ベトナムで工場を設立する際に知っておくべき5つのポイント [第5回]

ベトナムでの工場建設

こんにちは、商業用不動産データの専門企業RSQUAREです。

前回の記事「ベトナムで工場を設立する際に知っておくべき5つのポイント [第4回] – ベトナムにおける外資系企業の設立とライセンス手続き」に続き、今回は「ベトナムでの工場建設」についてご案内します。

ベトナムで生産活動を行うには、工場用地を確保し、工場を建設する必要があります。土地の取得については、前回の記事をご参照ください。

工場建設は大きく分けて、許認可プロセスと施工プロセスの2つの段階に分けられます。まず、ベトナムにおける工場建設の許認可プロセスは、次の7つのステップに分けられます。

1. マスタープランの承認
承認を得るには、次の図面および書類を計画建築局(Department of Planning and Architecture)と工業団地管理委員会に提出する必要があります。

  1. 土地契約書および詳細計画書類(説明書を含む)
  2. 投資承認証明書
  3. マスタープラン
  4. 基本建築図面
  5. 敷地面積明細表

行政処理期間は40日と定められていますが、補完のために申請書類が差し戻されることが多いため、十分な余裕を持って準備することをお勧めします。

2. 環境影響評価(EIA)
ベトナムで事業を行うには複数の許認可手続きを経る必要があり、その中でも環境影響評価は近年、最も厳しい手続きの一つとなっています。手続きには通常約6週間かかりますが、地域や工業団地によって許可される業種が異なるため、経験豊富なコンサルタントなしに所定の期間内で承認を得ることは難しい場合があります。

そのため、工業団地管理委員会に適格なサービス事業者の紹介を依頼する方法があります。あるいは、同じ工業団地内に入居している既存企業に、経験豊富な会社を紹介してもらうのも良いでしょう。

EIAの行政処理期間は45日で、必要書類は次のとおりです。

  1. マスタープラン
  2. 基本建築図面
  3. 敷地面積明細表
  4. 投資承認証明書
  5. プロジェクト説明書
  6. 環境影響評価報告書

3. 消防承認
韓国と同様に、消防安全の承認基準は施設の用途によって異なります。施工会社はこれらの要件を概ね熟知しているため、大きな問題が生じることは多くありません。ただし、検査の際に追加費用が発生する可能性があります。

消防承認を得るには、次の書類を提出する必要があり、行政処理期間は15日です。

  1. 配置図
  2. 面積明細表
  3. 平面図・立面図・断面図
  4. 消防・機械・電気図面
  5. 工事数量明細書(BOQ)
  6. 消防設計書類(説明書を含む)

4. 第三者による設計審査(技術設計報告書)
この段階は直接的な許認可手続きではなく、独立した第三者の専門機関に依頼して設計を審査してもらい、問題がないかを確認するものです。

必要書類は次のとおりで、行政処理期間は20日です。

  1. 建築・構造図面
  2. 消防・機械・電気図面
  3. 事業主によるプロジェクト承認決定書
  4. 技術仕様書
  5. 施工設計図面(説明書を含む)
  6. 基本設計の審査結果

5. 技術設計の審査
技術設計審査の承認を得るには、次の書類を提出する必要があり、行政処理期間は40日です。

  1. 建築・構造図面
  2. 消防・機械・電気図面
  3. 第三者設計審査の段階で提出したすべての書類

6. 建設承認
これはそれまでに取得したすべての承認を包括する最終承認であり、これにより工事全体を進めることができます。

建設承認を得るには、次の書類を提出する必要があり、行政処理期間は10~20日です。

  1. 建築・構造図面
  2. 消防・機械・電気図面
  3. 施工設計審査を完了した図面
  4. 建設許可申請書
  5. 消防安全承認証明書
  6. 環境影響評価証明書
  7. 計画承認証明書
  8. 地質調査報告書
  9. 施工設計審査結果書類

建設許可を取得すれば、承認された範囲に従って工事を進めることができます。施工プロセス自体は韓国と大きな違いはないため、詳細な説明は省略します。

一般的に、約1ヘクタールの平屋工場を建設する場合、許認可に約3か月、施工に約7か月を要します。ただし、実際の工期は施工会社の能力や季節的要因によって変わる場合があります。

建設費用は地盤の状態や仕上げ材によって異なりますが、一般的に1平方メートルあたり250~350米ドルの範囲です。

また、RSQUAREでは、オフィス、賃貸工場、工業団地の仲介サービスを完全無料で提供しています。

これは、ベトナムに進出するすべての韓国企業を支援することを目的とした、RSQUARE独自の方針です。

本記事の作成にあたり、貴重なご支援とご助言をいただいたTop Constructionのチームの皆様に心より感謝申し上げます。

http://www.topenc.asia/

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RSQUARE Vietnamは、すべて自社の専門スタッフで運営される、ベトナム全土をカバーする商業用不動産データプラットフォームを運営しています。韓国企業に加え、ベトナム地場企業や、日本、中国、欧州などのさまざまなグローバル顧客にもサービスを提供しています。サービスには、不動産仲介、企業向け住宅の賃貸、ビザサポート、ベトナム進出企業向けの定着支援サービスなどがあります。

Tuyet Lan

公開日: 24/6/2026

更新日: 16/10/2026

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Tuyet Lan
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