 Hotel(호텔)이 결합된 형태로, 거주와 사무를 겸할 수 있는 아파트형이며 면적은 30~50m² 이상부터 시작한다. 이 유형은 4~10명 규모의 소규모 회사나 전통형 오피스보다 낮은 초기 투자 비용으로 사업자등록 주소가 필요한 개인 사업자에게 적합하다.
공유 오피스(코워킹 스페이스)
공유 오피스는 인터넷, 회의실, 응접 공간 등의 편의시설 인프라를 공유하는 개방형 업무 공간이다. 임차인은 공용 공간 범위 내에서 유연하게 좌석을 선택할 수 있어, 프리랜서, 소규모 팀, 또는 고정 면적을 계약하기 전 시장을 테스트하려는 기업에 적합하다.
서비스드 오피스(임대 완비형 오피스)
서비스드 오피스는 면적과 임대료가 다양하며, 인테리어, 리셉션, 보안, 기술 인프라 등 최신 편의시설이 미리 갖춰져 있다. 이 유형은 초기 셋업 투자 없이 빠르게 운영을 시작해야 하는 기업에 적합하며, 신규 지점을 여는 회사나 시장에 처음 진출하는 FDI 기업에 특히 유용하다.
가상 오피스(버추얼 오피스)
가상 오피스는 비용을 최대한 절감할 수 있는 솔루션으로, 상시 물리적 상주 없이도 합법적인 사업자등록 주소를 제공한다. 이 유형은 원격으로 운영하는 기업, 소규모 컨설팅 회사, 또는 공식 거래 주소만 필요한 곳에 적합하다.
플렉스 오피스(유연 공간) 전반 – 공유 오피스, 서비스드 오피스, 가상 오피스를 포함 – 은 운영 상황에 맞춰 면적과 위치를 쉽게 변경할 수 있어 스타트업, 기술 기업, 분산 근무 조직에서 점점 더 선호되고 있다.
하노이 임대 오피스 집중 지역
하노이의 임대 오피스는 주로 5개 지역, 즉 호안끼엠(전통 CBD), 바딘(행정 중심지), 동다(Đống Đa)–꺼우저이(빠르게 성장하는 A/B등급), 남뜨리엠–미딘(Mỹ Đình, 신도시 지역), 떠이호(스타레이크가 주도하는 고급 오피스)에 집중되어 있다. 지역마다 임차인 포지셔닝과 가격 수준이 다르다.
호안끼엠 – 전통적인 CBD 중심지
호안끼엠은 하노이에서 가장 오래된 경제·금융·상업 중심지로, 많은 은행, 금융 기관, 로펌, 대기업이 집중되어 있지만 서부 지역만큼 신규 오피스 공급이 풍부하지는 않다. 이 지역에는 은행, 대기업, 금융 기관, 로펌, 컨설팅 회사, 고급 호텔이 다수 집중되어 있어 브랜드 및 기업 이미지 측면에서 특별한 가치를 지닌다. 호안끼엠 오피스 시장은 꺼우저이나 남뜨리엠만큼 공급이 풍부하지는 않지만, 중심 입지 덕분에 여전히 높은 매력을 유지하고 있다. 이곳의 많은 빌딩은 프랑스 식민지 시대에 유럽식 건축 양식으로 지어져, 다른 지역의 신축 빌딩보다 층고가 낮은 경우가 많다.
바딘 – 행정 중심 지역
바딘은 국가 행정·정치 중심지로, 당, 국가, 국회, 정부의 최고 지도 기관과 다수의 국제 외교 기관이 위치해 있다. 이 지역은 국가 행정·정치 중심지로 규정되며, 당·국가·국회·정부의 최고 지도 기관이 집중되어 있는 동시에, 여러 국제기구와 각국 대사관이 위치한 외교·대외 중심지이기도 하다. 바딘에서 오피스를 임차하는 기업은 정부 기관, 대사관, 국제기구에 쉽게 접근할 수 있어 대외 업무와 행정 절차에 유리하다. 지역 내 임대료는 세부 구역별로 나뉘는데, 낌마(Kim Mã)–리에우자이(Liễu Giai) 구역은 A등급 빌딩이 많아 가격이 가장 높고, 도이껀(Đội Cấn)–응옥카인(Ngọc Khánh) 구역은 B등급 오피스가 많아 가격이 중간 수준이며, 타인꽁(Thành Công) 구역은 C등급 오피스가 많아 가격이 가장 낮다.
