The Kross là tòa nhà văn phòng hạng A đang được phát triển tại địa chỉ 3A-3B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM. Dự án do Trung Viet Real Estate Business JSC làm chủ đầu tư, với Cushman & Wakefield Vietnam đảm nhận vai trò cho thuê và tiếp thị. Dự kiến bàn giao vào Q3/2026, tòa nhà được thiết kế hướng đến hai chứng nhận quốc tế danh giá là LEED Gold (về hiệu suất môi trường xây dựng) và WELL (về sức khỏe người dùng).
Không chỉ nổi bật về tiêu chuẩn vận hành, The Kross còn sở hữu vị trí chiến lược khi nằm trên trục river-front đắt giá nhất CBD Quận 1 – cụ thể là mặt đường Tôn Đức Thắng. Từ dự án, người dùng có thể dễ dàng di chuyển đến ga Ba Son thuộc Metro Line 1 chỉ trong vài bước chân, đồng thời cách khu tài chính Nguyễn Huệ vài phút đi bộ. Bao quanh tòa nhà là hệ sinh thái gồm các định chế tài chính lớn, văn phòng tập đoàn đa quốc gia và khách sạn 5 sao. Đặc biệt, chính tuyến đường Tôn Đức Thắng – nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A như Riverbank Place, Riverfront Financial Centre – được xem là một trong những tuyến đường văn phòng cao cấp nhất TP.HCM.
Về định hướng phát triển, dự án nhấn mạnh việc tạo lập giá trị bền vững lâu dài. Điều này được thể hiện xuyên suốt trong thiết kế: tối ưu ánh sáng tự nhiên, thông gió, kiểm soát chất lượng không khí và sử dụng vật liệu phát thải thấp. Tất cả những yếu tố đó hướng đến mục tiêu cuối cùng là hỗ trợ năng suất làm việc và bảo vệ sức khỏe người dùng trong suốt vòng đời vận hành của tòa nhà.
| Tiêu chí |
Thông tin |
| Địa chỉ |
3A-3B Tôn Đức Thắng, P. Sài Gòn, Q.1, TP.HCM |
| Hạng tòa nhà |
Hạng A |
| Chủ đầu tư |
Trung Viet Real Estate Business JSC |
| Đơn vị leasing |
Cushman & Wakefield Vietnam |
| Dự kiến hoàn thành |
Q3/2026 |
| Chứng nhận |
LEED Gold + WELL (đang hướng đến) |
Quy mô của tòa nhà The Kross
The Kross có tổng cộng 36 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp hơn 34.000 m² diện tích văn phòng cho thuê. Để tối ưu khả năng khai thác và phù hợp với nhu cầu đa dạng của khách hàng, tòa nhà được chia thành hai phân khu riêng biệt. Cụ thể, Low Zone (từ tầng 4 đến tầng 18) có diện tích sàn điển hình 994 m²/tầng, trong khi High Zone (từ tầng 20 đến tầng 36) sở hữu diện tích sàn 1.053 m²/tầng. Nhờ thiết kế linh hoạt cho phép phân chia theo nhiều mô hình bố trí khác nhau, The Kross có thể đáp ứng mọi nhu cầu từ doanh nghiệp nhỏ chỉ cần một phần sàn cho đến các tập đoàn lớn cần nhiều tầng liên tiếp.
Phân bổ tầng theo công năng
- Tầng hầm B1-B5: Bãi đỗ xe
- Tầng GF (L1): Sảnh và tiện ích tầng trệt
- Tầng L2-L3: Căn hộ dịch vụ
- Tầng L4-L18 (Low Zone): Văn phòng cho thuê – sàn 994m²/tầng
- Tầng L19: Tầng tránh nạn (Refuge Floor)
- Tầng L20-L36 (High Zone): Văn phòng cho thuê – sàn 1,053m²/tầng
Đặc điểm kỹ thuật
Toàn bộ mặt dựng của The Kross sử dụng kính Low-E – một giải pháp vừa tối ưu ánh sáng tự nhiên, vừa giảm tải nhiệt cho các sàn văn phòng. Chính lớp kính này là nền tảng quan trọng để tòa nhà hướng đến chứng nhận LEED Gold. Song song đó, thiết kế tổng thể còn đặt trọng tâm vào chất lượng không khí, thông gió và lựa chọn vật liệu phát thải thấp, qua đó đáp ứng đồng thời các yêu cầu khắt khe của tiêu chuẩn WELL cho sức khỏe người dùng. Cụ thể:
- Mặt dựng Low-E glass: giúp kiểm soát nhiệt và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên xuyên suốt các sàn văn phòng.
- Hệ thống thông gió và chất lượng không khí: được thiết kế đạt chuẩn WELL nhằm tạo ra môi trường làm việc lành mạnh.
- Vật liệu phát thải thấp: các vật liệu xây dựng và hoàn thiện được lựa chọn kỹ lưỡng để giảm thiểu VOC cũng như hạn chế tác động đến môi trường.
| Thông số |
Chi tiết |
| Số tầng |
36 tầng nổi + 5 tầng hầm |
| NLA |
~33,000m² |
| Diện tích sàn điển hình |
>1,000m²/sàn |
| Mặt dựng |
Low-E glass toàn bộ |
| Kết nối Metro |
1 phút đi bộ từ ga Ba Son |
Tiện ích và dịch vụ tại The Kross
The Kross được phát triển theo tiêu chuẩn vận hành quốc tế với Cushman & Wakefield Vietnam đồng hành trong toàn bộ quá trình marketing và leasing. Chi tiết về dịch vụ vận hành và tiện ích nội khu dự kiến sẽ được công bố đầy đủ khi tòa nhà hoàn thiện trong Q3/2026.
Lợi thế vị trí
The Kross tọa lạc trong khu vực được xem là hệ sinh thái tiện ích dày đặc của TP.HCM ngay từ khi ra mắt – tenant không cần chờ tiện ích nội khu hoàn thiện để tiếp cận dịch vụ:
- Ga Ba Son Metro Line 1 – 1 phút đi bộ; kết nối toàn tuyến metro từ Bến Thành đến Suối Tiên
- Phố đi bộ Nguyễn Huệ và CBD tài chính – vài phút đi bộ, tiếp cận cụm ngân hàng quốc tế, văn phòng tập đoàn và dịch vụ cao cấp
- Vinhomes Golden River, Masterise Homes – các dự án căn hộ cao cấp liền kề, hệ sinh thái dịch vụ đầy đủ
- Khách sạn 5 sao dọc Tôn Đức Thắng – tiện lợi cho đón tiếp đối tác quốc tế
Để nhận thông tin chi tiết và đặt lịch tham quan văn phòng, liên hệ RSQUARE – đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM – để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn bộ quy trình từ tìm hiểu đến ký hợp đồng.
RSQUARE
Điện thoại: +84-28-3636-9641 (Việt/Anh) | +82-2-6925-3298 (Hàn)
Email: support@rsquare.vn
