5 Điều Bắt Buộc Phải Biết Khi Thành Lập Nhà Máy Tại Việt Nam [Phần 5]

Xây dựng nhà máy tại Việt Nam​

Xin chào,

Chúng tôi là RSQUARE – doanh nghiệp chuyên về dữ liệu bất động sản thương mại.

Tiếp nối bài viết trước “5 điều cần biết khi thành lập nhà máy tại Việt Nam [Phần 4] – Thành lập doanh nghiệp FDI và thủ tục cấp phép tại Việt Nam”, trong phần này chúng tôi xin hướng dẫn về “Xây dựng nhà máy tại Việt Nam.”

Để có thể tiến hành hoạt động sản xuất tại Việt Nam, doanh nghiệp cần đảm bảo quỹ đất và xây dựng nhà máy. Về nội dung quỹ đất, vui lòng tham khảo bài viết đã được đề cập trước đó.

Quy trình xây dựng nhà máy có thể chia thành hai phần chính: quy trình xin phép và quy trình thi công. Trước hết, quy trình xin phép xây dựng tại Việt Nam được chia thành 7 bước như sau:

1. Giấy phép phê duyệt quy hoạch tổng thể (Master Planning Approval)

Để được phê duyệt, cần nộp các bản vẽ và hồ sơ sau cho cơ quan quản lý xây dựng và ban quản lý khu công nghiệp:

1. Hợp đồng đất và bản quy hoạch chi tiết (kèm bản thuyết minh)
2. Giấy chấp thuận đầu tư
3. Bản quy hoạch tổng thể (Master Plan)
4. Master Plan
5. Bảng diện tích khu đất

Thời gian xử lý hành chính được quy định là 40 ngày, tuy nhiên do thường xuyên bị trả hồ sơ để bổ sung nên cần chuẩn bị với khoảng thời gian dự phòng phù hợp

2. Đánh giá tác động môi trường (Environmental Impact Assessment)

Để có thể vận hành sản xuất tại Việt Nam, doanh nghiệp cần trải qua nhiều thủ tục cấp phép, trong đó đánh giá tác động môi trường hiện là một trong những bước khắt khe nhất. Thông thường, quá trình này mất khoảng 6 tuần, tuy nhiên tùy theo từng khu vực và khu công nghiệp, ngành nghề được phép hoạt động sẽ khác nhau. Vì vậy, nếu không sử dụng đơn vị tư vấn có kinh nghiệm, sẽ rất khó để hoàn thành và được cấp phép đúng thời hạn.

Do đó, một phương án là nhờ ban quản lý khu công nghiệp giới thiệu đơn vị thực hiện. Ngoài ra, cũng nên tham khảo các doanh nghiệp đã hoạt động trong cùng khu công nghiệp để được giới thiệu các đơn vị đã có kinh nghiệm thực tế.

Thời gian xử lý hành chính cho đánh giá tác động môi trường là 45 ngày, và các hồ sơ, bản vẽ cần chuẩn bị bao gồm:

1. ​Master Plan
2. Bản vẽ thiết kế cơ sở
3. Bảng diện tích khu đất
4. Giấy chấp thuận đầu tư
5. Bản thuyết minh dự án
6. Báo cáo đánh giá tác động môi trường

3. Giấy phép phòng cháy chữa cháy (Fire Fighting Approval)

Tương tự như tại Hàn Quốc, tiêu chuẩn cấp phép phòng cháy chữa cháy sẽ phụ thuộc vào mục đích sử dụng của công trình. Thông thường, các nhà thầu xây dựng đều nắm rõ các quy định này nên ít khi phát sinh vấn đề lớn. Tuy nhiên, trong quá trình kiểm tra để cấp phép PCCC, có khả năng phát sinh việc phải chi thêm một khoản chi phí riêng cho cán bộ phụ trách.

Để được cấp phép phòng cháy chữa cháy, cần nộp các hồ sơ và bản vẽ sau, với thời gian xử lý hành chính khoảng 15 ngày:

1. Bản vẽ tổng mặt bằng
2. Bảng diện tích
3. Bản vẽ mặt bằng/mặt đứng/mặt cắt
4. Bản vẽ hệ thống PCCC/máy móc/cơ điện (MEP)
5. Bảng khối lượng công việc (BOQ)
6. Bản thiết kế hệ thống PCCC (kèm bản thuyết minh)

4. Thẩm định bản vẽ bởi bên thứ ba (Technology Design Report)

Đây không phải là một bước cấp phép hành chính, mà là quá trình thuê một đơn vị chuyên môn độc lập (bên thứ ba) để thẩm định hồ sơ thiết kế xây dựng, nhằm đánh giá xem thiết kế có vấn đề hay sai sót gì hay không.

