RSQUARE 뉴스
원활한 업무 운영을 위한 팁
소식
알스퀘어베트남, 누적 취급 면적 100만㎡ 돌파…”글로벌 부동산 기업과 각축”
소식
알스퀘어, 대우건설·네이버 시공 이어 리모델링 공략
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알스퀘어베트남, 예원과 손잡고 베트남 인테리어 리모델링 사업 확대 나선다
사무실 임대 가이드
애자일 워크스페이스(Agile Workspace)란? 기업을 위한 유연한 사무실
사무실 임대 가이드
홈 오피스란? 재택 사무실의 장단점
최신 아티클
케이스 스터디
신축 공장에 첫번째로 임차한 DYFLON Vina
지난 2022년 1월, 알스퀘어 베트남은 KCN 베트남과 분양 대행 및 임대차 독점 계약을 체결한 바 있습니다. 총 167만평 규모였는데요. 개발을 마친 이곳에 많은 다국적 기업이 속속 입주하던 중, 첫 한국 기업의 임차가 성사됐습니다. DYFLON Vina은 특수 페인트 연구 및 개발을 리딩하는 글로벌 제조 업체인데요. 알스퀘어를 통해 KCN Vietnam이 개발한 베트남 동나이성 호나이 공단에 자리 잡은 임차사가 되었습니다. 이 기업은 베트남에서 PTFE 코팅, 내열 및 세라믹 페인트를 포함한, 고품질 페인트 생산을 확대할 계획입니다. DYFLON Vina는 "알스퀘어의 현지 커뮤니케이션 능력과 부동산 관련 법규 등 컨설팅이 만족스러웠다"고 평가했는데요. 자세한 이야기를 들어 봤습니다. R: DYFLON VINA는 어떤 기업인가요. DYFLON VINA: 특수 도료 연구 개발에 전념한 전문 업체입니다. 내열과 불소수지, 세라믹 등 각종 기능성 도료를 생산하고 있어요. 이 분야에서는 독보적 기술력을 바탕으로, 국내뿐 아니라 해외에서도 제품의 우수성을 인정받고 있죠. R: 알스퀘어를 통해 어떤 상업용 부동산(사무실, 창고, 공장, 상가 등)을 소개받았나요. [caption id="attachment_37381" align="aligncenter" width="1200"] RSQUARE _DYFLON VINA Newly built factory in Ho Nai Industrial Park,…
케이스 스터디
베트남 공장 설립의 숨은 조력자, 알스퀘어와 동일세라믹스의 동행
글로벌 생산 라인의 다각화가 가속화되고 있는 가운데, 많은 기업들이 베트남을 차세대 제조 허브로 주목하고 있습니다. 동일세라믹스는 베트남에 신규 법인을 설립하며 공장 매입을 알스퀘어를 통해 연결 받았습니다. 약 15,000m²의 토지와 4,992.6m²의 건물을 확보하는 과정에서 알스퀘어의 전문성과 신속한 지원은 깊은 인상을 남겼다고 합니다. Q: 기업 소개 부탁드립니다. A: 당사는 국내 대형 조선 및 유럽, 일본을 포함한 여러국에 수출을 하고 있는 용접용 세라믹 백킹재 전문회사로 한국에 본점이 있고 사업확장으로 베트남에 신규 법인 설립중에 있습니다. Q: 알스퀘어를 통해 어떤 상업용 부동산 (사무실, 창고, 공장, 상가 등) 을 연결했고, 규모는 어느정도 인가요? A: 공장부지를 연결받았고, 규모는 토지 15,000m², 건물: 4,992.6m² 입니다. Q: 알스퀘어와 함께하는 과정은 어떠셨나요? A: 베트남 법인설립 자체에 대한 모든 정보가 부족한 상태에서 외국인이 접근하기 어려운 부분에 대해 정보를 제공해주시고 또 원활한 업무진행이 될수있도록 지원과 도움을 많이 받았습니다. Q: 서비스를 이용하시면서 기억에 남는 에피소드가 있었을까요? A: 베트남 신규법인 과정에 4개월간 내내 해결되지 못했던 부분을 알스퀘어의 전문성으로 신속하게 문제점을 찾아주시고 해결까지 해주셔서 너무 감사했습니다.…
