동나이 산업용지 임대: 전략적 입지, 현대적 인프라

동나이(Dong Nai)는 인프라 품질, 지리적 위치, 자연 조건 등 여러 뛰어난 강점을 바탕으로 산업용 부동산 분야에서 선도적인 위치를 유지하고 있습니다. 이러한 강점 덕분에 동나이에는 부동산 프로젝트 전반, 특히 동나이 공단 내 토지 임대 프로젝트가 다수 유치되고 있습니다. 이는 다양한 생산 및 물류 분야의 기업에 강력한 성장 기회를 열어 주고 있으며, 지역 경제의 지속 가능한 발전에도 기여하고 있습니다.

동나이 공단 임대의 뛰어난 장점

1. 동나이 공단 토지 임대 프로젝트의 전략적 입지

동남부 지역은 물론 전국의 핵심 교통 관문이라는 역할을 바탕으로, 동나이는 탁월한 성장률로 고소득 기준을 넘어서며 전국 선도 지역으로 자리매김하는 현대적이고 문명화된 성(省)으로 발전하도록 방향이 설정되어 있습니다.

전략적인 지리적 위치와 편리한 교통 체계 덕분에 동나이는 지역 연계의 중심지로 도약할 수 있는 다양한 기회를 얻고 있으며, 남부 지역의 세 가지 주요 경제 회랑인 동남부 경제권, 서남부 경제권, 연안 경제 회랑 발전에서 핵심적인 역할을 하고 있습니다.

또한 동나이성은 남북 경제 회랑과 목바이 – 호찌민 – 비엔호아 – 붕따우 노선이라는 두 대형 경제 회랑이 교차하는 지점에 위치하고 있어, 제조업뿐만 아니라 상업, 서비스, 물류 분야에서도 강력한 발전 전망을 갖추고 있습니다.

동나이 공단은 호찌민 – 롱탄 – 저우자이 고속도로, 51번 국도, 1번 국도, 까이멥 – 티바이 국제항 및 동나이 항만 등 주요 교통 노선 인근에 전략적으로 위치하여 운송 시간과 비용을 최소화할 수 있습니다.

특히 롱탄 국제공항이 완공되면 지역 최대 규모 공항 중 하나가 되어 국제 연결에 탁월한 이점을 제공하고, 글로벌 무역과 경제 발전을 위한 새로운 기회도 열어 줄 것입니다.

2. 풍부한 노동력 시장과 동나이 최저임금

동나이의 노동력 시장은 인구가 많고 이주율이 높아 매우 발달해 있고 풍부하며, 기업의 인력 채용에 유리한 조건을 제공합니다. 동나이는 동남부 지역에서 인구가 가장 많은 성 중 하나로, 2023년 인구는 약 331만 1천 명입니다. 인구는 고르게 분포되어 있지 않으며, 주로 많은 공단과 발달한 인프라가 자리한 도시 및 근교 지역에 집중되어 있습니다.

최근 몇 년간 동나이의 이주율은 높게 나타나고 있으며, 특히 인근 지역의 많은 근로자가 성 내 대규모 공단에서 일자리를 찾기 위해 다른 성에서 이주하고 있습니다. 신도시의 활발한 개발과 지방정부의 투자 유치 정책 덕분에 동나이는 전국 각지의 노동력에게 매력적인 생활 및 근무 환경을 조성했습니다.

최저임금과 관련하여 동나이는 정부가 규정한 기본 임금 수준을 적용하며, 구체적인 내용은 다음과 같습니다.

1지역: 비엔호아시, 롱카인시, 그리고 년짝, 롱탄, 빈끄우, 쯩봄, 쑤언록, 통낫 현:

• 월 최저임금: 4,960,000 VND.
• 시간당 최저임금: 23,800 VND.

2지역: 딘꽌, 떤푸, 껌미 현:

• 월 최저임금: 4,410,000 VND.
• 시간당 최저임금: 21,200 VND.

젊고 활력 있는 노동력과 합리적인 인건비를 갖춘 동나이는 지속 가능한 생산 및 사업 시설을 개발하기 위해 임대용 산업용지를 찾는 기업에 계속해서 이상적인 목적지입니다.

3. 동나이 – 지역 내 공단 인프라 건설 가속화

동나이는 동남부 지역의 “경제 사각형” 내에 위치하며 전국에서 가장 빠른 성장률을 기록하는 지역 중 하나입니다. 현재 예산 수입과 외국인직접투자(FDI) 유치 측면에서 선도적인 지역 중 하나입니다. 이러한 성과는 인프라 개발과 투자 유치, 특히 FDI 유치에 집중한 획기적인 정책 덕분이며, 포괄적이고 현대적이며 지속 가능한 발전을 달성하는 것이 목표입니다.

포괄적인 인프라 연결: 동나이 공단 발전을 이끄는 핵심 요인 중 하나는 교통 인프라의 완성입니다. 성은 호찌민 – 롱탄 – 저우자이 고속도로, 51번 국도, 까이멥 – 티바이 국제항 등 주요 프로젝트를 가속화하고 있습니다. 이러한 교통 노선은 호찌민 및 동남부 다른 성과의 편리한 연결을 제공하여 물류 흐름을 촉진하고 운송 비용을 절감하며 대규모 투자를 유치하는 중요한 교통 회랑을 형성합니다.

동나이 공단 건설 진행 상황: 증가하는 수요에 대응하기 위해 동나이는 년짝, 롱득, 송마이, 장디엔 등 현대적인 인프라를 갖춘 대규모 공단을 적극적으로 건설 및 확장하고 있습니다. 이들 공단은 전력 시스템, 용수 공급, 폐수 처리, 창고, 지원 서비스 등 종합적인 시설을 갖추어 조성되고 있습니다. 주요 시공사들이 참여함에 따라 제조, 가공, 물류 분야의 발전 수요를 충족하기 위해 공사 진행이 가속화되고 있습니다.

