Deutsches Haus (Ngôi nhà Đức) là tòa nhà văn phòng hạng A+ tọa lạc tại số 33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM – hoàn thành năm 2017, do kiến trúc sư Meinhard von Gerkan và Nikolaus Goetze thuộc văn phòng gmp (Gerkan, Marg & Partners, Đức) thiết kế. Đây là tòa nhà đầu tiên tại Việt Nam và Đông Nam Á đồng thời đạt hai chứng nhận LEED Platinum riêng biệt.
Khác với phần lớn các tòa nhà xanh thường chỉ đạt chứng nhận ở giai đoạn thiết kế và xây dựng, Deutsches Haus duy trì đồng thời hai chứng nhận LEED Platinum cho cả khía cạnh “Thiết kế & Xây dựng” lẫn “Vận hành & Bảo trì”. Điều này là minh chứng rõ nét cho hiệu suất hoạt động thực tế của tòa nhà trong quá trình khai thác, chứ không chỉ dừng lại trên bản vẽ. Điển hình là khả năng tối ưu năng lượng: hệ thống điều hòa tại đây chỉ tiêu thụ 131 kWh/m²/năm – thấp hơn 36% so với mức tiêu chuẩn. Sự vượt trội này mang lại lợi ích thiết thực, giúp cắt giảm trực tiếp chi phí điện năng cho các doanh nghiệp thuê.
- LEED Platinum – BD&C (Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ – USGBC): chứng nhận cho thiết kế và xây dựng – tòa nhà đầu tiên tại Việt Nam đạt mức Platinum
- LEED Platinum – O&M (Hội đồng Công trình xanh Hoa Kỳ – USGBC): chứng nhận cho vận hành và bảo trì – xác nhận hiệu suất thực tế sau khi đi vào hoạt động
- DGNB Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen): tiêu chuẩn công trình bền vững của Đức, đánh giá toàn diện vòng đời công trình
- EnEff – “Made in Germany”: nhãn hiệu tiết kiệm năng lượng do Bộ Kinh tế và Năng lượng Cộng hòa Liên bang Đức công nhận
Deutsches Haus là minh chứng sống động cho mối quan hệ hợp tác Việt – Đức, được thể hiện xuyên suốt từ thiết kế kiến trúc đến định vị khách hàng. Về không gian, tòa nhà không chỉ là nơi đặt Tổng Lãnh sự quán Đức (tầng 6) mà còn mang đậm tính giao thoa khi kết hợp hài hòa giữa sảnh lễ tân ốp đá tự nhiên Vịnh Hạ Long và sàn lát đá hóa thạch 100 triệu năm tuổi từ Đức.
Sự đồng điệu về đẳng cấp này đã tạo sức hút mạnh mẽ, quy tụ một cộng đồng doanh nghiệp toàn cầu như: Adidas, Apple Vietnam, Deutsche Bank, Commerzbank, BASF, DuPont, Novo Nordisk, McLaren, GIZ, Viện Goethe, EuroCham và AHK Vietnam.
Được cộng hưởng bởi vị trí đắc địa trên trục ngoại giao – thương mại Lê Duẩn, Deutsches Haus đặc biệt phù hợp với các tập đoàn đa quốc gia (nhất là doanh nghiệp Đức và châu Âu). Đây cũng là địa chỉ xứng tầm cho các định chế tài chính, tập đoàn dược phẩm và các tổ chức quốc tế cần một không gian làm việc uy tín, được bao quanh bởi các lãnh sự quán và tiện ích 5 sao hàng đầu.
| Tiêu chí |
Thông tin |
| Địa chỉ |
33 Lê Duẩn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM |
| Hạng tòa nhà |
Hạng A+ |
| Kiến trúc sư |
Meinhard von Gerkan & Nikolaus Goetze (gmp, Đức) |
| Năm hoàn thành |
2017 |
| Chứng nhận |
LEED Platinum BD&C + O&M, DGNB Gold, EnEff Made in Germany |
Quy Mô Của Tòa Nhà Deutsches Haus
Deutsches Haus sở hữu quy mô gồm 26 tầng nổi và 4 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích sàn (GFA) lên đến 40.000 m², trong đó diện tích thực thuê đạt 30.000 m² với mặt sàn điển hình khoảng 1.500 m²/tầng.
Nhờ lợi thế hiếm có là 4 mặt tiền tiếp giáp các đại lộ trung tâm (Lê Duẩn, Lê Văn Hưu, Nguyễn Du và Hai Bà Trưng), tòa nhà được thiết kế khéo léo với hai khối tháp nối liền qua một khe kính trung tâm. Cấu trúc này không chỉ tối ưu hóa tầm nhìn mà còn tạo nên hình dáng đặc trưng, được giới chuyên môn ví như một tác phẩm điêu khắc nghệ thuật giữa lòng đô thị.
Phân bổ tầng theo công năng & thiết kế không gian
Sự tinh tế của tòa nhà được thể hiện rõ qua việc quy hoạch công năng khoa học và thiết kế mặt sàn linh hoạt:
- Khu vực đỗ xe (Tầng hầm B1-B4): Rộng rãi với sức chứa 179 ô tô và 1.171 xe máy. Nắm bắt xu hướng phát triển bền vững, hầm xe còn được trang bị trạm sạc xe điện Siemens VersiCharge, hỗ trợ thanh toán/quản lý tiện lợi qua ứng dụng EV ONE.
- Khu vực Ngoại giao (Tầng 6): Nơi đặt trụ sở của Tổng Lãnh sự quán Đức tại Việt Nam.
- Khu vực Văn phòng (Các tầng còn lại): Cung cấp các diện tích chia cắt linh hoạt từ 200 m², 300 m², 500 m², 1.000 m² đến nguyên sàn 1.600 m².