사무실 임대 가이드
이제 기업이 사무 공간 1제곱미터의 가치를 다시 평가할 때입니다
직원들이 어디서든 일할 수 있다면, 사무실의 목적은 무엇일까요? 이는 더 이상 가정적인 질문이 아닙니다. 많은 기업이 물리적 업무 공간의 역할을 재평가하면서, 이 질문은 점차 기업 전략의 핵심 요소가 되고 있습니다. 포브스(Forbes)가 발표한 자료에 따르면, 기업의 압도적인 92%가 협업 공간과 공용 공간을 기업 문화 구축과 생산성 향상을 위한 가장 중요한 요소로 보고 있습니다. 또한 84%는 이제 직원 경험이 브랜드 이미지보다 조직 문화를 형성하는 데 더 큰 영향을 미친다고 생각합니다. 그러나 진정한 시사점은 숫자에 있지 않습니다. 중요한 것은 사무실이 가치를 창출하는 논리 자체가 근본적으로 바뀌고 있다는 점입니다. 수십 년 동안 사무실은 단순히 일하는 장소, 즉 사람들이 모여 업무를 처리하는 중앙 집중식 공간으로 여겨졌습니다. 그 결과 임대 결정은 보통 다음과 같은 익숙한 질문을 중심으로 이루어졌습니다. 몇 제곱미터가 필요한가? 책상/좌석은 몇 개인가? 임대료는 얼마인가? 오랫동안 이러한 접근 방식은 충분히 타당했습니다. 그러나 이제 기술이 "어디서 일할 것인가"라는 문제를 해결한 만큼, 사무실의 가치는 단순한 장소에서 나오지 않습니다. 대신 가상 환경이 재현하기 어려운 상호작용을 촉진하는 능력에 있습니다.…
산업단지 임대 시장 분석
[FDI 경보] 베트남 공장 건설 계약, 이 3가지 숨은 리스크를 완전히 이해하기 전에는 서두르지 마십시오. 수십억 동이 사라질 수 있습니다!
글로벌 반도체 공급망 다변화의 흐름 속에서 베트남 북부는 가장 주목받는 중심지로 부상했습니다. 섬유와 저부가가치 조립 중심의 기존 거점에서, 반도체 외주 조립·테스트(OSAT)와 초정밀 전자부품 제조를 아우르는 글로벌 핵심 거점으로 눈부신 변화를 이루고 있습니다. RSQUARE의 최신 조사 자료에 따르면, 베트남 가공·제조 분야에 대한 한국 기업의 투자 비중은 79.4%로 압도적인 1위를 차지하고 있습니다. 특히 북부 지역은 우수한 물류 인프라를 바탕으로 강력한 '메가 클러스터'를 형성하여, 5,068건이 넘는 한국 기업 프로젝트와 총 465억 달러에 달하는 자본을 유치했습니다. 그러나 첨단 기술 및 반도체 시설을 구축하려면 일반 제조업보다 훨씬 엄격한 인프라 기준이 요구됩니다. 대규모 투자 열풍 이면에서는 현지 리스크 진단을 소홀히 한 탓에 프로젝트가 6개월 이상 지연되거나 수십억 동(VND)에 이르는 손실을 입은 FDI 기업이 적지 않습니다. 공장 확장을 준비 중인 C레벨 임원이나 프로젝트 매니저라면, 토지 임대 계약이나 공장 건설 계약에 서명하기 전에 다음 3가지 핵심 '사각지대'를 반드시 점검하시기 바랍니다. 인허가 및 환경영향평가(EIA)의 덫 토지 임대 계약을 체결했다고 해서 자동으로 제조 권한이 주어진다고 생각해서는 안 됩니다. 생산 공정에…
시장 분석
[베트남 투자 가이드] 베트남 북부 반도체 핵심 기업 진출 공단 현황 및 산업용 부동산(임대공장·토지) 트렌드 분석
