7区のオフィス賃貸市場の概況と詳細な料金

7区（ディストリクト7）は、ホーチミン市で最もダイナミックなエリアの一つであり、モダンでプロフェッショナルなオフィススペースを求める企業にとって理想的な進出先として台頭しています。優れた立地により、中心部の各区へのアクセスが容易で、事業運営に最適な利便性を提供します。7区のオフィス賃貸市場は活況を呈しており、新築のモダンなビルが数多く供給され、さまざまなニーズや予算に応じた多くの選択肢があります。理想的な執務環境で事業基盤を築きたい企業にとって、絶好の機会です。

7区のオフィスを賃貸する際の際立った優位性

7区は、企業に数多くの成長機会をもたらすダイナミックな経済拠点としての地位を確立しつつあります。このエリアの主な特長は次のとおりです。

1. 7区の賃貸オフィスビルは、交通至便の好立地にあることが多い

7区の賃貸オフィスは交通の便が非常に良いエリアに位置しており、これがこの地域の魅力を高める重要な要因の一つとなっています。グエン・ルオン・バン通り、グエン・フー・トー通り、フイン・タン・ファット通りなどの主要道路の近くにあるため、1区、2区、ニャーベー県などの近隣エリアとの行き来が迅速かつ容易です。

7区と市内の他のエリアを結ぶ主要な橋の一つであるフーミー橋は、移動時間を大幅に短縮します。さらに、バスや配車サービスを含む公共交通機関も発達しており、従業員の通勤にも便利です。

7区は物流・輸送拠点にも近く、貿易や貨物輸送の活動にも最適です。交通の接続性が完璧であることから、7区の賃貸オフィスは日々の業務の利便性を提供するだけでなく、企業の持続的な成長に有利な条件も生み出します。

2. 優れた建築とデザイン、そして先進性の両立

7区の賃貸オフィスビルは、モダンな建築と洗練されたデザインが特徴で、ホーチミン市のダイナミックな都市開発のトレンドを反映しています。各ビルは美観と機能性の両方を重視して設計されており、高級感があり便利な執務空間を提供します。

モダンな建築ラインを持つこれらのビルは、多くの場合、高品質な素材を用いて建設され、ガラスと鉄骨によって自然光を最大限に取り入れ、開放感を生み出しています。オープンスペースや緑地が巧みに取り入れられており、快適な執務環境を提供するとともに、従業員の体験を高めます。

さらに、会議室、来客受付エリア、ジムなどの館内施設にも十分な投資がなされており、企業の多様なニーズに応えています。インテリジェントな設計により各スペースの機能が最適化され、あらゆる空間が効率的に活用されます。

印象的な建築とモダンさの完璧な組み合わせにより、7区の賃貸オフィスビルは、企業の信頼と独自のアイデンティティを確立する理想的な職場となっています。

3. 柔軟な賃貸面積

広大な土地面積とモダンな都市計画を背景に、7区は市場の多様なニーズに応える豊富なオフィススペースの供給を誇ります。ここでは、50m²から1,000m²超まで、さまざまな規模の執務スペースを選べます。グレードAおよびBのオフィスビルでは、500m²から1,000m²までの大きめの選択肢も多く、あらゆるタイプの企業の発展に理想的な条件が整っています。クリエイティブなスタートアップから大規模な多国籍企業まで、7区には常に最適なソリューションがあり、持続的な成長を支えるプロフェッショナルな執務環境を提供します。

グレードA & Bオフィスの新規供給と在庫

7区のオフィス賃貸市場は、特に中小企業（SME）に適した小～中規模のスペースを中心に、力強い成長を遂げています。クラスAおよびBのビルの現在の入居率は85%を超えており、質が高く、柔軟で利便性の高い執務空間を求める企業にとって、このエリアが大きな魅力を持っていることを示しています。

2024年初頭、7区のオフィス供給量は前年同期比で5%増加し、賃貸可能面積の合計は400,000m²を超えました。国際基準のオフィスビルが市場の中心を占め、小規模企業から大企業まで、企業の多様なニーズに応えています。

特筆すべきは、2024年第3四半期にタントゥアン輸出加工区のCMCビルが開業したことで、モダンで柔軟な執務空間の供給がさらに拡大し、このエリアのテナントからの高まる需要に応えています。

7区と近隣の区とのオフィス賃料の違いとは

ここのオフィス賃料は、1区や2区などの近隣エリアと比べて、全般的に手頃です。賃料は通常、次の三つの価格帯に分けられます。

オフィスのグレード分類

グレードAオフィス：
高級感とクラスを象徴するこれらのハイエンドなビルは、モダンな美観を備えて設計され、プレミアムな設備が完備されています。7区の一等地に位置し、市内の他のエリアへのアクセスが容易であるだけでなく、大企業にとって理想的なプロフェッショナルな環境を生み出します。

グレードBオフィス：
利便性の高い立地にあるこれらのスペースは、設備の整った執務環境を、グレードAに比べて手頃な賃料で提供します。最高水準の豪華さは求めないが、プロフェッショナルな環境を求める企業にとって理想的な選択肢です。

