Grand Terra là tòa nhà phức hợp bán lẻ và văn phòng cho thuê hạng A tọa lạc tại 36 Cát Linh, Phường Giảng Võ, Quận Đống Đa, Hà Nội. Chủ đầu tư là Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa – đơn vị có hơn 60 năm hoạt động, để lại nhiều dấu ấn tại thị trường bất động sản Hà Nội qua các dự án như Sky Park Residence (3 Tôn Thất Thuyết) và khách sạn Grand Mercure Hanoi (9 Cát Linh). Tòa nhà khai trương Q4/2023, được quản lý và cho thuê độc quyền bởi Savills Việt Nam.
Điểm nhận diện kiến trúc của Grand Terra là thiết kế lấy cảm hứng từ hình ảnh ruộng bậc thang Việt Nam – các khối nhà lùi dần theo chiều cao tạo thành hệ logia xanh và vườn trên cao xen kẽ mỗi tầng. Hệ kính cách nhiệt kết hợp lam chắn nắng bốn mặt giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên theo mùa trong khi giảm đáng kể nhiệt bức xạ và tiếng ồn từ đường Cát Linh. Toàn bộ dự án đạt chứng chỉ LEED Gold – cam kết tiết kiệm năng lượng trung bình 20% và tiết kiệm nước đến 40% so với tòa nhà thông thường cùng quy mô. Đây là một trong số ít tòa hạng A tại Hà Nội có chứng chỉ xanh quốc tế vào thời điểm khai trương.
| Thông tin |
Chi tiết |
| Địa chỉ |
36 Cát Linh, P. Giảng Võ, Q. Đống Đa, Hà Nội |
| Chủ đầu tư |
Tổng Công ty Xây dựng Thanh Hóa |
| Quản lý & cho thuê |
Savills Việt Nam (độc quyền) |
| Năm khai trương |
Q4/2023 |
| Hạng |
A |
| Chứng chỉ xanh |
LEED Gold |
| Giá thuê VP |
30-36 USD/m²/tháng (chưa VAT) |
Quy mô của tòa nhà Grand Terra
Grand Terra có kết cấu 5 tầng hầm và 8 tầng nổi, tổng diện tích cho thuê 14.847m². Khối văn phòng trải dài từ tầng 3 đến tầng 8 với diện tích sàn trung bình khoảng 1.800m²/sàn – thuộc nhóm mặt sàn lớn nhất trong phân khúc hạng A tại Hà Nội. Toàn bộ sàn văn phòng được trang bị sàn nâng 150mm và trần hoàn thiện, tạo điều kiện dễ dàng bố trí hệ thống kỹ thuật ngầm theo yêu cầu riêng từng doanh nghiệp. Chiều cao trần đạt 2,7m. Tầng 7 và 8 được thiết kế thông tầng – không gian double-height phù hợp cho showroom, không gian sáng tạo hoặc văn phòng lãnh đạo cấp cao.
Phân bổ tầng theo công năng
Tòa nhà phân khu theo chiều dọc rõ ràng – hầm sâu dành cho đỗ xe, tầng âm và tầng thấp dành cho bán lẻ, sáu tầng nổi còn lại dành hoàn toàn cho văn phòng.
- Tầng hầm B5-B2: Bãi đỗ xe (~10.300m², 4 tầng)
- Tầng hầm B1: Bán lẻ (tầng âm)
- Tầng trệt-tầng 2: Bán lẻ và dịch vụ thương mại
- Tầng 3-8: Văn phòng cho thuê hạng A (~1.800m²/sàn)
- Tầng 7-8: Thiết kế thông tầng (double-height)
Đặc điểm kỹ thuật
Grand Terra được thiết kế với mật độ thang máy cao bất thường so với quy mô 8 tầng – 8 thang khách vận hành song song cho phép thời gian chờ tối đa không quá 30 giây, ngay cả trong giờ cao điểm. Hệ thống điều hòa chiller trung tâm vận hành ổn định cho toàn tòa. BMS (Building Management System) tích hợp điều phối và giám sát toàn bộ hệ thống kỹ thuật từ một trung tâm duy nhất – tiêu chuẩn vận hành phổ biến ở hạng A quốc tế nhưng ít gặp trong tòa hạng A Hà Nội cùng thời điểm. Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất, PCCC áp dụng tiêu chuẩn mới nhất của Bộ Xây dựng.
| Thông số |
Chi tiết |
| Kết cấu |
5 hầm + 8 tầng nổi |
| Diện tích xây dựng |
2.855m² |
| Tổng DT cho thuê |
14.847m² |
| DT sàn VP |
~1.800m²/sàn |
| Chiều cao trần |
2,7m |
| Sàn nâng |
150mm |
| Thang máy |
8 thang khách + 1 thang hàng |
| Thời gian chờ thang |
Tối đa 30 giây |
| Điều hòa |
Chiller trung tâm |
| Hệ thống quản lý |
BMS |
| Máy phát điện |
Dự phòng 100% công suất |
| PCCC |
Tiêu chuẩn mới nhất Bộ Xây dựng |
| Bãi đỗ xe |
~10.300m² (tầng hầm B5-B2) |
| Giờ làm việc |
Thứ 2-6: 8:00-18:00 / Thứ 7: 8:00-12:00 |
Tiện ích và dịch vụ tại Grand Terra
Grand Terra vận hành dưới sự quản lý của Savills Việt Nam theo tiêu chuẩn quốc tế – đơn vị có kinh nghiệm quản lý nhiều tòa hạng A tại Hà Nội và TP.HCM. Kết hợp chứng chỉ LEED Gold với hệ thống BMS, tòa nhà giảm thiểu đáng kể chi phí vận hành dài hạn so với tòa hạng A thông thường – một yếu tố ngày càng được doanh nghiệp FDI và tập đoàn đa quốc gia ưu tiên khi đánh giá tổng chi phí thuê.
Dịch vụ quản lý vận hành
- Quản lý vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế bởi Savills Việt Nam
- BMS giám sát và điều phối tập trung toàn bộ hệ thống kỹ thuật
- Bảo vệ và camera giám sát 24/7
- Bảo trì định kỳ thang máy, điều hòa, điện và PCCC theo tiêu chuẩn nhà sản xuất
Tiện ích nội khu
- Khu bán lẻ (B1-tầng 2) – tập hợp thương hiệu F&B và dịch vụ phục vụ khách thuê toàn tòa
- Logia cây xanh và vườn trên cao – không gian nghỉ ngơi giữa ca làm việc, thiết kế giảm bức xạ nhiệt và cải thiện chất lượng không khí nội khu
- Bãi đỗ xe (~10.300m², 4 tầng hầm B5-B2) – sức chứa lớn, phù hợp quy mô tập đoàn
Để nhận báo giá cụ thể theo diện tích và tầng, liên hệ RSQUARE- đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM – để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn bộ quy trình từ xem thực tế đến ký hợp đồng.
RSQUARE
Điện thoại: +84-28-3636-9641 (Việt/Anh) | +82-2-6925-3298 (Hàn)
Email: support@rsquare.vn
