2026년 호치민시 임대 오피스 시장 개요
CBRE 베트남에 따르면, 호치민시는 2026년 중반 기준 약 170만 m²의 A등급 및 B등급 오피스 임대면적(NLA)을 유지하고 있다. 상반기 동안 신규 프로젝트가 공급되지 않으면서 A등급과 B등급의 입주율은 각각 약 83%, 88%로 개선되었다(공실률은 각각 16.7%, 12.5%). 평균 임대료는 A등급 47.2 USD/m²/월, B등급 27.1 USD/m²/월을 기록했다. 2026-2028년 기간 동안 시장에는 A등급 및 B등급 기준 24만 m² 이상이 추가 공급될 예정이며, 이는 주로 호치민시 국제금융센터(VIFC-HCMC) 일대에 집중된다. 하노이와 함께 호치민시는 베트남 최대 규모의 오피스 시장 두 곳 중 하나이며, FDI 자본 유입, 교통 인프라, 그리고 빈즈엉·바리아붕따우 통합 이후 행정 경계 확장이 2026년 시장을 좌우하는 주요 요인으로 꼽힌다.
| 지표 | 수치 |
|---|---|
| A·B등급 오피스 총 임대면적(NLA) | 약 170만 m²(호치민시 중심 지역) |
| 2026-2028년 예상 신규 공급량 | A등급: 165,229 m²; B등급: 75,246 m² |
| 평균 입주율 | A등급: 약 83.3%; B등급: 약 87.5%(공실률 16.7%/12.5%) |
| 평균 임대료 | A등급: 47.2 USD/m²/월; B등급: 27.1 USD/m²/월; C등급: 8-25 USD/m²/월 |
지역별 오피스 공급 현황
CBRE에 따르면, 1군과 투티엠 지역이 호치민시 A·B등급 전체 공급량 중 가장 큰 비중을 차지하며, 2026-2028년 미래 A등급 신규 공급량의 약 76%가 호치민시 국제금융센터(VIFC-HCMC) 일대에 집중될 것으로 예상된다. 투티엠은 넓은 부지와 현대적인 도시 계획을 바탕으로 A등급 신규 공급의 새로운 중심지로 부상하고 있으며, 1군은 톤득탕, 레주언과 같은 기존 주요 도로를 중심으로 계속 공급되고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면, 투득, 7군, 빈탄은 부지 확보와 교통 인프라 이점을 바탕으로 공급 증가 속도가 가장 빠른 지역군이다. 2026-2028년 신규 공급량은 대부분 A등급에 집중되어 165,229 m²에 달하며, B등급은 약 75,246 m²가 추가된다.
| 지역 | 공급 특징 |
|---|---|
| 1군 – 투티엠(VIFC-HCMC) | 2026-2028년 미래 A등급 공급의 약 76% |
| 투득, 7군, 빈탄, 동부 지역 | 공급 증가 속도가 가장 빠르며 주로 B등급 |
| 전체 시장(2026-2028) | A등급: 165,229 m²; B등급: 75,246 m² |
입주율 및 임대 수요
호치민시 오피스 입주율은 2026년 2분기에도 지속적으로 개선되고 있으나, 조사 기관별로 일정한 수치 차이가 나타난다. CBRE에 따르면 A등급과 B등급의 입주율은 각각 약 83.3%, 87.5%(공실률 16.7%/12.5%)에 달한다. 같은 시점에 쿠시먼앤드웨이크필드는 조사 범위의 차이로 인해 이보다 높은 89.8%(A등급), 91.3%(B등급)를 기록했다. CBRE에 따르면 임대 수요는 주로 기업의 이전 및 확장 활동에 의해 견인되며, 이는 각각 대형 거래 면적의 39%, 32%를 차지한다. 에비슨 영에 따르면, 기술, 금융-은행 및 FDI 기업이 계속해서 임대 수요를 가장 강하게 견인하는 업종군이다.
| 등급 | 입주율(CBRE) | 입주율(C&W) |
|---|---|---|
| A등급 | 약 83.3% | 89.8% |
| B등급 | 약 87.5% | 91.3% |
오피스 임차 기업 구성
금융-은행-보험-부동산(FIRE), 정보통신기술(ICT), 외국인직접투자(FDI) 기업은 호치민시 오피스 시장에서 가장 큰 비중을 차지하는 3대 임차 그룹이다.
