グロス面積とネット面積の違いを詳しく解説

オフィスを借りる際には、多くの方がGROSS面積とNET面積という概念に必ず出会います。しかし、この2種類の面積の違いや、それがオフィスの賃料に与える影響を明確に理解している方は多くありません。

そこで本記事では、Rsquareが、GROSS面積とNET面積について知っておくべき情報をご紹介し、ご要望に合ったオフィスをより深く理解し、選んでいただけるようお手伝いします。

1. グロス面積とは?

グロス面積(GFA): 床面積、廊下、エレベーター、その他の共用部分を含む、建物全体の面積です。建設工程で算出される面積であり、建設費や建物管理費の算出によく用いられます。

フロア全体を賃借する企業にとっては、その床面積がGROSS面積であると言えます。

2. ネット面積とは?

ネット面積(NLA): オフィスまたは執務スペースの実際の面積であり、床面積に加え、トイレ、休憩室、食堂など専用に使用される区画を含みます。賃料や利用料の算出に用いられる面積です。

建物によっては、柱が多い構造や大きな柱がある構造の場合、NET面積に床上の柱の面積が含まれる場合と含まれない場合があります。

NET面積は通常、ガラスドアや間仕切りによって共用部分と区切られています。実際には、トイレ、ロビー、廊下、エレベーター、階段などの共用部分はNET面積に含まれないため、企業はこの部分の賃料を支払う必要がありません。

ほとんどのグレードAおよびBの専門オフィスビルでは、テナントの賃料を計算する際にNET面積を用います。

3. オフィス賃借時の面積に関する注意点

オフィスを探して賃貸スペースを下見する際には、オフィスを借りる前に行うべき次の点に留意する必要があります。

ニーズに合わせて選ぶ

オフィスを借りる際には、自社のニーズを明確にして、適切な面積を選ぶ必要があります。

面積の選定を慎重に行わないと、不要なスペースや自社のニーズに合わないスペースに余分な費用を支払うことになりかねません。

法的条件

オフィスを借りる前に、事業許可証、事業登録証明書、土地使用権証明書など、賃貸に関連する法的条件を慎重に確認し、法的紛争や企業の損害を避ける必要があります。

面積に関連する費用

オフィスの賃料に加えて、維持管理費、清掃費、電気・水道代、管理費、サービス費など、面積に関連するその他の費用も考慮し、全体像を把握する必要があります。費用に注意を払い、自社にとって最も合理的なオフィス賃借の判断を行いましょう。

賃貸借契約の条項に注意する

オフィスの賃貸借契約を締結する前に、契約条項を注意深く読んで理解し、使用中に生じるリスクを避ける必要があります。

注意すべき条項には、賃貸期間、賃料、支払条件、プライバシーポリシー、賃借人と賃貸人の権利と責任、契約更新の条件などがあります。

4. 賃貸面積はどのような方法で決められますか?

グレードA、B、Cの専門オフィスビルでは、お客様が実際に使用する面積に対してのみ賃料が課されます。面積の測定方法は次の3つがあります。

• オフィス内部の内法(うちのり)寸法で測定する。
• オフィスを囲む壁の中心線に沿って測定する。
• オフィスを囲む壁の外側の縁に沿って測定する。

内法で測定する方法は、施工面積(壁の外縁)で測定する方法より3~5%少なくなります。

使えない面積に注意する

これらはデッドスペースや何にも使えない区画、あるいは不整形(長方形や正方形ではない)のオフィス、柱が多く使えない面積が増えてしまうオフィスを指します。

賃貸借契約を結ぶ前にオフィス面積を再測定する

ビル側が提示する面積は必ずしも正確とは限らないため、面積の再測定は必須です。

面積の差は月々の費用をそれほど増やしませんが、3~5年の契約期間全体では大きな金額になります。したがって、双方の利益を確保するため、賃貸借契約を結ぶ前に、両者で再測定して正確なオフィス面積を確定することをお勧めします。

以上が、オフィス賃借に関するいくつかの経験談と、NET面積およびGROSS面積に関する注意点です。

本記事が、賃借時に各面積を見分けるための十分な情報となれば幸いです。オフィス賃貸サービスや最適な賃料交渉の方法についてのサポートをご希望の場合は、Rsquare Vietnamまでお問い合わせください。