クアンナムの工業用地賃貸:戦略的立地と優遇措置

クアンナム省はベトナム中部の主要な経済地域の一つであり、戦略的で有利な地理的位置で知られ、地域経済の発展に重要な役割を果たしています。同省はダナンとトゥアティエン・フエという二大都市に隣接しており、交通や貿易の面で便利な連携が可能です。さらに、125キロメートルを超える海岸線を有し、東海(南シナ海)への玄関口に近いことから、港湾開発や国際貿易において大きな強みを持っています。

こうした利点により、クアンナムでは工業用地の賃貸プロジェクトを発展させる強力な機会と潜在力が生まれています。恵まれた地理的条件、近代的なインフラ、理想的なビジネス環境を備えたこの地域の工業団地の賃貸用地は、市場での地位を着実に確立しつつあり、企業の最も厳しい要求にも応える準備が整っています。理想的な投資先となることが期待されます。

クアンナムの工業団地を賃借する際の際立った利点

1. プロジェクトの優れた交通アクセス

クアンナムはベトナム中部で戦略的な立地にある省の一つで、工業団地のシステムが整備され、交通アクセスにも優れているため、企業の土地賃貸ニーズに効果的に応えています。省内の工業団地は立地が良いだけでなく、近代的な交通網に支えられており、生産と貨物輸送にとって理想的な環境を提供しています。具体的には次のとおりです。

道路アクセス:

• クアンナムの工業団地は広範な道路網に囲まれています。ダナン～クアンガイ高速道路が省の北部・中部を通り、クアンナムからダナンやその他の中部各省までの移動時間を短縮しています。
• 国道1A号線と省道は継続的に改良されており、トラックやコンテナがスムーズに移動できます。

鉄道アクセス:

• 南北鉄道がクアンナムを通り、タムキーやヌイタインなどの主要駅があります。これにより、特に大型の製品や納期の厳しい製品の長距離貨物輸送が容易になります。

航空アクセス:

• チューライ空港は輸送能力が拡大しており、企業にとって重要な接続拠点です。大規模な滑走路を持つ空港の一つで、国際・国内の貨物便の両方に対応できます。

海上アクセス:

• チューライ～キーハー港湾システムは貿易の主要な玄関口であり、輸出入企業の物流コスト削減に貢献します。この港は大型船舶を受け入れることができ、迅速かつ効率的な貨物輸送を実現します。

ベトナム中部の中心に位置し、交通システムが整備されているため、クアンナムの工業用地賃貸プロジェクトは企業に大きな競争優位性をもたらします。国内外の市場へ迅速にアクセスでき、輸送コストを削減し、納期を守れることは大きなメリットです。

2. 豊富な労働市場を背景に、工業団地の土地賃貸の潜在力が急速に拡大

クアンナムはベトナム中部で人口の多い省の一つです。広い面積と多様な人口分布を持ち、労働力の面で大きな潜在力を秘めており、省の経済・社会の発展に大きく貢献しています。

クアンナムの人口は比較的若く、大多数が労働年齢層に属しています。これは大きな強みであり、工業、サービス業、農業のニーズに応えられる豊富な労働力を省にもたらしています。

近年、クアンナムは省内外の大学・短期大学との研修プログラムや提携を通じて、熟練労働力の育成に力を入れています。情報技術、機械、観光サービスなど多くの分野が、技能を持つ若い労働力を徐々に引きつけ、労働力の質を高めています。

現在、地域別最低賃金はエリアに応じて第II地域、第III地域、第IV地域に区分されています。ダナンのような大都市と比べて競争力があり合理的な賃金水準であるため、クアンナムの最低賃金は企業が人件費を最適化し、経営効率を高めるのに役立ちます。

3. クアンナム省の工業団地用地を賃借する際の税制優遇

クアンナムは、省内の工業団地における土地賃貸プロジェクトへの企業投資を促すため、多くの税制優遇措置を導入しています。これらの優遇措置は、クアンナムを投資先に選ぶ国内外の企業に有利な条件を提供します。