- 금융-은행-보험: 전통적인 임차 그룹으로, CBD 지역 대형 면적 거래의 대부분을 차지
- 정보통신기술: 오피스 확장 수요를 주도하며, 특히 중심가 외곽 지역에서 두드러짐
- FDI 기업(주로 미국, 한국, 일본): 계속해서 가장 큰 규모의 해외 임차 그룹
행정 통합 이후 빈즈엉, 바리아붕따우로 시장이 확대됨에 따라 2026년 임차 기업 구성은 제조업, 의료, FMCG, 전문 서비스 그룹으로 점차 확대되고 있다.
행정 통합이 호치민시 오피스 시장에 미치는 영향
행정 통합은 주로 호치민시 오피스 시장의 법적 주소와 관리 경계를 변경했을 뿐, 단기적으로 공급이나 임대료에 뚜렷한 영향을 미치지는 않았다. 2025년 7월 1일부터 국회상무위원회의 결의안 제1685/NQ-UBTVQH15호 및 제60/UBTVQH15호에 따라 호치민시는 빈즈엉, 바리아붕따우와 공식 통합되었으며, 동시에 군(郡) 단위가 폐지되고 168개의 성·사(phường, xã) 단위 행정구역만 남게 되었다. 기존 1군의 10개 성(phường)은 사이공, 떤딘, 벤탄, 꺼우옹란 등 4개 성으로 재편되었다. 다수의 오피스 빌딩은 임대차 계약서와 사업자등록증에 새로운 행정 주소를 반영해야 하며, 기존 빈즈엉과 바리아붕따우는 각각 약 37,121 m², 17,465 m² 규모의 별도 공급을 갖춘 확장된 오피스 시장으로 편입되었다. 기업은 계약 체결 전 건물 주소와 새로운 성(phường) 명칭을 반드시 대조 확인해야 한다.
호치민시 오피스 임대료는 얼마인가?
CBRE 베트남에 따르면, 호치민시 오피스 임대료는 등급과 지역에 따라 다르며, 평균적으로 B등급은 약 27.1 USD/m²/월, A등급은 47.2 USD/m²/월 수준이다. 중심가에 위치한 A등급 오피스는 입지, 운영 기준, 친환경 인증을 바탕으로 가장 높은 임대료를 기록하고 있다. 임대료에 영향을 미치는 주요 요인으로는 건물 등급, 위치, 마감 수준, 그리고 각 세그먼트의 현재 공실률이 있다.
등급별 오피스 임대료(A/B/C)
A등급은 1군과 투티엠 CBD 지역에 집중되어 있고, 국제 운영 기준과 시행사의 신뢰도를 바탕으로 시장에서 가장 높은 평균 임대료인 47.2 USD/m²/월을 기록하고 있다. B등급은 중심가 밖으로 더 넓게 분산된 입지 덕분에 평균 27.1 USD/m²/월로 상당히 낮은 수준이다. 2026년 2분기 기준 A등급의 낮은 공실률(16.7%)은 임대인이 안정적인 가격을 유지하는 데 도움이 되고 있는 반면, B등급은 공실률 12.5%에도 불구하고 중심가 외곽 신규 프로젝트 증가로 인해 경쟁이 더 치열하다. B등급은 다양한 기업 예산에 대응할 수 있어 현재 프로젝트 수 기준으로 가장 큰 시장 점유율을 차지하고 있다.