동다 및 꺼우저이 – 성장하는 A/B등급 오피스 지역
꺼우저이는 하노이에서 가장 빠르게 성장하는 오피스 시장으로 기술 및 금융 기업이 다수 집중되어 있으며, 동다는 전통적인 CBD와 성장 중인 서부 지역 사이의 전환 지역 역할을 한다. 꺼우저이는 하노이에서 가장 빠르게 성장하는 오피스 시장 중 하나로 평가되며, 도시 전체 임대 오피스 공급의 약 30%를 차지하고 기술 및 금융 서비스 기업이 다수 집중되어 있다. 이 지역의 대표적인 빌딩으로는 FPT Tower, CMC Tower, Keangnam Landmark Tower가 있다. 동다는 수도 중심부에 위치해 바딘, 호안끼엠, 꺼우저이와 인접하며, 레주언(Lê Duẩn), 자이퐁(Giải Phóng), 쯔엉찐(Trường Chinh), 랑(Láng) 도로를 통해 편리한 교통망을 갖추고 있다. 대표적인 빌딩으로는 Peakview Tower(떤호앙꺼우)와 Tecos Building이 있다.
남뜨리엠(미딘) – 신도시 지역
남뜨리엠은 빠르게 발전하는 신도시 지역으로, 다수의 현대적인 건축물과 우수한 교통 인프라를 갖추고 있어 중심지보다 합리적인 비용으로 넓은 공간이 필요한 기업에 적합하다. 이 지역은 국립컨벤션센터, 미딘 국립경기장, Keangnam Hanoi Landmark Tower, 하노이박물관 등 현대적이고 중요한 건축물이 다수 위치한 군(郡)이다. 지역 내 교통 인프라는 3순환도로(Vành đai 3)와 탕롱대로(Đại lộ Thăng Long)라는 하노이의 두 주요 교통 축을 통해 연결된다. 인구가 희박하고 도시화 속도가 느렸던 지역에서 출발한 남뜨리엠은 이제 부동산 프로젝트, 특히 중·고급 아파트 세그먼트가 강하게 발전하는 지역으로 자리 잡았다.
떠이호 – 고급 오피스 지역
스타레이크 떠이호떠이(Starlake Tây Hồ Tây) 신도시가 주도하는 떠이호는 국제 기준에 부합하는 A등급 프로젝트를 갖춘 하노이의 신흥 고급 오피스 지역으로, 금융, 기술 기업 및 다국적 기업을 유치하고 있다. 스타레이크 떠이호떠이는 T.H.T 개발유한책임회사가 시행하는 100% 한국 자본의 고급 신도시로, 하노이 건설계획연구원과 한국 건축 컨설팅사가 함께 설계했다. 이곳의 대표적인 A등급 빌딩으로는 IFC Hanoi, Oriental Square(LEED Gold 인증), Parc Hanoi가 있다. 이 지역은 금융, 기술, 컨설팅, 교육, 전문 서비스 기업 및 신흥 개발 지역에서 고급 오피스 공간을 찾는 기업에 적합하다.
적합한 임대 오피스 선정 기준
적합한 오피스를 선정하려면 위치, 임대 면적, 예산·비용, 빌딩 편의시설이라는 4가지 주요 기준을 기업의 실제 인력, 예산, 임대 기간 수요에 기반해 종합적으로 고려해야 한다.
오피스 위치
오피스 위치는 직원과 고객의 이동 편의성을 우선하고, 주요 교통 노선 및 주변 공공 편의시설과 가까워야 한다. 기업은 직원과 고객이 이동하기 쉬운 위치, 주요 교통 노선, 공공 편의시설, 활발한 비즈니스 지역과의 인접성을 고려해야 한다. 편리한 위치는 면적, 임대료와 함께 잠재 오피스 목록을 선별할 때 최우선으로 고려되는 기준 중 하나이다.
