商铺住宅(Shophouse)将商业空间与居住、办公或其他功能区域结合在一起。由于多种用途需要在同一物业内运作,商铺住宅的设计需要对空间分配、动线、采光、技术系统和室内风格进行周密规划。
出色的设计不仅仅是追求美观。业主还需要考虑拟定的商业模式、客户群体、建筑面积、未来的用途变更以及相关的建筑法规。
下面,RSQUARE 将介绍业主和投资者在对商铺住宅进行装修或改造之前应当考察的主要特点、热门设计风格以及实际注意事项。
1. 什么是商铺住宅室内设计?
商铺住宅室内设计,是指根据商铺住宅的预期功能,对其内部空间进行规划、布局和装饰的过程。根据物业和商业模式的不同,这类空间可用于零售、展厅、餐厅、办公室、工作室、居住,或多种功能的组合。
与普通住宅不同,商铺住宅通常位于内部商业街、城市开发区,或可直接接触人流和客流的区域。因此,低层通常用于面向顾客的经营活动,而高层则可用作办公室、仓储、员工区、居住空间或其他配套功能。
关键的挑战在于建立这些区域之间切实可行的关系。商业区域需要便于到达且醒目可见,而后勤区、工作区或私人区域则仍应具备足够的私密性、安全性和运营便利性。
2. 商铺住宅设计的常见特点
虽然商铺住宅的布局因项目而异,但有几个反复出现的特点会直接影响室内设计的思路。
2.1 双层挑高或开放式空间
一些现代商铺住宅采用双层挑高或开放式布局,使商业区域更具空间感。
这些中空空间可以让自然光深入物业内部,同时增强楼层之间的视觉联系。对于展厅、零售店或接待区而言,它们还能成为独具特色的建筑亮点。
不过,双层挑高空间应结合空调、声学、照明和可使用面积一并评估。如果分配给中空部分的空间过大,可能会减少可用于商业经营的楼面面积。
2.2 多功能使用
商铺住宅的一大特点,就是能够在同一物业内容纳多种功能。
例如,一层可作为展厅或零售店,上层则用作办公室、会议室、工作室或员工设施。在某些情况下,整栋商铺住宅全部用于商业用途,而不是商住混合。
因此,布局应当反映实际的运营需求,而不是一开始就为每一层指定固定功能。如果业务可能扩张或改变运营模式,未来的灵活性也同样重要。
2.3 位于商业区域内
商铺住宅常见于城市开发区、居住社区、综合体项目和商业街。
在这些位置,一层的临街立面对顾客的可见度和到达便利性起着重要作用。出入口、商品陈列、标识和顾客动线应根据物业的实际条件进行规划。
仅有吸引人的门面是不够的。顾客动线不畅、装卸空间不足或仓储不足,都可能造成运营上的困难。
2.4 可用性在很大程度上取决于布局
商铺住宅的价值并非仅由其位置或外部建筑造型决定。内部布局对物业能否被有效利用有着重大影响。
面宽狭窄、柱子较多,或楼梯占据大部分楼面的物业,与面宽开阔、平面规整的商铺住宅相比,需要完全不同的布局。
在饰面或装饰元素上投入大量资金之前,业主应首先明确各区域的预期功能,并了解现有空间的限制。
3. 热门的商铺住宅室内设计风格
室内风格应在明确商业模式、目标客户和物业建筑特点之后再行选择。常见风格包括:
3.1 现代风格商铺住宅设计
现代设计强调简洁的线条、开放的布局和有限的装饰元素。
白色、灰色、米色等中性色调常与玻璃、金属、木材和简洁的饰面搭配使用。这种做法适用于展厅、零售店和办公室等多种用途。
现代设计的一大优势是相对灵活。模块化家具、可移动隔断和轻质系统,可以使未来的布局调整更加容易,而无需进行大规模改造。
3.2 古典风格商铺住宅设计
古典室内设计使用更多装饰细节、对称的比例,以及营造正式或精致外观的材料。
常用木材、石材、装饰线条、特色灯具和暖色调。这种风格可能适合某些高端零售、酒店餐饮或展厅概念。
然而,过度的细节处理会使空间显得沉重,尤其是在面积或层高有限的物业中。
3.3 新古典风格商铺住宅设计
新古典设计保留了古典室内设计的部分平衡感和装饰特色,同时将其简化,以适应更具当代感的空间。
墙面线条、石材、金属、木材和装饰灯具一般适度使用。色调通常比传统古典室内设计更浅、更克制。
这种做法可能适合希望呈现精致外观、又不想引入过多装饰元素的企业。
3.4 北欧风格商铺住宅设计
北欧设计注重明亮、简约和天然材料。
白色、浅灰色、米色和浅色木材通常与自然光搭配。家具往往小巧、实用且外观简洁。
对于面积较小的商铺住宅,较浅的色调和不那么笨重的家具可以减轻拥挤感。不过,最终设计仍应体现所属行业和品牌定位。
4. 商铺住宅室内设计的优缺点
商铺住宅可以支持多种功能,但这种灵活性也带来了运营和设计上的挑战。
4.1 优点
一处物业内集成多种功能
不同楼层可以容纳零售、接待客户、办公、仓储或居住区域。这可能适合需要在同一地点拥有多种类型空间的企业。
能够利用垂直空间