- A등급: 고급 빌딩, 중심가 입지, 친환경 인증, 가장 높은 임대료
- B등급: 양호한 기준, 합리적인 가격, 중심가 외곽에 넓게 분포
- C등급: 기본적인 편의시설, 저렴한 비용, 주요 조사 기관의 공식 가격 데이터는 아직 없음
| 등급 | 임대료(USD/m²/월) | 대표 빌딩 |
|---|---|---|
| A등급 | 47.2 | 비텍스코 파이낸셜 타워, 베트콤뱅크 타워, 도이체스 하우스, 사이공 센터 타워 1, 타임스퀘어 |
| B등급 | 27.1 | 사이공 센터 타워 2, MB 써니 타워, 림 타워 2 |
| C등급 | 문의 | HQ 타워, 갤러리 메트로 6, 로열 오피스 빌딩, 딘레 빌딩 |
지역별 임대료
1군 CBD와 투티엠 지역은 시장에서 가장 높은 임대료를 형성하고 있는 반면, 중심가 인근 지역과 투득은 넓은 부지와 낮은 운영비 덕분에 상당히 낮은 임대료를 보인다. 지역 간 가격 차이는 주로 A등급 빌딩 밀도, 인프라 연결성, 그리고 신규 프로젝트 개발이 가능한 남은 부지 규모에서 비롯된다. 행정 통합 전후의 옛 경계와 새로운 경계 기준으로 가격을 비교할 때, 일부 빌딩은 소속 성(phường) 명칭이 바뀌었을 뿐 실제 위치와 가격대는 변하지 않았다는 점에 유의해야 한다.
| 지역 | 참고 가격 수준 |
|---|---|
| 1군 – CBD | 시장 내 최고 수준 |
| 투티엠 | 1군에 근접한 높은 수준, 신규 A등급 공급에 따라 점차 상승 중 |
| 중심가 인근(4군, 빈탄, 푸뉴언) | 보통 |
| 남사이공(7군, 푸미흥) | 보통 |
| 투득 | 중심가보다 낮은 수준 |
임대료 외 추가 발생 비용
임차 기업은 게시된 임대료 외에도 일부 고정 비용과 사용 필요에 따른 추가 비용을 부담해야 하는 경우가 일반적이다. 시장에 게시된 임대료는 일반적으로 이러한 비용을 포함하지 않으므로, 기업은 정확한 예산 산정을 위해 계약 체결 전 임대인과 반드시 이를 명확히 해야 한다.
- 건물 관리비
- 부가가치세(VAT)
- 주차비
- 정규 근무시간 외 냉난방 비용
- 인테리어 시공 비용(핏아웃)
- 보증금
호치민시 임대 오피스 유형 분류
호치민시의 임대 오피스는 등급, 면적, 유형이라는 세 가지 주요 기준에 따라 분류된다. 이러한 분류는 기업이 구체적인 매물을 찾기 전에 예산, 인력 규모, 운영 방식에 맞는 세그먼트를 빠르게 파악하는 데 도움이 된다. 각 기준은 임대 수요의 서로 다른 측면을 반영한다 — 등급은 품질과 입지, 면적은 인력 규모, 유형은 유연성과 계약 기간과 관련된다.
등급별 분류
호치민시 오피스 시장은 현재 A등급, B등급, C등급, 저가 오피스의 4개 그룹으로 나뉘며, 주로 입지, 편의시설, 임대료 수준에 따라 구분된다. A등급은 중심가 입지, 친환경 인증, 현대적인 빌딩 기술 시스템 측면에서 B등급, C등급과 차별화된다. 어떤 등급이 어떤 기업에 적합한지는 규모와 예산에 따라 달라진다 — 다국적 기업은 주로 A등급을 선택하는 반면, 중소기업이나 신생 기업에는 B등급, C등급 또는 저가 오피스가 더 적합하다.
| 등급 | 특징 | 적합 대상 |
|---|---|---|
| A등급 | 고급 빌딩, 중심가 입지(1군, 투티엠), 현대적 편의시설, 친환경 인증 | 다국적 기업 |
| B등급 | 양호한 기준, 합리적인 가격 | 중견·대기업 |
| C등급 | 기본적인 편의시설, 저렴한 비용 | 스타트업, 소규모 기업 |
| 저가 오피스 | 개조된 상가주택 또는 소규모 빌딩 | 신생 기업 |
면적별 분류
호치민시 오피스 시장에는 임차 기업의 서로 다른 인력 규모에 맞춰 세 가지 주요 면적 그룹이 있다.
- 소형 오피스(50-100m²): 스타트업, 10인 이하 팀에 적합하며 주로 B/C등급 또는 코워킹 스페이스
- 중형 오피스(100-200m²): 10-20명 인력에 적합하며 B등급 또는 A등급 일부 층
- 대형 오피스(200m² 이상): 전체 층 또는 건물 전체로, 20명 이상 인력에 적합하며 주로 A/B등급에 집중
유형별 분류(전통형, 오피스텔, 서비스드 오피스)
호치민시 오피스 시장에는 현재 5가지 주요 유형이 있으며, 주로 계약 기간, 기존 마감 수준, 적합한 임차 대상에서 차이가 난다.
