详解总建筑面积（GROSS）与净面积（NET）的区别

在需要租赁办公室时，许多人一定会接触到GROSS面积和NET面积的概念。然而，并非每个人都清楚地了解这两种面积之间的区别及其对办公室租金的影响。

因此，本文Rsquare将为您提供有关GROSS面积和NET面积您需要了解的信息，帮助您更好地了解并选择适合自身需求的办公室。

1. 什么是总建筑面积（GROSS）？

总建筑面积（GFA）：是建筑物的全部面积，包括楼层面积、走廊、电梯及其他公共区域。这是在施工过程中计算的面积，通常用于计算建设和楼宇管理成本。

对于整层租赁的企业而言，可以说该楼层面积就是GROSS面积。

2. 什么是净面积（NET）？

净面积（NLA）：是办公室或工作空间的实际面积，包括楼层面积以及洗手间、休息室、餐厅等供私人使用的区域。这是用于计算空间租金和使用费用的面积。

对于部分楼宇，如果建筑结构中柱子较多或柱子较大，NET面积可能包含也可能不包含楼层上柱子的面积。

NET面积通常通过玻璃门或隔断与公共区域分隔；实际上，洗手间、大堂、走廊、电梯、楼梯等公共区域不计入NET面积——因此，企业无需为这部分区域支付租金。

大多数甲级和乙级专业办公楼在向租户计算租金时都按NET面积计算。

3. 租赁办公室时关于面积的注意事项

在寻找办公室并实地考察租赁空间时，您需要记住租赁办公室前应做的以下几点：

根据自身需求选择

租赁办公室时，您需要明确企业的需求，以选择合适的面积。

如果在选择面积时不够谨慎，企业可能需要为不需要或不符合需求的空间多付费用。

法律条件

租赁办公室之前，您需要仔细核查与租赁相关的法律条件，如营业执照、企业注册证书、土地使用权证等，以避免法律纠纷并给企业造成损失。

与面积相关的费用

除办公室租金外，您还需要考虑与面积相关的其他费用，如维护费、清洁费、水电费、管理费、服务费等，以获得整体视角。关注各项费用，为企业做出最合理的办公室租赁决策。

注意租赁合同条款

在签署办公室租赁合同之前，您需要仔细阅读并理解合同条款，以避免使用过程中出现风险。

需要注意的条款包括租期、租金、付款条件、保密政策、承租方和出租方的权利与责任、合同续签条件等。

4. 租赁面积采用何种方法确定？

甲级、乙级、丙级专业办公楼仅对客户实际使用的面积收取租金。面积测量有以下3种方法：

• 测量办公室内部的净空面积。
• 沿办公室周围墙体的中心线测量。
• 沿办公室周围墙体的外缘测量。

按净空测量的面积比按建筑面积（墙体外缘）测量的面积少3 – 5%。

注意无效使用的面积

这类面积包括死角、无法派上任何用场的区域，或形状不规则（非长方形或正方形）的办公室、柱子较多导致无效使用面积增加的办公室。

签署租赁合同前重新测量办公室面积

楼宇方给出的面积并不总是准确的，因此必须重新测量面积。

面积差异不会增加每月的费用，但在长达3至5年的整个合同期内，这是一个相当可观的数字。因此，为保障利益，双方在签署租赁合同前都应重新测量，以确定准确的办公室面积。

以上是关于租赁办公室的一些经验，以及有关NET面积和GROSS面积的注意事项。

希望本文提供了足够的信息，让您在租赁时能够辨别各类面积。如需办公室租赁服务方面的支持以及如何谈判到最优租金，您可以联系Rsquare Vietnam获取协助。