2025年12月ベトナム産業用不動産ガイド

RSQUAREが月1回調査しているベトナム産業用不動産情報を、いち早くご確認ください!

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2025年12月ベトナム産業用不動産ガイド

2025.12.01

2025~2026年を境に、バリア・ブンタウ(Ba Ria–Vung Tau)省は、南部地域で最も早く産業インフラが整う中核的な成長拠点として確固たる地位を築くものと見込まれます。

バリア・ブンタウのインフラマップ

まず、ビエンホア・ブンタウ高速道路は2025年末に一部区間が開通することで、ホーチミン市とブンタウ間の移動時間を大幅に短縮する予定であり、ロンタイン国際空港は2026年の商業運航開始を目指しています。これにより、地域内の企業にとってグローバル物流の活用性とアクセスが大きく改善されるでしょう。

また、深水港であるカイメップ・チーバイ港湾クラスターは、現在ベトナムで最も急成長している海運拠点の一つであり、今後8兆1,000億ドン規模の拡張計画により、合計60バースの規模へ拡大される予定です。

つまり、高速道路・国際空港・深水港という3つの中核インフラが同時に整うことで、バリア・ブンタウ地域の工業団地に進出する企業は、物流移動時間の短縮、サプライチェーンの安定性という強みの確保、運営コストの削減、長期的な輸出競争力の強化といった戦略的メリットを享受できます。

ベトナムの産業用・オフィス用不動産市場に関する正確なデータ、オーダーメイドの立地戦略、あるいは投資アドバイスが必要な場合は、いつでもRSQUARE Vietnamまでご連絡ください。
よろしくお願いいたします。

売却工場の代表例

1. バリア・ブンタウ省 CHAU DUC 工業団地

面積: 土地 20,002.4 m² | 建物 5,214 m²
所有者: 韓国企業(金属部材製造工場)
特記事項: 一括払い土地
売却価格: 急売

CHAU DUC 工業団地物件

CHAU DUC 工業団地図面

2. ドンナイ省 GIANG DIEN 工業団地

面積: 土地 11,060.7 m² | 建物 5,364 m²
所有者: 韓国企業(現在、プラスチック機械生産工場を稼働中)
特記事項: 一括払い土地
売却価格: 個別にご案内

GIANG DIEN 工業団地物件

GIANG DIEN 工業団地図面

3. ビンズン省 TAN BINH 工業団地

所在地: ビンズン省、タイビン工業団地(ホーチミン市から2時間)
面積: 土地 20,905 m² | 建物 4,950 m²
所有者: 韓国企業(現在、靴の生産工場を稼働中)
特記事項: 一括払い土地
売却価格: 個別にご案内

TAN BINH 工業団地物件

TAN BINH 工業団地図面

4. ビンズン省 VSIP 2A 工業団地

所在地: ビンズン省、VSIP 2A 工業団地(ホーチミン市から1時間30分)
面積: 土地 10,000 m² | 建物 6,876 m²
所有者: 韓国企業(現在、金属機械の生産工場を稼働中)
特記事項: 一括払い土地
売却価格: 個別にご案内

VSIP 2A 工業団地物件

VSIP 2A 工業団地図面

ベトナム進出相談窓口常設運営のご案内

RSQUAREは2025年第4四半期より「ベトナム進出相談窓口の常設運営」プログラムを提供し、
ベトナム進出を計画している企業を対象に、できる限りお客様のご希望の時間と場所で進出相談を行いたいと考えております。

[活動の主な内容]

ウェビナー: 月1回開催(参加申込企業数や業種に合わせて日程を調整)
訪問相談: 韓国およびベトナム現地での相談を提供
- 工場規模10,000sqm以上の投資を計画している企業を対象に、プライベートな韓国訪問相談を提供
相談内容: 立地選定から法人設立、工場建設、物流ソリューションまで
特典: 相談されたお客様を対象に、ベトナム現地視察サポートサービスを提供
- 通訳、車両、昼食を無料で提供

Tuyet Lan

公開日: 5/2/2026

更新日: 19/10/2026

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ベトナムで工場を設立する際に知っておくべき5つのポイント [第5回]

