ホーチミン市の工業用地リース:戦略的立地と近代的インフラ

ベトナム最大の経済都市であり、東南アジアへの重要な玄関口でもあるホーチミン市(HCMC)は、持続的な事業成長のための数多くの機会を提供しています。HCMCの土地リース向け工業団地は綿密に計画されており、近代的なインフラ、信頼できるセキュリティ、国際基準の生産設備を備えています。主要な幹線道路や港湾に近い戦略的な立地により、企業は輸送コストを最適化し、迅速に事業を拡大できます。

さらに、高度なスキルを持つ労働力と活気あるビジネス環境を備えたHCMCは、生産ポテンシャルの最大化、製品品質の向上、長期的な成長の実現を目指す企業にとって理想的な選択肢です。HCMCの工業団地で土地をリースすることは、初期費用の節約になるだけでなく、長期的な発展に向けた確固たる基盤にもなります。

ホーチミン市の工業団地をリースする際の際立った利点

1. 好立地

ベトナム最大の経済都市であるホーチミン市(HCMC)は、発達した工業団地網を有し、投資誘致において戦略的な役割を果たしています。市内の工業団地における土地リースプロジェクトは、その好立地と総合的な交通アクセスの良さから高く評価されています。

これらの工業団地は、主要な交通路沿いに位置していることが多くあります。代表的な例として、タンビン工業団地、ヒエップフォック工業団地、リンチュン工業団地があり、これらは国道1A号線、ヴォ・ヴァン・キエット通り、ホーチミン市~ロンタイン~ザウザイ高速道路といった主要幹線の沿線または近隣に位置しています。この接続性により、企業は国内市場やベトナム南部地域に容易にアクセスできます。

HCMCは、カットライ港やヒエップフォック港などの主要な国際港湾、そして国の重要な貿易の玄関口であるタンソンニャット国際空港と良好に接続されています。市内の工業団地は通常、これらの港湾や空港から10~30km圏内にあり、輸送時間とコストを最適化できます。

現在、HCMC市政府は、ベンタイン~スオイティエン地下鉄路線、環状3号線、地域高速道路など、複数の大規模インフラプロジェクトを進めています。これらの整備により、市内の工業団地と近隣省や他の主要経済拠点との接続性がさらに高まると期待されています。

2. ホーチミン市の工業団地における高い人口と最低賃金

HCMCはベトナムで最も人口が多く、人口密度は主に都市部に集中しています。市の人口は若年化が進んでおり、生産年齢人口の割合が大きくなっています。これは経済発展にとって大きな強みであり、豊富で将来性のある労働力を生み出しています。また、HCMCは他省からの移住者を数多く受け入れており、労働力の文化、教育、産業の多様性に貢献しています。

HCMCの労働市場は活発で競争が激しく、製造業、商業、サービス業といった伝統的な分野から、ハイテク産業、金融、銀行業まで、幅広い業種があります。採用ニーズは常に高く、労働者に多くの就業機会を提供しています。HCMCの労働力は全国平均と比べて教育水準・技能水準が比較的高く、大学卒や大学院修了の人材も多数います。これにより、国内外の企業の高まる需要に応えています。

最低賃金については、政府の政令に基づき、2024年7月1日からHCMCでは以下の最低賃金が適用されます。

• 第1地域:各区、トゥドゥック市、およびクチ、ホックモン、ビンチャイン、ニャーベの各県に適用されます。月額最低賃金は4,960,000ドン/月、時給最低賃金は23,800ドン/時となります。
• 第2地域:カンザー県に適用されます。月額最低賃金は4,410,000ドン/月、時給最低賃金は21,200ドン/時となります。

これらの最低賃金は労働契約に基づき雇用される労働者に適用され、労働者の基本的な権利を保障するとともに、企業が人件費を計画する上で有利な条件を提供します。豊富で多様な労働力と明確に定められた最低賃金額により、HCMCは工業団地での土地賃借を検討する企業にとって好ましい環境を整えており、高品質な労働力の採用・維持を容易にしながら運営コストを最適化できます。

