ハイズオン工業用地の賃貸:豊富な土地、戦略的な接続性

投資家の間で、ハイズオン(Hai Duong)の卓越したポテンシャルへの認識が高まっており、同省は他地域と比べて明確な競争優位性を持つ工業団地ネットワークの重要拠点として位置づけられています。重要な要因の一つが、ハイズオンの工業団地用に利用できる豊富な土地であり、土地賃貸プロジェクトにとって絶好の機会を提供しています。さらにハイズオンは、ハノイ – ハイフォン – クアンニンという発展トライアングルに位置する、ベトナム北部の重点経済圏という戦略的な立地にあります。この立地により、主要な工業省との接続や強力な地域連携が容易となり、企業は大規模な消費市場へ効率的に物流を行うことができ、ロジスティクスの効果を高め、持続可能な発展を促進できます。

ハイズオン工業団地を賃借する際の際立ったメリット

1. 工業団地の土地賃貸プロジェクトを展開するための中心的な立地、ハイズオン

ハイズオンは北部重点経済圏の中心に戦略的に位置しており、工業開発と投資誘致の理想的な拠点となっています。ハイズオンの工業団地は主要な交通路沿いに戦略的に点在しており、ハノイ、ハイフォン、クアンニンなど地域の主要な経済中心地への迅速なアクセスを確保しています。

同省は北東経済回廊上にあり、道路、鉄道、水路からなる整備された交通網を備えています。このインフラにより、工業団地の土地を賃借する企業は主要な経済エリアと容易に接続でき、物流と貨物輸送が円滑になります。主な接続は次のとおりです。

道路アクセス:

• ハイズオンには国道5A号線と5B号線(ハノイ – ハイフォン高速道路)が通っており、同省とハノイ(約57km)およびハイフォン港(約45km)を結ぶ重要な交通の大動脈となっています。
• さらに国道18号線が省内を通り、クアンニンやバクニンなどの北東部の省と結んでおり、カイラン港や沿岸経済区を通じた輸出入を支えています。

鉄道アクセス:

• ハノイ – ハイフォン鉄道がハイズオンを通っており、迅速かつ安定した低コストの貨物輸送手段を提供しています。地域の工業団地はこれを活用して、主要港や近隣の省へ貨物を輸送できます。

水路アクセス:

• ハイズオンには、特にキンタイ川をはじめとする広範な河川網があります。これらの水路上の内陸港は効率的な水上輸送の選択肢を提供し、道路輸送への負荷を軽減するとともに、持続可能な物流ソリューションとなります。

2. 豊富な労働市場と競争力のある最低賃金がもたらす成長ポテンシャル

外国直接投資(FDI)による他省からの移住労働者の流入と、省内の大きな地元人口を背景に、ハイズオンでは労働力の量と質の両面で急速な成長が見られ、柔軟で豊富な労働力が形成されています。ハイズオンはまた、大学から職業訓練センターに至る教育機関のネットワークを維持・拡大し、若年労働力の質を高めて、省の経済発展のニーズに応えています。

政府の規定により、2024年7月1日からのハイズオンの地域別最低賃金は次のとおりです。

• 第I地域: ハイズオン市、最低賃金は月額4,960,000 VND。
• 第II地域: チーリン市、キンモン町、およびカムザン、ビンザン、トゥーキー、ザーロック、ナムサック、キムタインの各県、最低賃金は月額4,410,000 VND。
• 第III地域: ニンザン、タインミエン、タインハーの各県、最低賃金は月額3,860,000 VND。

これらの賃金水準は近隣地域と比べて競争力があり、企業は人件費を節約しながら優秀な人材を確保できます。

豊富で熟練した労働力と妥当な最低賃金の組み合わせは、ハイズオンの工業団地で土地を賃借しようとする企業にとって有利な環境をつくります。企業は適した人材を容易に採用でき、運営コストを削減し、市場での競争力を高めることができます。