- 전통형 오피스: 전체 층 임대, 자체 설계, 2-5년 장기 계약 – 장기적으로 안정적인 기업에 적합
- 오피스텔: 거주와 업무를 겸하는 아파트로, 개인 사업자나 매우 소규모 기업에 적합하며 전통형 오피스보다 계약 기간이 더 유연함
- 서비스드 오피스(풀서비스 오피스): 가구, 리셉션, 지원 서비스가 완비되어 있어 셋업 시간을 절약하고 핵심 사업에 자원을 집중하려는 기업에 적합
- 코워킹 스페이스: 공유 공간으로 임대 기간이 유연하며, 프리랜서, 스타트업, 커뮤니티 연결이 필요한 소규모 팀에 적합
- 가상 오피스: 실제 공간 없이 사업자등록 주소, 우편물 수령, 리셉션 서비스를 제공하며 신생 기업이나 온라인 사업에 적합
호치민시 임대 오피스 밀집 지역
호치민시 오피스 공급은 현재 주로 5개 핵심 지역에 분포하며, 각 지역은 서로 다른 임차 세그먼트와 가격대를 형성하고 있다. 5개 지역은 1군(전통적인 CBD), 투티엠(신흥 금융센터), 중심가 인근 지역(4군, 빈탄, 푸뉴언), 남사이공(7군, 푸미흥), 그리고 투득(기술 중심지)이다.
1군 – CBD 중심지
1군은 호치민시의 전통적인 CBD 지역으로, A등급과 B등급 오피스 대부분이 집중되어 있으며 에비슨 영의 2026년 2분기 자료에 따르면 A등급 세그먼트 입주율이 약 92%에 달한다. 이 지역은 국제 브랜드 빌딩의 밀집도, 높은 운영 기준, 통합된 편의시설 체계(은행, 호텔, 쇼핑센터)로 두드러진다. 가장 큰 한계는 신규 개발 가능한 부지가 거의 소진되어 우수한 매물의 공급이 희소해지고 임대료가 높은 수준을 유지한다는 점이다. 1군에 가장 적합한 임차 대상은 다국적 기업, 금융-은행 기관, 그리고 파트너·고객과의 거래를 위해 중심가 주소가 필요한 기업이다.
투티엠 – 신흥 금융센터
투티엠은 베트남 국제금융센터(VIFC-HCMC) 개발 방향과 연계하여 호치민시의 새로운 금융센터로 계획되고 있다. 1군과 비교했을 때 투티엠은 더 넓은 부지, 현대적인 도시 계획, 그리고 국제 기준에 맞는 대규모 A등급 빌딩 개발 여력이라는 이점을 지니고 있으며, 일부 프로젝트는 이미 그린마크 골드(Green Mark Gold)와 같은 친환경 인증을 획득했다. 신규 A등급 공급이 지속적으로 유입되면서 투티엠의 임대료는 점차 1군 수준에 근접하고 있다. 장기적인 발전 흐름을 선점하고자 하는 기업, 특히 금융-은행 및 정보통신기술 분야 기업에 적합하다.
중심가 인근 지역(4군, 빈탄, 푸뉴언)
4군, 빈탄, 푸뉴언으로 구성된 중심가 인근 지역은 1군보다 합리적인 임대료를 형성하고 있으며, 주로 B등급과 C등급 오피스가 집중되어 있다. 이 그룹에 속한 각 군은 저마다의 특징을 지닌다: 빈탄은 랜드마크 81 인근 주요 도로를 따라 대규모 공급을 보유하고 있고, 4군은 다리를 통해 1군과 신속하게 연결되는 이점이 있으며, 푸뉴언은 1군과 떤선녓 공항 사이 중간 지점에 위치해 해외 방문객이 잦은 기업에 편리하다. 적합한 임차 대상은 중소기업, 스타트업, 또는 중심가와 가까운 거리를 유지하면서 임대 비용을 절감하려는 기업이다.