3. ホーチミン市の工業団地で土地をリースする企業への税制優遇

HCMCはベトナムの主要な経済拠点であり、発達した工業団地網と魅力的な税制優遇措置を備えており、企業が土地をリースして投資するための有利な条件を整えています。

• 工業団地内の新規投資プロジェクトによる所得は、法人所得税(CIT)が2年間免除され、その後4年間は納付すべきCITの50%が減免されます。
• 所定の一定のケースには、4年間の免税と、その後9年間の納付すべきCITの50%減免が適用されます。

こうした多様で魅力的な税制優遇により、HCMCは工業団地で土地をリースする企業にとって好ましい環境を提供し、生産活動を後押しするとともに、市の経済発展に貢献しています。

4. ホーチミン市の工業団地(賃貸)で展開される多様な業種:ホーチミン市の工業団地で土地を賃借する主な業種

HCMCの工業団地土地リースプロジェクトは、大規模で付加価値の高い、先進的・近代的で環境に配慮したプロジェクトへの投資誘致に重点を置いています。これらのプロジェクトは、バリューチェーンに効果的かつ競争力をもって参画することを目指しています。例えば次のようなものがあります。

• 人工知能、ビッグデータ、ブロックチェーン、クラウドコンピューティング、モノのインターネット(IoT)、通信・電子、チップの設計・製造の開発。
• 4.0技術、マイクロエレクトロニクス、半導体、通信技術に基づく産業。
• オートメーション、精密機械。
• 新素材、医薬品、バイオテクノロジー、ハイテク農業、環境技術、クリーンエネルギー。
• 消費財の生産。

ホーチミン市の工業団地における土地リースプロジェクト トップ3

1. タントゥアン輸出加工区の賃貸用地

• 住所:HCMC 7区 タントゥアンドン坊
• 賃料:RSQUAREまでお問い合わせください(見積もり)

タントゥアン輸出加工区の土地リースプロジェクトは、戦略的な立地と便利な交通網を備えており、グエン・ルオン・バン通り、グエン・ヴァン・リン通り、タン・チャオ通り、ファム・ヴァン・ギー通り、グエン・フー・トー通りなどの主要道路を通じて、1区、3区、4区をはじめとする周辺地域と容易に接続できます。

タントゥアン輸出加工区の土地は、機械工学、電子、ハイテクなどの産業にとって理想的な拠点となっています。

魅力的な税制優遇と広大なリース用地を備えたタントゥアン輸出加工区は、国内企業を引きつけるだけでなく、ベトナムでの生産・輸出事業の拡大を目指す海外投資家にとっても理想的な進出先となっています。

2. タンフートルン工業団地の賃貸用地

• 住所:ホーチミン市 クチ県 タンフートルン社

• 賃料:RSQUAREまでお問い合わせください(見積もり)

サイゴン北西都市開発株式会社が投資するタンフートルン工業団地は、ホーチミン市とカンボジアを結ぶアジアハイウェイ計画の一部である22号線沿いに位置しており、輸出入活動や国際貿易に有利な条件を備えています。

ここでリース可能な土地の面積は543ヘクタールで、そのうち359ヘクタールが工業用地として利用されています。土地使用期間は2053年までで、機械、電子、情報技術、加工など多くの主要産業への投資を引きつけています。

タンフートルン工業団地の土地がもたらす利点により、企業は質の高い人材に迅速にアクセスでき、生産の発展と経済成長を確保するとともに、将来に向けた新たな役割を担っていくことができます。

3. サイゴンハイテクパークのリース用地

• 住所:ホーチミン市 9区 タンフー坊
• 賃料:RSQUAREまでお問い合わせください(見積もり)

このプロジェクトはハノイ・ハイウェイのすぐ隣に位置しており、市中心部やビンズオン省、ドンナイ省といった近隣省へのアクセスが容易で、企業に数多くのビジネスや協業の機会をもたらします。

さらに、南部重点経済地域にある42の工業団地・輸出加工区の中心という戦略的な位置にあり、サイゴンハイテクパークで土地をリースする企業にとって、強固なサプライヤーおよび顧客のネットワークが形成されています。

913ヘクタールという広大な敷地を持つこのパークは、主に情報技術、通信、バイオテクノロジーなどの産業を対象としています。