임대 면적
임대 면적은 현재 인력 수와 향후 확장 계획을 기반으로 결정해야 하며, 부족하게 임차해 공간이 비좁아지거나 과도하게 임차해 예산을 낭비하는 것을 피해야 한다. 면적을 결정하는 첫 단계는 오피스를 찾기 전에 필요한 면적, 인력 수, 희망 임대 기간 등 사용 목적을 명확히 하는 것이다. 수요에 맞는 면적은 임대료, 위치와 함께 초기 선별 단계에서 최우선으로 고려되는 기준 중 하나이다.
예산 및 임대 비용
오피스 임대 예산은 관리비 및 기타 추가 비용을 더했을 때 오차가 발생하지 않도록, 단순한 m²당 단가가 아닌 실제 총 비용을 기준으로 산정해야 한다. m²당 단가만 보면 실제 예산을 잘못 판단하기 쉬운데, 이는 총 임대 비용에 관리비, VAT, 주차비, 냉방 전기료, 보증금, 인테리어 셋업 비용까지 포함되기 때문이다. 관리비는 보통 별도로 계산되므로 서비스 범위, 산정 방식, 조정 일정을 명확히 확인해야 하며, 일부 계약은 이를 통합 계산할 수 있지만 기업은 서면으로 세부 내역을 요청하는 것이 좋다.
예산 확정 전 확인해야 할 항목:
- m²당 임대 단가 및 계산 면적 기준(통수면적 또는 벽 중심 기준)
- 관리비, 산정 방식 및 조정 일정
- VAT, 주차비, 시간 외 냉방 전기료
- 보증금 및 초기 인테리어 셋업 비용
빌딩 편의시설
인터넷, 회의실, 리셉션부터 보안, 주차장에 이르는 빌딩 편의시설은 일상 운영 효율에 직접적인 영향을 미치므로, 계약 전 꼼꼼히 확인해야 한다. 기업은 인터넷, 회의실, 리셉션, 보안, 청소, 주차장 및 기타 지원 항목 등 이용 가능한 서비스를 파악해야 한다. 많은 기업이 친환경 인증을 받고 환경친화적이며 에너지를 절약하는 빌딩을 우선시하는 경향이 있으며, 이는 젊은 인력에게도 적합하다.
확인해야 할 편의시설:
- 인터넷, 회의실, 리셉션
- 보안, 청소, 주차장
- 지속가능성을 우선시하는 기업이라면 친환경 인증(LEED, LOTUS) 여부
- 빌딩의 법적 상태(분쟁 중인 빌딩 피하기)
하노이 임대 오피스 트렌드
하노이 오피스 시장은 flight-to-quality(고급화 이전) 흐름을 따라 변화하고 있으며, 유연한 업무 공간, 국제 인증을 받은 친환경 오피스, 운영 기술을 적용한 스마트 빌딩이라는 3가지 주요 흐름을 보이고 있다.
유연한 업무 공간
면적과 임대 기간이 유연한 오피스에 대한 수요가 크게 증가하고 있으며, 특히 인력 규모에 따른 빠른 확장을 우선시하는 스타트업 및 기술 기업 그룹에서 두드러진다. 단기 또는 중기 수요에 따라 면적을 변경할 수 있는 유연한 오피스, 소형 오피스를 찾는 고객 수요는 최근 분기 들어 크게 증가했으며, 특히 스타트업과 기술 기업 그룹에서 두드러진다. 유연한 업무 공간(flexible workspace)은 강한 성장세를 보일 것으로 전망되며, 2027년까지 아시아 오피스 시장 점유율의 5~6%를 차지할 것으로 예상된다. 하이브리드 근무 트렌드 역시 기업들이 공간을 쉽게 커스터마이징할 수 있는 설계를 갖춘 빌딩을 선호하게 만들고 있다.
