ハイズオンの賃貸工場・倉庫:好立地、競争力のある価格

紅河デルタに位置するハイズオン省は、北部重点経済地域における重要な行政の中心地です。主要な交通路が交わる戦略的な立地と、文化・精神観光を発展させる潜在力により、ハイズオンは投資家から強い注目を集めています。とりわけ、ハイズオンの工場賃貸市場は非常に活気を帯びています。業界の「大手」による投資の増加は、数十億米ドル規模の資金が工業用不動産分野へ流れ込むことを後押ししており、今後この市場が力強く発展する大きな機会を生み出しています。

ハイズオン – 投資と持続可能な発展のための魅力的な目的地

1. ベトナム北部重点経済地域におけるハイズオンの戦略的立地

ハイズオンはベトナム北部重点経済地域において重要な位置を占めており、ラオカイ、ハノイ、ハイフォン、クアンニンを結ぶ経済回廊沿いに位置し、トンキン湾の沿岸経済ベルトにも近接しています。この立地は、ハノイ、ハイフォン、クアンニン、そしてバクザン、バクニン、タイビン、フンイェンといった近隣省との貿易・ビジネス交流において大きな優位性をもたらします。

同省は北部の主要な海港と国際空港の間に戦略的に位置しており、国内外との強い結びつきを可能にしています。経済・貿易において重要な役割を果たすとともに、北部諸省の国防と安全保障を確保しています。

ハイズオンの地理は、以下の重要な省・市と接しています。

• 北はバクザン省に接しています。
• 東はクアンニン省およびハイフォン市に接しています。
• 西はバクニン省およびフンイェン省に接しています。
• 南はタイビン省に接しています。

この地理的優位性により、ハイズオンは、とりわけ工業・商業分野で工業用不動産を探し賃借しようとする国内外の投資家にとって魅力的な目的地となっています。

2. 地域間の連結を促進する近代的な交通インフラ

交通インフラは経済社会発展の生命線と見なされています。その重要性を認識し、ハイズオン省は近年、利用可能なあらゆる資源を近代的な交通インフラの投資・建設に集中させ、地域間の連結を強化してきました。

ハイズオン省交通運輸局によると、各種道路の総延長は12,000kmを超え、内陸水路は400km以上、鉄道は60km以上に及び、さらに複数の大規模プロジェクトが進行中であり、ハイズオンは整備された近代的な交通システムを有しています。

2.1. 道路網

実際に、ハイズオンには地域間の連結を牽引する重要な交通プロジェクトが数多くあります。たとえば国道5号線、18号線、37号線、39号線は、ハイズオンをハノイ、ハイフォン、クアンニンなどの主要都市や、紅河デルタ地域のその他の省と結んでいます。

さらに、ハイズオンの省道および省間道路も改良・拡幅され、車両が円滑かつ安全に通行できるようになっています。

2.2. 鉄道

ハイズオンには発達した鉄道システムもあり、とくに南北鉄道が同省を通過しています。この鉄道は旅客輸送だけでなく、貨物輸送、特に工業製品や農産物の輸送においても重要な役割を果たしています。

2.3. 水路

同省は、紅河およびキンタイ川に近いことから、恵まれた水路システムも活用できます。キムタイン港やアンズオン港などの内陸港は、貨物輸送において重要な役割を担っています。水路システムは輸送コストの削減にも寄与し、大量の貨物を輸送する企業にとって効率的な選択肢となっています。

利便性の高い交通システムにより、省内の地域間、省間、さらには域内の国際空港や海港との連結と貿易が容易になりました。これが経済発展の強化をさらに加速させています。

3. ハイズオンの工業用不動産賃貸市場における地方当局の優遇・支援政策

ハイズオン省政府は、投資環境の改善と企業にとって有利な条件の提供に取り組んでいます。税金、土地、行政手続きに関する優遇政策が投資家を支援するために実施されています。同省はまた、インフラが整備された工業団地の建設・開発に注力しており、生産用地の提供、一体的なインフラ、電力、水道、通信、その他の設備といった企業向けの支援サービスも整えています。

4. 豊富な労働力により大きな投資を引きつける市場

2020年から2023年にかけて、ハイズオン省は、地方当局の関心とリーダーシップ、そして行政機関、企業、地域社会の緊密な連携により、労働力の育成において目覚ましい進展を遂げました。同省は人口が多く、若く健康で豊富な労働力を有しており、地域の経済発展のニーズを満たしています。

労働力の量と質の急速な向上、とりわけ外国直接投資(FDI)による他省からの労働者の流入は、柔軟で高い技能を持つ労働力のプールを生み出しました。ハイズオンはまた、大学から職業訓練センターまで教育訓練機関のネットワークを維持・拡大しており、労働力の質の向上に役立っています。卒業生の就職率は、専攻分野によって70%から90%超となっています。

ハイズオンの労働力の教育水準と技術的専門性も継続的に向上しています。訓練修了証を持つ労働者の割合は、2016年の19.1%から2020年には24.8%に上昇し、全国平均を上回りました。社会労働生産性の成長率は、2016年から2020年の間に7.7%に達しました。