남사이공(7군, 푸미흥)
푸미흥은 친환경적인 업무 환경, 통합된 도시 계획, 고급 주거 밀도를 갖춘 현대적인 신도시이다. 이 지역의 오피스 공급은 주로 B등급에 집중되어 있으며, 더 높은 수요를 충족하기 위한 일부 A등급 프로젝트도 있다. 적합한 임차 대상은 외국계 기업, 기술 기업, 교육 기관으로, 이는 통합된 주거-업무 환경과 기존에 형성된 국제 전문가 커뮤니티 덕분이다. 이 지역은 1군만큼 부지 부족 압박을 받지 않아 가격과 시장 변동성이 중심가에 비해 상대적으로 안정적이다.
투득 – 기술 중심지
투득은 대학 클러스터, 호치민 하이테크파크, 그리고 이 지역에 집중된 연구 센터들의 영향으로 기술 및 혁신 생태계를 형성해가고 있다. 이 지역에 크게 영향을 미치고 있거나 미칠 교통 인프라로는 1호선 메트로(벤탄-쑤오이띠엔) 및 하노이 고속도로, 팜반동 도로와 같은 연결 축이 있으며, 이는 1군 중심가까지의 이동 시간을 단축시켜준다. 투득에 적합한 임차 대상은 젊고 우수한 인력 풀에 가까운 합리적인 부지 비용을 찾는 ICT, AI, R&D 기업 및 기술 스타트업이다.
적합한 임대 오피스 선택 기준
적합한 오피스 선택은 모든 경우에 통용되는 하나의 기준 없이, 각 기업의 업종, 규모, 예산에 따라 달라진다. 오피스 선택 시 가장 중요한 4가지 기준은 위치, 면적, 예산, 빌딩 편의시설이다.
오피스 위치
위치는 오피스 선택 시 가장 중요한 기준으로, 직원의 이동 편의성과 파트너·고객과의 연결성에 직접적인 영향을 미친다. 좋은 입지는 다음 조건을 충족해야 한다:
- 주요 교통축과 가까워 비즈니스 지역과의 연결이 편리할 것
- 해당 업종의 파트너, 목표 고객과 가까울 것
- 업무와 생활을 지원하는 주변 편의시설(식음료, 은행, 의료)이 있을 것
- 해당 지역의 인구 밀도 및 발전 수준
임대 면적
필요 임대 면적은 당장의 필요만이 아니라, 주로 현재 인력 수와 향후 확장 계획을 기준으로 산정해야 한다.
- 현재 인력 수와 확장 계획에 따라 산정
- 업무 공간, 회의실, 접견 공간, 창고 또는 장비를 위한 면적
- 안전 규정을 준수하면서 쾌적한 업무 공간 기준을 보장
- 향후 1-2년간의 인력 증가에 대비한 여유 면적 고려
예산 및 임대 비용
합리적인 오피스 임대 예산은 견적서에 나온 임대료만이 아니라 실제 월 총비용을 기준으로 산정해야 한다.
- 게시된 임대료에만 의존하지 말고 탐색 전 전체 예산을 먼저 결정
- 선택지 간 실제 총비용(임대료 + 서비스비 + VAT) 비교
- 계약 기간 및 정기 임대료 인상 조건 고려
- 결정 전 임대인에게 상세 비용 명세서 요청
빌딩 편의시설
내부 편의시설은 기업의 일상적인 운영 경험에 직접적인 영향을 미치며, 특히 층수가 많고 인력 밀도가 높은 빌딩일수록 더욱 그러하다.
- 러시아워를 감당할 수 있는 고속 엘리베이터 시스템
- 충분하고 안전한 주차 공간
- 보안 및 출입 통제 시스템
- 지속가능성을 중시하는 기업을 위한 친환경 인증(LEED, LOTUS)
- 스마트 빌딩 관리 시스템(BMS)
호치민시 임대 오피스 트렌드
호치민시 오피스 시장은 기업 운영 방식과 지속가능성 우선순위의 변화를 반영하는 3가지 주요 트렌드로 이동하고 있다: 유연한 업무 공간, 친환경 오피스, 스마트 빌딩.
