Saigon Marina IFC

Saigon Marina IFC là tổ hợp văn phòng – thương mại hạng A+ tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM, do Masterise Homes phát triển và khánh thành vào ngày 19/8/2025. Đây là tòa nhà văn phòng đầu tiên tại Việt Nam được thiết kế theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development), nhờ đó có hệ thống kết nối ngầm trực tiếp với ga Metro Ba Son (tuyến 1) qua tầng hầm B2, qua đó đặt ra chuẩn mực mới cho văn phòng hạng A tại TP.HCM.

Tòa nhà nằm trong khu phức hợp Grand Marina, Saigon – một tổ hợp bất động sản hàng hiệu Marriott & JW Marriott quy mô 25 ha ven sông Sài Gòn cũng do Masterise Homes phát triển. Trong tổ hợp này, Saigon Marina IFC là tháp văn phòng thương mại duy nhất, tọa lạc tại khu vực Ba Son – nơi có xưởng đóng tàu hơn 200 năm lịch sử của Sài Gòn, ngay góc Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh, cạnh cầu Ba Son.

Bên cạnh vị trí đắc địa, Saigon Marina IFC còn đạt chứng nhận LEED Gold (USGBC) nhờ ứng dụng mặt dựng kính hai lớp giảm nhiệt, đồng thời dành hơn 30% diện tích cho không gian xanh bao gồm vườn treo giữa các tầng văn phòng, cùng hệ thống LED toàn bộ mặt ngoài tạo màn trình diễn ánh sáng nghệ thuật ban đêm. Đơn vị quản lý vận hành tòa nhà là Mace (Anh) – đơn vị từng quản lý The Shard (London) và Landmark 81 (TP.HCM).

Quy Mô Của Tòa Nhà Saigon Marina IFC

Saigon Marina IFC có quy mô gồm 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, với tổng diện tích văn phòng lên đến 86.000 m² – đây là quy mô văn phòng hạng A lớn nhất được đưa ra thị trường TP.HCM trong giai đoạn 2020-2025.

Bên cạnh đó, diện tích sàn GFA đạt 1.962 m², diện tích sàn cho thuê NLA lên đến 1.484 m². Và chiều cao trần 2,8 m và sàn nâng cao 200 mm, giúp không gian làm việc trở nên thông thoáng, linh hoạt hơn trong bố trí kỹ thuật.

Phân bổ tầng theo công năng

• Tầng hầm B1-B5: Đỗ xe – 367 ô tô và ~500 xe máy; tầng B2 kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son qua thang cuốn và thang bộ lên tầng trệt
• Tầng 1-5: Khối đế bán lẻ (Retail Podium) – chiều cao trần 3,0-3,8 m
• Tầng 6-51: Văn phòng hạng A+ – sàn nâng 200 mm
• Tầng 35-43: Vườn treo (Hanging Garden) – ban công mở, không gian xanh và kết nối
• Tầng 52-55: Khu F&B, lounge bar, nhà hàng cao cấp, view 360°

Đặc điểm kỹ thuật sàn

Chiều cao trần của tòa nhà đạt 2,8 m, kết hợp với sàn nâng cao 200 mm (bố trí từ tầng 6 đến tầng 51) tạo đủ không gian lắp đặt hạ tầng kỹ thuật âm sàn. Bên cạnh đó, sảnh chính có chiều cao khoảng 9m và được kết nối trực tiếp từ ga Metro Ba Son lên tầng trệt qua tầng hầm B2.

Về mặt dựng, tòa nhà sử dụng kính hai lớp giúp giảm nhiệt mặt trời xâm nhập và tiết kiệm điện cho điều hòa. Toàn bộ mặt ngoài còn được phủ hệ thống LED, vừa tạo điểm nhấn nhận diện thương hiệu vừa mang đến màn trình diễn ánh sáng về đêm. Cuối cùng, hệ thống BMS thông minh đảm nhiệm vai trò điều phối toàn bộ hạ tầng kỹ thuật của công trình.

Hệ thống kỹ thuật

• Thang máy: 34 thang TKE (Đức) tốc độ cao – 24 thang văn phòng với destination control system + 10 thang phục vụ bán lẻ, bãi xe và PCCC; thời gian chờ tối đa 30 giây vào giờ cao điểm
• Bãi xe: 4,5 tầng hầm – 367 ô tô + ~500 xe máy
• BMS: Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh
• An ninh: Thẻ kiểm soát ra vào riêng khu văn phòng + CCTV 24/7

Tiện Ích Và Dịch Vụ Tại Saigon Marina IFC

Saigon Marina IFC cung cấp hệ sinh thái tiện ích tích hợp theo chiều dọc hoàn chỉnh – khu F&B view 360° tầng 555, vườn treo tầng 35 – 43, kết nối Metro ngầm và toàn bộ hệ sinh thái 5 sao từ Grand Marina gồm Marriott & JW Marriott ngay liền kề.

Dịch vụ quản lý vận hành

• Quản lý vận hành bởi Mace (Anh) – đơn vị từng quản lý The Shard (London) và Landmark 81 (TP.HCM)
• BMS thông minh, thẻ kiểm soát ra vào riêng khu văn phòng
• Camera giám sát 24/7

Tiện ích nội khu & khu phức hợp

• Vườn treo (Hanging Garden, tầng 35-43) – ban công mở đón nắng và gió, không gian xanh chiếm >30% diện tích tòa nhà; khu vực networking và tái tạo năng lượng cho cộng đồng doanh nghiệp
• Khu F&B tầng 52-55 – lounge bar, nhà hàng cao cấp, view 360° toàn cảnh TP.HCM và sông Sài Gòn
• Retail Podium tầng 1-5 – khu bán lẻ cao cấp, chiều cao trần 3,0-3,8 m
• Kết nối Metro Ba Son (tuyến 1) tại tầng B2 – đặc điểm TOD đầu tiên tại Việt Nam, giúp nhân sự di chuyển không cần phương tiện cá nhân
• Hệ sinh thái Grand Marina liền kề – Marriott & JW Marriott, bến du thuyền cao cấp, công viên ven sông và phố đi bộ

RSQUARE

Điện thoại: +84-28-3636-9641 (Việt/Anh) | +82-2-6925-3298 (Hàn)

Email: support@rsquare.vn