LEED認証:オフィスの品質を左右する4つのレベル

「LEED認証取得済み」のビルを目にすると、私たちはそのサステナビリティに安心感を覚えがちです。しかし、「LEEDあり」という言葉は、実は氷山の一角にすぎないことをご存じでしょうか。

実際、LEED(Leadership in Energy and Environmental Design)は、認証(Certified)、シルバー、ゴールド、プラチナという4つの明確なレベルを持つ格付けシステムです。そして、これらのレベルの違いは単なる数字ではなく、運営効率、利用者の快適性、そして長期的な資産価値における大きな差を意味します。

では、その4つのレベルとは何か

LEED Certified(40〜49点)– スタートレベル:省エネルギーと節水に関する基本基準を満たしています。グリーンビルディングの基本的な卒業証書のようなものです。

LEED Silver(50〜59点)– 標準を上回るレベル:性能が明らかに向上しています。投資は適度に抑えつつも、サステナビリティの目標には真剣に取り組みたい企業に選ばれています。

LEED Gold(60〜79点)– 投資する価値のあるゴールド基準:最も多くのビルが目指すレベルです。LEED Goldのオフィスは、企業のエネルギーコストを20〜30%削減できるだけでなく、空気質や採光を最適化することで、従業員の健康と生産性の向上にもつながります。

LEED Platinum (80点以上)– 卓越の頂点:これらのビルは「グリーンの象徴」であり、先進技術を採用して資源を最大限に節約します(エネルギーは最大40〜50%)。ここで働くことは、企業のビジョンと格を力強く示すメッセージとなります。

なぜレベルに注目すべきなのか

それは、次の3つの重要な要素を直接左右するからです。

運営コスト – 数字の一つひとつまで最適化

LEED CertifiedとLEED Goldの差は、毎月のエネルギーコストで20〜30%の開きを生むことがあります。長期的には、これが企業のキャッシュフローと利益に影響する重要な要素となります。

職場環境の質(IEQ)- 生産性の土台

高いレベルでは、空気質、自然光、騒音のコントロールが飛躍的に最適化されます。これにより疲労が直接軽減され、集中力と創造性が高まり、ひいては欠勤率の低下と労働生産性の向上につながります。

ブランド価値と人材の獲得

ESG(環境・社会・ガバナンス)の時代において、LEED Gold/Platinumのビルに拠点を構えることは、企業文化の力強い表明となります。これはグローバルなパートナーに好印象を与える手段であるだけでなく、持続可能で責任ある職場環境をますます重視するようになっているトップ人材を惹きつけ、定着させるための重要な要素でもあります。

LEEDの4つのレベルを正しく理解することで、「あればよい」という考え方から「最適な品質に投資する」という考え方へと転換できます。

次にオフィスを探す際に投げかけるべき重要な質問は、「このプロジェクトは具体的にどのLEEDレベルを取得していますか?」です。その答えは、賢明で持続可能な投資判断へと導く重要な羅針盤となるでしょう。

LEEDグリーン基準を満たすオフィスビル一覧

ホーチミン市

ホーチミン市では、LEED認証を取得したビルが、持続可能な価値と経済的効率性を示すものとして、ますます一般的になっています。ホーチミン市において、LEED認証は、サステナブルな発展と経済的メリットを調和させた現代的なビルの信頼性を示す指標となりつつあります。LEEDビルを選ぶことは、居住者や利用者に質の高い生活・執務空間をもたらすだけでなく、資源とエネルギーの効率的な節約を通じて環境保護にも貢献します。

ホーチミン市のLEED認証取得オフィスビルトップ10以上

No.	ビル名	LEEDレベル	ビルグレード
1	Mê Linh Point Tower	LEED Platinum	Aクラス
2	mPlaza Saigon	LEED Platinum	Aクラス
3	Vietcombank Tower	LEED Platinum	Aクラス
4	Deutsches Haus	LEED Platinum	Aクラス
5	President Place	LEED Gold	Aクラス
6	Metropolitan Tower	LEED Gold	Aクラス
7	Friendship Tower	LEED Gold	Aクラス
8	Riverfront Financial Centre	LEED Gold	Aクラス
9	The Nexus	LEED Gold	Aクラス
10	WORC@Q2	LEED Gold	B+クラス
11	E.Town Central	LEED Gold	B+クラス
12	Phu My Hung Tower	LEED Gold	Aクラス
13	Flemington Tower	LEED Gold	Bクラス
14	Mapletree Business Centre	LEED Certified	Aクラス