유연한 업무 공간
호치민시에서는 코워킹, 서비스드 오피스, 단기 계약, 하이브리드 모델의 확산을 통해 업무 공간 유연화 트렌드가 증가하고 있다. 기업들이 이러한 모델로 전환하는 주된 이유는 운영비 최적화, 변동하는 인력 규모에 대한 신속한 대응, 그리고 기업 운영 방식 변화 이후 점점 보편화되고 있는 하이브리드 근무 수요 충족이다. CBRE에 따르면, AI의 발전 또한 인력 계획에 영향을 미치고 있어 임차 기업들이 장기 고정 면적을 계약하기보다 더 유연하고 효율적인 방향으로 면적을 재평가하도록 만들고 있다. 이러한 트렌드를 주도하는 기업 그룹으로는 스타트업, 기술 기업, 그리고 시장에 새로 진입하는 해외 지사가 있다.
LEED, LOTUS 친환경 인증 오피스
새빌스에 따르면, 호치민시에서 친환경 인증을 획득한 오피스 빌딩 비율이 증가하고 있으며, 곧 개장 예정인 A등급 및 B등급 공급의 약 63%가 친환경 건축 기준 충족을 지향하고 있다. LEED와 LOTUS는 적용 범위에서 차이가 있다: LEED는 미국의 국제 친환경 건축 인증인 반면, LOTUS는 베트남 친환경건축위원회(VGBC)가 개발한 베트남의 친환경 인증으로, 국내 기후 조건과 기준에 더 적합하다. 친환경 오피스는 임차 기업에게 운영비 및 전력 비용 절감, 다국적 기업의 ESG 기준 충족, 그리고 브랜드 이미지 향상이라는 이점을 제공한다. 이러한 트렌드는 현재 주로 A등급, 투티엠 및 1군 지역에 집중되어 있다.
- LEED: 에너지, 물, 자재 기준에 따라 평가하는 국제 친환경 건축 인증
- LOTUS: 국내 기후 조건과 기준에 적합한 베트남의 친환경 건축 인증
스마트 빌딩
오피스 빌딩 운영에 스마트 기술을 적용하는 트렌드가 호치민시에서 점점 더 보편화되고 있으며, 특히 신축 프로젝트에서 두드러진다. 현재 통합되고 있는 대표적인 스마트 시스템으로는 앞서 빌딩 편의시설 부분에서 언급한 빌딩관리시스템(BMS)과, 생체 인식 출입 통제 기술 및 에너지 절약 센서가 있다. 임차 기업이 얻는 구체적인 이점으로는 운영비 절감, 보안 강화, 그리고 직원들의 일상 업무 경험 개선이 있다. 이러한 트렌드는 주로 A등급과 연계되며, 투티엠과 1군의 신축 빌딩에 집중되어 있다.
호치민시 대표 임대 오피스 빌딩 목록
호치민시에는 신뢰할 수 있는 A등급 오피스 빌딩이 다수 있으며, 주로 1군 CBD 지역과 일부 3군에 집중되어 있다. 아래 목록은 빌딩 등급, 중심가 입지, 친환경 인증이라는 세 가지 기준을 바탕으로 선정되었으며 — 다국적 기업과 금융 기관 임차 그룹에서 가장 널리 선호되는 선택지를 반영한다.
CBD 지역 A등급 빌딩
RSQUARE 내부 분류에 따르면, 1군 CBD 지역에는 호치민시 A+/A등급 빌딩 대부분이 집중되어 있다. 이 지역의 대표적인 빌딩들은 모두 우수한 입지, 상징적인 건축 디자인 또는 신뢰할 수 있는 시행사 브랜드를 갖추고 있다 — 도시를 상징하는 연꽃봉오리 형태의 타워부터 중심가 보행 거리에 위치한 상업-오피스 복합 단지까지 다양하다. 이 그룹은 다국적 기업, 금융-은행 기관, 그리고 해외 파트너와의 거래를 위해 신뢰할 수 있는 본사 주소가 필요한 기업에 적합하다.
