トゥアティエン・フエ省の工業用地賃貸：好立地と競争力のある価格

ベトナムの広大な経済地図の中で、トゥアティエン・フエ省は大きな発展可能性を秘めた注目の地として、着実に存在感を高めています。豊かな歴史・文化遺産で知られるフエは、目覚ましい変貌を遂げ、ベトナム中部の新たな経済拠点の一つとなりました。持続可能な発展を土台に、同省は観光客を引き付けるだけでなく、さまざまな分野、特に工業不動産分野の投資家や企業も呼び込んでいます。

戦略的な立地、近代的なインフラ、魅力的な投資政策により、トゥアティエン・フエ省は大規模な工業プロジェクトの理想的な進出先としてますます注目されています。同省の工業団地は、国内外の投資家から強い関心を集めてきましたが、その勢いは今も続いています。特に、工業用地賃貸プロジェクトは計画が行き届いており、有利なビジネス環境と高い収益性を提供しています。こうした要因により、フエの工業投資市場は「活気にあふれ」、多くの企業の拡大戦略の焦点となっています。

トゥアティエン・フエ省の工業団地をレンタルする際の際立った優位性

1. 賃貸用地プロジェクトの優れた立地

トゥアティエン・フエ省はベトナム中部経済地域の中心に位置し、工業用地賃貸プロジェクトの開発に多くの利点をもたらす戦略的な立地を誇ります。

同省は南北交通の大動脈沿いにあり、国道1A号線と南北鉄道が通っていて、他地域への便利なアクセスを提供しています。特に、カムロ～ラソン高速道路が開通し、貨物輸送能力が向上するとともに、クアンチ省、ダナン、クアンナム省などの近隣省への移動時間が短縮されました。

道路インフラに加え、トゥアティエン・フエ省には深水港のチャンマイ港を擁する近代的な港湾システムもあり、工業団地内の企業の輸出入ニーズに応えています。

さらに、フエ中心部からわずか15 kmに位置するフバイ国際空港は、国内外の市場への重要な接点となっています。これは、特に迅速な輸送を必要とする外国人投資家を誘致する上で大きな強みです。

フエの工業用地賃貸プロジェクトは、先進的な物流インフラを持つダナンに近いというメリットも享受しています。また、トゥアティエン・フエ省はラオス、タイ、ベトナムを結ぶ東西経済回廊上に位置しており、企業が国際貿易活動を拡大するための有利な条件を生み出しています。

2. 人材と地域別最低賃金のバランス

トゥアティエン・フエ省は豊富で高度な訓練を受けた労働力を擁しており、これが工業、サービス、テクノロジー分野の投資家を引き付ける重要な要素となっています。

同省では労働力が人口に占める割合が高く、約55%が若年労働者です（2020年時点）。彼らは名門の大学、短期大学、職業学校で十分な教育を受けています。さらに、トゥアティエン・フエ省は職業訓練プログラムの開発に力を入れ、企業と連携して労働市場に必要なスキルを提供しています。これにより、同省は企業の採用ニーズに応えるだけでなく、専門スキルを必要とする高付加価値産業の成長も支えています。

投資家がトゥアティエン・フエ省の工業団地で土地を賃借する大きな理由の一つが、競争力のある最低賃金です。現在、同地域の最低賃金は地域に応じて345万ドンから441万ドンの範囲です。ハノイ、ホーチミン市、ダナンなどの他の主要経済圏と比べて、この賃金水準は比較的低く、企業は熟練労働者の確保を維持しつつ人件費を削減できます。

3. 工業団地の土地賃貸エリアにおけるインフラ投資への注力

トゥアティエン・フエ省は、経済発展の強固な基盤を築き、投資を誘致するため、工業団地内のインフラに積極的に投資しています。交通システム、排水、電力、通信を含む技術インフラの改良と拡張が、企業のニーズに応えるべく連携して進められています。

同省は、持続可能な生産活動を支える主要な投資プロジェクトの完成に取り組んでいます。主なプロジェクトは次のとおりです。

• チャンマイ都市中心部の道路網の拡張。
• 工業団地および保税区の排水・廃水処理システムへの継続的な投資。
• 沿岸道路網の整備と、トゥイエン～トゥイカム貯水池の建設完了。
• チャンマイ職業訓練学校の建設。
• 稼働中の工業団地の83%超で、環境基準を満たす廃水処理システムの実現を目指す。
• …

加えて、トゥアティエン・フエ省は、労働者や専門家向けの住宅、学校、幼稚園、ショッピングセンター、文化・スポーツセンター、医療施設などの社会インフラの整備にも注力しています。これにより、快適な生活・労働環境が確保され、質の高い労働力の定着と誘致に貢献しています。

