Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM 2026
TP.HCM duy trì khoảng 1,7 triệu m² sàn văn phòng hạng A và B (NLA) tính đến giữa năm 2026, theo CBRE Việt Nam. Thị trường không đón dự án mới trong nửa đầu năm, giúp tỷ lệ lấp đầy hạng A và hạng B cải thiện lên khoảng 83% và 88% (tỷ lệ trống tương ứng 16,7% và 12,5%). Giá thuê trung bình đạt 47,2 USD/m²/tháng cho hạng A và 27,1 USD/m²/tháng cho hạng B. Giai đoạn 2026-2028, thị trường dự kiến đón thêm hơn 240.000 m² sàn hạng A và B, tập trung quanh khu Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM. Cùng Hà Nội, TP.HCM là một trong hai thị trường văn phòng lớn nhất cả nước, với dòng vốn FDI, hạ tầng giao thông và việc mở rộng địa giới hành chính sau sáp nhập Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu là những yếu tố chi phối thị trường 2026.
| Chỉ số | Số liệu |
|---|---|
| Tổng diện tích sàn văn phòng hạng A & B (NLA) | ~1,7 triệu m² (khu vực lõi TP.HCM) |
| Nguồn cung mới dự kiến 2026-2028 | Hạng A: 165.229 m²; Hạng B: 75.246 m² |
| Tỷ lệ lấp đầy trung bình | Hạng A: ~83,3%; Hạng B: ~87,5% (tỷ lệ trống 16,7%/12,5%) |
| Giá thuê trung bình | Hạng A: 47,2 USD/m²/tháng; Hạng B: 27,1 USD/m²/tháng; Hạng C: 8–25 USD/m²/tháng |
Nguồn cung văn phòng theo khu vực
Khu vực Quận 1 và Thủ Thiêm chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn cung hạng A và B của TP.HCM, với khoảng 76% nguồn cung hạng A tương lai giai đoạn 2026-2028 dự kiến tập trung quanh khu vực Trung tâm Tài chính Quốc tế TP.HCM (VIFC-HCMC), theo CBRE. Thủ Thiêm đang nổi lên là điểm đến mới của nguồn cung hạng A nhờ quỹ đất lớn và quy hoạch đô thị hiện đại, trong khi Quận 1 tiếp tục khai thác các trục đường hiện hữu như Tôn Đức Thắng, Lê Duẩn. Thủ Đức, Quận 7 và Bình Thạnh là nhóm khu vực bổ sung nguồn cung nhanh nhất nhờ lợi thế quỹ đất và hạ tầng giao thông, theo Cushman & Wakefield. Nguồn cung mới giai đoạn 2026-2028 tập trung phần lớn ở hạng A với 165.229 m², trong khi hạng B bổ sung khoảng 75.246 m².
| Khu vực | Đặc điểm nguồn cung |
|---|---|
| Q1 – Thủ Thiêm (VIFC-HCMC) | ~76% nguồn cung hạng A tương lai 2026-2028 |
| Thủ Đức, Quận 7, Bình Thạnh, khu Đông | Tốc độ bổ sung nguồn cung nhanh nhất, chủ yếu hạng B |
| Toàn thị trường (2026-2028) | Hạng A: 165.229 m²; Hạng B: 75.246 m² |
Tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê
Tỷ lệ lấp đầy văn phòng TP.HCM tiếp tục cải thiện trong quý 2/2026, dù các đơn vị nghiên cứu ghi nhận mức chênh lệch nhất định. Theo CBRE, tỷ lệ lấp đầy hạng A và hạng B đạt lần lượt khoảng 83,3% và 87,5% (tỷ lệ trống 16,7%/12,5%). Cùng thời điểm, Cushman & Wakefield ghi nhận mức cao hơn, 89,8% (hạng A) và 91,3% (hạng B), do khác biệt phạm vi khảo sát. Nhu cầu thuê được thúc đẩy chủ yếu bởi hoạt động di dời và mở rộng của doanh nghiệp, chiếm lần lượt 39% và 32% tổng diện tích giao dịch lớn theo CBRE. Công nghệ, tài chính – ngân hàng và doanh nghiệp FDI tiếp tục là nhóm ngành thúc đẩy nhu cầu thuê mạnh nhất, theo Avison Young.
