ベトナムで工場を設立する際に必ず知っておきたい5つのポイント【第1回】

こんにちは。商業用不動産データを専門とするRSQUAREです。

まず、この2年間の困難を乗り越えてこられたすべての経営者の皆様に、心より敬意を表します。特にベトナムで事業を運営されてきた皆様は、さらに大きな困難に直面されたことと存じます。日常が急速に戻りつつある今、今年の目標がすべて達成されることをお祈り申し上げます。

4月に韓国とベトナム間の渡航における隔離要件が解除されて以降、多くのビジネス関係者が両国を行き来しています。特に、この2年間渡航できなかった経営者の方々によるベトナム訪問が急増しています。

実際、ほとんどの便が満席で、航空券の確保が難しくなっています。また、空港を訪れると、到着客を出迎える大勢の人々が外で待っており、館内のチェックインカウンターにも長い行列ができています。これらはまさに新型コロナウイルス流行前の光景とよく似ています。

5月以降、韓国からベトナムに入国する多くのビジネス関係者にお会いする中で、ベトナムでの工場設立に関するお問い合わせを数多くいただきました。ベトナムの不動産法および投資法は韓国と大きく異なるため、その違いを説明し、実務上の事例を共有する必要性を感じました。そこで、より多くの方にそのプロセスをご理解いただけるよう、情報をまとめることにしました。

そこで、ベトナムでの工場設立に関する相談で頻繁に話題となる5つの主要テーマを、全5回に分けてご紹介します。

ベトナムで工場を確保する2つの方法

1. レンタル工場(標準工場)を借りる

オンラインで「ベトナム 工場 賃貸」と検索すると、多種多様な情報が見つかります。ベトナムでレンタル工場を提供する大手企業はいくつかあります。その中で、RSQUAREと正式に提携している代表的なデベロッパーには、KCN、BW、KTG、KIZUNA、SONADEZIがあります。

レンタル工場とは、工業団地の運営会社が開発した建設済みの施設で、(一般的な例のように)内部設備を設置すればすぐに生産を開始できる程度まで整備されています。企業は月額賃料を支払うことで、必要な期間、この工場を利用できます。

通常、賃料約6か月分に相当する保証金が必要で、賃貸借契約は一般的に3年から5年です。

レンタル工場は、次のような条件に当てはまる企業によく選ばれています。

• 自動化された生産システムを持ち、従業員数が比較的少なく、広い面積を必要としない企業
• 労働集約型ではなく、高付加価値製品を生産する企業
• ベトナムに初めて進出するにあたり、リスクを管理したい企業
• 近いうちに生産量の増加が見込まれ、大規模工場を建設する前に短期間の利用が必要なケース
• ベトナム進出時の初期投資コストを最小限に抑えたい企業

さらに、KCN、BW、KTG、KIZUNA、SONADEZIなどの工業団地デベロッパーは、通常、入居企業のライセンス(IRC、ERC)取得を無償でサポートしています。ただし、特殊または複雑なライセンスについては、追加費用が発生する場合があります。

​最後に、ベトナムの主要工業地域におけるレンタル工場の賃料は、一般的に建築面積1平方メートルあたり4~6米ドル程度で形成されています。

2. 工業用地を確保して工場を建設する

レンタル工場が普及する前は、ほとんどの企業が工業団地デベロッパーから土地使用権をリースし、自社で工場を建設して生産を行っていました。

ご存じの方も多いと思いますが、ベトナムでは土地の私的所有が認められていません。その代わり、企業は政府から一定期間の土地使用権を付与され、承認された目的に沿ってのみ建設・使用することができます。

通常、土地使用契約の締結後、工場の建設完了までに少なくとも8か月以上かかります(特殊用途の施設を除く)。実際には、建設期間だけでなく、建設を開始するために必要な許認可手続きにも相当な時間がかかります。

そのため、企業は工業団地の契約締結からおよそ1年後に工場の稼働が始まると想定しておく必要があります。

特に今年からは、ベトナムの環境影響評価(EIA)に関する規制が変更されたため、従来に比べて時間とコストが増える可能性があります。

ベトナムの工業用地価格は地域によって大きく異なるため、一律の基準を示すことは困難です。以下に、一部地域の参考価格帯を示します。

[北部]

• ハノイ:170~220米ドル/平方メートル
• バクニン:100~130米ドル/平方メートル
• ハイフォン:90~120米ドル/平方メートル

[中部]

• クアンナム:30~45米ドル/平方メートル

[南部]

• ドンナイ:160~200米ドル/平方メートル
• ビンズオン:150~180米ドル/平方メートル
• ロンアン:180~250米ドル/平方メートル

※ 価格は工業用地1平方メートルあたりの金額で、人気の低い工業団地や遠隔地の工業団地は含まれていません。

今回は、「ベトナムで工場を確保する2つの方法」をご紹介しました。
次回は、「ベトナムにおける外資系企業の不動産所有に関する規制」を取り上げます。

また、RSQUAREでは、オフィス、レンタル工場、工業団地の仲介サービスを完全無料で提供しています。

これは、ベトナムに進出するすべての韓国企業を支援するというRSQUARE独自の方針です。

ありがとうございました。

RSQUARE VNについて

RSQUARE Vietnamは、すべて自社の専門スタッフで構成され、ベトナム全土を対象とした商業用不動産データプラットフォームを運営しています。韓国企業に加え、ベトナム地場企業や、日本、中国、欧州などの各国のグローバル企業にもサービスを提供しています。サービスには、不動産仲介、法人向け住居賃貸、ビザ取得支援、ベトナム進出企業向けの定着支援サービスが含まれます。