mPlaza Saigon (tiền thân là Kumho Asiana Plaza) là tổ hợp văn phòng – khách sạn – căn hộ hạng A tọa lạc tại số 39 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM – sở hữu 3 mặt tiền trên các tuyến Lê Duẩn, Hai Bà Trưng, Nguyễn Du. Tổ hợp gồm 3 tháp: tháp văn phòng hạng A (21 tầng), tháp đôi gồm khách sạn (21 tầng) và tháp căn hộ dịch vụ (32 tầng). Tòa nhà hiện do Tập đoàn Mapletree (Singapore) sở hữu và quản lý, đạt chứng nhận LEED Platinum O+M – xác nhận hiệu suất vận hành thực tế về tiết kiệm năng lượng, quản lý nước và chất lượng không khí nội thất.
Tổ hợp được khởi công bởi Tập đoàn Kumho Asiana (Hàn Quốc). Ngày 9/6/2016, Mapletree Investments – tập đoàn bất động sản đa quốc gia thuộc Temasek Holdings (Singapore) – mua lại toàn bộ tổ hợp qua công ty con Saigon Boulevard Complex và đổi tên thành mPlaza Saigon vào ngày 8/8/2017. Đây là bước chuyển đổi quan trọng về chuẩn vận hành: từ mô hình chủ đầu tư trực tiếp sang institutional landlord chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn Singapore, phản ánh trực tiếp vào tỷ lệ lấp đầy thường xuyên trên 97% theo các báo cáo và môi giới bất động sản.
Chứng nhận LEED Platinum O+M của USGBC (Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ) không đánh giá trên bản thiết kế mà đánh giá hiệu suất thực tế trong quá trình vận hành – đây là sự khác biệt quan trọng. Cùng trục Lê Duẩn, mPlaza là một trong số ít tòa văn phòng đạt được mức Platinum cho vận hành, ngang hàng với Deutsches Haus ở tiêu chí này.
Từ tháng 9/2024, tháp khách sạn trong tổ hợp chính thức vận hành dưới thương hiệu JW Marriott Hotel & Suites Saigon (Marriott International, Mỹ) sau khi Mapletree ký thỏa thuận hợp tác với Marriott vào tháng 7/2024 và hoàn thành cải tạo toàn bộ. Sự hiện diện của JW Marriott – thương hiệu 5 sao flagship của Marriott – ngay trong cùng tổ hợp tạo ra lợi thế tiếp đón đối tác quốc tế mà ít tòa văn phòng nào tại Quận 1 có được.
| Tiêu chí |
Thông tin |
| Tên gốc |
Kumho Asiana Plaza |
| Chủ đầu tư ban đầu |
Kumho Asiana Group (Hàn Quốc) 65% + Saigontourist + HDSC.D1 35% |
| Chủ sở hữu hiện tại |
Mapletree Investments (Singapore) – từ tháng 6/2016 |
| Địa chỉ |
39 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM |
| Hạng tòa nhà |
Hạng A |
| Năm hoàn thành |
2008 |
| Chứng nhận |
LEED Platinum O+M (USGBC) |
Quy Mô Của Tòa Nhà mPlaza Saigon
Tháp văn phòng mPlaza Saigon có quy mô 21 tầng nổi và 3 tầng hầm, với tổng diện tích văn phòng cho thuê hơn 31.000 m², trong đó diện tích sàn điển hình đạt 1.700 m² mỗi tầng. Toàn bộ tổ hợp khu vực đạt tổng diện tích sàn sử dụng khoảng 146.000 m² và sở hữu 3 mặt tiền tiếp giáp 3 trục đường lớn.
Phân bổ tầng theo công năng
- Tầng hầm B1-B3: Bãi đỗ xe máy và ô tô
- Khu thương mại: 2 tầng
- Tầng văn phòng: 21 tầng
- Diện tích cho thuê linh hoạt: từ 150 m² đến 1.700 m² (nguyên sàn)
Đặc điểm kỹ thuật sàn
Diện tích sàn điển hình 1.700 m²/tầng của mPlaza Saigon lớn hơn đáng kể so với Deutsches Haus (~1.500 m²) và Saigon Centre Tower 1 (~1.057 m²). Nhờ diện tích sàn vượt trội này, tòa nhà cho phép các doanh nghiệp quy mô lớn thuê nguyên sàn mà không cần ghép nhiều tầng, đồng thời vẫn linh hoạt chia nhỏ từ 150 m² cho các đơn vị nhỏ hơn.
Về hệ thống kỹ thuật, tòa nhà được trang bị hệ thống điều hòa AHU (Air Handling Unit) kết hợp VAV (Variable Air Volume), cho phép lưu lượng gió thay đổi linh hoạt theo nhu cầu từng khu vực thay vì cố định như hệ thống FCU. Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật này được điều khiển qua hệ thống BMS Andover Continuum, tích hợp điều khiển điều hòa, chiếu sáng và các hệ thống kỹ thuật khác trên một nền tảng thống nhất.
| Thông số |
Chi tiết |
| Số tầng văn phòng |
21 tầng nổi + 3 tầng hầm |
| Tổng diện tích văn phòng |
~31.000 m² |
| Diện tích sàn điển hình |
1.700 m²/tầng |
| Thang máy |
8 thang khách tốc độ cao + 1 thang dịch vụ |
Tiện Ích Và Dịch Vụ Tại mPlaza Saigon
mPlaza Saigon nổi bật so với các tổ hợp trọng điểm khác trên trục Lê Duẩn nhờ sở hữu hệ sinh thái tiện ích tích hợp hoàn chỉnh. Cụ thể, ngay trong cùng tổ hợp đã bao gồm khách sạn 5 sao JW Marriott và căn hộ dịch vụ cao cấp. Bên cạnh đó, công trình còn được vận hành theo tiêu chuẩn LEED Platinum O+M do Mapletree duy trì.
Dịch vụ quản lý vận hành
- Quản lý vận hành bởi Mapletree Investments (Singapore) – tiêu chuẩn institutional landlord châu Á
- Lễ tân sảnh chính trong giờ hành chính
- An ninh 24/7
- Vệ sinh khu vực chung định kỳ
- Internet tốc độ cao toàn tòa nhà
- Toilet nam/nữ riêng biệt tại mỗi tầng
Tiện ích nội khu
- JW Marriott Hotel & Suites Saigon (tháp khách sạn 21 tầng) – khách sạn 5 sao Marriott International, khai trương tháng 9/2024 sau đợt cải tạo toàn diện; phục vụ đối tác quốc tế và nhân sự cấp cao lưu trú ngắn hạn và dài hạn ngay trong tổ hợp
- Căn hộ dịch vụ cao cấp (tháp 32 tầng) – lựa chọn lưu trú dài hạn cho chuyên gia và expat làm việc trong tòa
- Khu thương mại (6.880 m², 2 tầng) – F&B và dịch vụ phục vụ trực tiếp cộng đồng văn phòng
Để nhận báo giá cụ thể theo diện tích và tầng, liên hệ RSQUARE- đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM – để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn bộ quy trình từ xem thực tế đến ký hợp đồng.
RSQUARE
Điện thoại: +84-28-3636-9641 (Việt/Anh) | +82-2-6925-3298 (Hàn)
Email: support@rsquare.vn
