RSQUARE Việt Nam mở rộng sang thị trường cải tạo văn phòng, cạnh tranh với doanh nghiệp nội địa

Sau khi thực hiện các dự án văn phòng cho Daewoo E&C và Naver, RSQUARE Việt Nam đang mở rộng hoạt động sang mảng thiết kế, thi công và cải tạo văn phòng. Tại thị trường này, doanh nghiệp sẽ cạnh tranh với những tên tuổi lớn đã có kinh nghiệm triển khai dự án cho các tập đoàn đa quốc gia như ADP Workplace và Vacons Architects.

Thị trường thiết kế và thi công văn phòng tại Việt Nam vốn đã có sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp nội địa giàu kinh nghiệm như ADP Workplace và Vacons Architects với các dự án cho tập đoàn đa quốc gia. Việc RSQUARE Vietnam mở rộng sang lĩnh vực này đánh dấu bước tiến mới của doanh nghiệp, đồng thời đưa công ty vào cuộc cạnh tranh với những đơn vị đã có chỗ đứng trên thị trường bằng nền tảng tư vấn bất động sản và phân tích dữ liệu.

Lợi thế này càng rõ nét khi doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến thiết kế, mà còn đặt ra những yêu cầu cao hơn về hiệu quả làm việc, văn hóa tổ chức và bản sắc thương hiệu trong không gian văn phòng. Khi doanh nghiệp ngày càng chú trọng đến hiệu quả làm việc, văn hóa tổ chức và bản sắc thương hiệu trong thiết kế văn phòng, khả năng cung cấp dịch vụ xuyên suốt từ thiết kế đến thi công như mô hình RSQUARE đang triển khai dần trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng.

RSQUARE Việt Nam mở rộng sang lĩnh vực thiết kế, thi công và cải tạo văn phòng bên cạnh tư vấn bất động sản

Gia nhập thị trường TP.HCM năm 2021, RSQUARE Việt Nam từng bước mở rộng hoạt động sang lĩnh vực thiết kế và thi công nội thất, trên nền tảng kinh nghiệm tư vấn bất động sản. Ngay trong giai đoạn đầu hoạt động tại Việt Nam, doanh nghiệp đã tham gia các dự án văn phòng cho khách hàng doanh nghiệp, cho thấy định hướng phát triển theo mô hình cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại tổng hợp.

Một trong những dự án đáng chú ý là tổ hợp B3CC1 thuộc khu đô thị Starlake City tại khu vực Hồ Tây, Hà Nội, do Daewoo E&C phát triển. Chỉ sau một năm gia nhập thị trường Việt Nam, RSQUARE Việt Nam đã trúng thầu thi công nội thất cho dự án này. Doanh nghiệp cũng từng đảm nhận thiết kế và thi công văn phòng NAVER Việt Nam tại Viettel Tower ở Hà Nội.

Điểm khác biệt trong chiến lược của RSQUARE Việt Nam là kết hợp dữ liệu bất động sản với dịch vụ thiết kế và thi công không gian. Doanh nghiệp đã trực tiếp khảo sát 26.400 tòa nhà văn phòng, 12.700 nhà xưởng và 600 khu công nghiệp trên toàn quốc để xây dựng cơ sở dữ liệu phục vụ hoạt động kinh doanh.

Trên nền tảng này, RSQUARE Việt Nam có thể khai thác mối quan hệ với khách hàng doanh nghiệp được hình thành trong quá trình tư vấn lựa chọn địa điểm và thuê bất động sản, từ đó tiếp cận thêm nhu cầu thiết kế nội thất và thi công. Phạm vi dịch vụ vì vậy không chỉ dừng ở tư vấn bất động sản mà còn mở rộng sang lập kế hoạch không gian và triển khai thực tế.

Bên cạnh việc phát triển năng lực nội bộ, doanh nghiệp cũng đẩy mạnh hợp tác với các đơn vị kiến trúc tại Việt Nam. Tháng 9 vừa qua, RSQUARE Việt Nam đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược với YEWON, doanh nghiệp kiến trúc và nội thất có trụ sở tại Hà Nội.

