Oriental Square

Oriental Square là tòa tháp văn phòng hạng A đạt chứng chỉ LEED Gold, tọa lạc tại ô đất H2CC1, khu trung tâm Khu đô thị Tây Hồ Tây (Starlake), Phường Xuân Đỉnh, Hà Nội. Chủ đầu tư là OSI Holdings – nhà phát triển bất động sản tích hợp với danh mục đa dạng từ khu đô thị, văn phòng, khu dân cư đến khách sạn và khu phức hợp đa chức năng. Tòa nhà đã hoàn tất nghiệm thu và chính thức đi vào vận hành thương mại từ Quý 4/2025.

Điểm khác biệt lớn nhất của Oriental Square so với phần lớn tòa văn phòng hạng A tại Hà Nội là đơn vị quản lý vận hành – Savills Việt Nam, một trong những công ty quản lý bất động sản quốc tế uy tín hàng đầu. Thay vì chủ đầu tư tự vận hành như mô hình truyền thống, Oriental Square áp dụng tiêu chuẩn dịch vụ theo thông lệ quốc tế ngay từ ngày đầu hoạt động. Vị trí tại Tây Hồ Tây – khu vực đang được định hình thành trung tâm tài chính mới của Thủ đô – cũng đặt tòa nhà gần nút giao An Dương Vương – Võ Chí Công, kết nối thuận tiện đến Phạm Hùng, Láng Hạ và các tuyến vành đai 2,5, vành đai 3.

Thông tin	Chi tiết
Địa chỉ	Ô đất H2CC1, KĐT Tây Hồ Tây (Starlake), P. Xuân Đỉnh, Hà Nội
Chủ đầu tư	OSI Holdings
Đơn vị quản lý	Savills Việt Nam
Hoàn thành	Quý 4/2025
Hạng	A
Chứng chỉ	LEED Gold (USGBC)
Giá thuê	29-32 USD/m²/tháng (chưa VAT, chưa phí quản lý)
Hạn thuê tối thiểu	3-5 năm

Quy mô của tòa nhà Oriental Square

Oriental Square có kết cấu 3 tầng hầm và 16 tầng nổi, diện tích xây dựng 28.652m². Tổng diện tích sàn phần nổi đạt 17.813m², trong đó diện tích văn phòng cho thuê là 13.937,5m². Tổng diện tích tầng hầm 10.839m². Sàn văn phòng thiết kế vuông vắn, không cột, trần thông thủy dao động từ 2,85m đến 6,3m – cao hơn mức trung bình 2,7m của nhiều tòa hạng A khác, tạo cảm giác thông thoáng tối đa cho không gian làm việc.

Phân bổ tầng theo công năng

Tòa nhà tổ chức theo mô hình tháp văn phòng tích hợp tiện ích – khối hầm dành cho đỗ xe quy mô lớn, khối thấp tầng kết hợp thương mại và dịch vụ, phần lớn diện tích các tầng còn lại dành cho văn phòng cho thuê, tầng thượng bố trí khu vực nghỉ ngơi và thể thao.

• Tầng hầm B1-B3: Bãi đỗ xe – 481 chỗ xe máy/xe đạp, hơn 150 chỗ ô tô, có trạm sạc xe điện
• Khối thấp tầng: Khu tiện ích và thương mại (~2.500m²) – nhà hàng cao cấp, food court, coffee shop
• Các tầng văn phòng: Văn phòng cho thuê (13.937,5m²), sàn vuông vắn không cột
• Tầng thượng: Sân golf mini, phòng gym và yoga

Đặc điểm kỹ thuật

Oriental Square được trang bị hệ thống kỹ thuật theo tiêu chuẩn văn phòng xanh LEED Gold, đồng bộ từ sàn nâng đến hệ thống điều khiển thông minh toàn tòa. Hệ thống thang máy gồm 6 cabin hành khách vận hành theo công nghệ điều khiển điểm đến – hành khách quét nhận diện Face ID hoặc mã QR trước khi vào cabin, hệ thống tự động điều phối thang phù hợp, giảm thời gian chờ xuống còn 35-45 giây. Hệ thống thông gió tích hợp công nghệ khử trùng tia UV và lọc bụi mịn PM2.5, giúp chất lượng không khí trong nhà vượt chuẩn văn phòng truyền thống. Toàn bộ hệ thống điện được giám sát qua BMS (Building Management System), kết hợp PMS dự phòng 100% bằng máy phát điện.