LEED, LOTUS 인증을 받은 친환경 오피스
LEED, LOTUS와 같은 친환경 인증을 받은 오피스는 하노이에서 특히 A등급 세그먼트를 중심으로 점점 더 보편화되고 있으며, 시행사 간의 중요한 경쟁 기준이 되고 있다. 현재 하노이 A등급 빌딩의 약 41%, B등급 빌딩의 4%가 친환경 인증을 보유하고 있으며, 조만간 LEED 기준을 충족하는 A등급 프로젝트 3곳이 추가될 예정이다. 친환경 인증을 받은 빌딩은 환경 영향을 줄이고 직원의 건강과 생산성을 개선하는 동시에, 기업의 신뢰도와 이미지를 높여준다. LEED 인증을 받았거나 지속가능한 발전 기준을 적용한 빌딩은 특히 기술, 금융, 전문 서비스 분야의 다국적 기업을 많이 유치하고 있다.
| 등급 | 친환경 인증 보유 빌딩 비율 |
|---|---|
| A등급 | 약 41% |
| B등급 | 약 4% |
스마트 빌딩
자동화된 운영 관리 기술을 적용한 스마트 빌딩은 이제 부가적인 요소가 아니라 임차인의 기본 기대치인 새로운 표준으로 자리 잡고 있다. 스마트 빌딩 관리 시스템은 이용자가 있을 때 자동으로 조명과 온도를 조절하는 센서와, 회의실 및 업무 좌석을 앱으로 예약할 수 있는 시스템을 함께 활용한다. 사용자 경험은 이제 예전처럼 위치와 가격만 비교하던 방식에서 벗어나, 2026년 임차인 선택을 결정짓는 핵심 요소가 되고 있다.
흔히 볼 수 있는 스마트 빌딩 기능:
- 조명, 온도를 자동으로 조절하는 센서
- 앱을 통한 회의실 및 업무 좌석 예약 시스템
- 기술이 통합된 출입 관리 및 보안 시스템
하노이 대표 임대 오피스 빌딩 목록
하노이는 CBD 지역의 대표적인 A등급 오피스 빌딩과 국제 친환경 인증을 받은 프로젝트를 다수 보유하고 있어, 국내외 기업의 다양한 수요를 충족한다.
CBD 지역 A등급 빌딩
하노이 CBD 지역의 대표적인 A등급 빌딩으로는 Lotte Center Hanoi, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Capital Place가 있으며, 모두 국제 운영 기준을 갖춘 상징적인 건축물이다. Lotte Center Hanoi는 바딘 리에우자이 54번지에 위치하며, 베트남 아오자이에서 건축 영감을 받아 미국 Callison사가 설계했다. 총 임대 가능 면적은 약 78,376m²이며, 전통형 오피스 기준 50m²부터 유연하게 임차할 수 있다. Keangnam Hanoi Landmark Tower는 한국 Keangnam 그룹이 투자한 72층 타워로, 12~46층이 A등급 오피스이며 Parkson 쇼핑몰과 인터컨티넨탈 호텔이 함께 통합되어 있다. Capital Place는 신흥 CBD에 위치한 A등급 오피스 프로젝트로, LEED 인증을 2건 획득했으며 오피스 37층 규모의 쌍둥이 타워 2개 동으로 구성된다.
| 빌딩명 | 주소 – 지역 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| Lotte Center Hanoi | 바딘 리에우자이 54번지 | 아오자이에서 영감을 받은 건축, 미국 Callison사 설계, 약 78,376m²의 임대 면적 |
| Keangnam Hanoi Landmark Tower | 남뜨리엠 | 72층 타워, 12~46층 A등급 오피스, Parkson 및 인터컨티넨탈 호텔 통합 |
| Capital Place | 바딘 | 오피스 37층 쌍둥이 타워 2개 동, LEED 인증 2건 획득 |
대표적인 친환경 오피스 빌딩
Oriental Square와 Capital Place는 LEED Gold 인증을 받은 하노이의 대표적인 친환경 오피스 빌딩으로, 시장의 지속가능한 발전 트렌드를 대표한다. Oriental Square는 스타레이크에 위치한 A등급 오피스 빌딩으로 LEED Gold 인증을 받았으며, 기둥이 없는 바닥 설계와 에너지 절약형 Double Low-E 유리 시스템을 갖추고 있다. Capital Place는 하노이 최초로 LEED Gold 인증을 받은 상징적인 빌딩으로, 국제 운영 기준을 갖추고 있다. 꺼우저이에 위치한 The Marc 88은 LEED Silver 기준으로 건축되었다.
| 빌딩명 | 친환경 인증 | 지역 |
| Oriental Square | LEED Gold | 떠이호떠이(스타레이크) |
| Capital Place | LEED Gold | 바딘 |
| The Marc 88 | LEED Silver | 꺼우저이 |
하노이에서 적합한 오피스를 임차하는 방법은?