法人所得税(CIT)の優遇:

• 優遇税率: クアンナムの工業団地で新規投資プロジェクトを実施する企業は、15年間、10%のCIT税率が適用されます。
• CITの免除と減免: 企業は課税所得が発生した時点から最初の4年間CITが免除され、その後の9年間は50%の減税を受けられます。ディエンナム・ディエンゴックやドンクエソンなど一部の工業団地では、2年間の免税と、その後の4年間の50%減税が適用されます。

これらの優遇措置は、有利な投資環境を整え、企業の持続的な発展を支援し、地域の経済・社会の成長に貢献するというクアンナム省政府の姿勢を示しています。

4. 賃貸可能なクアンナム工業団地の多様な業種

クアンナムは、幅広い製造・事業分野に適した近代的で柔軟な工場システムを備えており、国内外の企業にとって魅力的な投資先です。地方当局の支援と整備された工業インフラにより、クアンナムでの工場賃借は次の業種に理想的な選択肢です。

• 繊維・縫製、化粧品産業。
• 機械組立産業。
• 家庭用電気製品。
• 建築資材。
• 農林水産物加工産業。
• 電子・ハイテク産業。
• 消費財。
• 医薬品および薬用原料
• …

クアンナムの注目工業団地用地賃貸プロジェクト

1. ディエンナム・ディエンゴック工業団地の用地を賃借する際の際立った潜在力

ディエンナム・ディエンゴック工業団地はクアンナム省ディエンバン町のディエンナム社とディエンゴック社に位置し、ダナン、ホイアン、主要港湾への便利なアクセスという戦略的な立地を備え、地域の貿易と経済発展の促進に貢献しています。

この工業団地内の土地賃貸プロジェクトは総面積418ヘクタールで、そのうち280ヘクタールが工業開発用地であり、土地の賃貸期間は2046年までです。

この地域で投資を集めている業種には、電子、食品加工、繊維などがあります。インフラは近代的で、構内道路、電力、給水、排水処理などが整備されており、円滑な生産活動を支えています。

土地の賃貸料は70~90USD/m²で、別途管理費として0.4USD/m²がかかります。企業には最初の2年間の免税と、その後4年間の50%減税が適用され、持続的な発展に有利な条件が整っています。

2. タムタン第2工業団地の賃貸用地 – 企業にとって最適なソリューション

クアンナムのタムタン第2工業団地の賃貸プロジェクトは、主要な交通路と大型港湾に近い戦略的な立地が際立っており、クアンナム省タムキー市タムタン社に位置しています。

タムタン第2工業団地は総面積103ヘクタールで、全域が工業活動に充てられており、土地の賃貸期間は2067年までです。

タムタン第2工業団地の土地賃貸価格は次のとおりです。

• 賃貸価格:$43~$46 USD / m²
• 管理費:$0.4 USD / m²(年額)
• 保証金:応相談

長期の土地使用権、競争力のある賃貸価格、近代的な業務環境を備えたこの工業団地は、企業の多様な賃貸ニーズに応えるだけでなく、多くの雇用機会を創出し、地域の経済発展にも貢献しています。

3. 工業団地用地賃借の理想的な立地 – タコ・チューライ工業団地

タコ・チューライ工業団地はクアンナムに位置し、国道1A号線、南北鉄道、ダナン～クアンガイ高速道路による便利な交通アクセスを備えた戦略的な立地を誇ります。チューライ港とチューライ空港に近いため、この工業団地は複数の分野、特に自動車製造、物流、電子産業の企業にとって理想的な進出先です。

タコ・チューライ工業団地の土地賃貸プロジェクトは総面積1,200ヘクタールにおよびます。この土地はすべて工業活動用に指定されており、自動車製造、港湾・物流、農林業、チューライ都市エリアの4つの主要ゾーンに計画されています。

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