ダナンの工場賃貸:ベトナム中部の戦略的立地

ダナンの工場賃貸市場は、インフラ整備、投資の増加、生産需要の高まりを背景に、近年急速に成長しています。ダナンはベトナム中部の主要な経済拠点の一つであり、中部、中部高原、北部の各省を結ぶ戦略的な立地にあるほか、港湾と国際空港を通じて国際貿易の拡大も進めています。ダナンの工業団地も、近代的で整合性のとれたインフラで開発が進められており、加工、ハイテク、製造などの業種の多くの投資家を引き付け、同地域の工場賃貸市場の持続的な成長に貢献しています。

ダナンの工場を賃借する際の際立った優位性

1. ダナンの工場賃貸モデルの発展を後押しする戦略的立地

ベトナム中部に位置するダナンは、経済面だけでなく交通網の面でも重要な戦略的位置を占めています。中央直轄市の一つとして、ダナンは中部重点経済地域の経済の中核という重要な役割を担い、地域の発展に貢献しています。

沿岸に位置するダナンは約92kmの海岸線を有し、ミーケービーチ、ノンヌオックビーチ、バクミーアンビーチなどの美しいビーチがあります。これらの観光資源は観光の可能性をもたらすだけでなく、海洋観光と貿易の発展にも寄与しています。さらに、道路と鉄道がよく整備されているため、中部および中部高原地域と円滑につながり、全国の各省を結ぶネットワークが形成されています。

東西経済回廊の東端に位置するダナン港は、太平洋への重要な玄関口です。重要な輸出入港であるだけでなく、ラオス、タイ北東部、ミャンマー、ベトナム中部といった潜在力のある内陸地域への貿易の結節点でもあります。この優位性を活かし、ダナンは大メコン圏域内、およびガンジス川流域の主要経済国との間で、経済協力と交流の機会を広げ、経済成長と国際統合を推進しています。

有利な地理的位置、発達したインフラ、国際貿易の潜在力により、ダナンはベトナム中部の経済拠点であるだけでなく、国の経済発展を牽引し、東南アジアをつなぐ重要な結節点でもあります。

2. ダナンの近代的なインフラ

ダナンは長年にわたりインフラ整備に多額の投資を行い、持続的な成長の確かな基盤を築くとともに、経済、社会、観光の発展を支えてきました。

ダナンには道路、鉄道、水路、航空路を含む連結性の高い交通網があり、全国の各省および海外の目的地とのスムーズな接続を実現しています。

2.1. 道路

国道1A号線のほか、ダナン〜クアンガイ高速道路、ダナン〜トゥアティエン・フエ高速道路といった主要路線が、他地域との連結性を高めています。また、ラオス、タイ、ミャンマーとダナンを結ぶ東西経済回廊は、企業が国際市場にアクセスするための重要な玄関口であり、潜在的な貿易機会を拡大して多額の投資を呼び込んでいます。

2.2. 鉄道

さらに、ダナンには南北鉄道が通っており、国内の貨物輸送を支えています。これらの鉄道路線は道路交通の負担を軽減するとともに、企業の輸送コスト削減にもつながります。

2.3. 水路

ダナンの工業用倉庫賃貸市場をより魅力的にしている重要な要因の一つが、整備された港湾システムです。大型船舶を受け入れる能力を持つ港は、特に農産物、水産物、工業製品の輸出において重要な役割を果たしています。

2.4. 航空路

ダナン国際空港は戦略的な空港であり、ダナンと国内外の主要都市を結んでいます。年間数百万人の旅客を受け入れる能力を持つこの空港の発展は、観光産業および関連サービスを大きく押し上げてきました。

3. ダナンの人口密度と労働市場

ダナンはベトナムで最大かつ最も活気のある都市の一つで、人口は増加を続け、労働市場も多様です。2022年の統計によると、ダナンの人口は約1,220,190人で、近年着実に増加しています。これにより豊富な労働力が生まれ、市の経済発展において重要な役割を果たしています。

