안녕하십니까 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어입니다.
지난 2년의 어려운 시간을 잘 이겨 내신 모든 기업인들에게 고생하셨다는 말씀 우선 드립니다. 특히 베트남에서 사업을 영위하셨던 분들의 고충은 더욱 컸으 리라 생각됩니다. 이제 일상으로의 회복이 빠르게 진행되는 만큼 올해부터 목표하신 모든 것 다 이루시기 바랍니다.
지난 4월 한국-베트남 양국간의 이동 시 자가격리가 면제되면서 정말 많은 기업인들이 한국과 베트남을 오가고 있습니다. 특히 지난 2년간 베트남으로 출장을 오지 못했던 많은 기업인들의 베트남 방문이 급증하고 있습니다.
실제 이제는 항공권 구하기가 어렵다는 얘기나 나올 정도로 모든 항공편이 만석으로 운항중에 있습니다. 뿐만 아니라 공항을 가보면 외부에서 도착자들을 기다리는 수많은 인파와 객장 내부에서 팃케팅을 위해 길게 늘어져 있는 줄들을 보면서 코로나 이전의 모습과 비슷하다는 생각이 들었습니다.
5월부터 한국에서 입국하신 많은 기업인들을 만나면서 베트남에서의 공장 설립에 대한 문의를 많이 받았습니다. 베트남의 부동산법과 투자법이 한국의 법과 상이한 부분이 많아 그 차이를 이해시켜 드리고 사례들을 설명하면서 더 많은 분들이 그 내용을 아실 수 있게 글로 남겨야 겠다는 생각을 하였습니다.
그래서 베트남 공장설립과 관련하여 상담 시 많이 다뤘던 주요한 5 가지에 대해 총 5편에 나눠서 설명 드리겠습니다.
베트남에서 공장을 확보하는 두 가지 방법
1. 임대공장 임차
네이버에 #베트남 임대공장 이렇게 검색해보면 정말 많은 임대공장에 대한 정보를 확인할 수 있습니다. 베트남에서 임대공장을 제공하는 대표적인 회사들이 있습니다. 우선 저희 알스퀘어에서 공식업체로 등록하고 임대 대행중인 KCN, BW, KTG, KIZUNA, SONADEZI 임대공단이 대표적인 회사들입니다.
임대공장은 임대공단 개발회사에서 아래의 사진과 같이 내부 설비 공사만으로 즉시 공장을 운영할 수 있을 정도로 갖춰진 공장을 필요 기간 동안 매월 임대료를 지불하고 사용할 수 있습니다. 통상 6개월 임대료 정도의 보증금 지급이 필요하고 3년에서 5년 정도의 임대계약 기간을 요합니다.
임대공장을 주로 임차하는 경우는 아래와 같은 조건에 부합하는 업군들이 많습니다.
- 자동화 생산 설비를 갖추고 인원이 비교적 적고 넓은 공간을 요하지 않는 경우
- 인력집약적 제조업군이 아닌 고부가가치 생산 품목을 생산하는 경우
- 베트남 최초 진출의 리스크 관리가 필요한 경우
- 근간 내 생산량 증가가 예상되어 대규모 공장 신축 전 단기 사용이 필요한 경우
- 초기 베트남 진출의 비용을 최소화 하고자 하는 경우
그리고 앞서 언급한 KCN, BW, KTG, KIZUNA, SONADEZI 와 같은 임대공단에서는 입주자의 라이센스(IRC, ERC) 취득업무를 무상으로 진행해주고 있습니다. 단, 특수한 라이센스 취득 시 별도의 비용이 발생할 수도 있습니다.
마지막으로 임대공장의 임대료는 베트남 주요 공업지역의 경우 건물기준으로 1sqm @ 4~6 USD 정도로 형성되어 있습니다.
2. 공단부지 확보 후 공장 신축
임대공장이 대중화 되기 전에는 대부분의 기업들이 공단 개발업체의 부지에 대한 사용권을 임차하여 공장을 건축하고 생산활동을 하는 경우가 많았습니다. 많은 분들이 아시는 바와 같이 베트남은 토지의 사유화가 안되는 국가이기 때문에 국가로부터 일정 기간 동안 토지사용권을 부여받고 토지의 용도에 적합한 건축행위와 사용만 허용된다고 이해하시면 됩니다.
통상 토지사용 계약을 체결하고 공장(특수목적 건축물 제외)의 건축 완료까지 8개월 이상 시간이 소요됨을 감안하셔야 합니다. 실제 건축 시간 못지않게 라이센스 취득 및 건축 착공을 위한 허가 과정에도 많은 시간이 소요됩니다. 따라서 공단 계약시점부터 약 1년 뒤 공장의 운영을 예상하시면 됩니다. 특히 금년부터 베트남의 환경영향평가 기준이 바뀌어 과거 보다 더 많은 시간과 비용이 발생할 수 있음을 안내 드립니다.
베트남 공단의 가격은 지역에 따라 그 차가 극심하여 대략적인 가격 안내가 어려워 특정 지역의 가격에 대한 정보만 아래와 같이 안내 드립니다.
[북부] 하노이 : 170 ~ 220
박닌 : 100 ~ 130
하이퐁 : 90 ~ 120
[중부] 꽝남 : 30 ~ 45
[남부] 동나이 : 160 ~ 200
빈증 : 150 ~ 180
롱안 : 180 ~ 250
* 공단 토지가격 @ 1 sqm 기준 / 해당 지역 외곽 비선호 공단 제외
이번 편에서는 ‘베트남에서 공장을 확보하는 두 가지 방법’에 대해서 말씀 드렸습니다. 다음편에서는 ‘베트남에서 외투법인이 부동산을 보유할 경우의 법규’에 대해서 다뤄 보겠습니다.
그리고 알스퀘어가 제공하는 오피스, 임대공장, 공단 중개서비스는 100% 무료로 진행하고 있습니다.
이는 베트남으로 진출하시는 모든 한국 기업들을 지원하기 위한 알스퀘어만의 정책입니다.
감사합니다.
About RSQUARE VN
알스퀘어 베트남은 베트남 전국 규모의 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성되어 있습니다. 한국기업뿐아니라 베트남 현지 기업, 일본, 중국 유럽 등 다양한 글로벌 기업 대상으로 부동산 중개, 사택 임차, 비자 지원 등 주거 정착 서비스도 제공하고 있습니다.
