在越南设立工厂必须了解的5件事 [第1部分]

您好,我们是专注于商业地产数据的RSQUARE。

首先,我们衷心感谢所有克服了过去两年重重困难的企业领导者。尤其是在越南经营企业的各位,所面临的困难想必更为严峻。如今生活正在快速回归正常,衷心祝愿各位今年的目标都能顺利达成。

自4月起,韩国与越南之间的出行取消了隔离要求,大量商务人士往来于两国之间。尤其是过去两年无法出行的商务人士,赴越南访问的人数急剧增加。

事实上,现在机票已经很难买到,大多数航班都满员运行。此外,前往机场时,可以看到外面有大批前来接机的人群,值机柜台前也排起长队,这些景象与新冠疫情之前非常相似。

自5月以来,我们接触了许多从韩国入境越南的商务人士,收到了大量关于在越南设立工厂的咨询。由于越南的房地产和投资法律与韩国有很大差异,我们感到有必要说明这些差异并分享实际案例。因此我们将相关信息整理成文,让更多人能够更好地了解整个流程。

因此,我们将分为共五个部分,介绍在越南设厂咨询中经常被讨论的五个核心主题。

在越南获得工厂的两种方式

1. 租赁标准厂房

如果在网上搜索“越南工厂出租”,会看到各种各样的信息。在越南有多家大型企业提供出租厂房。其中,与RSQUARE正式合作的代表性开发商包括KCN、BW、KTG、KIZUNA和SONADEZI。

租赁厂房是由工业园区运营商建造的标准厂房,配套设施齐全,安装内部设备后即可立即开始生产(如典型案例所示)。企业只需按月支付租金,即可在所需期限内使用这些厂房。

通常需要支付相当于约六个月租金的押金,租赁合同期限一般为3至5年。

满足以下条件的企业通常会选择租赁厂房:

• 生产自动化、员工人数相对较少、不需要大面积空间的企业
• 生产高附加值产品而非劳动密集型产品的企业
• 首次进入越南、需要控制风险的企业
• 预计产量将很快增加,需要在建造大型工厂之前短期使用的情况
• 希望在进入越南时尽量降低初期投资成本的企业

此外,KCN、BW、KTG、KIZUNA和SONADEZI等工业园区开发商通常会免费协助租户办理许可证(IRC、ERC)。不过,特殊或复杂的许可证可能会产生额外费用。

​最后,越南主要工业区的厂房租金一般在每平方米4–6美元(按建筑面积计算)左右。

2. 获取工业用地并建造工厂

在租赁厂房普及之前,大多数企业都是向工业园区开发商租赁土地使用权,然后自行建造工厂进行生产。

正如许多人所知,越南不允许土地私有。企业由政府授予一定期限的土地使用权,并且只能按照批准的用途建设和使用土地。

通常,在签订土地使用协议后,工厂建设至少需要8个月或更长时间(特殊用途设施除外)。实际上,不仅是施工时间,开工前所需的许可流程和审批也要耗费大量时间。

因此,企业应预计在签订工业园区合同后约一年才能开始工厂运营。

尤其是从今年开始,越南的环境影响评估(EIA)规定发生了变化,与过去相比,可能会增加时间和成本。

越南的工业用地价格因地区差异很大,难以给出统一的基准。以下是部分地区的参考价格区间:

[北部地区]

• 河内:170 – 220 美元/平方米
• 北宁:100 – 130 美元/平方米
• 海防:90 – 120 美元/平方米

[中部地区]

• 广南:30 – 45 美元/平方米

[南部地区]

• 同奈:160 – 200 美元/平方米
• 平阳:150 – 180 美元/平方米
• 隆安:180 – 250 美元/平方米

* 价格按每平方米工业用地计算,不包括较不受欢迎或地处偏远的工业园区。

在本部分中,我们介绍了“在越南获得工厂的两种方式”。
在下一部分中,我们将介绍“越南外商投资企业的不动产所有权相关规定”。

此外,RSQUARE提供办公室、出租厂房和工业园区的经纪服务,完全免费。

这是RSQUARE为支持所有进入越南的韩国企业而推出的独特政策。

谢谢。

关于RSQUARE VN

RSQUARE Vietnam运营着覆盖全越南的商业地产数据平台,由全职内部专业人员组成。除韩国企业外,RSQUARE还服务于越南本土企业,以及来自日本、中国、欧洲等地的各类全球客户。其服务包括不动产经纪、企业住房租赁、签证支持以及进入越南企业的落地服务。