• Hệ thống sàn: Sàn nâng 100mm, trần thông thủy 2.850-6.300mm, sàn không cột, kính cách nhiệt Low-E Saint-Gobain (Pháp) hai lớp
• Thông gió: 30 m³/h/người, khử trùng UV, lọc bụi mịn PM2.5, hệ thống cấp/hút khí và hút khói
• Điều hòa: Trung tâm VRV/VRF âm trần nối ống gió, công nghệ Inverter tiết kiệm điện, công suất sưởi ấm 120%
• Chiếu sáng: LED 220V/9-36W, 500 Lux khu vực văn phòng, 100 Lux khu vực sảnh hành lang
• Thang máy: 6 thang khách + 1 thang chung + 1 thang phòng cháy, tốc độ 3,0 m/s, tải trọng 1.800kg/24 người, điều khiển điểm đến tích hợp Face ID & QR
• An ninh: Kiểm soát truy cập Face ID/mã QR/thẻ tích hợp với thang máy, hệ thống CCTV, báo cháy và chữa cháy tự động, dịch vụ thuê tủ khóa
• Hệ thống điện: BMS giám sát năng lượng và tiêu thụ điện, PMS dự phòng 100% bằng máy phát điện, cáp chống cháy không phát thải độc hại, ổ cắm 20A
• Internet & âm thanh: Hệ thống internet tốc độ cao, âm thanh công cộng và nhạc nền

Thông số	Chi tiết
Kết cấu	3 hầm + 16 tầng nổi
Diện tích xây dựng	28.652m²
Tổng diện tích sàn phần nổi	17.813m²
Diện tích văn phòng cho thuê	13.937,5m²
Tổng diện tích tầng hầm	10.839m²
Trần thông thủy	2.850 – 6.300mm
Sàn nâng	100mm
Thang máy	6 thang khách + 1 thang chung + 1 thang PCCC, tốc độ 3,0 m/s
Bãi xe máy/xe đạp	481 chỗ
Bãi ô tô	Hơn 150 chỗ, có trạm sạc xe điện
Chứng chỉ	LEED Gold (USGBC)

Tiện ích và dịch vụ tại Oriental Square

Oriental Square được vận hành bởi Savills Việt Nam – yếu tố tạo khác biệt rõ rệt so với phần lớn tòa văn phòng hạng A tại Hà Nội vốn do chủ đầu tư tự quản lý. Kết hợp với chứng chỉ LEED Gold và hệ thống tiện ích tích hợp ngay trong tòa, doanh nghiệp thuê tại đây có được không chỉ không gian làm việc đạt chuẩn quốc tế mà còn cả một hệ sinh thái phục vụ đời sống văn phòng hàng ngày.

Dịch vụ quản lý vận hành

• Quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam theo tiêu chuẩn quốc tế
• Hệ thống BMS giám sát và điều khiển năng lượng, điện toàn tòa
• An ninh kiểm soát truy cập bằng Face ID, mã QR và thẻ, tích hợp trực tiếp với hệ thống thang máy
• CCTV giám sát toàn tòa, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động
• Hỗ trợ thời gian miễn phí thi công nội thất cho khách thuê mới
• Hỗ trợ làm việc ngoài giờ hành chính (tính phí theo quy định ban quản lý)

Tiện ích nội khu

• Nhà hàng cao cấp – phục vụ tiếp khách và bữa ăn doanh nghiệp ngay trong tòa, không cần di chuyển ra ngoài
• Khu Food Court – đa dạng lựa chọn ẩm thực cho bữa trưa và đồ ăn nhẹ hàng ngày
• Coffee Shop – không gian gặp gỡ đối tác hoặc làm việc ngoài văn phòng
• Phòng Gym & Yoga – chăm sóc sức khỏe nhân viên ngay tại nơi làm việc
• Sân Golf mini (tầng thượng) – tiện ích hiếm có tại văn phòng hạng A, điểm nhấn cho hình ảnh thương hiệu doanh nghiệp
• Phòng tắm công cộng (8 phòng), dịch vụ giặt là và dọn dẹp – hỗ trợ nhân viên có nhu cầu tập luyện hoặc di chuyển xa đến văn phòng
• Dịch vụ thuê tủ khóa – lưu trữ vật dụng cá nhân an toàn
• Bãi đỗ xe (3 tầng hầm) – 481 chỗ xe máy/xe đạp và hơn 150 chỗ ô tô, có trạm sạc xe điện, kiểm soát ra vào và cảnh báo chỗ trống tự động

Để nhận báo giá cụ thể theo diện tích và tầng, liên hệ RSQUARE- đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TP.HCM – để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ toàn bộ quy trình từ xem thực tế đến ký hợp đồng.

RSQUARE

Điện thoại: +84-28-3636-9641 (Việt/Anh) | +82-2-6925-3298 (Hàn)

Email: support@rsquare.vn