- Đặc điểm kỹ thuật sàn: Thiết kế dạng lõi trung tâm (center-core) với chiều sâu sàn trên 10,5 m giúp không gian không bị vướng cột, lý tưởng cho mọi mô hình làm việc (open office, phòng cá nhân, hoặc làm việc nhóm). Không gian làm việc cực kỳ thông thoáng với chiều cao thông thủy 2,75 m (tính từ sàn nâng đến trần thả) trên tổng chiều cao tầng là 4 m. Sàn nâng tiêu chuẩn 100 mm có khả năng chịu tải từ 2,5 kN/m² đến 5 kN/m² tùy khu vực.
Công nghệ mặt dựng & Hạ tầng vận hành tiên tiến
Để xứng tầm là văn phòng hạng A+ chuẩn quốc tế, toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại Deutsches Haus được điều khiển đồng bộ qua Hệ thống Quản lý Tòa nhà Tích hợp (IBMS), nổi bật với:
- Mặt dựng double-skin facade: Là công nghệ mặt dựng độc đáo và tiên tiến nhất khu vực tại thời điểm hoàn thành. Thiết kế hai lớp kính tích hợp rèm che nắng (louver) tự động ở giữa giúp cách âm, giảm nhiệt hiệu quả nhưng vẫn kiểm soát tối ưu nguồn ánh sáng tự nhiên.
- Hệ thống điều hòa & Tiết kiệm năng lượng: Sự kết hợp giữa mặt dựng cách nhiệt và 3 máy chiller giải nhiệt nước (công suất 427 RT/máy) mang lại hiệu suất làm lạnh vượt trội. Hệ thống này chỉ tiêu thụ 131 kWh/m²/năm (ít hơn 36% so với mức tiêu chuẩn), tối ưu hóa đáng kể chi phí vận hành.
- Hệ thống ánh sáng: Đạt chuẩn 500 Lx, đảm bảo môi trường thị giác tốt nhất cho môi trường văn phòng cao cấp.
- Hệ thống Thang máy ThyssenKrupp: Trang bị tổng cộng 12 thang máy thông minh. Trong đó có 8 thang văn phòng ứng dụng công nghệ phân tầng (destination control) chia làm hai vùng thấp và cao tầng, 2 thang nội bộ (shuttle) đi từ hầm lên tầng 2, 1 thang dịch vụ/cứu hỏa và 1 thang riêng biệt phục vụ Lãnh sự quán Đức.
- Nguồn điện dự phòng 100%: Đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn trong suốt 24 giờ với hệ thống máy phát điện dự phòng (2 máy 2.000 KVA và 1 máy 1.600 KVA), cùng hệ thống biến áp khô tương đương đặt tại hầm B1.
| Thông số |
Chi tiết |
| Số tầng |
26 tầng nổi + 4 tầng hầm |
| Tổng GFA |
40.000 m² |
| Tổng diện tích cho thuê |
~30.000 m² |
| Diện tích sàn điển hình |
~1.500 m²/tầng |
| Mặt tiền |
Lê Duẩn, Lê Văn Hưu, Nguyễn Du, Hai Bà Trưng |
| Chiều cao thông thủy |
2,75 m (raised floor đến trần thả) |
| Chiều cao tầng |
4 m |
| Sàn nâng |
100 mm – tải 2,5-5 kN/m² |
| Mặt dựng |
Double-skin facade + louver tự động |
| Điều hòa |
3 × 427 RT chiller giải nhiệt nước |
| Tiêu thụ điều hòa |
131 kWh/m²/năm (thấp hơn 36% benchmark) |
| Thang máy |
12 thang ThyssenKrupp – destination control |
| Chiếu sáng |
500 Lx |
| Điện dự phòng |
100% trong 24 giờ |
| Bãi xe |
179 ô tô + 1.171 xe máy (4 tầng hầm) |
Tiện Ích Và Dịch Vụ Tại Deutsches Haus
Deutsches Haus cung cấp hệ thống tiện ích tích hợp từ hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn LEED Platinum đến chuỗi thương hiệu nội khu phục vụ trực tiếp trong tòa – từ nhà hàng, gym, bể bơi đến trung tâm hội nghị và câu lạc bộ doanh nghiệp Đức.
Dịch vụ quản lý vận hành
- Lễ tân chuyên nghiệp tại sảnh chính – sảnh thiết kế mở, hệ cửa kính đôi, tận dụng ánh sáng tự nhiên.
- Speed gates kiểm soát ra vào, tích hợp với hệ thống access control.
- An ninh và camera CCTV 24/7.
- Vệ sinh khu vực chung định kỳ; xử lý côn trùng định kỳ.
Tiện ích nội khu
- Berlin Canteen – căn tin phong cách Đức phục vụ bữa trưa cho cộng đồng doanh nghiệp trong tòa.
- Mellower Coffee – chuỗi café chất lượng cao.
- Prime XXI – nhà hàng cao cấp.
- My Body Health Club (tầng 20-21) – gym, sân bóng và bể bơi.
- Câu lạc bộ Đức (tầng 20-21) – không gian sinh hoạt cộng đồng doanh nghiệp Đức và châu Âu tại TP.HCM.
- Regus – trung tâm hội nghị và co-working tích hợp trong tòa nhà.
- Khu tổ chức sự kiện (tầng 19) – không gian sự kiện doanh nghiệp quy mô lớn.
Để nhận báo giá cụ thể theo diện tích và tầng, liên hệ RSQUARE- đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM – để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn bộ quy trình từ xem thực tế đến ký hợp đồng.
RSQUARE
Điện thoại: +84-28-3636-9641 (Việt/Anh) | +82-2-6925-3298 (Hàn)
Email: support@rsquare.vn
