ソウル – 大手商業用不動産サービス企業のRSQUAREは、10月29日、ベトナム・シンガポール工業団地（VSIP）およびシンハン銀行ベトナムと協力し、「ベトナム産業用不動産フェア」を成功裏に開催しました。江南区のCOEXで開催された本イベントには、当初の予想を大きく上回る170社以上の企業が参加し、主催者は規模の拡大を余儀なくされました
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2024.10.30
ソウル – 大手商業用不動産サービス企業のRSQUAREは、10月29日、ベトナム・シンガポール工業団地（VSIP）およびシンハン銀行ベトナムと協力し、「ベトナム産業用不動産フェア」を成功裏に開催しました。江南区のCOEXで開催された本イベントには、当初の予想を大きく上回る170社以上の企業が参加し、主催者は規模の拡大を余儀なくされました。
フェアは、韓国とベトナムの政府関係者による討論から始まり、ベトナムの投資環境、産業用不動産の動向、現地の金融システムに関する詳細な情報が提供されました。専門家による踏み込んだ相談を通じて、参加企業はベトナムで効果的に投資計画を立てるための適切な戦略を得ることができました。
RSQUAREの見解： 「本フェアは、韓国企業のベトナム市場への理解を深め、実践的な投資機会を提供する一助となりました。今後も、韓国企業のベトナム市場進出を支援するため、専門的なパートナーとの関係を引き続き強化してまいります。」
Tuyet Lan
公開日: 6/2/2026
更新日: 19/10/2026
RSQUARE ニュース
2026年9月17日、シンハン銀行ベトナムは、ベトナム市場の概況を紹介することを目的として、韓国の証券会社の専門家向けにブリーフィングイベントを開催しました。イベントの複数のセッションのうち、RSQUARE Vietnamの支店長であるシン・ジミン氏が、商業用不動産に関するプレゼンテーションセッションを担当しました。本記事では、そのプレゼンテーションの要点として、オフィス賃料のパラドックス、トゥーティエムの役割、工業市場の違い、そしてベトナムで工場を設立する際のコストとプロセスをまとめています。 [caption id="attachment_40594" align="aligncenter" width="1000"] シンハン・スタートアップ表彰式での集合写真[/caption] シンハン銀行のイベントとRSQUAREのプレゼンテーション RSQUAREは、不動産市場の視点を提供するパートナーとしてこのイベントに参加しました。RSQUAREは2009年に設立された、売上高で韓国No.1のプロップテック企業であり、2021年にベトナム支店を開設しました。ベトナムでは、2万6,400棟以上のオフィスビル、1万2,700以上の工場、600以上の工業団地のデータベースを保有し、300社以上の法人顧客にサービスを提供しています。シンハン銀行との協力協定を通じて、RSQUAREはベトナム進出企業向けに、不動産と金融を一体化したサービスを提供しています。 シン・ジミン氏のプレゼンテーションは、韓国の投資家が驚きやすいパラドックスから始まり、オフィスおよび工業セクターの全体像と、実務上の実行オプションへと広がっていきました。 [caption id="attachment_40595" align="aligncenter" width="1000"] ビジネスセミナーで講演する基調講演者[/caption] パラドックス:所得は7～9倍の差があるのに、オフィス賃料はほぼ同水準 韓国の所得はベトナムの何倍も高いにもかかわらず、両市場のグレードAオフィスの賃料はほぼ同水準です。韓国の2026年の一人当たりGDPは37,412米ドルで、ベトナムの約5,000米ドルと比べて約7.5倍の差があります。月平均給与は約2,991米ドルに対して約340米ドルで、約8.8倍の差があります(為替レートは1米ドル=1,400ウォン、1米ドル=26,300ドンと仮定)。 一方、ホーチミン市1区のグレードAオフィスのNOC(賃料と管理費の合計)は64.7米ドル/m²に達し、ソウルの江南(GBD)エリアの約70米ドル/m²の水準にほぼ並びます。参考までに、シンハン・フィナンシャルグループが所有するTHE METTビルのNOCは約53.2～55.2米ドル/m²です。ここで提起される疑問は、これほど大きな所得格差があるのに、なぜそれに応じて賃料が下がらないのか、という点です。 なぜこのパラドックスが存在するのか?許認可の仕組みと供給の違い グレードAオフィスの供給が限られていることが、賃料が高止まりする核心的な理由です。その違いは、両国の許認可の仕組みにあります。