ベトナムでの工場建設こんにちは、商業用不動産データの専門企業RSQUAREです。前回の記事「ベトナムで工場を設立する際に知っておくべき5つのポイント [第4回] – ベトナムにおける外資系企業の設立とライセンス手続き」に続き、今回は「ベトナムでの工場建設」についてご案内します。ベトナムで生産活動を行うには、工場用地を確保し、工場を建設する必要があります。土地の取得については、前回の記事をご参照ください。工場建設は大きく分けて、許認可プロセスと施工プロセスの2つの段階に分けられます。まず、ベトナムにおける工場建設の許認可プロセスは、次の7つのステップに分けられます。 1. マスタープランの承認承認を得るには、次の図面および書類を計画建築局(Department of Planning and Architecture)と工業団地管理委員会に提出する必要があります。土地契約書および詳細計画書類(説明書を含む) 投資承認証明書マスタープラン基本建築図面敷地面積明細表行政処理期間は40日と定められていますが、補完のために申請書類が差し戻されることが多いため、十分な余裕を持って準備することをお勧めします。 2. 環境影響評価(EIA) ベトナムで事業を行うには複数の許認可手続きを経る必要があり、その中でも環境影響評価は近年、最も厳しい手続きの一つとなっています。手続きには通常約6週間かかりますが、地域や工業団地によって許可される業種が異なるため、経験豊富なコンサルタントなしに所定の期間内で承認を得ることは難しい場合があります。そのため、工業団地管理委員会に適格なサービス事業者の紹介を依頼する方法があります。あるいは、同じ工業団地内に入居している既存企業に、経験豊富な会社を紹介してもらうのも良いでしょう。 EIAの行政処理期間は45日で、必要書類は次のとおりです。マスタープラン基本建築図面敷地面積明細表投資承認証明書プロジェクト説明書環境影響評価報告書 3. 消防承認韓国と同様に、消防安全の承認基準は施設の用途によって異なります。施工会社はこれらの要件を概ね熟知しているため、大きな問題が生じることは多くありません。ただし、検査の際に追加費用が発生する可能性があります。消防承認を得るには、次の書類を提出する必要があり、行政処理期間は15日です。配置図面積明細表平面図・立面図・断面図消防・機械・電気図面工事数量明細書(BOQ) 消防設計書類(説明書を含む) 4. 第三者による設計審査(技術設計報告書) この段階は直接的な許認可手続きではなく、独立した第三者の専門機関に依頼して設計を審査してもらい、問題がないかを確認するものです。必要書類は次のとおりで、行政処理期間は20日です。建築・構造図面消防・機械・電気図面事業主によるプロジェクト承認決定書技術仕様書施工設計図面(説明書を含む) 基本設計の審査結果 5. 技術設計の審査技術設計審査の承認を得るには、次の書類を提出する必要があり、行政処理期間は40日です。建築・構造図面消防・機械・電気図面第三者設計審査の段階で提出したすべての書類 6. 建設承認...

Tuyet Lan

24/6/2026

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ベトナムで工場を設立する際に必ず知っておくべき5つのこと［第4回］

ベトナムにおける外国投資企業の設立とライセンス手続きこんにちは。商業用不動産データの専門企業、RSQUAREです。 2022年7月1日に公開した記事「ベトナムで工場を設立する際に必ず知っておくべき5つのこと［第3回］– 韓国からベトナムへ生産設備を輸送する方法」に続き、今回は「ベトナムにおける外国投資企業の設立とライセンス手続き」についてご案内します。ベトナムで事業を行うには、外国企業は法人を設立し、登録した事業範囲に従って事業を運営する必要があります。外国人個人が個人事業主としてベトナムで事業を営むことはできません。ベトナムで事業を行う外国企業は外国投資企業（FIE：Foreign-Invested Enterprise）と呼ばれます。ベトナムでのFIE設立は、韓国での事業者登録に比べて時間がかかり、手続きも複雑です。ベトナムでの会社設立手続きは、すべての準備が整った時点から通常約2か月かかります。早い場合は6週間以内に完了することもあります。ただし、製造業の場合は、消防安全承認や環境関連の承認など、建設および生産活動に関する追加の許認可を別途取得する必要があります。すべての手続きが完了して初めて操業を開始できます。以下の手続きは製造業を基準としたものです。非製造業の場合は、手続きがより簡素で所要時間も短くなります。［事前準備］投資資本口座の開設：この口座は、会社設立に必要な資本金を受け入れるために使用します。指定されたこの口座以外の口座や現金で送金した場合、資本金（定款資本）として認められません。この口座はベトナム国内で開設する必要があり、複数の書類が求められます。そのため、ベトナム訪問前に必要書類をすべて準備しておくことをお勧めします。 *お問い合わせ：シンハンバンク・ベトナムホーチミン支店：+84-28-3824-0191（韓国語対応可） 2. 親会社の事業者登録証（英文）、パスポート、銀行残高証明書など、公証を受けてベトナム領事館の認証を得た書類を準備します（約1週間。代行業者の利用をお勧めします） 3. 株主構成と投資資本（出資構成および出資内容）を確定します 4. 会社設立代行サービスの提供会社を選定します（工業団地や賃貸工場の提供会社によっては、このサービスを無料で提供している場合があります） 5. 施工会社を選定します（韓国の大手企業であっても、ベトナムでの資格および施工実績の確認が不可欠です）これらの準備を事前に完了しておくことで、時間に追われることなく、賃貸借契約または土地購入契約の締結後にスムーズに進めることができます。［会社設立プロセス］仮の賃貸借契約または土地購入契約を締結します（賃貸工場または工業団地の土地の場合）投資資本口座に保証金を送金し、支払いを行います会計事務所を選任し、サービス契約を締結します投資登録証明書（IRC）の申請・取得：2～4週間企業登録証明書（ERC）の申請・取得：2週間会社印を作成します（韓国の法人印に相当）法人銀行口座を開設します（代表者のパスポート、ERC、会社印が必要）［設立後の手続き］新たに設立した会社名義で、正式な賃貸借契約または購入契約を締結します ERC発行日から90日以内に登録資本金を全額払い込みます保証金または購入代金の支払いを完了します工場建設許可を申請します従業員の採用を開始します（工業団地や賃貸工場によっては、初期採用を支援してくれる場合があります）工場を建設します生産設備を輸送します（韓国や第三国にある既存設備を含みます。下記リンクをご参照ください） * https://blog.naver.com/swpmc/222796332559 8. 消防安全承認および竣工認証を取得します 9. 生産設備を工場に搬入します 10. 環境影響評価を実施します（6週間以上かかります） 11. 操業を開始します上記の手続きには、会社設立だけでなく各段階で必要となる様々なプロセスが含まれているため、複雑に思えるかもしれません。しかし、順序に従って進めることで、不要な遅れなくベトナムでの事業を円滑に開始することができます。 Rsquareは、ベトナムでの会社設立において最も重要な初期ステップの一つである事業用物件の確保を支援するサービスを提供し、事業目的や規模に合わせた不動産ソリューションをご提案しています。また、RSQUAREはオフィス、賃貸工場、工業団地の仲介サービスを完全無料で提供しています。これは、ベトナム進出を目指すすべての韓国企業を支援するためのRSQUARE独自の方針です。ベトナムのオフィス、工場、工業団地に関する情報は、Rsquareをご覧ください。 RSQUARE VNについて...