안녕하세요. 베트남 상업용·산업용 부동산 전문 프롭테크 기업 알스퀘어 베트남입니다. 최근 글로벌 반도체 및 고부가 소부장(소재·부품·장비) 산업의 공급망(Supply Chain) 다변화 속에서 가장 뜨겁게 주목받는 지역은 단연 ‘베트남 북부(Northern Vietnam)’입니다. 과거 섬유나 단순 임가공 중심의 제조 기지였던 베트남은 이제 반도체 패키징·테스트(OSAT) 및 후공정, 초정밀 전자 부품 제조의 글로벌 핵심 허브로 완벽하게 체질 개선에 성공했습니다. 실제로 알스퀘어 리서치 센터의 최신 데이터에 따르면, 한국의 대베트남 투자 중 제조·가공업 비중은 무려 79.4%에 육박하며 압도적인 1위를 기록하고 있습니다. 특히 뛰어난 물류 인프라를 갖춘 북부 지역은 한국의 전체 베트남 투자 건수의 절반 이상(5,068건), 투자 금액 기준으로는 465억 달러를 유치하며 글로벌 첨단 기술 기업들의 메가 클러스터가 되었습니다. 하지만 반도체 및 설비 제조 기업의 베트남 진출은 일반 제조업과 인프라의 기준이 매우 달라 안정적인 전력망과 생산용수 및 폐수처리 용량확보 등 성 당국 및 공단관리위원회의 지원과 승인이 중요합니다. 뿐만 아니라 관련기업들의 생태계가 어디에 포진해 있는지, 물류효율은 어디가 좋은지 등 입지선정 과정부터 정밀한 분석이 선행되어야 합니다. 본 가이드에서는 베트남 북부 진출을 검토…
사무실 임대 가이드
2026년 신규 사무실 개설 비용 총정리
최근처럼 역동적이고 변화가 많은 시장 환경에서 신규 사무실 개설 비용을 정확히 산정하는 일은 중요한 이정표일 뿐 아니라 전략적인 투자이기도 합니다. 그러나 많은 기업, 특히 스타트업이나 중소기업은 각종 비용을 정확히 산정하는 데 어려움을 겪으며, 그 결과 불필요한 추가 비용이 발생하곤 합니다. 실제 경험을 바탕으로 RSQUARE가 사무실 개설 시 필요한 비용 항목을 종합적이고 상세하게 안내해 드립니다. 사무실 임차, 인테리어 설계, 초기 운영비까지 항목별로 분석하고, 사무실 개설 비용을 최적화하는 방안과 신뢰할 수 있는 서비스 업체의 추천도 함께 제시합니다. 목표는 귀사가 탄탄한 재무 계획을 세울 수 있도록 돕는 것입니다. 사무실 개설 비용을 처음부터 계산해야 하는 이유 신규 사무실을 여는 일은 단순히 공간을 찾아 이전하는 것이 아닙니다. 업무 효율, 기업 문화, 인재 유치력에 직접 영향을 미치는 장기 투자입니다. 처음부터 비용을 정확히 산정하는 것은 다음과 같은 이유로 매우 중요합니다. 1. 예상치 못한 추가 비용 방지: 명확한 재무 계획은 기업이 현금 흐름을 관리하고 리스크를 줄이며, 전체 예산에 영향을 줄 수 있는 불필요한 지출을 막는 데 도움이 됩니다.…
많이 본 아티클
RSQUARE 뉴스
RSQUARE 베트남, 상업용 부동산 인테리어 서비스 공식 출시
“원스톱” 서비스의 포괄성과 완성도를 목표로, RSQUARE 베트남은 양질의 업무 공간을 제공하고 시간과 비용을 최적화하기 위해 “부동산 인테리어 디자인 서비스”를 공식적으로 확장하여 출시했습니다. 뉴스/이벤트 RSQUARE 베트남, 상업용 부동산 인테리어 서비스 공식 출시 2024.03.27 RSQUARE 베트남은 베트남 최고의 신뢰받는 부동산 컨설팅 서비스 회사로 알려져 있으며, 본사는 한국에 있습니다. 품질을 최우선으로 하는 원칙 아래, RSQUARE는 기업과 고객에게 가장 최적화된 솔루션을 제공하기 위해 항상 최선을 다하고 있습니다. “원스톱” 서비스의 포괄성과 완성도를 목표로, RSQUARE 베트남은 양질의 업무 공간을 제공하고 시간과 비용을 최적화하기 위해 “부동산 인테리어 디자인 서비스”를 공식적으로 확장하여 출시했습니다. “인테리어 디자인 서비스”는 사무실 공간의 인테리어 디자인에만 국한되지 않고, 쇼핑센터, 호텔, 아파트 등의 디자인까지 포함하여 고객의 모든 요구에 부응합니다. 