2026年第1四半期 工業用不動産市場レポート – PDF無料ダウンロード

2026年第1四半期、ベトナムのオフィス不動産市場と工業用不動産市場は、エリアごとに異なる動きを見せ続けました。RSQUAREの最新市場レポートでは、ホーチミン市とハノイのオフィス市場に加え、ベトナム北部・中部・南部の工業用不動産に関するデータをまとめています。

レポートの内容:

  • エリア別のオフィス賃料の動向
  • ホーチミン市とハノイにおけるオフィス市場の空室状況の変化
  • 工業団地の賃料
  • レディメイド工場・倉庫の賃料水準
  • 今後の供給見通し

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本レポートは、ホーチミン市・ハノイのオフィスサブマーケットから、ベトナム全土の主要な工業市場まで、各エリアの変化を把握したい企業・投資家の皆様に向けて市場データを提供します。

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RSQUAREは、ベトナムで商業用不動産のアドバイザリーサービスを提供しており、ホーチミン市とハノイのオフィス賃貸、および工業用不動産のアドバイザリーをそれぞれ専門チームが担当しています。

Tuyet Lan

公開日: 7/4/2026

更新日: 16/10/2026

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こんにちは。ベトナムの商業用・産業用不動産に特化したプロップテック企業、RSQUARE Vietnam(アルスクエア・ベトナム)です。 近年、世界の半導体および高付加価値の素材・部品・装置(ソブジャン)産業でサプライチェーン(Supply Chain)の多様化が進むなか、最も熱い注目を集めている地域は、間違いなく「ベトナム北部(Northern Vietnam)」です。かつて繊維や単純な委託加工を中心とする製造拠点だったベトナムは、いまや半導体パッケージング・テスト(OSAT)および後工程、超精密電子部品製造のグローバルな中核ハブへと、完全な体質転換に成功しました。 実際に、RSQUAREリサーチセンターの最新データによると、韓国の対ベトナム投資のうち製造・加工業の割合は79.4%にも達し、圧倒的な第1位となっています。特に、優れた物流インフラを備えた北部地域は、韓国のベトナム投資総件数の半数以上(5,068件)、投資金額ベースでは465億ドルを誘致しており、グローバルな先端技術企業のメガクラスターとなっています。 しかし、半導体および設備製造企業のベトナム進出は、一般的な製造業とはインフラの基準が大きく異なります。安定した電力網、生産用水の確保、排水処理容量の確保など、省当局や工業団地管理委員会の支援と承認が重要です。それだけでなく、関連企業のエコシステムがどこに集積しているのか、物流効率が高いのはどこかといった点まで、立地選定の段階から精密な分析を先行させる必要があります。 本ガイドでは、ベトナム北部への進出を検討されている経営層および実務責任者の皆様が最も知りたい6つの核心テーマに基づき、実際の投資リスクをゼロに近づけるためのマーケットインテリジェンスをご提供します。 1. ベトナム北部の半導体バリューチェーン:主要パートナー企業および競合企業の立地状況 ベトナム北部では、グローバルなOSAT大手企業やモバイル・電子部品のアンカー企業を中心に、強力な半導体後工程エコシステムがすでに形成されています。新規進出企業は、既存企業との物流動線や協力関係を考慮して立地を選定する必要があります。 1.1 バクニン省(Bac Ninh)&バクザン省(Bac Giang)クラスター 名実ともにベトナム半導体産業の中心部であり、後工程および部品のサプライチェーンが最も密集しています。 アムコー・テクノロジー(Amkor Technology):バクニン省のイェンフォン第2工業団地(Yen Phong II IP)で、大規模な先端半導体パッケージングラインを稼働・増設しています。 ハナ・マイクロン(Hana Micron):バクニン省のイェンフォン第2工業団地(Yen Phong II IP)とバクザン省のヴァンチュン工業団地(Van Trung IP)に中核となる後工程拠点を同時に構築し、現地のエコシステムを牽引しています。 ITM半導体 / Victory Giant Technology:それぞれバクニン省のVSIPバクニン工業団地(VSIP Bac Ninh IP)に入居し、半導体部品および基板のエコシステムを形成しています。 ラックスシェアICT(Luxshare ICT)/ フォックスコン(Foxconn):クアンチャウ工業団地(Quang Chau IP)およびナムソン・ハップリン工業団地(Nam Son-Hap Linh IP)で、グローバルなビッグテックのサプライチェーンに対応しています。 1.2 タイグエン省(Thai Nguyen)&ビンフック省(Vinh Phuc)クラスター サムスン電機(Samsung Electro-Mechanics):イェンビン工業団地(Yen Binh IP)で次世代半導体パッケージ基板(FC-BGA)の本格量産を行い、大規模な後方ベルトを牽引しています。 ISC Vina:バティエン第2工業団地(Ba Thien II IP)で、半導体テストの中核となるソケット部品を生産・供給しています。 1.3 ハイフォン市(Hai Phong)&クアンニン省(Quang...

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