グレードCオフィス：
賃料が低めのグレードCオフィスは、小規模企業やスタートアップに最適です。グレードA・Bほどの豪華さはないものの、快適で便利な執務空間を提供し、新規事業が高額なコストの負担なく成長できるようにします。

7区のオフィス賃料一覧

これらは、オフィスをお探しのお客様が事業予算に合った選択をするために検討できる三つの主要な区分です。各区分でそれぞれ異なる選択肢があり、企業が理想的な執務空間を見つけやすくなっています。

ただし、具体的なオフィス賃料は、立地、交通の接続性、ビルの品質や構造など、いくつかの要因によって決まります。これらの要因を理解することで、企業は実際のニーズに合った適切な判断を下しやすくなります。

7区の代表的な賃貸オフィスビル トップ10

7区の高品質な賃貸オフィスビル トップ5

1. Phu My Hung Tower

Phu My Hung Towerは「グリーンビルディング」として知られ、7区でLEED基準を満たすサステナブルなビルです。モダンな建築と多彩な設備を備え、仕事、交流、娯楽のためのダイナミックな拠点となっています。

• 7区のPhu My Hung Towerのオフィス賃料は1平方メートルあたり$32～$36 USDで、管理費は1平方メートルあたり月額$8 USDです。
• 広大な敷地に建つ24階建てで、商業施設と直結している点が際立っています。
• 総使用面積は30,000平方メートルを超え、幅広く多様な設備を提供しています。

この7区の賃貸オフィスビルは、安全性を確保しながらも、ビルの美観やスタイルを損なうことなく機能性を最適化するよう、細部にまで配慮して設計・建設されています。一等地のオフィススペースとハイエンドな設備を求める企業にとって、最有力の選択肢といえるでしょう。

2. Mapletree Business Centre

Mapletree Business Centreは、現在7区で高く評価されているオフィス賃貸の選択肢です。プレミアムなグレードAオフィスビルの基準を備え、モダンで高級感のあるオフィススペースと、国際基準のさまざまな設備を企業に提供します。

Mapletree Business Centreは敷地面積23,397m²に建てられ、地上17階、地下2階の構造です。1フロアは1,600m²で、90～150、300、700m²、さらにはフロア全体まで柔軟に区画でき、さまざまな規模の企業の多様なオフィス賃貸ニーズに対応します。

賃料は1m²あたり$23～$27 USD、管理費は1m²あたり（月額）$6.25 USDで、Mapletree Business Centreは、長期的な発展を目指す企業にとって大きな利点を持つ、評価の高いグレードBのオフィススペースです。

3. The 678 Tower

7区のThe 678 Towerでのオフィス賃貸を考えたときにまず思い浮かぶのは、大規模で高級感のあるモダンな空間という印象です。

7区のThe 678 Towerのオフィス賃貸は、20階（オフィス用）と地下2階（広々とした駐車場）の規模で建設されています。The 678 Towerの総面積は13,213m²超で、各オフィススペースは合計991m²あり、柔軟に区画できます。

現在の賃料は$19～$21 USD/m²、管理費は$6 USD/m²/月です。

The 678 Towerの詳しい料金や空きオフィスについては、RSQUAREホットライン028 3636 9641までお問い合わせください。

4. Saigon Paragon Building – 7区の賃貸オフィスビル

Saigon Paragon Buildingは、7区タンフー坊のグエン・ルオン・バン通り3番地にあり、四方に面した一等地に位置しています。正面はグエン・ルオン・バン通りに面し、他の三方はホアン・ヴァン・タイ通り、ベルトラン・ラッセル通り、サイゴン・パラゴン・エリアに隣接しています。

このビルは、モダンな建築が際立つだけでなく、サイゴン展示コンベンションセンター（SECC）、高級レジデンス複合施設Evergreen、フーミーフンセンターなど、7区の多くの一流施設が集まる拠点にもなっています。

賃料については、Paragon Tower Buildingは$14～$18 USD / m²という手頃な水準で、管理費は$5 / m² / 月です。総床面積は最大25,000m²で、10階建て・地下2階の構造を持ち、7区でのオフィス賃貸を求める企業のニーズに応える、広々として便利なオフィススペースを提供しています。

5. IMV Center Building

IMV Center Building（International Minh Viet Building）は、7区でオフィス賃貸を探す際に、快適で便利な執務空間を提供するオフィスビルの一つです。

モダンなヨーロッパ建築様式で設計されたIMVビルは、ユニークで独特な特徴が際立っています。総床面積は3,160m²で、賃貸可能なオフィススペースは316m²です。このビルは、三つの主要なファサードを持つグリーンプロジェクトとして設計されており、主に歩行者に優しいエリアで、騒音公害も最小限に抑えられています。

7区のIMVビルのオフィス賃料は1m²あたり$15～$19で、管理費は1m²あたり月額$3.5です。

IMVビルでオフィススペースを賃借すると、テナントはさまざまな設備や標準的なサービスを利用できます。