越南工厂建设
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继上一篇文章《在越南设立工厂必须了解的5件事 [第4部分] – 越南外商投资企业的设立与许可办理程序》之后,本篇将为您介绍“越南工厂建设”。
要在越南开展生产经营,就需要落实工厂用地并建设工厂。关于土地获取的详细内容,请参阅我们之前的文章。
工厂建设大体上可分为两个主要阶段:许可审批流程和施工流程。首先,越南工厂建设的许可审批流程可分为以下7个步骤:
1. 总体规划批准
为获得批准,须向规划建筑厅和工业区管理局提交以下图纸和文件:
- 土地合同及详细规划文件(含说明)
- 投资批准证书
- 总平面规划图(Master Plan)
- 基础建筑图纸
- 用地面积明细表
行政办理期限规定为40天;但由于申请材料经常被退回要求补充,建议预留充足的时间缓冲。
2. 环境影响评价(EIA)
要在越南开展经营,企业须办理多项许可手续,其中环境影响评价近来已成为最严格的手续之一。该流程通常需要约6周,但由于不同地区和工业区允许的行业各不相同,如果没有经验丰富的顾问,很难在规定时间内获得批准。
因此,一种做法是向工业区管理机构咨询并请其推荐合格的服务商。另外,也建议向同一工业区内的现有企业咨询,请其推荐经验丰富的公司。
环境影响评价的行政办理期限为45天,所需文件包括:
- 总平面规划图(Master Plan)
- 基础建筑图纸
- 用地面积明细表
- 投资批准证书
- 项目说明书
- 环境影响评价报告
3. 消防批准
与韩国类似,消防批准标准因设施的用途而异。施工企业通常对这些要求十分了解,因此很少出现重大问题。不过,在检查过程中,可能会产生额外费用。
要获得消防批准,须提交以下文件,行政办理期限为15天:
- 总平面布置图
- 面积明细表
- 平面/立面/剖面图
- 消防/机械/电气图纸
- 工程量清单(BOQ)
- 消防设计文件(含说明)
4. 第三方设计审查(技术设计报告)
该步骤并非直接的许可办理流程,而是委托独立的第三方专业机构对设计进行审查,核实是否存在问题。
所需文件如下,行政办理期限为20天:
- 建筑/结构图纸
- 消防/机械/电气图纸
- 项目业主的项目批准决定
- 技术规格书
- 施工设计图纸(含说明)
- 基础设计审查结果
5. 技术设计评估
要获得技术设计评估批准,须提交以下文件,行政办理期限为40天:
- 建筑/结构图纸
- 消防/机械/电气图纸
- 第三方设计审查阶段提交的全部文件
6. 施工批准
这是最后一道批准,涵盖此前已获得的所有批准,允许整体施工活动开展。
要获得施工批准,须提交以下文件,行政办理期限为10–20天:
- 建筑/结构图纸
- 消防/机械/电气图纸
- 已完成的施工设计审查图纸
- 施工许可申请表
- 消防安全批准证书
- 环境影响评价证书
- 规划批准证书
- 地质勘察报告
- 施工设计审查结果文件
取得施工许可后,即可按照批准的范围进行施工。施工过程本身与韩国没有太大差异,因此不再详述。
通常,建设一座面积约1公顷的单层工厂,需要约3个月办理许可和7个月施工。不过,实际工期可能因承包商的能力和季节因素而有所不同。
建设成本因地基条件和装修材料而异,但一般在每平方米250至350美元之间。
此外,RSQUARE提供的办公室、租赁厂房和工业区的经纪服务完全免费。
这是RSQUARE为支持所有进入越南的韩国企业而推出的独特政策。
在此,我们衷心感谢Top Construction团队在本文撰写过程中给予的宝贵支持与咨询。
如需了解越南的办公室、工厂和工业区信息,请访问Rsquare。
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