4. トゥアティエン・フエ省の工業団地で土地を賃借する際の税制優遇

トゥアティエン・フエ省は、国内外の企業が同地域の工業用地賃貸プロジェクトに投資するよう、魅力的な税制優遇を実施して投資環境を継続的に改善しており、企業のコスト削減と生産・事業活動の最適化を支援しています。具体的には次のとおりです。

• 工業団地内に設立された製造施設は、事業開始から12年間15%の税率が適用され、課税所得の発生から3年間は免税、その後7年間は税額が50%減額されます。
• 工業団地インフラの開発・運営を行う投資プロジェクトおよび輸出加工企業は、事業開始から15年間10%の税率が適用され、課税所得の発生から4年間は免税、その後9年間は税額が50%減額されます。

5. トゥアティエン・フエ省のレンタル工業団地における多様な産業

同地域の工業用地賃貸エリアでは、工業分野への投資を積極的に推進しており、特にファッション産業、クリーンエネルギー開発、珪砂（石英）の高度加工、情報技術・ソフトウェア産業、薬草・医療機器産業などの優先分野に注力しています。

トゥアティエン・フエ省の土地賃貸向け工業団地一覧

1. サイゴン・チャンマイ工業団地で土地を賃借して実現する持続可能な事業発展

• 所在地：トゥアティエン・フエ省フーロック県ロックティエン社およびロックビン社。
• 賃料： 60～64米ドル/m²。
• 管理費： 0.55米ドル/m²/年。

サイゴン・チャンマイ工業用地賃貸エリアは、重要な深水港であるチャンマイ港とトゥアンアン港の近くに位置しており、輸出入活動と国際市場との接続に有利な条件を備えています。また、フバイ国際空港も近く、投資家の出張やパートナーの受け入れにかかる時間とコストを効果的に節約できます。

さらに、このプロジェクトは国道1A号線、アジアハイウェイAH1、東西経済回廊、ラソン～トゥイロアン高速道路、ダナン～クアンガイ高速道路の近くに位置しており、事業発展と貿易協力の絶好の機会となっています。

サイゴン・チャンマイ工業団地は、トゥアティエン・フエ省で最大かつ最新鋭の工業用地賃貸プロジェクトの一つであり、総面積は659ヘクタールです。そのうち工業活動用地が513ヘクタールと大部分を占め、土地使用期間は2078年までで、企業がここで生産・事業プロジェクトを実施する際の安定性と持続可能性を確保しています。

こうした際立った優位性により、サイゴン・チャンマイ工業団地の土地賃貸プロジェクトは、この地域で生産・事業活動の拡大を目指す企業のニーズに完璧に応える準備が整っています。

2. ジリメックス工業団地で土地を賃借する際の利点と発展の機会

• 所在地： トゥアティエン・フエ省フオントゥイ社フーバイ坊。
• 賃料：65～69米ドル/m²。
• 管理費：0.07米ドル/m²/年。

優れた地理的立地と近代的な交通インフラという大きな強みにより、トゥアティエン・フエ省は、ジリメックス工業団地で土地を賃借する企業や投資家に大きな機会と力強い発展の可能性を提供します。

ジリメックス工業団地の土地面積は460.85ヘクタールで、そのうち299.32ヘクタールが工業活動専用に指定されています。計画の行き届いた近代的な工業団地であり、土地は効率的に配分されて多様な種類の生産を支えており、お客様の多様な賃貸ニーズに十分に対応できます。

ジリメックス工業団地では現在、製紙、ゴム、電子などの産業への投資誘致に注力しています。

プロジェクトのインフラと技術は先進的に設計されており、環境保護とエネルギー効率に関する国際基準を満たしています。そのため、近代的で持続可能な労働環境への投資を求める企業にとって理想的な立地です。

3. フーバイ工業団地の賃貸用地 – ポテンシャルと優遇措置

• 所在地： トゥアティエン・フエ省フオントゥイ町フーバイ坊。
• 賃料：55～60米ドル/m²。
• 管理費：0.35米ドル/m²/年。

フーバイ工業団地内の土地賃貸エリアは、フバイ国際空港の隣という絶好の立地にあります。その機能、役割、航空分野のポテンシャルにより、空港は工業団地と省全体の経済発展に大きく貢献してきており、今後もその役割を果たし続けます。

ここの賃貸用地は最大761ヘクタールの計画で、そのうち459ヘクタールが工業活動用地に指定されています。土地使用期間は2049年から2069年までで、プロジェクト投資家が団地の工業インフラの開発と拡張に長期的に取り組む姿勢を示しています。

フーバイ工業団地は多様な業種の誘致に注力しており、食品、電子、繊維などが代表的な産業です。

このプロジェクトがもたらす優位性は、域内で事業を行う企業に安定性を確保するだけでなく、将来の持続可能な発展の機会も切り開きます。