特筆すべきは、同省の労働構造が工業化・近代化の過程に沿って好ましい方向へ変化している点です。工業・建設分野で働く労働者の割合は2020年の50.82%から2023年には52.3%に増加し、一方で農業分野の労働者の割合は18.4%から16.3%に減少しました。こうした変化は、ハイズオンの力強い発展と、近代的な工業経済の成長の要請に応える同省の労働力の潜在力を反映しています。

5. ハイズオンで工場を賃借する企業のメリット

ハイズオンで工場を賃借することは、とりわけ発展を続け有利さを増す投資環境のなかで、企業に多くのメリットをもたらします。以下は、ハイズオンで工場を賃借する際の際立ったメリットです。

戦略的な立地と便利な交通アクセス:ハイズオンはラオカイ – ハノイ – ハイフォン – クアンニンという重要な経済回廊上にあり、トンキン湾の沿岸経済ベルトにも近接しています。ハノイ – ハイフォン高速道路、国道5号線、海港や国際空港のシステムなどの発達した交通網により、ハイズオンでは貨物輸送が容易で費用対効果にも優れています。

競争力のある工場賃料:ハノイ、ハイフォン、クアンニンなどの大規模な工業地域と比較して、ハイズオンの工場賃貸コストは依然として非常に競争力があり合理的です。この地域の土地および工場の賃料は多くの場合より低く、人件費も妥当であるため、企業は生産品質を確保しつつ運営コストを節約できます。

近代的な工業インフラ:この地域の工業団地は、電力、水道、通信、環境処理、警備システムなどの企業支援サービスを提供しており、企業はインフラを心配することなく生産活動を容易に展開できます。

政府による優遇政策と支援:ハイズオンは常に工業インフラの整備に注力し、投資家にとって有利な条件づくりに取り組んでいます。省政府は、事業運営の全過程を通じて企業を誘致・支援するため、税金、土地、行政手続きに関する多くの優遇政策を提供しています。ハイズオンで工場を賃借することは、企業が近代的なインフラを活用できるだけでなく、投資優遇措置も享受でき、長期的かつ持続可能な発展の条件を整えることにつながります。

6. ハイズオンの賃貸工場における多様な業種

ハイズオンは、戦略的な立地と政府による強力な優遇政策を背景に、持続可能な経済発展を促進するため、重点産業への投資誘致を積極的に進めています。

• 加工・製造業。
• 電子・ハイテク産業。
• クリーン製造業および環境配慮型技術産業。
• 裾野産業。
• 再生可能エネルギーおよび環境保護産業。
• 観光・サービス業。

ハイズオンの賃貸工場

ハイズオンの注目の賃貸工場2件のリスト

1 VSIPハイズオン工業団地のBW賃貸工場 – 最有力の投資先

VSIPハイズオン工業団地のBW工場は、省内の工業用不動産のなかでも際立つ近代的なインフラを備えています。この地域にはネスレ、キヤノン、フォード、ダイキン、現代ケフィコなどの大企業も多数集積しており、活気ある生産環境が形成されています。

ハイフォンとハノイを結ぶ主要幹線である国道5号線沿いという戦略的な立地により、BW工場は交通との接続が容易で、物流および生産活動に便利です。そのため、VSIPハイズオン工業団地は常に投資家の注目を集めています。

ここのBW工場は、総面積106,200 m²のうち賃貸面積600 m²で、以下の業種の企業に適しています。

• 食品加工。
• 電子、自動車、コンピューター周辺機器および携帯電話の製造。
• 縫製、衣料、毛糸。
• ガラス、ゴム、手工芸品の生産。
• 建設資材。

理想的な投資環境を備えたVSIPハイズオン工業団地のBW工場は、北部地域で長期的に事業を展開したい企業にとって最適な選択肢です。

2 アンファット工場 – アンファット・コンプレックス工業団地

アンファット・コンプレックス工業団地の工場は、省の中心部にあるハイズオン市ベトホア坊トゥーミン社に位置し、北部重点経済地域の主要な交通路と直結しています。この戦略的な立地により、企業はハノイ、ハイフォン、バクニン、タイグエンなどの主要都市と容易に接続でき、コストと輸送時間を節約できます。

延床面積は最大1,080,000 m²で、アンファット・コンプレックス工業団地のアンファット工場の賃貸面積は15,000 m²、天井高は8m、荷重は3トン/m²です。この工業団地は一体的なインフラ、緑豊かな景観、充実した設備を備えており、企業にとって理想的な事業環境を実現しています。

この工場の賃貸で優先される業種は以下のとおりです。

• ハイテク:新素材、電子、精密機械、金型。
• 軽工業:食品加工、プラスチック生産、家庭用アクセサリー、高級衣料、革靴。
• 機械製造、電子組立、機械類。
• 自動車産業:自動車およびバイク用プラスチック部品の生産。

恵まれた立地と近代的なインフラを備えたアンファット工業団地のアンファット工場は、北部地域で投資・発展を目指す企業にとって理想的な選択肢です。

VSIPハイズオン工業団地のBW工場とアンファット・コンプレックス工業団地のアンファット工場は、いずれもハイズオンで工場を探し賃借する機会を求める企業にとって理想的な投資先です。近代的なインフラ、交通連結に便利な戦略的立地、活気ある生産環境により、両工業団地は製造・加工からハイテクまで幅広い業種に最適な条件を提供します。