| Hạng | Tỷ lệ lấp đầy (CBRE) | Tỷ lệ lấp đầy (C&W) |
|---|---|---|
| Hạng A | ~83,3% | 89,8% |
| Hạng B | ~87,5% | 91,3% |
Cơ cấu khách thuê văn phòng
Tài chính – ngân hàng – bảo hiểm – bất động sản (FIRE), công nghệ thông tin (ICT) và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) là ba nhóm khách thuê chiếm tỷ trọng lớn nhất tại thị trường văn phòng TP.HCM.
- Tài chính – ngân hàng – bảo hiểm: nhóm khách thuê truyền thống, chiếm phần lớn giao dịch diện tích lớn tại khu CBD
- Công nghệ thông tin: dẫn đầu về nhu cầu mở rộng văn phòng, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm
- Doanh nghiệp FDI (chủ yếu Mỹ, Hàn Quốc, Nhật Bản): tiếp tục là nhóm khách thuê quốc tế lớn nhất
Cơ cấu khách thuê 2026 đang mở rộng thêm nhóm sản xuất, y tế, FMCG và dịch vụ chuyên môn, một phần nhờ thị trường mở rộng sang Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu sau sáp nhập hành chính.
Tác động của sáp nhập hành chính đến thị trường văn phòng TP.HCM
Sáp nhập hành chính chủ yếu thay đổi địa chỉ pháp lý và ranh giới quản lý của thị trường văn phòng TP.HCM, chưa tác động đáng kể đến nguồn cung hay giá thuê trong ngắn hạn. Từ 1/7/2025, theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 và Nghị quyết 60/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, TP.HCM chính thức hợp nhất với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, đồng thời bỏ cấp quận, còn 168 đơn vị hành chính cấp phường, xã. Quận 1 (cũ) từ 10 phường được sắp xếp còn 4 phường: Sài Gòn, Tân Định, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh. Nhiều tòa nhà văn phòng phải cập nhật địa chỉ hành chính mới trên hợp đồng thuê và giấy đăng ký kinh doanh, trong khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) trở thành thị trường văn phòng mở rộng với nguồn cung riêng biệt (khoảng 37.121 m² và 17.465 m²). Doanh nghiệp nên đối chiếu địa chỉ tòa nhà với tên phường mới trước khi ký hợp đồng.
Giá thuê văn phòng TP.HCM bao nhiêu?
Giá thuê văn phòng TP.HCM hiện dao động theo hạng và khu vực, với mức trung bình khoảng 27,1 USD/m²/tháng cho hạng B và 47,2 USD/m²/tháng cho hạng A, theo CBRE Việt Nam. Hạng A tại khu trung tâm ghi nhận mức giá cao nhất nhờ vị trí, tiêu chuẩn vận hành và chứng nhận công trình xanh. Các yếu tố ảnh hưởng chính đến giá thuê gồm hạng tòa nhà, vị trí, mức độ hoàn thiện mặt bằng và tỷ lệ trống hiện tại của từng phân khúc.
Giá thuê theo hạng văn phòng (A/B/C)
Hạng A có giá thuê cao nhất thị trường, đạt trung bình 47,2 USD/m²/tháng, nhờ tập trung tại khu vực CBD Quận 1 và Thủ Thiêm, tiêu chuẩn vận hành quốc tế và uy tín của chủ đầu tư. Hạng B đạt trung bình 27,1 USD/m²/tháng, thấp hơn đáng kể nhờ vị trí phân tán rộng hơn ra ngoài trung tâm. Tỷ lệ trống thấp ở hạng A trong quý 2/2026 (16,7%) đang hỗ trợ chủ nhà giữ giá ổn định, trong khi hạng B với tỷ lệ trống 12,5% cạnh tranh nhiều hơn nhờ lượng dự án mới ngoài trung tâm gia tăng. Hạng B hiện chiếm tỷ trọng thị phần lớn nhất về số lượng dự án nhờ khả năng đáp ứng đa dạng ngân sách doanh nghiệp.
