ロンアンの工業用工場賃貸：ホーチミン市に近い立地、競争力のある価格

ロンアン省の工場賃貸市場は、ホーチミン市に近い戦略的な立地と便利な交通アクセスにより、近年力強く成長しています。広大な土地面積、近代的なインフラ、開かれた投資誘致政策を備えたロンアン省は、国内外の企業にとって理想的な進出先となっています。

ここの工場モデルは多様に設計されており、中小企業向けの小規模施設から重工業向けの大規模工業団地までさまざまです。ホーチミン市に近いにもかかわらず賃料は非常に競争力があり、専門的な管理サービスも提供されているため、ロンアン省の投資家にとって持続的な事業発展が容易になります。

ロンアン省の工場を賃借する際の優れた利点

1. 工業開発におけるロンアン省の戦略的な位置

ロンアン省はメコンデルタ地域に分類されますが、南東部と南西部の移行地帯に位置しています。独自の地理的位置と南部重点経済地域の一部であることから、ロンアン省はベトナムの経済発展戦略において重要な役割を担う、活力ある経済地域とされています。

• 東はホーチミン市に接しています。
• 西はドンタップ省に接しています。
• 南はティエンザン省に接しています。
• 北はタイニン省、およびカンボジアのスヴァーイリエン州とプレイベン州に接しています。

ホーチミン市に近く、東西大通り、国道1A号線、国道62号線などの主要道路に接続しているロンアン省は、物流・輸送面での優位性があり、海港やタンソンニャット国際空港との間の貨物の移動が容易です。

国境に近いロンアン省は、国際的な協力、特に国際国境ゲートを通じたカンボジアとの協力にも多くの機会を提供しています。これにより、輸出入活動、貿易、二国間投資に有利な条件が整い、競争力が高まり、外国投資の誘致につながっています。

2. ロンアン省の工場賃貸の発展を支えるインフラ

メコンデルタの玄関口に位置し、ホーチミン市と接するロンアン省は、近年、交通インフラへの投資を強化してきました。交通プロジェクトの整備は、経済・社会の成長を牽引し、地域間の接続性を高める「突破プログラム」と位置づけられています。

具体的には、同省は国道1A号線、50号線、62号線の拡幅・改良を完了しました。また、省道830号線（ドゥックホア－タンタップ－カンジュオック）、タンアン市環状道路、そしてティエンザン、ロンアン、ホーチミン市を結ぶ省道827E号線（交通・都市インフラ軸）という3つの重点プロジェクトの実施にも資源を集中させています。さらに、サイゴン－チュンルオン高速道路が完成し、移動時間の短縮、貨物輸送の円滑化、地域間の接続性向上に寄与しています。

ヴァムコードン川とヴァムコータイ川を主要水路とするロンアン省の密な河川・運河網は、水上貨物輸送に最適です。

同省の海港システムも貿易・物流の発展における強みであり、主要な輸送拠点となっています。ミトー港、ロンアン国際港、その他の国内港が輸出入に有利な条件を提供しています。

ロンアン省は、この地域で生産活動のために工場スペースを賃借する企業のニーズに応えるため、持続可能な発展を支えるインフラへの投資を続けています。

3. 潜在力のある労働市場

ロンアン省は人口密度が比較的高く、人口は主に都市部、町、農村部に集中しており、近年の同省の急速な発展を反映しています。ロンアン省の人口増加は、主に他省、特にメコンデルタやホーチミン市周辺地域からの労働者の移住によるものです。これにより、豊富で活力ある労働力が形成され、産業、サービス、ハイテク農業の発展ニーズによく適合しています。

ロンアン省の労働市場は、熟練労働者と未熟練労働者の双方を擁し、近代的な産業の需要に応えています。省内の職業訓練機関、大学、職業訓練センターの発展により、国内外の企業に貢献する質の高い労働力が生み出されています。

要するに、この地域は人口密度が高いだけでなく、潜在力のある労働市場を備えており、今後ロンアン省の工場賃貸市場への投資を呼び込み、促進する重要な要因となっています。

4. ロンアン省で工場を賃借する企業にとっての顕著な利点

ロンアン省での工場スペースの賃借は、特にベトナム南部で投資機会を探している企業にとって、多くの利点があります。この地域で工場を賃借する主なメリットは次のとおりです。

