バクザン省の工業用地賃貸：競争力のある価格と好立地

バクザン省は現在、よく練られた開発政策と良好な投資環境により、外国直接投資（FDI）誘致の注目株として台頭しています。FDI誘致の目覚ましい伸びは、紅河デルタの主要経済圏の資源を活用できる同省の能力だけでなく、戦略的な地理的位置、年々改善されるインフラ、豊富な労働力といった同省固有のポテンシャルにも支えられています。

こうした状況の中、バクザン省の工業用地賃貸プロジェクトは急速に拡大しており、同地域における生産・研究開発スペースの需要の高まりを反映しています。この地域の工業用地は、国内企業だけでなく、特に製造、加工、ハイテク分野を中心に多くの外国人投資家の関心も集めています。これはバクザン省の工業不動産市場に大きな機会をもたらし、近い将来のかなりの成長が見込まれます。

バクザン省の工業団地を賃借する際の際立ったメリット

1. 好立地を確保できる

ベトナム北東部の山岳省であるバクザン省は、南寧－シンガポール・アジア横断回廊の一部であるランソン－ハノイ－ホーチミン市－モクバイ経済回廊沿いという優れた地理的位置にあります。同省はハノイ、バクニン、ハイズオン、ランソン、クアンニン、タイグエンの各省・市と接し、ハノイ、ハイフォン、クアンニンの「経済三角地帯」にも近接しています。この戦略的な立地は、バクザン省を工業開発、特に工業用地賃貸分野の注目株とするうえで重要な役割を果たしています。

さらに、バクザン省の交通網は、国道1A号線、国道37号線、国道31号線などの主要幹線道路に加え、バクザン－ランソン高速道路、ハノイ－バクザン高速道路といった高速道路も整備されており、ハノイや近隣省への直結が確保されています。このインフラは移動時間を短縮するだけでなく、地域間の貿易も促進します。また、バクザン省の工業団地はハイフォン港やカイラン港などの主要港に近く、輸出入活動にも便利です。

同省の鉄道網も、効率的で低コストな貨物輸送に重要な役割を果たしており、主要な工業団地と国内外の市場との接続性をさらに広げています。

2. 豊富な人材がバクザン省の工業団地発展の条件を整える

バクザン省は労働力が豊富で人件費も手頃な省であり、同地域の工業団地で土地を賃借しようとする企業にとって有利な環境を提供しています。ディンチャム、ヴァンチュン、クアンチャウ、ソンケー－ノイホアンなどの工業団地が大きく発展したことで、バクザン省は近隣地域から数千人の労働者を引きつけてきました。ここの労働力は主に若く、熟練しており、技術にも習熟していて、企業の採用ニーズに応えています。

政府の規定によるバクザン省の地域別最低賃金は次のとおりです。

• バクザン市、ヴィエットイエン市、およびイエンズン、ヒエップホア、タンイエン、ランザンの各県は第III地域に該当し、月額3,640,000 VND、時給17,500 VNDです。
• ルックナム、ルックガン、ソンドン、イエンテーなどその他の県は第IV地域に該当し、月額3,250,000 VND、時給15,600 VNDです。

総じて、豊富な労働力、競争力のある人件費、手頃な土地賃貸価格を備えたバクザン省は、工業用地の賃借を検討する企業にとって理想的な立地です。

3. バクザン省の工業団地で土地を賃借する際の投資優遇税制

バクザン省は、同地域への投資を誘致・奨励するため、数多くの税制優遇措置を実施しています。以下は、バクザン省で工業用地を賃借する際の税制優遇の一部です。

• 免税および減税：工業団地で新規投資プロジェクトを実施する企業は、最初の2年間は法人所得税（CIT）が免除され、その後の4年間はCITが50%減額されます。
• インフラ支援：バクザン省は、投資規模が100万米ドルを超えるプロジェクトに対し、工業団地の敷地外にある技術インフラへの投資を優先します。これには道路、電力、通信、上水道などが含まれます。
• 投資案内・支援：投資家は、「ワンストップ」窓口、または計画投資局傘下の投資促進・企業開発センターにおいて、手続き、投資情報、書類の見本に関する無料相談を受けられます。

これらの優遇措置は、国内外の企業に有利な機会をもたらすだけでなく、バクザン省の工業団地の持続的な発展に寄与し、地域の経済構造の転換を促進し、生産額を高め、地元住民に数多くの雇用機会を創出します。

4. バクザン省の賃貸工業団地に立地する多様な業種

バクザン省の工業用地賃貸プロジェクトでは、地域経済と工業開発を牽引するため、特定の分野への投資を重点的に位置づけています。以下は、同省が特に力を入れている主な分野の一部です。

• 電子部品・電子機器の製造・加工。
• 医薬品製造、化学工業、ハイテク産業。

バクザン省の工業団地土地賃貸の代表的な立地 上位2件

1. ホアフー工業団地の賃貸用地

ホアフー工業団地の賃貸用地は、バクザン省ヒエップホア県マイディン社に位置しています。

ホアフー工業団地は、紅河デルタの中心に位置する戦略的な立地にあります。アジアハイウェイの国際貿易回廊沿いにあるソンカウ内陸港に隣接し、東部の省（クアンニン、ハイフォン）に通じる国道18号線から約6キロメートルの距離にあります。この立地は、貿易、商業、輸送の優れた接続性から、目の肥えた投資家から高く評価されています。

ホアフー工業団地の総面積は207.45ヘクタールで、そのうち140ヘクタールが産業用途に指定されており、土地使用権は2066年まで付与されています。現在、本プロジェクトはバクザン省で高まる工業用地賃貸需要に応えるため、引き続きインフラ整備が進められています。

ホアフー工業団地の土地賃貸価格は非常に競争力があり、管理費は年間わずか0.5米ドル/m²です。ホアフー工業団地の土地賃貸に関する最も詳細な価格情報については、RSQUAREまでお問い合わせください。

2. 際立った強みを持つイエンルー工業団地の賃貸用地

バクザン省イエンズン県イエンルー社に位置するイエンルー工業団地内の賃貸用地は、交通面で有利な条件に恵まれています。重要な幹線に非常に近く、国道17号線が通っており、空港や港湾にも容易にアクセスできます。

イエンルー工業団地は377ヘクタールという広大な面積を有し、そのうち258ヘクタールが工業用地賃貸向けに指定されており、さまざまな業種に適した生産スペースを提供しています。土地使用権は2071年まで付与されており、企業は長期的な投資機会と、事業を迅速に拡大できる柔軟性を得られます。

イエンルー工業団地は、特別な税制優遇と競争力のある賃貸料により、投資家に大きな機会を提供します。土地賃貸価格、管理費、賃貸契約における優遇条件の最も詳細な情報については、RSQUAREまでお問い合わせください。