- Hạng A: tòa nhà cao cấp, vị trí trung tâm, chứng nhận xanh, giá thuê cao nhất
- Hạng B: tiêu chuẩn tốt, giá hợp lý, phân bố rộng ngoài trung tâm
- Hạng C: tiện ích cơ bản, chi phí thấp, chưa có số liệu giá chính thức từ các đơn vị nghiên cứu lớn
| Hạng | Giá thuê (USD/m²/tháng) | Tòa nhà tiêu biểu |
|---|---|---|
| Hạng A | 47,2 | Bitexco Financial Tower, Vietcombank Tower, Deutsches Haus, Saigon Centre Tower 1, Times Square |
| Hạng B | 27,1 | Saigon Centre Tower 2, MB Sunny Tower, Lim Tower 2 |
| Hạng C | Liên hệ | HQ Tower, The Gallarie Metro 6, Loyal Office Building, Đinh Lễ Bulding |
Giá thuê theo khu vực
Khu vực CBD Quận 1 và Thủ Thiêm có mức giá thuê cao nhất thị trường, trong khi các khu cận trung tâm và Thủ Đức có mức giá thấp hơn đáng kể nhờ quỹ đất rộng và chi phí vận hành thấp hơn. Chênh lệch giá giữa các khu vực chủ yếu đến từ mật độ tòa nhà hạng A, khả năng kết nối hạ tầng và quỹ đất còn lại để phát triển dự án mới. Khi so sánh giá theo địa giới cũ và mới sau sáp nhập hành chính, cần lưu ý một số tòa nhà đã đổi tên phường nhưng vị trí thực tế và phân khúc giá không thay đổi.
| Khu vực | Mức giá tham khảo |
|---|---|
| Quận 1 – CBD | Cao nhất thị trường |
| Thủ Thiêm | Cao, tiệm cận Quận 1, đang tăng dần theo nguồn cung hạng A mới |
| Cận trung tâm (Q4, Bình Thạnh, Phú Nhuận) | Trung bình |
| Nam Sài Gòn (Q7, Phú Mỹ Hưng) | Trung bình |
| Thủ Đức | Thấp hơn khu trung tâm |
Các chi phí phát sinh ngoài giá thuê
Ngoài giá thuê niêm yết, doanh nghiệp thuê văn phòng tại TP.HCM thường phải trả thêm một số khoản phí cố định và phát sinh theo nhu cầu sử dụng. Giá thuê niêm yết trên thị trường thường chưa bao gồm các khoản phí này, nên doanh nghiệp cần làm rõ với chủ nhà trước khi ký hợp đồng để dự trù ngân sách chính xác.
- Phí quản lý tòa nhà
- Thuế giá trị gia tăng (VAT)
- Phí gửi xe
- Chi phí điện lạnh ngoài giờ hành chính
- Chi phí thi công nội thất (fit-out)
- Tiền đặt cọc
Phân loại văn phòng cho thuê tại TP.HCM
Văn phòng cho thuê tại TP.HCM được phân loại theo ba tiêu chí chính: theo hạng, theo diện tích và theo loại hình. Việc phân loại giúp doanh nghiệp xác định nhanh phân khúc phù hợp với ngân sách, quy mô nhân sự và mô hình vận hành trước khi tìm kiếm mặt bằng cụ thể. Mỗi tiêu chí phản ánh một khía cạnh khác nhau của nhu cầu thuê — hạng gắn với chất lượng và vị trí, diện tích gắn với quy mô nhân sự, còn loại hình gắn với mức độ linh hoạt và thời hạn hợp đồng.
