ベトナム・ビントゥアン省の工業用地賃貸：好立地

ビントゥアン省は中南部沿岸地域に位置し、工業、観光、農業がバランスよく発展していることで知られています。ビントゥアン省における工業団地の整備は、同省の経済発展を大きく後押ししてきました。自然条件の優位性と戦略的な地理的位置により、ビントゥアン省は、ホーチミン市、ビンズオン省、ドンナイ省、バリア＝ブンタウ省などと並ぶ有力な工業省の一つとなる大きな可能性を秘めています。

現在、同省は投資誘致に積極的に取り組んでおり、生産拡大の需要に応え、企業が同省の大きな経済的ポテンシャルを活用できる絶好の機会を提供するため、工業団地内の土地賃貸プロジェクトを数多く計画しています。近代的なインフラ、魅力的な投資優遇措置、そして戦略的な立地を備えたビントゥアン省は、成長を続けるダイナミックな工業市場への進出を目指す企業にとって、まさに理想的な選択肢です。

ビントゥアン省の工業団地を賃借する際の際立ったメリット

1. プロジェクトの戦略的な立地と優れた交通アクセス

ビントゥアン省の工業用地賃貸プロジェクトは戦略的な立地にあり、交通アクセスにも非常に優れているため、ここで土地を賃借する企業には数多くのメリットがあります。

ビントゥアン省は中南部沿岸地域に位置し、中部と南部の各省を結ぶさまざまな交通路の恩恵を受けています。さらに、ホーチミン市、ブンタウ、ドンナイ省といった主要な経済拠点にも近接しています。

整備された交通網により、ビントゥアン省の工業団地へは主要幹線道路、特に国道1A号線と国道55号線からアクセスしやすくなっています。この接続性により、ビントゥアン省から主要な消費市場への貨物輸送が効率的に行え、輸送コストと時間を最小限に抑えることができます。

ビントゥアン省は東海（南シナ海）沿岸に位置し、海岸線は最長192キロメートルに及びます。中南部沿岸地域の主要港の一つであるファンティエット港を通じた海上輸送の接続性にも恵まれています。港の近隣にある工業団地は、特に水産加工、建材、その他の輸出志向型産業の企業にとって、輸出入に便利な環境を提供します。

2. ビントゥアン省の豊富な労働力に支えられる工業用地賃貸市場

人口約170万人のビントゥアン省は、豊富で多様な労働市場を有しており、これが同省の工業団地への企業の投資や土地賃借を引きつける重要な要因となっています。

ビントゥアン省では生産年齢人口の割合が大きく、未熟練労働者から高度な専門人材まで豊富な労働力が確保でき、さまざまな業種の採用ニーズに応えられます。また、同地域には複数の教育訓練機関や職業訓練センターがあり、労働力の質を高めるとともに、製造業、水産加工、繊維などの製造分野に熟練した人材を供給しています。

ビントゥアン省の最低賃金は地域別基準に従って定められ、経済発展と労働市場の需要に合わせて定期的に改定されています。そのため、同省の工業団地で土地を賃借する企業は、競争力のある人件費を見込むことができます。これは投資家に経済的なメリットをもたらすだけでなく、生産・事業活動の安定性と持続可能性の確保にも役立ちます。

3. ビントゥアン省の工業団地の土地賃借に対する税制優遇

ビントゥアン省は現在、経済発展を促進し同地域への投資を誘致することを目的として、工業団地で土地を賃借する企業に対し魅力的な税制優遇措置を実施しています。これらの優遇措置は、企業の初期投資段階におけるコスト削減に役立つだけでなく、長期的な生産活動を維持するための有利な条件を整え、国内外の企業の競争力を高めます。

具体的には、特別投資優遇の対象分野に対し、同省は、特に困難な社会経済地域における新規投資プロジェクトの事業所得に、15年間10%の税率を適用します。また、社会化分野および出版活動からの事業所得にも10%の税率が適用されます。さらに、法人所得税を4年間免除し、その後の9年間は納付税額を50%減額するとともに、土地賃借料を全額免除します。

その他の分野に対しても、同省は、特に困難な社会経済地域における新規投資プロジェクトの事業所得に、15年間10%の税率を適用します。企業は法人所得税を4年間免除され、その後の9年間は50%の減税を受けられます。土地賃借料は、プロジェクトが完成し稼働を開始した日から11年間免除されます。

4. ビントゥアン省の賃貸工業団地に立地する多様な業種

ビントゥアン省の工業用地賃貸プロジェクトは、以下の主要分野への投資誘致に重点を置いています。

• 製造・加工・生産：特殊電動モーターの生産工場、電線・ケーブル、電気機器および部品の製造工場、電気・電子機器、コンピューター部品、ハイテク機器の製造・組立工場、再生可能エネルギー産業向けの部品・機器の生産工場、家庭用家具など。
• 農林水産加工：食品加工、食肉加工、果物加工、同地域の主要農産物を原料とする製品の加工、塩の加工および塩の二次製品、缶詰食品、飲料など。
• 鉱業および鉱物の高度加工。

発達したインフラ、豊富な原材料、そして地方政府の有利な政策を背景に、ビントゥアン省は今後もこれらの分野の投資家を引きつけ続けるでしょう。

ビントゥアン省の代表的な工業団地土地賃貸プロジェクト 上位2件

1. ハムキエム1工業団地の賃貸用地

• 所在地：ビントゥアン省ハムトゥアンナム県ハムキエム社およびハムミー社。
• 総面積：132.67ヘクタール。

ハムキエム1工業団地は、ベトナムの大手で信頼性の高い不動産コングロマリットであるホアンクアン・グループが投資しています。本プロジェクトは、インフラを一体的に整備して計画・開発されています。堅固な地盤により、建設コストを節約できます。

ハムキエム1工業団地の賃貸用地には大きな利点があります。人口密度が高く労働力が豊富な地域に位置し、鉱物資源や水産資源にも恵まれています。さらに、ここで事業を行う企業は、国道1A号線、ザウザイ＝ファンティエット高速道路、国道28号線、国道55号線、省道DT707号線といった地域の主要道路に容易にアクセスできます。

ハムキエム1工業団地の土地賃貸価格については、RSQUAREまでお問い合わせいただければ、詳細なご相談に対応いたします。

2. ハムキエム2工業団地の賃貸用地

• 所在地：ビントゥアン省ハムトゥアンナム県ザンヒエップ社。
• 総面積：402ヘクタール。

ハムキエム2工業団地はビントゥアン省の主要な工業団地で、国際基準に沿って「グリーン・クリーン・ビューティフル」な環境を目指して設計されています。

本工業団地は南北交通軸上に位置し、国道1A号線からわずか600メートル、ホーチミン市＝ロンタイン＝ザウザイ＝ファンティエット高速道路への取付道路からもわずか2キロメートルの距離にあります。

ハムキエム2工業団地の土地賃貸プロジェクトには、環境汚染を引き起こさない、または汚染を許容範囲内に抑える先進技術を採用する多様な業種が集まっています。主な業種は次のとおりです。

• 紡績・繊維製造。
• 食品加工。
• 消費財の生産（履物、包装資材など）。
• 機械組立など。

ハムキエム2工業団地の具体的な土地賃貸価格のお見積りについては、RSQUAREまでお問い合わせください。