국내외 기업 지원: 기업을 유치하기 위해 동나이는 세금 감면, 수입 관세 면제, 인프라 개발 지원 등의 정책을 통해 유리한 투자 환경을 조성합니다. 또한 성은 공단의 노동력 수요를 충족하기 위해 고품질 인력 양성에도 힘쓰고 있습니다.

지속 가능한 발전 기반 조성: 동나이 공단은 환경 보호와 재생에너지 사용에 점점 더 집중하고 있습니다. 폐수 처리, 폐기물 관리, 재활용 프로젝트가 공단 내에서 체계적으로 시행되어 친환경적이고 안전한 환경에서 생산이 이루어지도록 할 것입니다.

동나이 공단의 인프라 개발 가속화는 투자자에게 큰 기회를 제공하며 성의 지속 가능한 경제 발전에 기여합니다. 포괄적인 인프라 체계, 유리한 연결성, 친화적인 투자 환경을 갖춘 동나이는 산업용 부동산 프로젝트의 이상적인 목적지로서의 입지를 굳히고 있으며, 동남부 지역과 전국의 강력한 산업 발전 중심지로 자리 잡고 있습니다.

4. 동나이 공단 토지 임대 시 우대 정책

동나이 공단에서 토지를 임대하는 기업은 다음을 포함한 다양한 매력적인 혜택을 받을 수 있습니다.

신규 투자 프로젝트에 15년간 법인세율 10% 적용, 다음과 같은 혜택 포함:

• 처음 4년간 세금 면제.
• 이후 9년간 법인세 50% 감면.
• 나머지 기간에는 10% 세율 적용.

기업 소득에 대한 세금 면제 및 감면 기간은 투자 프로젝트에서 과세 소득이 처음 발생하는 연도부터 시작됩니다. 처음 3년 이내에 과세 소득이 발생하지 않는 경우, 프로젝트가 수익을 내기 시작하는 4년차부터 면제 및 감면 기간이 시작됩니다.

이러한 우대 정책은 기업이 동나이 공단의 임대 토지 지역에 투자하고 발전할 수 있는 유리한 조건을 조성하며, 지역 경제 성장에 기여하고 시장에서의 경쟁력을 높여 줍니다.

5. 임대 가능한 동나이 공단의 다양한 업종

동나이 공단 토지 임대 시 우선적으로 육성하는 산업 제품 목록은 다음과 같습니다. 첨단 기술, 섬유 – 의류, 가죽 – 신발, 전자 – 정보기술, 자동차 제조 및 조립, 기계, 식품 가공 등.

동나이 공단 토지 임대 대표 입지 3곳

1. 아마타 롱탄 공단 임대 토지

아마타 롱탄 공단(Amata Long Thanh Industrial Park)은 동나이성 롱탄현 롱탄 읍에 위치해 있습니다.

전략적인 입지 덕분에 이 산업용지 임대 프로젝트는 호찌민 – 롱탄 – 저우자이 고속도로, 비엔호아 – 붕따우 고속도로, 벤룩 – 롱탄 고속도로, 순환도로 3 – 4호선, 특히 롱탄 국제공항 등 여러 대형 인프라 프로젝트의 수혜를 받습니다. 그 결과 이 지역은 연결성과 상품 거래의 편리성 면에서 높은 평가를 받고 있습니다.

아마타 롱탄 공단의 임대 토지는 동나이성의 핵심 프로젝트 중 하나입니다. 총면적은 410헥타르에 달하며 이 중 282헥타르가 산업용지로 지정되어 있고 임대 기간은 2065년까지입니다. 이 프로젝트는 경제 발전뿐만 아니라 생산 능력을 높이고 이 지역에 외국인직접투자를 유치하는 핵심 동력이 될 것으로 기대됩니다.

2. 푸억안 공단 임대 토지

안푸억 공단(An Phuoc Industrial Park)의 임대 토지는 동나이성 년짝현 푸억안 사(社)에 위치한 산업용 부동산 프로젝트입니다. 프로젝트 부지는 년짝 공단에 인접해 있으며, 지역에서 가장 중요한 두 고속도로인 롱탄 – 저우자이와 벤룩 – 롱탄을 잇는 축을 따라 있습니다.

푸억안 공단은 면적이 330헥타르이며, 183헥타르 규모로 최대 6만 DWT급 선박이 접안할 수 있는 푸억안 심수항 시스템과 함께 병행하여 개발되었습니다. 항만은 공단에서 불과 4km 거리에 있어 고객에게 물류 역량을 극대화해 줍니다.

3. 장디엔 공단 임대 토지 – 동나이 공단의 대표 프로젝트 중 하나

장디엔 공단(Giang Dien Industrial Park)의 임대 토지는 동나이성 쯩봄현 장디엔 사와 안비엔 사, 그리고 비엔호아시 떰푸억 사에 걸쳐 계획되어 있습니다.

이곳은 1A 국도, 51번 국도, 보응우옌잡 도로(비엔호아 우회도로), 호찌민 – 롱탄 – 저우자이 고속도로 등 주요 교통 노선에 접근할 수 있어 매우 편리합니다.

장디엔 공단 토지 규모:

• 총면적: 529.2헥타르.

• 임대 토지 면적: 322.8헥타르.

상당한 규모와 인프라를 갖춘 장디엔 공단의 임대 토지는 투자와 발전 기회를 찾는 기업에 매력적인 목적지가 되고 있습니다.