韓国では、申請が法的要件を満たせば、所定の期間内に許可が下ります。ベトナムでは、マスタープランの承認プロセスは行政審査の問題であり、明確に定められた処理期間がないため、供給に構造的な遅れが生じています。 この遅れを示すいくつかの兆候が、プレゼンテーション資料で指摘されました。2022年には、計画投資省がホーチミン市とハノイにそれぞれ約150件のプロジェクトが停滞していると言及しています。2021年のトゥーティエムの土地オークション後、8区画の土地が現在も数回に分けて再オークションされています。そして2026年に予定されているグレードAオフィスの新規供給は、The Kross(2026年第4四半期)の1件のみです。つまり、所得格差があるにもかかわらず賃料が同水準であることは、開発および承認の仕組みによって供給が制約されていることを反映しています。 グレードAオフィス:江南(GBD)とホーチミン市1区(CBD) 江南と比較すると、1区のグレードAオフィスはNOCがほぼ同水準である一方、キャップレートは大幅に高く、空室率も高くなっています。まさにこの違いが、利回りを求める投資家を引きつけています。 指標 ソウル・江南(GBD) ホーチミン市1区 グレードA(CBD) NOC(賃料+管理費) 約70米ドル/m² 64.7米ドル/m² 空室率 4.7% 16.7%(2024年に20%でピークとなり、現在は低下中。2019年:2.5%) キャップレート 4.28% 6.00～7.00%(好調期:約4～5%) 賃料動向(前年比) グレードA/プライム +6.3% CBD 1区 +1.1%(トゥーティエム +3.1%、7区 +2.5%) キャップレートが高いということは、地域内の他都市と比べて、ホーチミン市では資産価値に対する運用利回りがより魅力的であることを意味します。アジア都市のグレードAオフィスのキャップレート調査(2026年3月)によると、ホーチミン市は6.00～7.00%で、ソウル(3.75～4.65%)、シンガポール(3.25～3.80%)、香港(3.00～4.25%)、東京(2.00～3.00%)を大きく上回っています。参考数値は、Veyond Asia、Good Morning Vietnam Media、Inside Vina(JLLを引用)、およびCBRE 2026年第1四半期から引用しています。 [caption id="attachment_40596" align="aligncenter" width="1000"] サイゴン川から望むホーチミン市のスカイラインのパノラマビュー[/caption] ホーチミン市の空室率を正しく理解する ホーチミン市のグレードAの空室率は構造的なものではなく、「一時的な供給過剰と段階的な吸収」の局面を反映したものです。2019～2022年の期間、平均空室率はわずか2～5%でした。2024年にグレードAの供給が大きく増加したことで、空室率は約20%まで上昇しましたが、2026年第1四半期までに13～17%へと低下しました。同じ状況の中で、CBD...
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李在明(イ・ジェミョン)大韓民国大統領夫妻のベトナム国賓訪問の枠組みの中で、数多くの重要な協力協定が締結されました。その中には、RSQUARE VietnamとKinh Bac City Group(KBC)との間で交わされた覚書(MOU)も含まれており、これは韓国企業のベトナム産業用不動産市場への進出を包括的に支援するエコシステムを構築するための戦略的な一歩と位置づけられています。 ベトナム・韓国経済フォーラム:戦略的協力の基盤 4月23日午後、ハノイにおいて、大韓商工会議所(KCCI)がベトナム財務省と共催し、「両国間の産業開発、投資、科学技術における戦略的パートナーシップの強化」をテーマとするベトナム・韓国経済フォーラムが開催されました。 ベトナムのレ・ミン・フン首相はイベントで講演し、このフォーラムが特別な意義を持つと強調しました。これは、過去30年間の顕著な協力の成果を確認するだけでなく、より深く、より効果的で、高度に戦略的な協力の新たな段階に向けた方向性を示すものです。 発表されたデータによると、韓国は現在、ベトナム最大の外国投資国であり、第3位の貿易相手国です。有効なプロジェクトは約10,500件、登録資本総額は約1,000億米ドルに達しています。これらのプロジェクトは約100万人の雇用を創出し、ベトナムの輸出総額の30%超に貢献しています。 フォーラムでは、両国の企業が、エネルギー、金融、技術、電子、通信、加工、製造、機械、建設、インフラ、商業、観光、航空など多岐にわたる分野で、73件の覚書(MOU)に署名し、交換しました。 