ハノイ

ハノイのオフィス市場は、持続可能な発展に向けて大きく変貌しつつあります。LEED認証(USGBC)はグリーンビルディングを評価するゴールドスタンダードとなっており、開発事業者だけでなく、質が高く環境にやさしい執務空間を求める企業からも関心を集めています。

ハノイのLEED認証取得オフィスビルトップ10以上

No.	ビル名	LEEDレベル	ビルグレード
1	Pacific Place	LEED Platinum	Aクラス
2	Gelex Tower	LEED Platinum	Aクラス
3	Techno Park Tower	LEED Platinum	B+クラス
4	Indochina Plaza	LEED Platinum	Aクラス
5	Capital Place	LEED Platinum & LEED Gold	Aクラス
6	Oriental Square	LEED Gold	Aクラス
7	Grand Terra	LEED Gold	Aクラス
8	Gelex 27 Lý Thái Tổ	LEED Gold	Aクラス
9	Techcombank Hanoi Tower	LEED Gold	Aクラス
10	Lotte Center Hanoi	LEED Gold	Aクラス
11	Tiến Bộ Plaza	LEED Gold	Aクラス
12	Lancaster Luminaire	LEED Silver	Aクラス
13	Taisei Square Hanoi	LEED Silver	Aクラス
15	BRG Diamond Park Plaza	LEED Silver	Aクラス
16	The Marc 88	LEED Silver	Aクラス

上記のようなLEEDグリーン基準を満たすオフィスビルの数々から、ハノイとホーチミン市でグリーンオフィスを選ぶ流れが正式に定着し、新時代の企業の成長戦略に欠かせない基準となっていることがはっきりと見て取れます。LEED基準を満たすビルの一つひとつは、単なる勤務先の住所ではなく、スマートな運営効率、環境への責任、そして従業員の健康への最大限の配慮に対する確かなコミットメントなのです。

これらのビルの中からオフィスを選ぶことは、賢明な戦略的一手です。それは世界的なサステナブル発展のトレンドに歩調を合わせるだけでなく、長期的な運営コストの最適化にもつながり、同時にパートナーやお客様の目に映る、プロフェッショナルで責任ある企業イメージを築き、強化することにもなります。