• 手頃な賃料：ホーチミン市やその他の発達した工業地域と比べて、ロンアン省の工場賃料は概して非常に有利です。これにより、企業は初期投資と運営コストを節約でき、事業の効率が向上します。
• 地方政府による優遇措置と支援：ロンアン省政府は、投資誘致と企業支援を重視しています。ロンアン省で工場スペースを賃借する企業は、税の優遇、土地コストの軽減、その他の投資支援政策の恩恵を受けられます。これにより、投資家にとって有利で安定した事業環境が整います。

5. ロンアン省の賃貸工場で受け入れ可能な多様な業種

ロンアン省の工場賃貸には、戦略的な立地、手頃なコスト、発達したインフラのおかげで、幅広い業種の企業が集まっています。主な業種は以下のとおりです。

• 繊維・履物産業。
• 機械工学、加工、製造業。
• 化学、医薬品、化粧品産業。
• ハイテク電気・通信産業。
• 家具・建材産業。
• 農産物加工・食品産業。
• 倉庫、物流、港湾サービス。
• 裾野産業（サポーティングインダストリー）。

バクザンの代表的な賃貸工場

1. ロンハウ工業団地のロンハウ工場

ロンハウ工場 – ロンハウ工業団地は、ロンアン省カンジュオック県ロンハウ社に位置しています。プロジェクトは、南西部の各省へ通じる国道50号線沿いに建設されており、北にはホーチミン市があります。この戦略的な立地により、ここで工場スペースを賃借する企業は、優れた交通アクセスに加え、大規模な消費市場へも容易にアクセスできます。

ロンハウ工場 – ロンハウ工業団地プロジェクトは、ロンアン省で最も近代的かつ広大な生産スペースの一つであることを誇りとしています。2022年に着工し、工場は6階建てで総床面積820,000 m²、各階の面積は2,853 m²という印象的な構造を備えており、企業の生産・事業ニーズに応える理想的な環境を提供します。

• 月額賃料合計：$5.4 – $7.1 USD / m²（VAT別）。

2 キズナ工場 – タンキム工業団地

ロンアン 賃貸キズナ工場 – タンキム工業団地は、投資機会と持続可能な発展を求める企業にとって、最有力の進出先の一つです。近代的なインフラを備えたこの工場は、生産・事業活動を効果的に支える最適な就労環境を提供します。

ロンアン省カンジュオック県タンキム社に位置するこの用地は、町の中心部に近く、妥当なコストで熟練労働力を確保できます。これは、工業団地内の企業の持続的な成長にとって重要な要素です。

この地域の交通網は近代化・改良されており、国道50号線、国道1A号線、グエンヴァンリン通りといった主要道路が、輸送や通勤のニーズに効率的に応えています。これらの南部の幹線道路は、ホーチミン市とメコンデルタの各省を結んでいます。

2012年に設立されたこのプロジェクトは、国内外の企業の生産・事業ニーズに応える近代的で高品質な施設づくりの第一歩となりました。総床面積50,000 m²のこのプロジェクトは、ゆとりある空間と充実した設備を備え、お客様の最も厳しい要件にもお応えします。

• 月額賃料合計：$4 – $7 USD / m²（VAT別）。

3 フーアンタイン工業団地のKCN Vietnam工場

KCN Vietnam工場 – フーアンタイン工業団地は、ロンアン省ベンルック県アンタイン社という非常に有利な立地にあります。

このプロジェクトは南部の重点経済地域に位置し、南東部とメコンデルタを結ぶ玄関口となっています。また、ホーチミン市－チュンルオン高速道路と国道1A号線を経由してホーチミン市へ容易にアクセスでき、所要時間はわずか1時間です。この戦略的な立地は、移動時間の節約に役立つだけでなく、工業団地内で工場スペースを賃借する企業の輸送・物流コストの最適化にもつながります。

ベトナム工業団地 – フーアンタイン工業団地の賃貸工場システムは2022年に建設され、総床面積は60,914 m²です。各階の面積は4,168.2 m²で、最小賃貸面積は2,870 m²と、企業の多様なニーズに対応しています。

ここで操業している主な業種には、アパレル・繊維、機械工学、電子部品製造、倉庫、物流などがあります。

• 月額賃料合計：$4.5 – $6.5 USD / m²（VAT別）