Xin chào,
Chúng tôi là RSQUARE – doanh nghiệp chuyên về dữ liệu bất động sản thương mại.
Trước tiên, xin gửi lời tri ân đến tất cả các doanh nhân đã vượt qua giai đoạn khó khăn trong suốt 2 năm qua. Đặc biệt, những doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam hẳn đã phải đối mặt với nhiều thách thức hơn nữa. Hiện nay, khi cuộc sống và hoạt động kinh doanh đang dần trở lại bình thường, chúng tôi chúc quý doanh nghiệp đạt được mọi mục tiêu đã đề ra trong năm nay.
Kể từ tháng 4, khi quy định miễn cách ly đối với người di chuyển giữa Hàn Quốc và Việt Nam được áp dụng, số lượng doanh nhân qua lại giữa hai nước đã tăng mạnh. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp không thể sang Việt Nam công tác trong suốt hai năm qua nay đã bắt đầu quay trở lại để tìm hiểu cơ hội đầu tư.
Thực tế, hiện nay việc đặt vé máy bay trở nên khó khăn do nhiều chuyến bay thường xuyên kín chỗ. Không khí tại sân bay cũng đã sôi động trở lại, với đông đảo người đón khách và các hàng dài chờ làm thủ tục, gợi nhớ đến thời kỳ trước đại dịch.
Trong tháng 5, khi gặp gỡ nhiều doanh nhân Hàn Quốc nhập cảnh vào Việt Nam, chúng tôi nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến việc thành lập nhà máy tại Việt Nam. Do luật đầu tư và luật bất động sản tại Việt Nam có nhiều điểm khác biệt so với Hàn Quốc, chúng tôi nhận thấy cần chia sẻ các thông tin và kinh nghiệm thực tế để giúp nhiều doanh nghiệp hiểu rõ hơn.
Vì vậy, chúng tôi sẽ giới thiệu 5 nội dung quan trọng nhất liên quan đến việc thành lập nhà máy tại Việt Nam, được chia thành 5 bài viết.
Hai phương thức để sở hữu nhà máy tại Việt Nam
1. Thuê nhà xưởng xây sẵn
Nếu tìm kiếm từ khóa “nhà xưởng cho thuê tại Việt Nam” trên Naver, bạn có thể dễ dàng tìm thấy rất nhiều thông tin về các nhà xưởng cho thuê. Tại Việt Nam, có nhiều đơn vị uy tín cung cấp mô hình nhà xưởng xây sẵn cho thuê. Trong số đó, những đơn vị tiêu biểu mà RSQUARE hiện đang là đối tác chính thức và hỗ trợ tư vấn, môi giới cho thuê bao gồm KCN, BW, KTG, KIZUNA và SONADEZI.
Nhà xưởng cho thuê là loại nhà xưởng do chủ đầu tư khu công nghiệp cung cấp, được trang bị sẵn ở mức chỉ cần thi công thêm phần thiết bị bên trong (như trong hình minh họa bên dưới) là có thể đưa vào vận hành ngay. Người thuê có thể sử dụng trong thời gian cần thiết bằng cách trả tiền thuê hàng tháng. Thông thường, cần đặt cọc khoảng tương đương 6 tháng tiền thuê và thời hạn hợp đồng thuê thường kéo dài từ 3 đến 5 năm.
Những doanh nghiệp thường lựa chọn thuê nhà xưởng xây sẵn đa phần thuộc các nhóm ngành đáp ứng các điều kiện dưới đây:
- Các doanh nghiệp đã có hệ thống sản xuất tự động hóa, số lượng nhân sự tương đối ít và không cần diện tích nhà xưởng quá lớn.
- Các ngành sản xuất không mang tính thâm dụng lao động, mà tập trung vào các sản phẩm có giá trị gia tăng cao.
- Các doanh nghiệp cần quản lý rủi ro khi lần đầu tiên bước vào thị trường Việt Nam.
- Do dự kiến trong thời gian gần sẽ tăng sản lượng, nên cần sử dụng nhà xưởng tạm thời trong ngắn hạn trước khi xây dựng nhà máy quy mô lớn
- Các doanh nghiệp muốn tối thiểu hóa chi phí trong giai đoạn đầu khi thâm nhập thị trường Việt Nam
Ngoài ra, tại các đơn vị cho thuê nhà xưởng đã được nhắc tới trước đó như KCN, BW, KTG, KIZUNA và Sonadezi, các đơn vị này sẽ hỗ trợ miễn phí thủ tục xin cấp giấy phép cho nhà đầu tư (IRC, ERC). Tuy nhiên, trong trường hợp phải xin các loại giấy phép đặc biệt, có thể sẽ phát sinh chi phí riêng.
