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처음 오피스를 임대할 때, 알아야 할 9가지 중요한 질문이 있습니다. 먼저 귀하의 업무 요구 사항을 및 독립적인 오피스가 필요한지 확인해야 합니다 . |
처음 사무실을 구하게 된다면, 어디서부터 해야 할 지 막막하고 감이 안오시죠? 사무실 임대 결정 시 중요한 요소가 몇 가지 있습니다. 오늘은 사무실 임대 시 확인해야 할 사항을 9가지 질문을 통해 알려드리겠습니다.
차근차근 단계를 거치다 보면 사업에 딱 맞는 사무실을 구하실 수 있습니다. 아래에서 자세한 내용을 확인해보세요!
사무실 임대 시 확인해야 할 9가지
1. 사업 상에 사무실 임대가 부합할까요?
먼저, 현재 사업 상에 가장 중요한 부분들을 확인해야 합니다. 개인 업무 공간이 필요한 지, 고객이나 파트너와 자주 회의를 진행하는지 확인부터 진행해야 합니다. 사무실 임대 하는 것은 전문성과 신뢰도를 높이기 위한 좋은 선택 중 하나 입니다.
많은 기업들은 규모와 업무 유형으로 인해 임대 사무실 대신 공유 오피스를 선택하기도 합니다. 따라서 사업 상에 사무실 임대가 필요한 지를 먼저 확인해야 합니다.
2. 사업 영역에 맞는 사무실 유형은 어떤 것인가요?
사무실 임대에는 다양한 형태가 존재합니다. 일반적인 사무실 임대, 공유 오피스, 가상 오피스 등 다양한 종류의 사무실이 있습니다. 각 형태는 장단점이 다를 수 있으므로 임대 결정하기 전에 필요한 사무실 유형을 잘 고려해야 합니다.
3. 사무실 위치는 어디에 좋을까요?
교통이 편리하고, 고객과의 거래에 편리한 사무실은 모두가 임대하고 싶어하는 곳입니다. 예를 들어 1군이나 2군에 위치한 사무실 임대, 도시의 중심에 위치한 지역은 인기가 많은 곳들 입니다.
중심 지역일수록 임대료가 매우 높을 수 있습니다. 따라서 비즈니스에 적합한 사무실을 선택하기 전에 예산이 충분한지 확인해야 합니다. 그리고 이 위치가 실제로 필요한지 여부를 판단해야 합니다.
4. 사무실 면적은 어느 정도가 충분한가요?
사무실 면적은 기업의 규모와 직원 수에 따라 다를 것이며, 다음 3가지 요소를 고려해야 합니다
- 직원 당 면적 : 각 직원은 편안한 작업 공간을 갖기 위해 약 6㎡ 정도가 필요 합니다.
- 회의실, 탕비공간, 임원실과 같은 보조 공간에 대한 면적을 확인해야 합니다.
- 사무실 내 필요한 가구 및 장식을 배치하기 위한 공간 (ex. 프린터, 직원 캐비닛 등)을 확인해야 합니다.
그리고 기업은 나중에 규모를 확장할 수 있는 가능성도 고려해야 합니다. 사무실 임대 계약은 일반적으로 최소 2년 이상의 장기계약 이기 때문에, 면적이 규모를 충족시키지 못하면 문제와 부작용이 발생할 수 있습니다.
5. 사무실 주변에 필요한 편의 시설은 무엇인가요?
사무실 임대하기 전에 고려할 중요한 질문 중 하나입니다. 비즈니스 운영을 위해 어떤 편의 시설들이 필요한지 고려해봐야 합니다. 예를 들어 기본적인 요구 사항을 충족하는 사무실만 필요하다면, 저렴한 사무실이나 C급 사무실을 선택하여 비용을 절약할 수 있습니다.
만약 고급 서비스와 현대적인 편의 시설이 있는 사무실을 찾고 있다면, A급이나 B급 사무실을 선택할 수 있습니다. 실제로 어떤 편의 시설이 비즈니스 성공에 도움이 될 지 신중하게 고려하고 선택해야 합니다.
6. 예산은 얼마가 적당한가요?
사무실을 임대 할 때 예산은 중요한 요소이며, 사무실 임대에 대한 비용 뿐만 아니라 다양한 부가적인 비용들을 고려해야 합니다. 추가 시설 이용, 전기세, 수도 요금과 같은 업무 수행 중 발생하는 비용들에 대한 예산을 사전에 계획하는 것들이 필요합니다.
7. 계약서 조항을 신중하게 검토해보세요
적합한 사무실을 찾았다면 다음 단계에서는 계약 문제를 검토해야 합니다.
양측 간의 계약은 명확하고 투명해야 하며, 지불 조건, 분쟁 해결, 보상 등의 조항을 충분히 포함해야 합니다. 또한 유지 보수 책임, 장비 수리에 관한 세부 정보 및 사무실 내부 공간 변경 시의 권한과 같은 부분도 명확히 규정되어야 합니다.
8. 현장을 직접 방문하고 임대를 결정해보세요
결정을 내리기 전에 직접 사무실을 방문하고 확인해야 합니다. 사진으로는 건물의 정확한 상황을 전달하기 어려울 수 있습니다. 시간을 절약하기 위해 전문 컨설팅 업체에게 도움을 청하고 원하는 건물과 위치를 식별하는 것이 좋습니다. 또한 임대하고자 하는 면적도 함께 고려해야 합니다.
9. 임대 컨설팅 업체의 지원이 필요한가요?
건물이나 사무실을 임대하는 경험이 없다면, 해당 분야의 전문가들의 의견을 듣는 것을 추천합니다.
RSQUARE는 호치민에서 선도적인 컨설팅 업체 중 하나로, 전문적인 직원들과 50% 이상의 부동산 자격증을 보유한 팀이 최상의 정보를 제공해드립니다. RSQUARE는 합리적인 사무실을 찾는 데 도움을 드리기 위해 준비되어 있습니다.
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