하노이에서 오피스를 임차하는 절차는 수요 파악, 예산 결정, 검색 및 리스트 작성, 실제 답사, 협상 및 계약 체결이라는 5가지 주요 단계로 이루어진다.
- 수요 파악: 기업은 오피스를 찾기 전에 필요한 면적, 인력 수, 희망 임대 기간, 필수 편의시설을 명확히 한다.
- 예산 결정: 기업은 m²당 단가만이 아니라 임대료, 관리비, VAT, 기타 추가 비용을 포함한 실제 총 비용을 산정한다.
- 검색 및 리스트 작성: 기업은 전문 중개업체, 파트너 네트워크 또는 업계 협회를 통해 검색한 후, 면적, 임대료, 위치, 인도 현황에 따라 후보를 선별한다.
- 실제 답사: 기업은 빌딩의 법적 상태를 확인해, 협상 단계로 넘어가기 전에 분쟁 중인 선택지를 즉시 제외한다.
- 협상 및 계약 체결: 기업은 보증금 조건, 임대 기간, 조기 해지 조건, 연간 임대료 인상률(일반적으로 연 5~10% 수준)을 명확히 한다.
RSQUARE – 하노이 임대 오피스 컨설팅 업체
RSQUARE는 55,000건 이상의 부동산 데이터베이스와 원스톱 컨설팅 서비스를 갖춘 하노이 임대 오피스 컨설팅 업체로, 임차인에게 완전 무료로 서비스를 제공한다.
55,000건 이상의 부동산 데이터베이스
RSQUARE는 하노이와 호치민시의 오피스, 산업용, 상업용 부동산을 포함해 55,000건 이상의 부동산 데이터베이스를 보유하고 있어, 임차인이 수요에 맞는 선택지를 빠르게 찾을 수 있도록 돕는다.
원스톱, 무료 컨설팅 서비스
RSQUARE는 매물 검색, 실제 답사부터 건물주와의 계약 협상 지원까지, 임차인을 위한 완전 무료의 원스톱 컨설팅 서비스를 제공한다.
- 수요와 예산에 맞는 빌딩 컨설팅 및 제안
- 실제 답사 일정 조율
- 건물주와의 임대 조건 협상 지원
- 임차인 대상 서비스 100% 무료
하노이 오피스 임대 관련 자주 묻는 질문
최소 오피스 면적은 얼마인가요?
전통형 오피스는 빌딩마다 다르며 대체로 고정된 최소 면적이 없는 반면, 서비스드 오피스나 공유 오피스는 좌석 1석 또는 몇 m²의 소규모 공간부터 임차할 수 있습니다.
오피스 임대 기간은 보통 얼마나 되나요?
전통형 오피스는 보통 최소 2년의 임대 기간을 두며 일반적으로 2~5년이 흔합니다. 서비스드 오피스는 더 유연해 1년 미만으로도 임차할 수 있습니다.
오피스 임대 보증금은 몇 개월치인가요?
보증금은 일반적으로 임대료 2~3개월치이며, 빈 면적이 많은 빌딩의 경우 협상을 통해 낮출 수 있습니다. 일부 건물주는 관리비까지 포함한 보증금을 요구하기도 합니다.
중개업체를 통해 오피스를 임차하는 것이 좋을까요?
전문 중개업체를 통한 임차를 권장합니다. 임차인은 대개 수수료를 부담하지 않으며(건물주가 부담), 검색, 답사, 계약 조건 협상까지 지원받을 수 있기 때문입니다.