Với 16 năm hoạt động trong lĩnh vực kiến trúc và nội thất tại Việt Nam, YEWON sẽ cùng RSQUARE Việt Nam tìm kiếm dự án mới, triển khai nội thất và thực hiện các dự án cải tạo, bao gồm cả cải tạo kết hợp nâng tầng.

Theo thỏa thuận, RSQUARE Việt Nam phụ trách tìm kiếm cơ hội kinh doanh dựa trên dữ liệu, phát triển khách hàng doanh nghiệp, thiết kế và quản lý thi công. Trong khi đó, YEWON đảm nhận các công việc liên quan đến thủ tục cấp phép tại địa phương, cung ứng vật liệu, bố trí nhân lực thi công và kiểm soát chất lượng. Sự kết hợp này giúp RSQUARE Việt Nam tận dụng thế mạnh về dữ liệu và dịch vụ bất động sản, đồng thời bổ sung năng lực triển khai tại thị trường địa phương.

ADP, Vacons và các doanh nghiệp Việt Nam khẳng định vị thế qua những dự án lớn

Thị trường thiết kế và thi công nội thất văn phòng tại Việt Nam đã có sự tham gia của nhiều doanh nghiệp chuyên ngành với kinh nghiệm triển khai dự án và mạng lưới khách hàng được xây dựng qua nhiều năm. Trong đó, ADP Workplace và Vacons Architects là những đơn vị tiêu biểu, từng thực hiện các dự án quy mô lớn cho nhiều tập đoàn đa quốc gia.

Với dự án văn phòng “Homebase” rộng 10.000 m² của Unilever Việt Nam, ADP Workplace đã phát triển không gian làm việc đáp ứng mô hình làm việc kết hợp, đồng thời chú trọng khả năng sử dụng linh hoạt các khu vực chức năng.

ADP Workplace cũng từng triển khai nhiều dự án văn phòng cho Bosch. Trong đó, dự án “Office Haus” của Bosch BGSW Việt Nam có diện tích hơn 10.000 m² đã giành giải “Thiết kế văn phòng xuất sắc nhất” (Best Office Design) tại Giải thưởng Bất động sản Quốc tế (International Property Awards) năm 2025. Dự án này độc lập với văn phòng Bosch rộng 2.500 m² tại The METT, tòa nhà văn phòng thuộc khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM.

Trong khi đó, Vacons Architects tập trung vào thiết kế xanh và phát triển không gian làm việc. Năm 2024, doanh nghiệp cho biết tòa nhà văn phòng Vacons Villa Tower đã đạt chứng nhận LEED Gold của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC).

Vacons Architects cũng đã thiết kế văn phòng tại TP.HCM cho Synopsys, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thiết kế bán dẫn. Đây là dự án hợp tác thứ ba giữa hai bên, sau các dự án tại Hà Nội và Đà Nẵng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn tham gia triển khai văn phòng tại Việt Nam cho tập đoàn năng lượng Malaysia PETRONAS.

Tại Hà Nội, các đơn vị như DPLUS và ATZ Workspace cũng đang phát triển dịch vụ thiết kế, thi công văn phòng theo yêu cầu riêng của từng doanh nghiệp. DPLUS đã thiết kế văn phòng rộng 820 m² cho HighCommerce, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực số có trụ sở tại Hà Nội. Phương án thiết kế chú trọng không gian cộng tác, khuyến khích sáng tạo và đáp ứng kế hoạch mở rộng quy mô nhân sự lên khoảng 140 người.

ATZ Workspace cho biết đã thực hiện hơn 500 dự án, với tổng diện tích thi công vượt 180.000 m². Doanh nghiệp cung cấp dịch vụ trọn gói từ khảo sát hiện trạng, lập kế hoạch không gian, thiết kế và báo giá đến thi công, hoàn công. Các dự án chủ yếu thuộc phân khúc văn phòng doanh nghiệp, trụ sở chính và cơ sở làm việc.