| 빌딩 | 위치 | 주요 특징 |
|---|---|---|
| 비텍스코 파이낸셜 타워 | 1군 하이찌에우 2 | 연꽃봉오리 형태의 건축, 호치민시의 상징, 옥상 헬리포트 보유 |
| 베트콤뱅크 타워 | 1군 메린 광장 5 | 호치민시 베트콤뱅크 본점, 사이공강변 입지 |
| 도이체스 하우스 | 1군 레주언 33 | 독일 기업 투자, LEED 친환경 인증 획득 |
| 사이공 센터 타워 1 | 1군 레러이 65 | 다카시마야 백화점과 인접, 오피스동은 LEED 플래티넘 인증 획득 |
| 타임스퀘어 | 1군 응우옌후에 22-36 | 응우옌후에 보행 거리의 상업-오피스-호텔 복합 단지 |
대표 친환경 오피스 빌딩
호치민시에는 골드부터 플래티넘까지 다양한 등급의 국제 LEED 친환경 인증을 획득한 오피스 빌딩이 다수 있다. 이 시장에서 가장 흔한 인증 등급은 LEED 골드와, 미국그린빌딩위원회(USGBC) 평가 체계 내 최고 등급인 LEED 플래티넘이다. 친환경 인증이 임차 기업에게 주는 이점으로는 운영 에너지 비용 절감, 다국적 기업의 ESG 기준 충족, 그리고 브랜드 이미지 향상이 있다.
| 빌딩 | 인증 | 등급 |
|---|---|---|
| 메트로폴리탄 타워 | LEED | 골드 |
| 엠플라자 사이공 | LEED(v4.1 O+M) | 플래티넘 |
| 사이공 센터 타워 1(오피스동) | LEED | 플래티넘 |
| 더 넥서스 | LEED, WELL | 골드(LEED), 실버(WELL) |
| 프레지던트 플레이스 | LEED | 골드 |
호치민시에서 적합한 오피스를 임대하는 방법은?
호치민시에서 오피스를 임대하는 과정은 수요 파악부터 입주 전 인테리어 완료까지 5단계 주요 절차로 이루어진다.
- 수요 파악: 기업은 탐색을 시작하기 전 원하는 면적, 예산, 지역을 명확히 해야 한다 – 적합한 세그먼트를 정확히 파악하기 위해 앞서 “적합한 임대 오피스 선택 기준” 부분에서 제시한 기준을 참고한다.
- 적합한 빌딩 탐색 및 목록 작성: 확정된 수요를 바탕으로, 기업은 등급, 위치, 예산 기준을 충족하는 빌딩 목록을 작성하여 실제 답사 전에 비교한다.
- 실제 매물 답사: 광고 정보에만 의존하지 않고, 편의시설, 기술 인프라(엘리베이터, 주차장, 냉난방 시스템)와 빌딩의 법적 상태를 직접 확인한다.
- 임대료 및 계약 조건 협상: 계약 기간, 보증금 수준, 정기 임대료 인상 정책, 게시된 임대료 외 추가 발생 비용 등 주요 조건을 협상한다.
- 계약 체결 및 인테리어 완료(핏아웃): 조건 합의 후, 기업은 정식 계약을 체결하고 진행한다
RSQUARE – 호치민시 오피스 임대 컨설팅 전문 기업
RSQUARE는 방대한 데이터베이스와 종합적인 컨설팅 서비스를 갖춘 호치민시 오피스 임대 컨설팅 전문 기업이다. RSQUARE가 다른 중개 업체와 가장 크게 차별화되는 지점은 검증을 거친 독점 부동산 데이터, 그리고 초기 상담부터 법적 절차 완료까지 지원하는 “원스톱” 서비스에 있다. RSQUARE는 탐색 시간 단축, 여러 선택지의 동시 비교, 그리고 법률, 은행, 건설 등 관련 서비스 연결을 통해 임차 기업을 지원하며 – 임차인에게는 전액 무료로 제공된다.
55,000건 이상의 부동산 데이터베이스
RSQUARE는 베트남 내 55,000건 이상의 부동산 데이터베이스를 보유하고 있으며, 이는 상업용 부동산 중개업계 최대 규모 그룹에 속한다.
- 검증을 거친 독점 데이터
- 오피스, 공장, 산업단지 부지 등 다양한 범위
- 기업의 탐색 시간을 단축하고 여러 선택지를 동시에 비교할 수 있도록 지원
원스톱, 무료 컨설팅 서비스
RSQUARE는 오피스 임대 과정 처음부터 끝까지 임차인에게 완전 무료의 원스톱 컨설팅 서비스를 제공한다.
- 수요 조사부터 계약 협상까지 무료 컨설팅
- 관련 서비스(법률, 은행, 건설) 연결 지원
- 문의: +84-28-3636-9641