Phân loại theo hạng
Thị trường văn phòng TP.HCM hiện chia thành 4 nhóm chính: hạng A, hạng B, hạng C và văn phòng giá rẻ, phân biệt chủ yếu qua vị trí, tiện ích và mức giá thuê. Hạng A khác hạng B và C ở vị trí trung tâm, chứng chỉ công trình xanh và hệ thống công nghệ tòa nhà hiện đại. Hạng nào phù hợp với doanh nghiệp nào phụ thuộc vào quy mô và ngân sách — tập đoàn đa quốc gia thường chọn hạng A, trong khi doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc mới thành lập phù hợp hơn với hạng B, C hoặc văn phòng giá rẻ.
| Hạng | Đặc điểm | Đối tượng phù hợp |
|---|---|---|
| Hạng A | Tòa nhà cao cấp, vị trí trung tâm (Q1, Thủ Thiêm), tiện ích hiện đại, chứng nhận xanh | Tập đoàn đa quốc gia |
| Hạng B | Tiêu chuẩn tốt, giá hợp lý | Doanh nghiệp vừa và lớn |
| Hạng C | Tiện ích cơ bản, chi phí thấp | Startup, doanh nghiệp nhỏ |
| Văn phòng giá rẻ | Nhà phố cải tạo hoặc tòa nhà nhỏ | Doanh nghiệp mới thành lập |
Phân loại theo diện tích
Thị trường văn phòng TP.HCM có ba nhóm diện tích phổ biến, tương ứng với quy mô nhân sự khác nhau của doanh nghiệp thuê.
- Văn phòng nhỏ (50-100m²): phù hợp startup, nhóm dưới 10 người, thường ở hạng B/C hoặc coworking
- Văn phòng trung bình (100-200m²): phù hợp 10-20 nhân sự, hạng B hoặc một phần sàn hạng A
- Văn phòng lớn (trên 200m²): nguyên sàn hoặc cả tòa, phù hợp trên 20 nhân sự, tập trung ở hạng A/B
Phân loại theo loại hình (truyền thống, officetel, serviced office, coworking space, văn phòng ảo)
Thị trường văn phòng TP.HCM hiện có 5 loại hình phổ biến, khác nhau chủ yếu ở thời hạn hợp đồng, mức độ hoàn thiện sẵn có và đối tượng khách thuê phù hợp.
- Văn phòng truyền thống: thuê nguyên sàn, tự thiết kế, hợp đồng dài hạn 2-5 năm – phù hợp doanh nghiệp ổn định lâu dài
- Officetel: căn hộ vừa ở vừa làm việc, phù hợp cá nhân kinh doanh hoặc doanh nghiệp quy mô rất nhỏ, thời hạn hợp đồng linh hoạt hơn văn phòng truyền thống
- Serviced office (văn phòng trọn gói): đầy đủ nội thất, lễ tân, dịch vụ hỗ trợ – phù hợp doanh nghiệp muốn tiết kiệm thời gian setup, tập trung nguồn lực vào kinh doanh cốt lõi
- Coworking space: không gian chia sẻ, linh hoạt về thời gian thuê – phù hợp freelancer, startup, nhóm nhỏ cần kết nối cộng đồng
- Văn phòng ảo: cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh, dịch vụ nhận thư và lễ tân, không cần không gian thực tế – phù hợp doanh nghiệp mới thành lập, kinh doanh online
Khu vực tập trung văn phòng cho thuê tại TP.HCM
Nguồn cung văn phòng TP.HCM hiện phân bố chủ yếu tại 5 khu vực chính, mỗi khu vực gắn với một phân khúc khách thuê và mức giá khác nhau. Năm khu vực gồm Quận 1 (CBD truyền thống), Thủ Thiêm (trung tâm tài chính mới), khu cận trung tâm (Quận 4, Bình Thạnh, Phú Nhuận), khu Nam Sài Gòn (Quận 7, Phú Mỹ Hưng) và Thủ Đức (trung tâm công nghệ).
Quận 1 – trung tâm CBD
Quận 1 là khu vực CBD truyền thống của TP.HCM, tập trung phần lớn văn phòng hạng A và B với tỷ lệ lấp đầy cao, đạt khoảng 92% tại phân khúc hạng A theo Avison Young, Q2/2026. Khu vực này nổi bật nhờ mật độ tòa nhà thương hiệu quốc tế, tiêu chuẩn vận hành cao và hệ thống tiện ích đồng bộ (ngân hàng, khách sạn, trung tâm thương mại). Hạn chế lớn nhất là quỹ đất phát triển mới gần như không còn, khiến nguồn cung mặt bằng đẹp trở nên khan hiếm và giá thuê duy trì ở mức cao. Đối tượng khách thuê phù hợp nhất tại Quận 1 là các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính – ngân hàng và doanh nghiệp cần địa chỉ trung tâm để giao dịch với đối tác, khách hàng.
Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới
Thủ Thiêm được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính mới của TP.HCM, gắn liền với định hướng phát triển Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (VIFC-HCMC). So với Quận 1, Thủ Thiêm có lợi thế về quỹ đất lớn hơn, quy hoạch đô thị hiện đại và khả năng phát triển các tòa nhà hạng A quy mô sàn lớn theo tiêu chuẩn quốc tế, một số dự án đã đạt chứng chỉ xanh như Green Mark Gold. Giá thuê tại Thủ Thiêm hiện đang tiệm cận dần mức giá của Quận 1 khi nguồn cung hạng A mới liên tục gia nhập khu vực này. Đối tượng phù hợp là các doanh nghiệp muốn đón đầu xu hướng phát triển dài hạn, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng và công nghệ thông tin.
Khu vực cận trung tâm (Quận 4, Bình Thạnh, Phú Nhuận)
Khu vực cận trung tâm gồm Quận 4, Bình Thạnh và Phú Nhuận có giá thuê hợp lý hơn Quận 1, tập trung chủ yếu văn phòng hạng B và C. Mỗi quận trong nhóm này có đặc điểm riêng: Bình Thạnh sở hữu nguồn cung lớn dọc các tuyến đường chính, gần Landmark 81; Quận 4 có lợi thế kết nối nhanh với Quận 1 qua các cây cầu; Phú Nhuận nằm ở vị trí trung gian giữa Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất, thuận tiện cho doanh nghiệp có khách quốc tế thường xuyên. Đối tượng khách thuê phù hợp là doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, hoặc công ty muốn tiết kiệm chi phí thuê nhưng vẫn giữ khoảng cách gần trung tâm.
Khu Nam Sài Gòn (Quận 7, Phú Mỹ Hưng)
Phú Mỹ Hưng là khu đô thị hiện đại với môi trường làm việc xanh, quy hoạch đồng bộ và mật độ dân cư cao cấp. Nguồn cung văn phòng tại khu vực này tập trung chủ yếu ở hạng B, cùng một số dự án hạng A phục vụ nhu cầu cao cấp hơn. Đối tượng khách thuê phù hợp gồm doanh nghiệp nước ngoài, công ty công nghệ và tổ chức giáo dục, nhờ môi trường sống – làm việc tích hợp và cộng đồng chuyên gia quốc tế sẵn có. Đặc điểm giá và biến động thị trường tại đây tương đối ổn định hơn so với khu trung tâm, do ít chịu áp lực khan hiếm quỹ đất như Quận 1.
Thủ Đức – trung tâm công nghệ
Thủ Đức đang hình thành hệ sinh thái công nghệ và đổi mới sáng tạo, được thúc đẩy bởi cụm các trường đại học, Khu Công nghệ cao TP.HCM và các trung tâm nghiên cứu tập trung tại khu vực này. Hạ tầng giao thông đang và sẽ tác động mạnh đến khu vực gồm tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) và các trục đường kết nối như Xa lộ Hà Nội, Phạm Văn Đồng, giúp rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm Quận 1. Đối tượng khách thuê phù hợp tại Thủ Đức là doanh nghiệp ICT, AI, R&D và các startup công nghệ tìm kiếm chi phí mặt bằng hợp lý gần nguồn nhân lực trẻ, chất lượng cao.
Tiêu chí lựa chọn văn phòng cho thuê phù hợp
Việc chọn văn phòng phù hợp phụ thuộc vào ngành nghề, quy mô và ngân sách của từng doanh nghiệp, không có một tiêu chuẩn chung cho mọi trường hợp. Bốn tiêu chí quan trọng nhất khi lựa chọn văn phòng gồm vị trí, diện tích, ngân sách và tiện ích tòa nhà.
