베트남 공장 설립 시 반드시 알아야 할 5 가지 [5편]

베트남 공장 건설

안녕하십니까 상업용 부동산 데이터 전문 기업 알스퀘어입니다.

지난 편에 게재하였던 베트남 공장 설립 시 반드시 알아야할 5 가지 [4편]_’베트남 외투법인 설립 및 인허가 업무’에 이어서 이번 편에서는 ‘베트남 공장 건설’ 에 대해서 안내 드리고자 합니다.

베트남에서 생산 조업을 위해서는 공장부지 확보와 공장 건설이 필요합니다. 공장부지 확보에 대해서는 앞서 안내 드렸던 포스트를 확인하시기 바랍니다.

공장을 건설하기 위해서는 허가 과정과 건설 과정으로 크게 두 가지 과정으로 나눌 수 있으며, 첫번째 베트남의 공장 건설 허가 과정은 아래와 같이 7 단계로 구분할 수 있습니다.

1. 기본계획 허가(Master Planning Approval)

기본 계획허가를 획득하기 위해서는 아래의 도면과 서류를 기획건축국과 공단관리국에 제출하여야 합니다.

1.  토지계약서와 세부계획도(설명서)
2. 투자허가승인서
3. Master Plan
4. 건축 기본도면
5. 사업부지 면적표

행정처리 기간은 40일로 정해져 있으나, 보완을 사유로 반려되는 경우가 많으니 이 시간적 여유를 가지고 준비하시기를 바랍니다.

2. 환경영향 평가(Enviromant Impact Assessment)

베트남에서 조업을 하기 위해서는 여러 인허가 과정이 있는데 이중에서도 최근 가장 까다로운 과정이 환경영향 평가입니다. 기본적으로 6주 정도의 허가 과정이 필요한데, 지역과 공단에 따라 허용 업종이 달라 정통한 업체를 사용하지 않고서는 제 기간 내에 허가를 획득하기가 어렵습니다.

따라서 공단관리위원회나 공단관리사무소에서 해당 업무를 대행할 업체를 소개 받는 것도 하나의 방법일 수 있습니다. 또는 기존에 해당 공장에 입주해 있는 기업들에 문의하여 앞서 경험했던 업체를 소개 받는 것을 추천 드립니다.

환경영향 평가를 위해서는 45일의 행정처리 기간이 정해져 있고 필요 도면과 서류는 아래와 같습니다.

1. Master Plan
2. 건축 기본도면
3. 사업부지 면적표
4. 투자허가 승인서
5. 프로젝트 설명서
6. 환경영향평가 보고서

3. 소방 허가(Fire Fighting Approval)​

한국과 마찬가지로 소방허가 기준은 해당 공간의 사용 용도에 따라 그 기준이 달라집니다. 통산 건설업체에서 해당 내용을 잘 인지하고 있기 때문에 큰 이슈가 발생하지는 않을 것입니다. 단, 소방허가 검사 과정에서 해당 공무원에게 별도의 비용을 지급해야할 가능성은 있습니다.

소방허가를 획득하기 위해서는 아래의 도면과 서류 제출이 필요하며 행정처리 기간은 15일입니다.

1. 배치도
2. 면적표
3. 평/입/단면도
4. 소방/기계/전기 도면
5. 공사내역서(BOQ)
6. 소방설계도(설명서)

4. 제 3자 도면 허가(Technology Design Report)

이 과정은 건축설계에 대해 허가 기간이 아닌 제 3의 전문기관에 의뢰하여 건축의 문제여부를 확인하는 과정입니다.

제 3자 도면 허가를 위해서는 아래의 도면과 서류 제출이 필요하며 행정처리 기간은 20일입니다.

1. 건축/구조 도면
2. 소방/기계/전기 도면
3. 발주처 프로젝트 승인 결정서
4. 시방서
5. 시공설계도(설명서)
6. 기본설계심의결과서

5. 기술 설계 심의(Technology Design Assessment)

기술 설계 심의를 획득하기 위해서는 아래의 도면과 서류 제출이 필요하며 행정처리 기간은 40일입니다

1. 건축/구조 도면
2. 소방/기계/전기 도면
3. 제 3자 도면 허가 시 제출된 모든 서류

6. 건설허가(Construction Approval)

앞단의 모든 과정에서 인증 받은 허가서를 포함하여 전체적인 건설 행위에 대한 최종 허가입니다.

건설허가를 획득하기 위해서는 아래의 도면과 서류 제출이 필요하며 행정처리 기간은 10~20일입니다

1. 건축/구조 도면
2. 소방/기계/전기 도면
3. 시공심의 완료 도면
4. 건설허가 신청서
5. 소방허가 필증
6. 환경영향평가 필증
7. 계획허가 필증
8. 지질조사 보고서
9. 시공심의 결과 문서

상기와 같은 건설허가가 완료되면 허가사항에 맞춰서 건설 행위를 할 수 있습니다. 건설과정은 한국과 크게 다르지 않아 구체적 과정 안내는 생략하겠습니다.

통상 단층 구조의 1Hac 규모의 공장을 건설하는데 약 3개월의 허가 기간과 7 개월의 건설기간이 소요됩니다. 해당 일정은 시공업체의 역량과 계절적 영향으로 차이가 발생할 수 있습니다.

​그리고 건축비용은 지질의 상태와 건축 마감재에 따라 차이가 발생하는데 통상 sqm @ 250 ~ 350 USD의 건축비용이 발생합니다.

그리고 알스퀘어가 제공하는 오피스, 임대공장, 공단 중개서비스는 100% 무료로 진행하고 있습니다.

이는 베트남으로 진출하시는 모든 한국 기업들을 지원하기 위한 알스퀘어만의 정책입니다.

이번 포스트를 작성함에 많은 정보와 자문을 지원해주신 탑건설 관계자분들께 감사 말씀 드립니다.

http://www.topenc.asia/

베트남에서 사무실, 공장, 공단 정보는 알스퀘어에서 찾으시길 바랍니다.

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알스퀘어 베트남은 베트남 전국 규모의 상업용 부동산 정보 플랫폼을 운영하고 있으며, 100% 본사 직영 인력으로 구성되어 있습니다. ​ 한국기업뿐아니라 베트남 현지 기업, 일본, 중국 유럽 등 다양한 글로벌 기업 대상으로 부동산 중개,​ 사택 임차, 비자 지원 등 주거 정착 서비스도 제공하고 있습니다.