不必完全依赖一层,可以将配套功能移至上层,把最便于到达的商业区域留给面向顾客的经营活动。
空间可以体现品牌形象
在符合项目和法规要求的前提下,临街立面和低层可以设计成体现企业的视觉形象。
未来改变用途的可能性
在结构和技术系统允许的情况下,随着运营需求的变化,各区域可以在办公室、展厅、零售或其他功能之间转换。
4.2 缺点
动线需要周密规划
顾客、员工、住户、货物和配送人员都可能使用同一栋建筑。如果没有清晰的动线规划,商业活动可能会干扰其他功能。
装修成本可能相当可观
多层商铺住宅可能需要在电气系统、空调、照明、消防、室内和饰面等方面施工。实际成本取决于建筑面积、交付状态和设计标准。
平衡经营与私人使用可能比较困难
如果物业同时兼具商业和居住功能,则需要仔细考虑噪音、气味、营业时间和客流。
改造受现有结构限制
楼梯、柱子、设备管井、卫生间和建筑系统往往无法随意移动。这些限制可能会制约室内规划和未来的用途变更。
5. 商铺住宅室内设计流程
具体流程因项目和设计顾问而异,但典型的商铺住宅项目通常包括以下步骤。
第1步:现场勘测与需求确定
设计团队应评估实际尺寸、结构状况、技术系统、出入口、楼梯以及现有的交付状态。
同时,业主应明确商业模式、使用人数、仓储需求、顾客区域以及其他运营需求。
第2步:空间规划
设计师根据勘测数据制定功能布局和动线规划。
在这一阶段,运营需求应优先于饰面或色彩选择。接待区、仓储、员工区、卫生间和货物动线都应尽早解决。
第3步:3D设计深化
布局获得批准后,制作3D设计,展示预期的风格、材料、照明和家具布置。
这些效果图可以让业主在技术文件定稿之前,评估所提出的方案是否符合品牌和运营模式。
第4步:技术文件
施工图应提供有关尺寸、材料、电气系统、照明、天花、地面、定制家具及其他相关项目的充分信息。
对于位于有物业管理的开发区或综合体项目内的商铺住宅,这些文件还可能需要符合楼宇管理方的要求。
第5步:成本估算与施工准备
汇总材料、设备和家具的数量,编制项目预算。
业主应将必需项目与可调整项目区分开来,并预留应急费用。这样,在施工过程中发生变更时,更便于控制成本。
第6步:施工与最终验收
施工过程应定期对照已批准的施工图进行检查。
在物业投入运营之前,应检查饰面、设备、技术系统和运营区域是否存在缺陷、未完成的工作或与已批准设计不符之处。
6. 设计商铺住宅时的主要注意事项
明确区分面向顾客区域与内部区域
顾客区域、员工区、仓储和私人空间应从一开始就明确界定。
如果商铺住宅兼具商业和居住用途,则出入口、楼梯和门禁管理需要特别注意。
围绕实际商业模式进行设计
汽车展厅、服装店、办公室或餐厅,在电力容量、通风、照明、装卸和仓储方面的要求截然不同。
因此,室内设计不应仅凭视觉参考来选择,而不考虑运营需求。
合理利用自然光
玻璃幕墙和开口可以将更多日光引入空间,减轻封闭感。
不过,受阳光直射的立面也可能需要遮阳、窗帘、合适的玻璃或额外的制冷能力。
根据使用强度选择材料
商业空间的人流通常比住宅更大。因此,地面、墙面、柜台、把手以及其他频繁使用的表面,除了外观之外,还应根据耐久性和易维护性来选择。
从一开始就规划仓储
库存、文件、清洁用品、设备和运营物资所需的空间,往往比最初预期的要大。
如果不及早规划仓储,这些物品可能会蔓延到面向顾客的区域,降低整个空间的品质。
仔细核查技术系统
电力容量、空调、给排水、网络基础设施、排风系统和消防应对照实际运营需求进行检查。
这对于餐厅、餐饮(F&B)企业、设备展厅以及其他用电或通风需求较高的用途尤为重要。
改造前核查项目规定
商铺住宅并非每个部分都可以随意改动。
业主和租户在进行装修施工之前,应核实有关立面、标识、施工时间、技术系统、消防安全、承重能力和审批程序的要求。
为未来的用途变更预留余地
业务需求可能会随时间而变化。因此,对于可能重新调整的区域,应采用更易于拆除或修改的方案,而不是过度依赖固定结构。
7. 商铺住宅设计应从风格还是功能入手?
风格有助于确定空间的特色,但功能应当放在首位。
如果缺少仓储、顾客与员工动线相互冲突,或电力容量不足,一个外观吸引人的商铺住宅也会很快变得难以运营。相反,一旦功能、动线和技术需求得到明确,室内风格就可以在更务实的基础上展开。
在开始设计流程之前,业主至少应明确四个因素:拟定的商业模式、各楼层的作用、预期的使用人数,以及哪些现有结构或技术要素无法更改。
对于正在寻找商铺住宅或其他商业场所的企业而言,在选址阶段就评估位置、建筑面积、交付状态和运营适配性,可以降低选中日后难以装修的空间的风险。RSQUARE 可以在企业做出租赁决定之前,根据实际运营需求,协助企业评估和比较各类商业地产方案。
