ビンズオン省の工業用賃貸工場市場の概要

ビンズオン省における工業部門の力強い発展は、雇用機会を生み出すだけでなく、投資家や企業による工業団地内の工場賃貸需要も押し上げています。ビンフオック省、ドンナイ省、タイニン省、そして特にホーチミン市と接する戦略的な立地により、ビンズオンで工場を賃借する企業は、大規模市場に容易にアクセスでき、これらの経済圏の交通インフラや開発支援サービスの恩恵も受けることができます。

この有利な条件により、国内外の多くの投資家が同地域での工場賃貸モデルに惹きつけられてきました。さらに、同地域での工場賃貸への投資は、低い人件費、好ましいビジネス環境、投資を奨励する地方政府の政策など、企業にとって最適な支援を提供します。特に、豊富で熟練した労働力も得られ、企業の持続可能な投資ニーズに十分に応えています。

ビンズオンで工場を賃借するメリット

1. ビンズオン省の戦略的な立地

ビンズオン省はベトナム南東部に位置する省で、ホーチミン市の北の玄関口にあたり、南部重点経済地域の一部を成しています。同省は次のような特徴を持つ戦略的な立地に恵まれています。

• 北はビンフオック省と接しています。
• 南はホーチミン市と接しています。
• 西はタイニン省およびホーチミン市と接しています。
• 東はドンナイ省と接しています。

ビンズオンの立地は、多様な交通網を通じて国内外の主要経済圏との利便性の高い接続を実現し、次のような重要拠点まで理想的な移動距離を確保しています。

• ホーチミン市中心部から約30km。
• タンソンニャット国際空港から約20km。
• ベトナム最大の港であるカットライ港から約50km。

また、国道13号線(アジア横断道路)、国道1K号線、ミーフオック~タンヴァン道路などの主要幹線道路が交わる要衝でもあり、ビンズオンで工場を賃借する企業にとって、物資の輸送や地域内の他の省・市との連携に理想的な条件が整っています。

2. ビンズオンで工場を賃借する企業は、統合されたインフラシステムを活用できます。

ビンズオンは、交通システムが発達し統合された省の一つとされ、国内外の重点経済圏との利便性の高い接続を提供しています。同省は複合一貫輸送網を備えており、社会経済の発展促進において重要な役割を果たしています。

2.1. 道路

ビンズオンの道路交通システムは近代的で投資が行き届いており、重要な国道と直接接続して、物資の輸送や地域間の移動を円滑にしています。主な道路には、国道1A号線、国道13号線、国道14号線、ミーフオック~タンヴァン道路、環状3号線、環状4号線などがあります。

2.2. 鉄道

ビンズオンは将来、汎アジア鉄道への接続を計画しています。これはホーチミン市とカンボジア(プノンペン)やタイ(バンコク)などの近隣諸国を結ぶ重要路線です。この鉄道は省の南部から北部へと走り、工業団地や都市部を中部高原と結びます。

このプロジェクトの完成により、国際貿易が大きく促進され、輸送コストが削減され、ビンズオンからASEAN域内およびその先の市場への物資輸出が円滑になると期待されています。

2.3. 水路

ビンズオンの水上輸送システムも、物資輸送において重要な役割を果たしています。同省にはドンナイ川沿いの戦略的な物流拠点であるビンズオン港があります。この港は国内輸送のニーズに対応するだけでなく、カットライ港やチーヴァイ~カイメップ港などの主要港とも接続しており、同地域で工場を賃借する企業に国際貿易への道を開いています。

2.4. 空路

省内に直接の空港はありませんが、ビンズオンは省の中心部からわずか約20kmの距離にあるタンソンニャット国際空港に近いという大きな利点があります。同空港はベトナム最大の国際空港であり、貨物と旅客の両方の輸送ニーズに効果的に対応しています。

3. 豊富な労働力市場

ビンズオンは現在、ベトナムで6番目に人口が多く、経済成長の活力と、労働者にとっての省の強い魅力を反映しています。

ビンズオンの顕著な特徴は、機械的な人口増加率の高さです。この増加の大部分は、全国各地の省・市から人々が流入し、省内で暮らし働くことによるものです。ビンズオンの人口の50%以上が移住者で構成されており、文化やライフスタイルの面で多様なコミュニティが形成されています。

その結果、特に各地から集まった若い労働者を中心に豊富な労働力が供給され、工業やサービス業の発展ニーズに効果的に応えています。

4. ビンズオンで工場を賃借する企業への財務面の優遇

ビンズオンでの工場賃借には多くの優れた利点があり、国内企業と外資企業の双方のニーズに応えています。

競争力のある賃料: ホーチミン市に近いにもかかわらず、ビンズオンの倉庫賃料は通常、近隣地域より低く抑えられています。企業は豊富な労働力供給と妥当な賃金水準により、運営コストを削減できます。

