ThaiSquare The Merit (tên cũ: LP Bank Tower) là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc tại 43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Đầu tư Thái Holdings. Tòa nhà khai trương ngày 31/7/2024, trở thành một trong những tòa hạng A mới nhất tại lõi CBD Quận 1 tính đến thời điểm đó. Thiết kế kiến trúc theo phong cách cổ điển – hiện đại, kết hợp vật liệu cao cấp và hệ thống kính bao quanh, tạo nên diện mạo bề thế và sang trọng khác biệt so với phần lớn các tòa hạng A kính xanh thông thường trong khu vực. Tòa nhà đạt chứng nhận LEED Gold – tiêu chuẩn công trình xanh quốc tế của Mỹ – xác nhận hiệu quả tiêu thụ năng lượng, chất lượng không khí nội thất và hệ thống quản lý nước đạt chuẩn.
Nguyễn Thị Minh Khai là trục đường lớn nối Quận 1 với Quận 3, Bình Thạnh và khu đô thị Thủ Thiêm – lưu thông thuận tiện theo nhiều hướng mà không phụ thuộc vào một tuyến duy nhất. Điểm cộng đáng kể là tòa nhà nằm sát Công viên Tao Đàn và Công viên 30/4 – hai “lá phổi xanh” hiếm có tại lõi CBD, mang lại không gian thư giãn đi bộ được ngay sau giờ làm việc, điều ít tòa hạng A nào tại Quận 1 có được.
| Thông tin |
Chi tiết |
| Địa chỉ |
43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, P. Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM |
| Chủ đầu tư |
Công ty CP Đầu tư Thái Holdings |
| Năm khai trương |
31/7/2024 |
| Hạng |
A |
| Chứng nhận |
LEED Gold |
| Giá thuê |
47 USD/m²/tháng (chưa VAT, chưa phí quản lý) |
| Phí quản lý |
7 USD/m²/tháng (bao gồm điện lạnh) |
| Phí xe máy |
380.000 VND/xe/tháng |
| Phí ô tô |
5.000.000 VND/xe/tháng |
Quy mô của tòa nhà ThaiSquare The Merit
ThaiSquare The Merit có kết cấu 5,5 tầng hầm và 19 tầng nổi, tổng diện tích văn phòng cho thuê hơn 12.000m², diện tích sàn điển hình 699m²/tầng. Văn phòng bố trí từ tầng 2 đến tầng 19 theo thiết kế không gian mở, ít cột vướng, vách kính bao quanh tối ưu ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn thoáng. Chiều cao trần 2,7m. Diện tích cho thuê từ 300m² đến 1.100m², có thể linh hoạt kết hợp liên sàn cho doanh nghiệp cần mở rộng theo chiều dọc.
Phân bổ tầng theo công năng
Toàn bộ tầng nổi dành cho văn phòng, tầng hầm quy mô lớn đảm bảo đủ chỗ đỗ xe cho toàn tòa – phân khu gọn, không chia sẻ tầng với thương mại hay căn hộ.
- Tầng hầm B1-B5,5: Bãi đỗ xe ô tô và xe máy
- Tầng trệt: Sảnh lễ tân chính, khu thương mại và dịch vụ tầng đế
- Tầng 2-19: Văn phòng cho thuê (699m²/sàn, từ 300m² đến 1.100m²)
Đặc điểm kỹ thuật
ThaiSquare The Merit được đầu tư hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo tiêu chuẩn hạng A quốc tế ngay từ khi xây dựng, không phải cải tạo dần như nhiều tòa hạng B nâng cấp. Hệ thống điều hòa VRV trung tâm – toàn bộ chi phí điện lạnh trong giờ hành chính được tính gộp vào phí quản lý $7/m², doanh nghiệp không phát sinh thêm khoản biến động theo mùa. 5 thang máy tốc độ cao phục vụ riêng khách thuê, 1 thang hàng tải trọng lớn vận hành độc lập. Chứng nhận LEED Gold yêu cầu toàn bộ hệ thống kỹ thuật – thông gió, chiếu sáng, quản lý nước – phải vận hành đạt ngưỡng hiệu quả định kỳ, không chỉ là tiêu chí thiết kế ban đầu.
- Thang máy: 5 thang khách tốc độ cao + 1 thang hàng
- Điều hòa: VRV trung tâm – điện lạnh bao gồm trong phí quản lý
- Máy phát điện: Dự phòng 100% công suất
- PCCC: Đạt tiêu chuẩn
- Camera: Giám sát an ninh 24/7
- Chứng nhận xanh: LEED Gold
| Thông số |
Chi tiết |
| Kết cấu |
5,5 hầm + 19 tầng nổi |
| Tổng DT VP cho thuê |
>12.000m² |
| Diện tích sàn |
699m²/sàn |
| Diện tích cho thuê |
300m² – 1.100m² |
| Chiều cao trần |
2,7m |
| Hướng |
Tây Bắc |
| Thang máy |
5 thang khách + 1 thang hàng |
| Điều hòa |
VRV trung tâm (điện lạnh bao gồm phí QL) |
| Máy phát điện |
Dự phòng 100% công suất |
| Chứng nhận |
LEED Gold |
| Giờ hoạt động |
Thứ 2-6: 8:00-18:00 / Thứ 7: 8:00-12:00 |
| Đặt cọc |
3 tháng |
| Thanh toán |
Hàng quý |
Tiện ích và dịch vụ tại ThaiSquare The Merit
ThaiSquare The Merit vận hành theo tiêu chuẩn quản lý hạng A với phí $7/m²/tháng bao gồm điện lạnh – mức trọn gói giúp doanh nghiệp kiểm soát chi phí cố định hàng tháng mà không phát sinh thêm khoản điện biến động. So với nhiều tòa hạng A thu tiền điện riêng theo đồng hồ, cách tính này minh bạch và dễ lập ngân sách hơn đáng kể. Đội ngũ quản lý vận hành toàn tòa theo quy trình chuẩn, phù hợp với yêu cầu của tập đoàn đa quốc gia và tổ chức tài chính quốc tế.
Dịch vụ quản lý vận hành
- Lễ tân chuyên nghiệp, bảo vệ 24/7 và camera giám sát toàn tòa
- Điều hòa VRV trung tâm trong giờ hành chính – đã bao gồm phí quản lý
- Vệ sinh khu vực chung, toilet từng tầng hàng ngày
- Thu gom rác từng văn phòng, phun thuốc diệt côn trùng định kỳ
- Bảo trì, bảo dưỡng thang máy và toàn bộ hệ thống thiết bị chung theo tiêu chuẩn nhà sản xuất
Tiện ích nội khu
- Sảnh lễ tân (tầng trệt) – thiết kế cổ điển – hiện đại, tạo ấn tượng thương hiệu ngay từ lần đầu tiếp khách đối tác
- Bãi đỗ xe (5,5 tầng hầm) – sức chứa lớn, đủ đáp ứng nhu cầu của tòa văn phòng 19 tầng hạng A
Để nhận báo giá cụ thể theo diện tích và tầng, liên hệ RSQUARE – đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp – để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn bộ quy trình từ xem thực tế đến ký hợp đồng.
RSQUARE
Điện thoại: +84-28-3636-9641 (Việt/Anh) | +82-2-6925-3298 (Hàn)
Email: support@rsquare.vn