이 주목할 만한 소식과 함께, 이는 향후 RSQUARE의 지속적인 성장과 성공을 알리는 중요한 발걸음이기도 합니다. 한국에서 검증된 성공 노하우를 바탕으로, RSQUARE는 이를 베트남 시장에 적용하여 고객 여러분께 최고의 경험을 제공할 자신이 있습니다. 이번 확장은 RSQUARE 베트남이 입지를 확고히 할 기회일 뿐만 아니라, 사무실 탐색부터 원스톱 서비스를…
시장 보고서
2025년 2분기 산업용 부동산 시장 보고서 – PDF 무료 다운로드
2025년 2분기 베트남 오피스 및 산업용 부동산 시장은 지역별로 서로 다른 흐름을 이어갔습니다. RSQUARE의 최신 시장 보고서는 호치민시와 하노이의 오피스 시장 데이터를 종합하고, 베트남 북부·중부·남부의 산업용 부동산 시장 동향을 함께 제공합니다. 오피스 시장에서는 임대료와 시장 가용 면적이 지역별로 상이한 움직임을 보였습니다. 호치민시는 전년 동기 대비 임대료가 상승한 지역과 하락한 지역이 모두 나타났으며, 하노이는 여러 지역에서 임대료 상승이 관찰되는 동시에 지역별 가용 면적 변화 폭에도 큰 차이가 있었습니다. 보고서의 주요 내용은 다음과 같습니다. 호치민시 및 하노이 주요 지역의 오피스 임대료 변동 지역별 오피스 시장 가용 면적 변화 시장별 최고·최저 수준을 포함한 오피스 임대료 범위 베트남 북부·중부·남부 산업단지 토지 임대료 주요 산업 지역의 기성 공장 및 창고 임대료 오피스 및 산업용 부동산의 신규 및 예정 공급 또한 본 보고서는 호치민시와 하노이의 오피스 개발 프로젝트를 비롯해 북부 및 남부 일부 시장의 산업단지, 기성 공장 및 창고 신규 공급 프로젝트를 업데이트합니다. 무료 보고서 신청 본 보고서는 사업 확장 계획을 검토하는 기업, 투자자 및 임차…
시장 보고서
2025년 3분기 산업용 부동산 시장 보고서 – PDF 무료 다운로드
2025년 3분기 베트남 오피스 및 산업용 부동산 시장은 지역별로 뚜렷하게 다른 흐름을 이어갔습니다. RSQUARE의 최신 시장 보고서는 호찌민시와 하노이의 오피스 시장 데이터를 종합하고, 베트남 북부·중부·남부의 산업용 부동산 시장 동향을 함께 제공합니다. 오피스 시장에서는 호찌민시 대부분 지역의 임대료가 완만하게 상승했으며, CBD 인접 지역 일부에서는 상대적으로 높은 상승세가 나타났습니다. 하노이는 보다 혼재된 흐름을 보였습니다. 일부 핵심 지역의 임대료는 소폭 하락한 반면, 신흥 업무지역에서는 상승세가 이어졌습니다. 공실 면적 역시 지역별로 큰 차이를 보이며, 수요 흡수 수준과 예정 공급의 차이를 반영했습니다. 보고서의 주요 내용은 다음과 같습니다. 호찌민시와 하노이 주요 지역의 오피스 임대료 변동 지역별 공실 면적 변화 각 시장의 최고·최저 호가를 포함한 오피스 임대료 범위 베트남 북부·중부·남부 산업단지 토지 임대료 변동 주요 산업 지역의 기성 공장 및 창고 임대료 2025년 3분기에 확인된 신규 오피스·산업단지·기성 공장 공급 및 향후 예정 공급 보고서는 각 부문별 신규 공급 프로젝트도 다룹니다. 오피스 시장의 경우 호찌민시에서는 Saigon Marina IFC, DATC Building, Tan Thuan Tower, SC Central Point, A&T Building…
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