Cuối cùng, giá thuê nhà xưởng tại các khu công nghiệp chính ở Việt Nam hiện được hình thành ở mức khoảng 4~6 USD/m² (tính theo diện tích xây dựng của nhà xưởng).
2. Xây dựng nhà máy sau khi có quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp
Trước khi mô hình nhà xưởng cho thuê trở nên phổ biến, phần lớn doanh nghiệp thường thuê quyền sử dụng đất từ các chủ đầu tư khu công nghiệp, sau đó tự xây dựng nhà máy và tiến hành hoạt động sản xuất.
Như nhiều người đã biết, Việt Nam là quốc gia không cho phép sở hữu tư nhân về đất đai. Vì vậy, doanh nghiệp sẽ được Nhà nước cấp quyền sử dụng đất trong một khoảng thời gian nhất định, và chỉ được phép xây dựng cũng như sử dụng đất đúng với mục đích đã được cấp phép.
Thông thường, sau khi ký hợp đồng quyền sử dụng đất, bạn cần tính đến việc sẽ mất ít nhất khoảng 8 tháng để hoàn thành việc xây dựng nhà máy (không bao gồm các công trình có mục đích đặc biệt). Không chỉ riêng thời gian thi công, mà quá trình xin giấy phép và hoàn tất các thủ tục để khởi công xây dựng cũng tốn khá nhiều thời gian.
Vì vậy, bạn nên dự kiến rằng phải khoảng 1 năm sau thời điểm ký hợp đồng khu công nghiệp thì nhà máy mới có thể đi vào vận hành. Đặc biệt, từ năm nay, quy định về đánh giá tác động môi trường tại Việt Nam đã thay đổi, nên có thể phát sinh thêm thời gian và chi phí so với trước đây.
Giá đất trong các khu công nghiệp tại Việt Nam có sự chênh lệch rất lớn tùy theo khu vực, nên khó có thể đưa ra một mức giá chung. Vì vậy, dưới đây là thông tin tham khảo về giá tại một số khu vực cụ thể:
[Miền Bắc]
- Hà Nội: 170 ~ 220 USD/m²
- Bắc Ninh: 100 ~ 130 USD/m²
- Hải Phòng: 90 ~ 120 USD/m²
[Miền Trung]
- Quảng Nam: 30 ~ 45 USD/m²
[Miền Nam]
- Đồng Nai: 160 ~ 200 USD/m²
- Bình Dương: 150 ~ 180 USD/m²
- Long An: 180 ~ 250 USD/m²
*Giá đất khu công nghiệp tính theo đơn vị 1m², không bao gồm các khu công nghiệp ở vị trí xa, ít được ưa chuộng trong từng khu vực
Trong phần này, chúng tôi đã chia sẻ về ‘hai phương thức để sở hữu nhà xưởng tại Việt Nam’. Ở phần tiếp theo, chúng tôi sẽ đề cập đến ‘các quy định pháp lý khi doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sở hữu bất động sản tại Việt Nam’.
Ngoài ra, các dịch vụ môi giới văn phòng, nhà xưởng cho thuê và khu công nghiệp do RSQUARE cung cấp hiện đang được thực hiện hoàn toàn miễn phí.
Đây là chính sách riêng của RSQUARE nhằm hỗ trợ tất cả các doanh nghiệp Hàn Quốc đang và sẽ đầu tư vào Việt Nam.
Xin cảm ơn.
About RSQUARE VN
RSQUARE Việt Nam đang vận hành nền tảng thông tin bất động sản thương mại trên quy mô toàn quốc, với đội ngũ nhân sự 100% trực thuộc công ty. Không chỉ phục vụ doanh nghiệp Hàn Quốc, RSQUARE còn cung cấp dịch vụ cho các doanh nghiệp Việt Nam và nhiều khách hàng quốc tế (Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu…). Các dịch vụ bao gồm môi giới bất động sản, thuê nhà ở cho nhân sự (nhà công vụ), hỗ trợ visa và các dịch vụ hỗ trợ định cư tại Việt Nam.