Vị trí văn phòng
Vị trí là tiêu chí quan trọng hàng đầu khi chọn văn phòng, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng di chuyển của nhân viên và kết nối với đối tác, khách hàng. Vị trí tốt cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Gần trục giao thông chính, kết nối thuận tiện với các khu vực kinh doanh
- Gần đối tác, khách hàng mục tiêu của ngành
- Có tiện ích xung quanh hỗ trợ công việc và sinh hoạt (ăn uống, ngân hàng, y tế)
- Mật độ dân cư và mức độ phát triển của khu vực
Diện tích thuê
Diện tích cần thuê được xác định chủ yếu dựa trên số lượng nhân sự hiện tại và kế hoạch mở rộng trong tương lai, chứ không chỉ tính theo nhu cầu trước mắt.
- Tính theo số lượng nhân sự hiện tại và kế hoạch mở rộng
- Diện tích cho khu vực làm việc, phòng họp, khu tiếp khách, kho hoặc thiết bị
- Đảm bảo tiêu chuẩn không gian làm việc thoải mái, tuân thủ quy định an toàn
- Cân nhắc dư diện tích cho tăng trưởng nhân sự trong 1-2 năm tới
Ngân sách và chi phí thuê
Ngân sách thuê văn phòng hợp lý cần được xác định dựa trên tổng chi phí thực tế hàng tháng, không chỉ dựa vào giá thuê niêm yết trên bảng chào giá.
- Xác định ngân sách tổng thể trước khi tìm kiếm, không chỉ dựa vào giá thuê niêm yết
- So sánh tổng chi phí thực tế (giá thuê + phí dịch vụ + VAT) giữa các lựa chọn
- Cân nhắc thời hạn hợp đồng và điều khoản tăng giá thuê định kỳ
- Yêu cầu đơn vị cho thuê cung cấp bảng chi phí chi tiết trước khi quyết định
Tiện ích tòa nhà
Tiện ích nội khu ảnh hưởng trực tiếp đến trải nghiệm vận hành hàng ngày của doanh nghiệp, đặc biệt với các tòa nhà nhiều tầng và mật độ nhân sự cao.
- Hệ thống thang máy tốc độ cao, đáp ứng giờ cao điểm
- Bãi đỗ xe đủ chỗ, an toàn
- Hệ thống an ninh, kiểm soát ra vào
- Chứng chỉ công trình xanh (LEED, LOTUS) nếu doanh nghiệp ưu tiên yếu tố bền vững
- Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS)
Xu hướng văn phòng cho thuê tại TP.HCM
Thị trường văn phòng TP.HCM đang dịch chuyển theo 3 xu hướng chính, phản ánh thay đổi trong cách doanh nghiệp vận hành và ưu tiên bền vững: không gian làm việc linh hoạt, văn phòng xanh và tòa nhà thông minh.
Không gian làm việc linh hoạt
Xu hướng linh hoạt hóa không gian làm việc đang tăng tại TP.HCM, thể hiện qua sự phổ biến của coworking, serviced office, hợp đồng ngắn hạn và mô hình hybrid. Doanh nghiệp chuyển sang các mô hình này chủ yếu để tối ưu chi phí vận hành, thích ứng nhanh với quy mô nhân sự biến động và đáp ứng nhu cầu làm việc hybrid ngày càng phổ biến sau các thay đổi trong cách vận hành doanh nghiệp. Theo CBRE, sự phát triển của AI cũng đang tác động đến kế hoạch nhân sự, khiến khách thuê đánh giá lại diện tích theo hướng linh hoạt và hiệu quả hơn thay vì cam kết diện tích cố định dài hạn. Nhóm doanh nghiệp dẫn đầu xu hướng này gồm startup, công ty công nghệ và chi nhánh nước ngoài mới vào thị trường.
Văn phòng xanh đạt chứng chỉ LEED, LOTUS
Tỷ lệ tòa nhà văn phòng tại TP.HCM đạt chứng chỉ xanh đang tăng, với khoảng 63% nguồn cung hạng A và B sắp khai trương định hướng đáp ứng các tiêu chuẩn công trình xanh, theo Savills. LEED và LOTUS khác nhau ở phạm vi áp dụng: LEED là chứng chỉ công trình xanh quốc tế của Mỹ, trong khi LOTUS là chứng chỉ xanh của Việt Nam do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) phát triển, phù hợp hơn với điều kiện khí hậu và quy chuẩn trong nước. Văn phòng xanh mang lại lợi ích cho doanh nghiệp thuê qua việc tiết kiệm chi phí vận hành và điện năng, đáp ứng tiêu chuẩn ESG của các tập đoàn đa quốc gia, đồng thời nâng cao hình ảnh thương hiệu. Xu hướng này hiện tập trung chủ yếu ở hạng A, tại khu vực Thủ Thiêm và Quận 1.