Để thực hiện bước thẩm định này, thời gian xử lý hành chính khoảng 20 ngày, cần nộp các bản vẽ và hồ sơ sau:

1. Bản vẽ kiến trúc/kết cấu
2. Bản vẽ PCCC/máy móc/cơ điện (MEP)
3. Quyết định phê duyệt dự án của chủ đầu tư
4. Hồ sơ chỉ dẫn kỹ thuật (specification)
5. Bản vẽ thiết kế thi công (kèm bản thuyết minh)
6. Kết quả thẩm định thiết kế cơ sở

5. Thẩm định thiết kế kỹ thuật (Technology Design Assessment)
Để được phê duyệt thẩm định thiết kế kỹ thuật, cần nộp các bản vẽ và hồ sơ sau, với thời gian xử lý hành chính khoảng 40 ngày:

1. Bản vẽ kiến trúc/kết cấu
2. Bản vẽ PCCC/máy móc/cơ điện (MEP)
3. Toàn bộ hồ sơ đã nộp trong bước thẩm định bản vẽ bên thứ ba

6. Giấy phép xây dựng (Construction Approval)
Đây là giấy phép cuối cùng, bao gồm toàn bộ các phê duyệt đã được cấp ở các bước trước, cho phép triển khai toàn bộ hoạt động xây dựng.

Để được cấp giấy phép xây dựng, cần nộp các bản vẽ và hồ sơ sau, với thời gian xử lý hành chính khoảng 10–20 ngày:

1. Bản vẽ kiến trúc/kết cấu
2. Bản vẽ PCCC/máy móc/cơ điện (MEP)
3. Bản vẽ đã hoàn tất thẩm định thiết kế thi công
4. Đơn xin cấp phép xây dựng
5. Giấy chứng nhận PCCC
6. Giấy chứng nhận đánh giá tác động môi trường
7. Giấy chứng nhận phê duyệt quy hoạch
8. Báo cáo khảo sát địa chất
9. Kết quả thẩm định thiết kế thi công

Sau khi hoàn tất các thủ tục cấp phép xây dựng nêu trên, doanh nghiệp có thể tiến hành thi công theo đúng nội dung đã được phê duyệt. Quy trình thi công về cơ bản không có nhiều khác biệt so với Hàn Quốc, vì vậy phần hướng dẫn chi tiết về quá trình xây dựng sẽ được lược bỏ.

Thông thường, để xây dựng một nhà máy quy mô khoảng 1 ha với kết cấu 1 tầng, sẽ mất khoảng 3 tháng cho giai đoạn xin phép và 7 tháng cho giai đoạn thi công. Tuy nhiên, tiến độ thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào năng lực của nhà thầu xây dựng và yếu tố mùa vụ.

Chi phí xây dựng sẽ thay đổi tùy theo điều kiện địa chất và vật liệu hoàn thiện, tuy nhiên thông thường dao động trong khoảng 250 ~ 350 USD/m².

​Ngoài ra, các dịch vụ môi giới văn phòng, nhà xưởng cho thuê và khu công nghiệp do RSQUARE cung cấp hiện đang được thực hiện hoàn toàn miễn phí.

Đây là chính sách riêng của RSQUARE nhằm hỗ trợ tất cả các doanh nghiệp Hàn Quốc đang và sẽ đầu tư vào Việt Nam.

Xin chân thành cảm ơn đội ngũ công ty xây dựng Top đã hỗ trợ cung cấp thông tin và tư vấn cho bài viết này.

http://www.topenc.asia/

Đối với nhu cầu tìm kiếm thông tin về văn phòng, nhà máy và khu công nghiệp tại Việt Nam, quý khách có thể tham khảo tại Rsquare

About RSQUARE VN

RSQUARE Việt Nam đang vận hành nền tảng thông tin bất động sản thương mại trên quy mô toàn quốc, với đội ngũ nhân sự 100% trực thuộc công ty. Không chỉ phục vụ doanh nghiệp Hàn Quốc, RSQUARE còn cung cấp dịch vụ cho các doanh nghiệp Việt Nam và nhiều khách hàng quốc tế (Nhật Bản, Trung Quốc, châu Âu…). Các dịch vụ bao gồm môi giới bất động sản, thuê nhà ở cho nhân sự (nhà công vụ), hỗ trợ visa và các dịch vụ hỗ trợ định cư tại Việt Nam.