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Tuyet Lan

公開日: 15/1/2026

更新日: 19/10/2026

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オフィス賃貸ガイド

今こそ、オフィスの1平方メートルごとの価値を見直すとき

従業員がどこからでも働けるなら、オフィスの目的とは何でしょうか。これはもはや仮定の問いではありません。多くの企業が物理的なワークスペースの役割を見直す中で、この問いは戦略の中核を成す要素になりつつあります。 Forbesが公表したデータによると、92%という圧倒的多数の企業が、コラボレーションスペースや共用エリアを、企業文化の醸成と生産性向上において最も重要な要素と捉えています。さらに、84%が、従業員体験は今やブランドイメージそのものよりも組織文化の形成に大きな影響を与えると考えています。しかし、本当に重要なのは数字そのものではありません。重要なのは、オフィスが価値を生み出す論理が根本から変わりつつあるということです。数十年にわたり、オフィスは単なる職場、つまり人々が集まって業務をこなす集約拠点と見なされてきました。そのため、賃貸の意思決定は通常、次のようなおなじみの問いを中心に進められてきました。何平方メートル必要か。デスク/座席は何席必要か。賃料はいくらか。長い間、このアプローチは理にかなっていました。しかし、テクノロジーが「どこで働くか」という方程式を解決した今、オフィスの価値は単なる場所であることからは生まれません。むしろ、仮想環境では再現しにくい交流を育む力にこそ価値があります。オフィスの価値は、もはや収容人数によってではなく、代替のきかない対面でのつながりを促進する力によって決まります。したがって、企業は稼働率の最適化から、出社する目的の最大化へと発想を転換しなければなりません。時代遅れの指標でオフィスを測り続ければ、すべての平方メートルは、テクノロジーがすでに自動化した機能のための単なる間接費になってしまいます。変わるのはオフィスのレイアウトだけではありません。最近のプロジェクトでの観察によると、多くの企業はもはや拡張や縮小を優先していません。代わりに、スペースの再配分に注力しています。専用の固定席を減らし、コラボレーションゾーンや多機能エリアを増やすという動きです。これは単なるデザインの変更にとどまらず、オフィスの役割が、個人の生産性を最適化するための場所から、集団としての相乗効果を生み出すためのプラットフォームへと根本的に変化していることを反映しています。この変化は、市場がビルを評価する方法も変えつつあります。かつては、競争優位性は主に立地、賃料、またはフロアプレートの広さによって決まっていました。新たな環境では、空間の適応性が資産価値に不可欠な要素となっています。さまざまな働き方に合わせて柔軟にレイアウトを再構成できるワークスペースは、広くても融通のきかないフロアプランに対して明確な優位性を持ちます。企業は今後、「1平方メートルあたりのコスト」の最適化だけに注目することはなくなっていくでしょう。重要な問いは、もはや「1平方メートルあたりいくらかかるか」ではなく、「1平方メートルが生産性、コラボレーション、イノベーション、人材の定着という面で、組織にどれだけの価値を生み出しているか」です。今日、オフィスは単なる不動産コストではなく、企業の競争力に対する戦略的投資です。御社はいかがでしょうか。オフィスを単なる広さで評価していますか、それともそのスペースが生み出す価値で評価していますか。