- LEED: chứng chỉ công trình xanh quốc tế, đánh giá theo tiêu chí năng lượng, nước, vật liệu
- LOTUS: chứng chỉ công trình xanh của Việt Nam, phù hợp điều kiện khí hậu và quy chuẩn trong nước
Tòa nhà thông minh
Xu hướng ứng dụng công nghệ thông minh vào vận hành tòa nhà văn phòng đang phổ biến hơn tại TP.HCM, đặc biệt ở các dự án mới xây dựng. Các hệ thống thông minh phổ biến đang được tích hợp gồm hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) – đã đề cập ở phần tiện ích tòa nhà – cùng công nghệ kiểm soát ra vào bằng sinh trắc học và cảm biến tiết kiệm năng lượng. Lợi ích cụ thể cho doanh nghiệp thuê gồm tiết kiệm chi phí vận hành, tăng cường an ninh và cải thiện trải nghiệm làm việc hàng ngày cho nhân viên. Xu hướng này thường gắn liền với hạng A, tập trung tại các tòa nhà mới xây dựng ở Thủ Thiêm và Quận 1.
Danh sách tòa nhà văn phòng cho thuê tiêu biểu tại TP.HCM
TP.HCM có nhiều tòa nhà văn phòng hạng A uy tín, tập trung chủ yếu tại khu CBD Quận 1 và một phần Quận 3. Danh sách dưới đây được chọn lọc dựa trên ba tiêu chí: hạng tòa nhà, vị trí trung tâm và chứng chỉ công trình xanh — phản ánh những lựa chọn phổ biến nhất với nhóm khách thuê tập đoàn đa quốc gia và tổ chức tài chính.
Tòa nhà hạng A khu vực CBD
Khu vực CBD Quận 1 tập trung phần lớn tòa nhà hạng A+/A của TP.HCM, theo phân loại nội bộ RSQUARE. Các tòa nhà tiêu biểu nhất khu vực này đều sở hữu vị trí đắc địa, kiến trúc biểu tượng hoặc thương hiệu chủ đầu tư uy tín — từ tòa tháp hình búp sen mang tính biểu tượng của thành phố đến các tổ hợp thương mại – văn phòng ngay phố đi bộ trung tâm. Nhóm này phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính – ngân hàng và doanh nghiệp cần địa chỉ trụ sở uy tín để giao dịch với đối tác quốc tế.
| Tòa nhà | Vị trí | Điểm nổi bật |
|---|---|---|
| Bitexco Financial Tower | 2 Hải Triều, Quận 1 | Kiến trúc hình búp sen, biểu tượng của TP.HCM, có sân bay trực thăng trên nóc |
| Vietcombank Tower | 5 Công Trường Mê Linh, Quận 1 | Trụ sở Vietcombank tại TP.HCM, vị trí ven sông Sài Gòn |
| Deutsches Haus | 33 Lê Duẩn, Quận 1 | Do doanh nghiệp Đức đầu tư, đạt chứng chỉ công trình xanh LEED |
| Saigon Centre Tower 1 | 65 Lê Lợi, Quận 1 | Liền kề TTTM Takashimaya, khối văn phòng đạt chứng chỉ LEED Platinum |
| Times Square | 22-36 Nguyễn Huệ, Quận 1 | Tổ hợp thương mại – văn phòng – khách sạn trên phố đi bộ Nguyễn Huệ |
Tòa nhà văn phòng xanh tiêu biểu
TP.HCM có nhiều tòa nhà văn phòng đạt chứng chỉ công trình xanh quốc tế LEED, với các cấp độ khác nhau từ Gold đến Platinum. Các cấp độ chứng chỉ phổ biến nhất tại thị trường này là LEED Gold và LEED Platinum, cấp cao nhất trong hệ thống đánh giá của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC). Lợi ích của chứng chỉ xanh đối với doanh nghiệp thuê gồm tiết kiệm chi phí năng lượng vận hành, đáp ứng tiêu chuẩn ESG của các tập đoàn đa quốc gia và nâng cao hình ảnh thương hiệu.