Kinh nghiệm triển khai các dự án quy mô lớn, mạng lưới cung ứng tại Việt Nam và năng lực quản lý chất lượng thiết kế, thi công đang là những lợi thế giúp các doanh nghiệp này duy trì vị thế trên thị trường.

Từ lợi thế dữ liệu đến năng lực thiết kế và thi công

Tại thị trường nội thất văn phòng Việt Nam, mô hình thiết kế và thi công trọn gói (Design & Build hay D&B) đang trở thành một hướng triển khai kinh doanh chủ đạo.

Ông Park Jong-yeol, giảng viên Viện Giáo dục Tri thức Tương lai thuộc Đại học Konkuk nhận định: “Doanh nghiệp đang sử dụng văn phòng như một không gian thể hiện văn hóa tổ chức, bản sắc thương hiệu và trải nghiệm nhân viên, thay vì chỉ xem đây là nơi làm việc. Theo đó, sự cạnh tranh giữa các doanh nghiệp chuyên về thiết kế và thi công cũng đang mở rộng.”

Trong bối cảnh đó, RSQUARE Việt Nam hướng đến tạo lợi thế cạnh tranh bằng cách kết hợp dữ liệu bất động sản và tệp khách hàng hiện có từ hoạt động tư vấn, môi giới với dịch vụ thiết kế, thi công nội thất.

Tuy nhiên, so với các doanh nghiệp Việt Nam như ADP Workplace và Vacons Architects, vốn đã tích lũy kinh nghiệm qua nhiều dự án quy mô lớn, RSQUARE Việt Nam vẫn đang từng bước mở rộng sang lĩnh vực thiết kế và thi công văn phòng. Những thách thức đặt ra cho  là chuyển đổi nhu cầu từ nhóm khách hàng sử dụng dịch vụ tư vấn bất động sản thành các hợp đồng thi công thực tế, đồng thời bảo đảm chất lượng và duy trì hiệu quả kinh doanh trong quá trình triển khai dự án.

Dù sở hữu nền tảng tư vấn bất động sản, RSQUARE Việt Nam vẫn cần mở rộng tệp khách hàng sang mảng thiết kế và thi công với việc chuyển đổi nhu cầu từ nhóm khách hàng sử dụng dịch vụ tư vấn bất động sản thành các hợp đồng thi công thực tế, đồng thời duy trì chất lượng dự án và hiệu quả kinh doanh trong quá trình triển khai.

Bên cạnh việc phát triển khách hàng và bảo đảm hiệu quả triển khai dự án, năng lực thi công tại địa phương cũng sẽ ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh của RSQUARE Việt Nam, đặc biệt trong dịch vụ cải tạo văn phòng và cải tạo kết hợp nâng tầng. Khả năng thu hẹp khoảng cách về năng lực cạnh tranh thông qua hợp tác với các doanh nghiệp tại Việt Nam cũng là vấn đề đáng chú ý. Đặc biệt, với các dịch vụ cải tạo và cải tạo kết hợp nâng tầng mà RSQUARE Việt Nam đang phát triển, hiệu quả của việc kết nối hoạt động tìm kiếm khách hàng dựa trên dữ liệu với năng lực thi công tại địa phương sẽ đóng vai trò quan trọng.

Bà Cho In-hye, Tổng thư ký Diễn đàn PropTech Hàn Quốc, nhận định: “Tại thị trường nội thất văn phòng Việt Nam, ranh giới hoạt động giữa các doanh nghiệp chuyên thiết kế, thi công và các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ bất động sản tổng hợp đang dần giao thoa. Cuộc cạnh tranh giữa các doanh nghiệp giàu kinh nghiệm và những đơn vị mới tham gia thị trường thiết kế, thi công văn phòng sẽ là diễn biến đáng chú ý trong thời gian tới.”