ACM Building là tòa nhà văn phòng hạng B tọa lạc tại số 96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, Quận 3, TP.HCM. Tòa nhà do Công Ty TNHH MTV Hội Nhập Phát Triển Đông Hưng làm chủ đầu tư, hoàn thành và đưa vào khai thác từ năm 2015. Nhìn từ mặt tiền, tòa nhà dễ nhận ra với lớp kính cường lực xanh bao phủ toàn bộ bề mặt – cách xử lý vừa tạo cá tính riêng vừa giúp các tầng văn phòng bên trong tận dụng tốt ánh sáng tự nhiên mà không bị nắng trực tiếp.
Đường Cao Thắng là trục hai chiều kết nối trực tiếp Quận 3 với Quận 1, Quận 5 và Quận 10. Vị trí này khiến ACM Building trở thành lựa chọn thực tế cho các doanh nghiệp cần trụ sở gần trung tâm nhưng không muốn trả giá thuê của Quận 1. Khuôn viên mặt tiền rộng rãi, có chỗ đỗ ô tô ngay trước tòa và khu vực nhập hàng hóa riêng – đây là điểm khác biệt đáng kể so với phần lớn tòa hạng B cùng khu vực, vốn chỉ có hầm chứa xe đơn thuần.
| Thông tin |
Chi tiết |
| Địa chỉ |
96 Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, Quận 3, TP.HCM |
| Chủ đầu tư |
Công Ty TNHH MTV Hội Nhập Phát Triển Đông Hưng |
| Năm hoàn thành |
2015 |
| Hạng |
B |
| Hướng tòa nhà |
Tây Nam |
| Giá thuê |
20 – 21 USD/m²/tháng (chưa VAT, chưa phí quản lý) |
| Phí quản lý |
3 USD/m²/tháng |
Quy mô của tòa nhà ACM Building
ACM Building có kết cấu 2 tầng hầm và 8 tầng nổi, tổng diện tích sử dụng khoảng 5.200m², diện tích sàn điển hình 650m²/tầng. Chiều cao thông thủy đạt 2,65m – phù hợp với tiêu chuẩn vận hành văn phòng thông thường. Diện tích cho thuê linh hoạt, từ 70m² cho đến nguyên sàn 650m², cho phép doanh nghiệp ở nhiều quy mô khác nhau tiếp cận tòa nhà mà không cần cam kết quá lớn.
Hệ thống thang máy gồm 1 thang khách tốc độ cao chạy thẳng từ hầm B2 lên tầng 8 và 1 thang hàng tải trọng lớn phục vụ nhu cầu vận chuyển – một cấu hình hạ tầng đứng đắn mà không phải tòa nhà cùng phân khúc nào cũng có. Điều hòa trung tâm âm trần toàn tòa, có khả năng tự điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực. Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất khi có sự cố lưới.
Bãi đỗ xe ở tầng hầm rộng khoảng 1.150m², tiếp nhận cả xe máy lẫn ô tô. Khuôn viên mặt tiền bổ sung thêm chỗ đỗ ô tô ngắn hạn và khu vực nhập xuất hàng hóa riêng biệt.
Phân bổ tầng theo công năng
Tòa nhà phân khu rõ ràng – 2 tầng hầm dành toàn bộ cho bãi đỗ xe, toàn bộ tầng nổi dành cho văn phòng và tiện ích phục vụ.
- Tầng hầm B1-B2: Bãi đỗ xe (~1.150m²), tiếp nhận xe máy và ô tô
- Tầng trệt: Siêu thị và sảnh lễ tân, bảng tên công ty
- Tầng lửng: Căng tin phục vụ toàn tòa
- Tầng 3: 5S Office – không gian coworking và văn phòng trọn gói
- Tầng 1-8: Văn phòng cho thuê (từ 70m² đến nguyên sàn 650m²)
Đặc điểm kỹ thuật
ACM Building được trang bị hệ thống kỹ thuật đồng bộ phục vụ vận hành văn phòng chuyên nghiệp. Thang máy khách tốc độ cao chạy thẳng từ hầm B2 lên tầng 8, thang hàng tải trọng lớn phục vụ riêng nhu cầu vận chuyển – cấu hình ít gặp ở tòa cùng phân khúc. Điều hòa trung tâm âm trần tự điều chỉnh nhiệt độ theo từng khu vực. Hệ thống PCCC lắp cảm biến khói và nhiệt tại nhiều vị trí, máy phát điện đảm bảo 100% công suất khi có sự cố lưới.
| Thông số |
Chi tiết |
| Kết cấu |
2 hầm + 8 tầng nổi |
| Tổng diện tích |
5.200m² |
| Diện tích sàn |
650m²/sàn |
| Chiều cao trần |
2,65m |
| Thang máy |
2 thang (1 thang khách + 1 thang hàng) |
| Điều hòa |
Trung tâm âm trần, tự điều chỉnh nhiệt độ |
| Máy phát điện |
Dự phòng 100% công suất |
| PCCC |
Đạt tiêu chuẩn quốc gia |
| Bãi đỗ xe |
~1.150m² (2 tầng hầm) |
| Toilet |
Nam/nữ riêng biệt mỗi tầng |
| Giờ hoạt động |
Thứ 2 – Thứ 6: 8:00-18:00 / Thứ 7: 8:00-12:00 |
Tiện ích và dịch vụ tại ACM Building
ACM Building định vị rõ ràng cho phân khúc doanh nghiệp cần văn phòng vận hành thực tế – không phải flagship office, nhưng đủ hạ tầng để đặt trụ sở lâu dài với chi phí kiểm soát được. Tòa nhà vận hành bởi đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, mức phí 3 USD/m²/tháng bao phủ toàn bộ chi phí vận hành phần chung.
Dịch vụ quản lý vận hành
- Lễ tân và bảo vệ túc trực trong giờ hành chính, camera giám sát toàn bộ khu vực chung
- Vệ sinh hàng ngày các khu vực chung, tổng vệ sinh mặt tiền định kỳ
- Bảo trì, bảo dưỡng thang máy, hệ thống điều hòa và hệ thống điện
- Thu gom xử lý rác thải và phun thuốc diệt côn trùng định kỳ
- Điện chiếu sáng và nước sinh hoạt toàn bộ khu vực chung
Tiện ích nội khu
- Siêu thị (tầng trệt) – tiện lợi cho nhân viên toàn tòa trong giờ nghỉ
- Căng tin (tầng lửng) – phục vụ bữa trưa và đồ uống trong ngày làm việc
- 5S Office (tầng 3) – không gian coworking và văn phòng trọn gói, giá 160 USD/chỗ ngồi/tháng, phù hợp cho nhóm nhỏ hoặc cá nhân cần địa chỉ Quận 3
- Techcombank (cách 10m), BIDV và Sacombank (cách 100m) – thuận tiện cho giao dịch tài chính thường xuyên
- Coffee House (~2 phút đi bộ), Kichi Kichi (~3 phút đi bộ) – chuỗi F&B quen thuộc ngay sát tòa nhà
Để nhận báo giá cụ thể theo diện tích và tầng, liên hệ RSQUARE – đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM – để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn bộ quy trình từ xem thực tế đến ký hợp đồng.
RSQUARE
Điện thoại: +84-28-3636-9641 (Việt/Anh) | +82-2-6925-3298 (Hàn)
Email: support@rsquare.vn