投資優遇措置: ビンズオンは、倉庫を賃借して生産に投資する企業に対し、税の免除、税率の軽減、迅速な行政手続きなど、多くの優遇措置を提供しています。

5. ビンズオンの賃貸工場における多様な業種

ビンズオンは、近代的な工業発展の基盤と戦略的な立地により、国内外の投資家にとって魅力的な投資先となっています。投資を呼び込む主な業種には、電子、裾野産業、基幹産業、医療機器、食品加工などがあります。

ロンアンの代表的な賃貸工場トップ3

1. 賃貸工場 BW – バウバン工業団地

住所: ビンズオン省バウバン県ライフン社。

賃料: $4.1 – $6.1 USD / m²(VAT別)。

BW工場賃貸プロジェクト – バウバン工業団地は、南東部および中部高原地域の交易の要衝である国道13号線沿いという戦略的な立地にあります。また、カットライ港やロンタイン国際空港にも近く、工業団地内の倉庫スペースを賃借する企業にとって、輸出入活動を円滑にする大きな利点があります。

2020年に建設されたこの倉庫は、総床面積212,000 m²を有し、工場の各フロアは約3,600 m²で、ビンズオンにおけるさまざまな規模の企業に適したスペースを柔軟に選択できます。

BW – バウバン工業団地で操業している主な業種は、電気機械、産業用・家庭用電気機器、電子・IT・通信、食品・農産物加工、機械・自動車・部品の製造、機械・精密工学、陶磁器・ガラス・クリスタルの生産など、幅広い製造業・工業分野にわたります。

2. ビンズオンの賃貸工場 BW – ミーフオック4工業団地

住所: ビンズオン省ベンカット県トイホア社。

賃料: 月額 $5.4 – $7.4 USD/m²(VAT別)。

ビンズオンの2つの重要な行政単位であるトゥーザウモット市とベンカット町の交差部に位置し、ヴァインダイ4(環状4号線)や国道13号線などの主要交通路の恩恵を受けています。これらの道路は、ビンズオン、ドンナイ、バリア・ブンタウ、ホーチミン市、ロンアンなど南東部東側の各省を結び、これらの地域間の交易と輸送を円滑にしています。

• ホーチミン市まで40km。
• ビンズオン省中心部まで4km。
• サイゴン駅まで40km。
• ドンナイ港まで30km。
• サイゴン港まで42km。

BW工場 – ミーフオック4工業団地は2022年に建設された、技術の進歩と品質管理の象徴です。総床面積は69,572 m²で、各フロアは理想的な面積である2,746 m²を有し、あらゆる生産活動に対応できる広く柔軟なスペースを提供します。

投資を呼び込んでいる主な業種:

• 電気機械産業、産業用・家庭用電気機器向けの機械、設備、部品の生産。
• 電子、情報技術、通信産業。
• 玩具、ファッションジュエリー、アパレル、繊維、革靴、陶磁器、ガラス、クリスタル製品などの軽工業。
• 陶器、磁器、ガラス産業。
• 時計、機器、工具、部品の製造・組立などの精密機械産業。
• 機械工学産業、機械の製造・修理、建設機械。
• 輸出向けの木工品、オフィス用品、ホテル備品、インテリア装飾品を生産する産業。
• 金属・プラスチック製品および家庭用品。

3. Frasers 賃貸工場 – フータン工業団地

住所: ビンズオン省トゥーザウモット市フータン坊。

賃料: $5.8 – $7.8 USD / m²。

Frasers工場 – フータン工業団地は、ハイテク基準、近代的なインフラ、最適な支援サービスに重点を置いて設計されており、国内外の大手から中小まで幅広い企業を惹きつけています。

この工場は優れた立地にあり、主要な交通インフラと強く結ばれています。統合された交通システムにより、国際港であるカイメップ~チーヴァイ港、タンソンニャット国際空港、そして一連の主要道路へ便利にアクセスでき、物資輸送と地域連携に大きな機会をもたらします。

Frasers工場 – フータン工業団地の総床面積は104,164 m²で、さまざまなサイズに容易に区画でき、生産規模の異なる企業の多様なニーズに応えます。

Frasers – フータン工業団地でビンズオンの工場を賃借している主な業種は次のとおりです。

• 消費財および家庭用品。
• 繊維・アパレル。
• 機械工学。
• 飲食料品。
• 電気・電子。
• 手工芸品。
• 医薬品・化粧品。