Tuyet Lan

9/6/2026

オフィス賃貸ガイド

2026年版新規オフィス開設にかかる費用まとめ

変化が激しくダイナミックな現在の市場環境において、新規オフィス開設費用を正確に見積もることは、重要なマイルストーンであるだけでなく、戦略的な投資でもあります。しかし、多くの企業、特にスタートアップや中小企業は、各種費用を正確に見積もることに課題を抱えており、その結果、想定外の追加費用が発生しがちです。 RSQUAREは、実務経験に基づき、オフィス開設に必要な費用項目を包括的かつ詳細にご紹介します。賃貸物件の費用、インテリアデザイン、初期運営費に至るまで各項目を分析し、オフィス開設コストの最適化策や信頼できるサービス提供会社のご提案もあわせてお伝えします。目標は、貴社がしっかりとした財務計画を立てられるようにすることです。なぜ最初にオフィス開設費用を計算する必要があるのか？新しいオフィスを開設することは、単にスペースを見つけて引っ越すことではありません。業務効率、企業文化、優秀な人材を惹きつける力に直接影響する長期的な投資です。最初に費用を正確に見積もることは、次の点で非常に重要な役割を果たします。 1. 想定外の費用の発生を防ぐ：明確な財務計画があれば、企業はキャッシュフローを管理し、リスクを抑え、全体予算に影響しかねない不要な支出を防ぐことができます。 2. 賢い投資判断を行う：費用項目を正しく理解することで、自社の財務状況と成長の方向性に最も適したオフィスの形態、規模、投資水準を選択できます。 3. 各形態の違いを明確にする新規オフィスの開設は、サービスオフィス（セットアップ済みオフィス）やシェアオフィス（コワーキングスペース）の賃借とはまったく異なります。それぞれの形態には固有の費用構造とメリットがあり、慎重に評価したうえで適切なものを選ぶ必要があります。新規オフィス開設時の主な費用項目新しいオフィスの開設を決定する際、企業は次の5つの主要な費用項目を慎重に計算する必要があります。 1. 賃貸費用これは通常、最も大きく、かつ定期的に発生する費用です。基本賃料だけでなく、さまざまな付随費用も含まれます。 1.1 区・立地別の賃料：オフィスの賃料は、地理的な立地によって大きく異なります。例えば、ホーチミン市の1区やハノイのホアンキエム区といった中心部は、ホーチミン市のタンビン区・7区、ハノイのカウザイ区・タインスアン区などの周辺区に比べてはるかに高くなります。価格はオフィスのグレード（A、B、C）やビルの設備にも左右されます。 1.2 付随費用：管理費：ビルの保守、警備、共用部の清掃、エレベーターの運行、セントラル空調などの費用が含まれます。通常はm²単位で計算され、賃料に加算されます。付加価値税（VAT）：賃料と管理費の合計に対して10%。敷金：通常は賃料の3～6か月分で、違反がなければ契約終了時に返還されます。当初から用意しておく必要がある大きな金額です。 2. 設計・内装工事費用物件を確保した後、スケルトンの空間を機能的なオフィスに仕上げるには、設計費と内装工事費が必要です。この費用は、スタイル、素材、仕上げのレベルによって大きく変動します。 2.1 パーティション、デスク・チェア、床、照明：パーティション：石膏ボード、強化ガラス、木材などがあります。ガラスのパーティションはモダンで開放感がありますが、費用は高くなります。デスク・チェア：人数や業務の種類によって、台数と品質が決まります。質の良いエルゴノミクスチェアは、従業員の健康のための価値ある投資です。床：フローリング、木目調のビニール床、タイル、カーペットなど、いずれも費用や美観の面でそれぞれ長所と短所があります。照明設備：自然光を十分に確保しつつ、各作業エリアに適した電気照明が必要です。LEDは効率と省エネの面で最適な選択肢です。信頼できる内装業者のご提案：品質を確保しつつコストを最適化するには、RSQUAREのようなオフィス設計の経験が豊富な業者や、評判の良いオフィス家具の専門会社と協力することをお勧めします。 3. オフィス機器費用機器は、現代的なオフィスを運営するうえで欠かせないものです。 3.1 基本機器：パソコン／ノートPC：従業員1人ひとりに必要です。プリンター、コピー機、スキャナー：複合機ならスペースとコストを節約できます。ネットワーク設備（Wi-Fi、LAN）：安定した高速のインターネット接続を確保します。空調設備：特にベトナムでは非常に重要です。 3.2 補助機器：監視カメラシステム：オフィスの安全を確保します。書類キャビネット、書棚：書類を整理して保管するためのものです。固定電話、電話交換機：社内連絡や顧客との連絡が頻繁にある場合に必要です。プロジェクター、会議用モニター：会議室やプレゼンテーション用です。キッチン設備（冷蔵庫、電子レンジ）：パントリーエリア用です。 4. 初期運営費用固定費に加えて、開設当初からオフィスを円滑に運営するために必要な運営費用もあります。 4.1 サポート人員：受付スタッフ：会社の規模が大きく、プロフェッショナルなイメージが必要な場合。警備員：オフィス独自の警備が必要な場合。清掃スタッフ：または定期清掃サービスの委託費用。...