3. ハイズオンにおける工業団地土地賃貸エリアのインフラと支援施設

現在、ナムサック工業団地やフックディエン工業団地をはじめとするほとんどの工業団地では、域内の交通システム全体で道路幅が17.5mから30mあり、高い接続性を確保して円滑な事業活動を支えています。電力、水道、通信のインフラも安定しており、生産・事業活動の確かな基盤となっています。

インフラに加えて、企業のニーズを十分に満たす多様な支援サービスも整っています。さらに、団地内では造園や緑地管理が定期的に行われています。特に、これらの工業団地内の治安・秩序監視システムにも体系的な投資が行われており、域内で操業する企業の安全を確保しています。

4. ハイズオン省の工業団地土地賃貸に適用される税制優遇

ハイズオン省は、同地域の工業団地への投資を誘致するため、いくつかの税制優遇措置を実施しています。以下はハイズオンの工業団地で土地を賃借する際の税制優遇の概要です。

• 法人所得税(CIT)の免除・減免: 工業団地内の新規投資プロジェクトからの所得(社会経済条件が有利な地域の工業団地を除く)は、最初の2年間はCITが免除され、その後の4年間は50%減免されます。
• 期間限定の土地賃借料の免除: ハイズオンでは、ハイズオン市、チーリン市、キンモン町などの地域において、優先投資分野に該当する社会化投資プロジェクトに対する土地賃借料の免除を提案しています。

5. 賃貸可能なハイズオン工業団地の多様な業種

ハイズオンの工業用地賃貸エリアでは、以下の分野を優先して積極的に投資を誘致しています。

• ハイテク産業
• 裾野産業
• ハイテク農林水産業
• 電子製品の製造・加工
• 環境技術
• クリーンエネルギー
• …

こうした方針のもと、ハイズオンは国内外の企業にとって有利で魅力的な投資環境の創出に努めており、持続可能な経済・社会の発展に貢献しています。

ハイズオンの代表的な工業団地土地賃貸プロジェクト

1. ダイアン工業団地の土地を賃借する際の大きな発展機会

ダイアン工業団地(Dai An Industrial Park)の賃貸用工業用地は、ハイズオン省ハイズオン市トゥーミン坊を通る国道5号線沿いに位置しています。この立地はハノイとハイフォンを結ぶ路線上にあり、交通面で非常に有利です(高速道路出口からQL5B高速道路までは約10km)。この戦略的な立地のおかげで、ダイアン工業団地は国内外の多数の投資プロジェクトを誘致してきました。

ダイアン工業団地の賃貸用地は、歴史あるプロジェクトの一部であり、ハイズオン省の工業発展に大きく貢献してきました。団地の総面積は135.96ヘクタールで、土地の100%が工業用に指定されています。企業は必要に応じて柔軟な面積で土地を賃借できます。土地の賃貸期間は2053年までで、長期的な成長計画を持つ企業にとって有力な選択肢です。

これは、ベトナム北部で最もダイナミックで将来性のある工業地域の一つで生産・事業を拡大したい企業にとって、絶好の機会です。

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2. フックディエン工業団地の土地賃貸 – 持続可能な事業発展の基盤

フックディエン工業団地(Phuc Dien Industrial Park)は、ハイズオン省カムザン県のカムフック社とカムディエン社に位置しています。団地はハノイとハイフォンを結ぶ国道5号線に隣接しており、クアンニン、ハイフォン、ハノイ、ランソン国境ゲート、ノイバイ国際空港、主要港湾などの主要な経済拠点に近い戦略的な位置にあります。この立地により、効率的で便利な輸出入活動が可能です。

北部の主要経済中心地を結ぶ戦略的な立地のおかげで、フックディエン工業団地は豊富な労働力、高水準のサービス、電力、排水システム、通信、交通網などの近代的なインフラの恩恵を受けています。その結果、この団地の工業用地は、日本、韓国、ベトナムの投資家によるプロジェクトで満室となっています。

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