特に、Kinh Bac City Development Holding Corporation(KBC)は、KBCが開発する工業団地プロジェクトへの韓国企業の投資を促進・誘致するための具体的な計画を携えて、フォーラムに出席しました。ベトナム財務大臣と韓国の産業通商資源部長官の立ち会いのもと、KBCのグエン・ティ・トゥ・フオン総裁と韓国企業2社の代表者が、土地転貸借契約および投資協力に関するMOUに署名し、交換しました。 RSQUARE VietnamとKinh Bac City Group:中核的な強みの連携 その直後の4月24日、RSQUARE Vietnamは、ベトナムの産業用不動産市場を代表する中核企業の一つであるKinh Bac City Group(KBC)とのMOU締結を正式に発表しました。 本合意は、以下のいくつかの中核分野における包括的な協力を目指しています。 外国直接投資(FDI)企業の誘致。 工業団地の提供。 ビルト・トゥ・スーツ(BTS)工場の開発。 投資コンサルティングサービスの提供。 これにより、ベトナムへの投資を検討する初期段階から、契約締結、引き渡し、操業開始に至るまで、企業に寄り添うシームレスな支援体制が構築されることが期待されています。 大規模な工業団地と統合された生産インフラの開発で培った経験を基盤に、Kinh Bac Groupは、グローバル企業を誘致する上で明確な強みを有しています。本合意に基づき、Kinh Bacは、RSQUARE Vietnamが開拓・紹介する顧客のニーズに応えるため、工業団地の用地、工場、倉庫など多様な資産を提供します。 一方、RSQUARE Vietnamは、国内外の有望な投資企業の発掘、現地視察の実施、市場情報の提供、そして踏み込んだ投資コンサルティングサービスの提供を担います。 ビルト・トゥ・スーツ工場ソリューション:厳格な基準への対応 本合意の目玉は、標準的な賃貸用レディメイド工場だけでなく、各企業固有の生産工程や運用方法に合わせてカスタム設計されるビルト・トゥ・スーツ工場ソリューションを開発する協力計画です。 ハイテク企業が求める厳格な設備基準と複雑な運用要件に応えるため、両者は、法務コンサルティング、施工、許認可、スケジュール管理といった付随する専門サービスの提供も計画しています。 RSQUAREのCEOであるイ・ヨンギュン氏は、次のように述べました。「本合意は、韓国企業のベトナム市場への進出を成功裏に支援するための実践的な基盤となります。産業用不動産の供給力と、データに基づくコンサルティング力を組み合わせることで、お客様により迅速かつ的確なソリューションを提供してまいります。」 戦略的ビジョン RSQUARE VietnamとKinh Bac Groupの協力は、インフラ開発事業者と専門的な投資コンサルティング会社との戦略的提携という潮流を反映しているだけでなく、韓国からの質の高い資金をベトナムの産業用不動産市場に呼び込む機会も開きます。この分野は、経済における中心的な地位をますます強めています。 投資環境が着実に改善し、グローバルなサプライチェーンの移転需要が高まる中、ベトナムは韓国の投資家にとって魅力的な投資先として浮上しています。RSQUARE VietnamとKBCのMOUのような合意は強固な架け橋となり、この新たな発展段階における二国間協力の機会の実現に貢献します。
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RSQUAREは、このたび好立地に新オフィスを正式にオープンいたしました。現代的で快適、そして創造性を刺激する職場空間をご提供してまいります。今回の移転は、当社の成長の歩みにおける重要な一歩であり、お客様およびパートナーの皆様に最適な価値を引き続きお届けするための機会でもあります。 新オフィスの所在地：ホーチミン市ビンタイン区25坊ウンヴァンキエム通り127番地、The Machビル5階 現代的なデザインと充実した設備を備えたRSQUAREの新オフィスは、創造性を育み、成長を後押しし、業務の質を高める場となります。この変化により、RSQUAREはさらに成長し、企業の皆様やパートナーの皆様に最適なソリューションをご提供できると確信しております。 これまで常にRSQUAREに寄り添い、ご信頼とご支援をお寄せくださいましたお客様およびパートナーの皆様に、心より感謝申し上げます。新オフィスは、サービスの発展と向上に絶えず努め、すべてのお客様に最良の価値をお届けするという当社の決意の証です。 2024年11月18日（月）より、お客様は上記の新住所にてRSQUARE VIETNAMまでご連絡くださいますようお願い申し上げます。 新オフィスにて皆様をお迎えし、引き続きサービスをご提供できますことを心より楽しみにしております。皆様のご信頼とご支援に感謝申し上げます。