Tuyet Lan

24/6/2026

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ベトナムで工場を設立する際に必ず知っておきたい5つのこと【第3回】

韓国からベトナムへ生産設備を輸送する方法こんにちは。商業用不動産データの専門企業、RSQUAREです。 2022年6月8日に公開した記事「ベトナムで工場を設立する際に必ず知っておきたい5つのこと【第2回】– 外国投資企業によるベトナム不動産の所有に関する規制」に続き、今回は「韓国からベトナムへ生産設備を輸送する方法」についてご案内します。韓国やその他の国で製造工場を運営し、ベトナムへの進出を計画している企業の一般的な流れは次のとおりです。不動産の立地選定 → 賃貸借契約の締結 → 法人設立およびライセンス取得 → 内装工事 → その後、韓国から生産設備を輸送します。韓国からベトナムへ生産設備を輸送する際は、輸入手続きと関連する規制を事前に確認することが不可欠です。まず、韓国からベトナムへ中古機械を輸入する手順について説明します。韓国国内で行う手続きは次のとおりです。船舶が到着した後、次の手続きが順に行われます。設備がベトナムに到着した後、現物検査が行われます。この手続きについては、以下の画像をご参照ください。また、韓国からベトナムへ中古設備を輸入する場合、製造後10年以内の設備のみ輸入が認められています。上記の規制の対象となる設備は、HSコードが84または85で始まる品目に限られ、機械、設備、部品、スペアパーツが含まれます。その他のHSコードの中古設備は、通関時にこの規制の対象外です。 10年未満の中古設備に対する通関手続きはケースによって異なる場合があるため、以下のとおりまとめています。製造から10年を超える中古設備は、一般的に輸入が非常に困難です。ただし、場合によっては、専門のサービス業者に相談することで輸入できることもあります。費用については、ホーチミン市渡しのCIF条件を前提とすると、港湾関連費用、通関・検査費用、国内輸送費用に大きく分けられます。詳細は以下をご参照ください。港湾費用：THC(ターミナルハンドリングチャージ)、D.CIC(コンテナ不均衡チャージ)、コンテナ清掃費、D/O費用、取扱手数料、インフラ使用料などが含まれ、通常は約300～400ドル(20フィート/40フィートコンテナ1本あたり)です。通関・検査・国内輸送：最終目的地がビンズオンやドンナイなど、ホーチミン市近郊の工業団地であると仮定した場合、費用は新品設備でコンテナ1本あたり約250～400ドル、中古設備でコンテナ1本あたり約800～1,000ドルです。最後に、企業が韓国からベトナムへ進出する際には、駐在員の国際引っ越しサービスが必要になる場合があります。関連する費用情報は以下のとおりです。上記の費用は20フィートのフルコンテナに適用され、通常の総費用は約5,000～6,000米ドルです。また、家財道具はベトナム入国日から6か月以内に輸送する必要があります。必要書類は、入国確認証明書とベトナムで公証された委任状です。なお、RSQUAREでは、オフィス、賃貸工場、工業団地の仲介サービスを完全無料で提供しています。これは、ベトナムに進出するすべての韓国企業を支援することを目的とした、RSQUAREならではの方針です。今回の記事では、韓国から既存の生産設備をベトナムへ輸送する際の手続きと費用について確認しました。本記事の資料および情報をご提供いただいた物流会社KONET EXPRESS様に、心より感謝申し上げます。 RSQUARE VNについて RSQUARE Vietnamは、全国の商業用不動産データプラットフォームを運営しており、すべて社内の専門スタッフで構成されています。韓国企業に加え、ベトナムの地場企業や、日本、中国、ヨーロッパなどの各国のお客様にもサービスを提供しています。サービスには、不動産仲介、法人向け社宅の賃貸、ビザ取得支援、ベトナム進出企業向けの定着支援サービスが含まれます。

Tuyet Lan

23/6/2026