ダナンは重要な教育拠点でもあり、ダナン大学、経済大学、科学技術大学をはじめとする複数の著名な大学・短期大学があるため、労働市場は非常に多様です。これらの教育機関は、市内で工業スペースの賃借を検討する企業に、質の高い意欲的な若い人材を供給することが期待されます。

4. ダナンの工場賃貸の中心エリア

ダナンで工業スペースを賃借できる場所は、主にホアヴァン区とリエンチュー区の一帯にある大規模な工業団地に集中しています。これらの地域はインフラが整備され、交通の便がよく、近隣地域との接続も容易で、企業が生産・商業活動を効率的に行うのに最適です。

• ホアヴァン区: ダナン西部に位置するホアヴァンは、クアンナム省およびトゥアティエン・フエ省と接しています。南北高速道路の2区間、すなわちラーソン〜トゥイロアン高速道路とダナン〜クアンガイ高速道路が通っており、移動時間を大幅に短縮し、地域の工業団地と市街地を強く結び付けています。特に、バーナーヒルズまで延びるホアン・ヴァン・タイ通りなどの戦略的な道路の整備や、進行中のインフラ拡張プロジェクトにより、ホアヴァンは主要な交通拠点へと変貌しつつあり、投資家や企業から大きな注目を集めています。
• リエンチュー区: リエンチューはダナンの北西の玄関口で、国道1A号線、ダナン〜クアンガイ高速道路、南北鉄道などの主要な国内交通路沿いに位置しています。近代的な深水港として計画されているリエンチュー港は、主要な物流拠点となり、国内外の貿易を大きく促進する見通しです。

整備された交通インフラと戦略的に有利な立地により、リエンチューとホアヴァンはいずれも、ダナンおよびベトナム中部地域の経済・社会発展の中心地になりつつあります。

5. ダナンの賃貸工場に入居する多様な業種

ダナンの工場は、戦略的な立地と近代的な産業インフラにより、幅広い業種を引き付けています。主な分野は次のとおりです。

• ハイテク・電子。
• 食品加工・水産。
• 機械工学・製造。
• 裾野産業。
• 建材。
• 環境配慮型製品の生産。
• 繊維・アパレル。
• 物流・倉庫。

ダナンの代表的な賃貸工場 TOP2

1. ダナンハイテクパーク1の工場

この物件は、チャンマイ・ランコー経済区(トゥアティエン・フエ省)、チューライ経済区(クアンナム省)、ズンクアット経済区(クアンガイ省)といった中部の主要経済区を結ぶダナン〜ズンクアット高速道路沿いに位置し、貿易とビジネス成長の大きな機会を提供します。

戦略的な立地にあるダナンハイテクパークのSGT工場は、次のような複数の交通手段へのスムーズなアクセスを可能にします。

• 22km (ダナン市中心部から)。
• 25km (ティエンサ港から)。
• 17km (ダナン国際空港から)。

2023年に建設されたダナンハイテクパークのダナンSGT賃貸工場モデルは、同地域で最新の産業インフラプロジェクトの一つです。延床面積は最大150,000 m²に及び、さまざまな業種の企業の多様なニーズに十分応える設備を備えています。

2. ダナンの賃貸工場 – ダナンハイテクパーク2の工場

戦略的な立地と魅力的な投資優遇措置により、ダナンハイテクパークのLHC工場は理想的な賃借先となり、国内外の企業から注目を集めています。

Long Hau Corporationが大規模に開発したこのプロジェクトは、ダナンの「ホットスポット」でハイテク産業および補助産業を支援するよう設計されています。このモデルは延床面積296,000 m²、天井高8メートル、床荷重2トン/m²を備え、設備や貨物の重量・空間配置の要件を十分に満たします。

投資対象とする主な業種は次のとおりです。

• バイオテクノロジー。
• マイクロエレクトロニクス、メカトロニクス、オプトエレクトロニクス。
• オートメーション技術と精密機械。
• 新素材技術、ナノテクノロジー、再生可能エネルギー。
• 情報技術、通信、ソフトウェア開発。
• 環境技術、石油化学支援技術、その他の専門技術。