| Tòa nhà | Chứng chỉ | Cấp độ |
|---|---|---|
| Metropolitan Tower | LEED | Gold |
| mPlaza Saigon | LEED (v4.1 O+M) | Platinum |
| Saigon Centre Tower 1 (khối văn phòng) | LEED | Platinum |
| The Nexus | LEED, WELL | Gold (LEED), Silver (WELL) |
| President Place | LEED | Gold |
Làm thế nào để thuê văn phòng phù hợp tại TP.HCM?
Quy trình thuê văn phòng tại TP.HCM gồm 5 bước chính, từ xác định nhu cầu đến hoàn thiện nội thất trước khi đưa vào vận hành.
- Xác định nhu cầu: Doanh nghiệp cần làm rõ diện tích, ngân sách và khu vực mong muốn trước khi bắt đầu tìm kiếm – tham chiếu các tiêu chí đã trình bày ở phần “Tiêu chí lựa chọn văn phòng cho thuê phù hợp” để xác định đúng phân khúc phù hợp.
- Tìm kiếm và lập danh sách tòa nhà phù hợp: Dựa trên nhu cầu đã xác định, doanh nghiệp lập danh sách các tòa nhà đáp ứng tiêu chí về hạng, vị trí và ngân sách để so sánh trước khi khảo sát thực tế.
- Khảo sát thực tế mặt bằng: Kiểm tra trực tiếp tiện ích, hạ tầng kỹ thuật (thang máy, bãi đỗ xe, hệ thống điện lạnh) và tình trạng pháp lý của tòa nhà, tránh chỉ dựa vào thông tin quảng cáo.
- Đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng các điều khoản quan trọng gồm thời hạn hợp đồng, mức đặt cọc, chính sách tăng giá thuê định kỳ và các khoản phí phát sinh ngoài giá thuê niêm yết.
- Ký hợp đồng và hoàn thiện nội thất (fit-out): Sau khi thống nhất điều khoản, doanh nghiệp ký hợp đồng chính thức và tiến hành
RSQUARE – Đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng TP.HCM
RSQUARE là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM với cơ sở dữ liệu lớn và dịch vụ tư vấn toàn diện. Khác biệt lớn nhất của RSQUARE so với các đơn vị môi giới khác nằm ở nguồn dữ liệu bất động sản độc quyền, đã được xác thực, cùng dịch vụ “một cửa” hỗ trợ từ tư vấn ban đầu đến hoàn thiện pháp lý. RSQUARE hỗ trợ doanh nghiệp thuê văn phòng bằng cách rút ngắn thời gian tìm kiếm, so sánh nhiều lựa chọn cùng lúc và kết nối các dịch vụ liên quan như pháp lý, ngân hàng và xây dựng – hoàn toàn miễn phí cho bên thuê.
Cơ sở dữ liệu hơn 55.000 bất động sản
RSQUARE sở hữu cơ sở dữ liệu hơn 55.000 bất động sản tại Việt Nam, thuộc nhóm lớn nhất trong ngành môi giới bất động sản thương mại.
- Dữ liệu độc quyền, đã được xác thực
- Phạm vi đa dạng: văn phòng, nhà xưởng, đất khu công nghiệp
- Giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian tìm kiếm, so sánh nhiều lựa chọn cùng lúc
Dịch vụ tư vấn một cửa, miễn phí
RSQUARE cung cấp dịch vụ tư vấn một cửa, hoàn toàn miễn phí cho khách thuê từ đầu đến cuối quá trình thuê văn phòng.
- Tư vấn miễn phí từ khảo sát nhu cầu đến đàm phán hợp đồng
- Hỗ trợ kết nối dịch vụ liên quan (pháp lý, ngân hàng, xây dựng)
- Liên hệ: +84-28-3636-9641