Tuyet Lan

18/5/2026

オフィス賃貸ガイド

2026年ホーチミン市の注目オフィスビルトップ

企業の新しいオフィス探しは、単なるToDoリストの一項目ではありません。数十億ドン規模にもなり得る投資判断であり、3～5年にわたる契約上のコミットメントであり、組織全体の顔、文化、パフォーマンスを形づくる戦略的な一手です。ホーチミン市に数百棟あるオフィスビルの中から、この一手を最も的確かつ効果的なものにするには、どうすればよいのでしょうか。本記事では、RSQUARE Vietnamが詳細な地図となり、代表的な選択肢を分析できるよう、視覚的な比較表と実践的な注意点とともにご紹介します。この複雑な意思決定を、競争優位性へと変えていきましょう。 1. 2026年ホーチミン市オフィス市場の全体像詳細なリストに入る前に、基本となる概念を押さえておくことで、ニーズをより正確に位置づけることができます。 CBD vs 非CBD：コストとブランドイメージの違い CBD（Central Business District－中心業務地区）：1区と3区の一部が含まれます。金融機関や多国籍企業が集中しているエリアです。メリット：信頼性の高い住所、抜群の交通アクセス、充実した周辺施設のエコシステム。デメリット：市場で最も高い賃料、高額な駐車コスト、ラッシュ時の頻繁な渋滞。非CBD（中心部以外のエリア）：ビンタイン区、タンビン区、7区、トゥドゥック市など、その他の区。メリット：より競争力のある賃料、広い床面積、ゆとりのある駐車場、工業団地や空港へのアクセスの良さ。デメリット：ブランドイメージがCBDエリアに及ばない場合があること、周辺施設が分散していること。 A/B/Cグレード区分：すばやく見分けるための基準グレード区分によって、企業は予算やブランドポジショニングに合った選択肢を絞り込みやすくなります。グレードAオフィス：最高の立地、象徴的な建築デザイン、高級建材、国際水準のプロフェッショナルな管理、最高水準の設備（大型ロビー、高速エレベーター、消防システム、国際基準のセキュリティ）。グレードBオフィス：利便性の高い立地（中心部または主要幹線道路沿い）、良好な施工品質、プロフェッショナルな管理、グレードAほど高級ではないものの充実した設備。グレードCオフィス：立地は多様で、規模は比較的小さく、設備は基本的なもの。コストの最適化を重視する企業に適しています。賃料の見方に関する注意：賃料（USD/㎡）＋サービスチャージ＋VAT＋時間外よくある間違いは、ネット賃料だけを見てしまうことです。正確な予算を立てるには、次のような総所有コスト（TCO）を計算する必要があります。基本賃料（通常はUSD/㎡/月で表示）サービスチャージ（CAM）：管理、セキュリティ、共用部清掃などの費用として、約$5～$8/㎡。 VAT（10%）隠れたコスト：時間外の空調電気代、駐車料金、工事費など。 2. 企業のニーズに合ったビルを選ぶための基準予算と勤務形態（フルタイム／ハイブリッド）総予算（TCO）はいくらでしょうか。貴社はどのような勤務形態で運営していますか。ハイブリッド型であれば床面積を節約できますが、共用スペースや柔軟な会議室がより多く必要になります。立地－交通－駐車場－ビル内外の設備取引先や顧客に近いでしょうか。従業員にとって交通は便利でしょうか。最も重要な点として、駐車場は自動車とバイクの両方を収容できる十分な容量があるでしょうか。銀行、レストラン、カフェなど周辺の施設も大きなプラス要素です。床面積、拡張性、内装工事（フィットアウト）および原状回復（メイクグッド）の条件広いフロアプレート（large floor plate）は、1つのフロアに多くの部署を配置したい企業に適しています。工事（フィットアウト）の条件、フリーレント期間、そして特に原状回復（メイクグッド）条項について詳しく確認し、契約終了時に大きな費用が発生しないようにしましょう。 3. グレードAの上位ビル（CBD－1区、中心核エリア）立地とブランドイメージに最高水準を求める大手企業向けのエリアです。 Vietcombank Tower（ベンギェ）：金融の象徴、リバービュー所在地：ベンギェ区、メーリン広場5番地。グレード：A+ 標準的な面積：フロア1,100㎡、200㎡から賃貸可能。主な設備：サイゴン川と市中心部を望むビュー、厳格なセキュリティ基準、高級感のあるエントランスロビー。適した業種：金融・銀行業、国際法律事務所、投資ファンド。 Saigon Centre Tower 2（レロイ）：商業施設の利便性、広いフロア所在地：ベンギェ区、レロイ通り67番地。グレード：A+ 標準的な面積：フロア2,000㎡超、柔軟に分割可能。主な設備：タカシマヤ商業施設と直結、高速エレベーター、グリーン認証（Green Mark Gold）取得。適した業種：多国籍企業（MNC）、小売、テクノロジー、コンサルティング。 Deutsches...

Tuyet Lan

15/4/2026