HCMCオフィス

戦略的な立地：中心部の各区は主要なビジネス拠点への接続性に優れています。
多様な選択肢：プレミアムなAグレードからコワーキングスペースまで、柔軟なオフィスを選べます。
近代的な設備：先進的な施設とグリーン認証ビルが生産性を高めます。
拡大するインフラ：急速な都市開発が企業の長期的な成長を支えます。

立地とアクセス：中心部に位置し、アクセスに優れ、トゥーティエム地区とサイゴン川に近接
オフィスの種類：1,800棟以上、A・B・Cグレードから選択可能
設備：近代的な施設、高速インターネット、グリーン設計、24時間365日のセキュリティ
㎡あたり月額賃料：Aグレード：$50以上 / Bグレード：$30～$50 / Cグレード：$30未満

立地とアクセス：1区、10区、フーニュアン区に近接。道路・鉄道網が充実
オフィスの選択肢：従来型オフィスとコワーキングスペース。主なビル：Centec Tower、Pearl 5
㎡あたり月額賃料：Aグレード：$35以上 / Bグレード：$30～$35 / Cグレード：$30未満

立地とアクセス：主要インフラにより、中心部の各区や物流拠点へのアクセスが良好。
オフィスの種類：好立地のビルに、広々としたレイアウトの高品質でサステナブルな空間。
㎡あたり月額賃料：Aグレード：$35以上 / Bグレード：$25～$35 / Cグレード：$25未満

立地とアクセス：HCMCの北東の玄関口。主要道路で1区、2区、フーニュアン区へ容易にアクセス可能。
設備：24時間365日のセキュリティ、高速インターネット、近代的なインフラを備えたオフィス。
㎡あたり月額賃料：Aグレード：$30以上 / Bグレード：$20～$35 / Cグレード：$20未満

立地とアクセス：タンソンニャット空港に近接。主要道路と地下鉄プロジェクトがアクセス性を高めています。
オフィスの選択肢：24時間365日のセキュリティ、会議室、高級感のあるロビー、ジム、カフェを備えた近代的なオフィス。
㎡あたり月額賃料：Aグレード：$30以上 / Bグレード：$20～$30 / Cグレード：$20未満

立地とアクセス：タンソンニャット空港、1区、3区、ビンタン区に近接。主要道路：グエンヴァンチョイ通り、ホアンサ通り。将来の地下鉄4号線
オフィスの種類：60%がCグレードで、AグレードとBグレードも選択可能。近代的なデザイン、自然採光、コラボレーションに適したレイアウト
㎡あたり月額賃料：Aグレード：$30以上 / Bグレード：$20～$30 / Cグレード：$20未満

Tuyet Lan

公開日: 25/3/2026

更新日: 16/10/2026

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ハノイオフィス賃貸市場分析

2026年第2四半期のオフィス市場を読み解く

2026年上半期が終わり、ホーチミン市とハノイのオフィス賃貸市場には、二極化がますます鮮明になる状況が見られます。ホーチミン市が、安定した供給と中心部での高い稼働率を背景に成熟市場としての地位を確固たるものにしている一方、ハノイでは新規供給が急増する局面に入っており、特に西部エリアのグレードAセグメントでその傾向が顕著です。この対照的な動きは、賃料水準や需給バランスに影響を与えるだけでなく、2大都市でのオフィス選びにおいて企業に戦略的な課題を突きつけています。 [caption id="attachment_37807" align="aligncenter" width="1000"] モダンなオフィス空間[/caption] 2026年第2四半期の賃料動向:明確な階層化両都市の供給面での二極化は、2026年第2四半期の募集賃料水準に直接影響を及ぼしました。ホーチミン市は賃料の上限と変動幅で優位に立つ一方、ハノイではホアンキエム中心部と、より賃料の低い西部エリアとの間で明確な階層化が見られます。ホーチミン市エリア: 区平均賃料変動幅 1区 $45.6 $19.8 – $72 2区 $43.0 $28.5 – $57.5 3区 $33.2 $22 – $46.5 ビンタイン区 $30.0 $22 – $34.5 タンビン区 $22.6 $14.7 – $36 ハノイエリア: 区平均賃料変動幅ホアンキエム区 $35.4 $10.4 – $49 バクトゥーリエム区 $27.8 $20.3 – $33.8 バーディン区 $26.0 $12.5 – $45 ドンダー区 $22.4 $11.8...

Tuyet Lan

18/6/2026

市場分析

[ベトナム投資ガイド] ベトナム北部の半導体中核企業が進出する工業団地の現況と産業用不動産（レンタル工場・土地）のトレンド分析

こんにちは。ベトナムの商業用・産業用不動産に特化したプロップテック企業、RSQUARE Vietnam（アルスクエア・ベトナム）です。近年、世界の半導体および高付加価値の素材・部品・装置（ソブジャン）産業でサプライチェーン（Supply Chain）の多様化が進むなか、最も熱い注目を集めている地域は、間違いなく「ベトナム北部（Northern Vietnam）」です。かつて繊維や単純な委託加工を中心とする製造拠点だったベトナムは、いまや半導体パッケージング・テスト（OSAT）および後工程、超精密電子部品製造のグローバルな中核ハブへと、完全な体質転換に成功しました。実際に、RSQUAREリサーチセンターの最新データによると、韓国の対ベトナム投資のうち製造・加工業の割合は79.4%にも達し、圧倒的な第1位となっています。特に、優れた物流インフラを備えた北部地域は、韓国のベトナム投資総件数の半数以上（5,068件）、投資金額ベースでは465億ドルを誘致しており、グローバルな先端技術企業のメガクラスターとなっています。しかし、半導体および設備製造企業のベトナム進出は、一般的な製造業とはインフラの基準が大きく異なります。安定した電力網、生産用水の確保、排水処理容量の確保など、省当局や工業団地管理委員会の支援と承認が重要です。それだけでなく、関連企業のエコシステムがどこに集積しているのか、物流効率が高いのはどこかといった点まで、立地選定の段階から精密な分析を先行させる必要があります。本ガイドでは、ベトナム北部への進出を検討されている経営層および実務責任者の皆様が最も知りたい6つの核心テーマに基づき、実際の投資リスクをゼロに近づけるためのマーケットインテリジェンスをご提供します。 1. ベトナム北部の半導体バリューチェーン：主要パートナー企業および競合企業の立地状況ベトナム北部では、グローバルなOSAT大手企業やモバイル・電子部品のアンカー企業を中心に、強力な半導体後工程エコシステムがすでに形成されています。新規進出企業は、既存企業との物流動線や協力関係を考慮して立地を選定する必要があります。 1.1 バクニン省（Bac Ninh）＆バクザン省（Bac Giang）クラスター名実ともにベトナム半導体産業の中心部であり、後工程および部品のサプライチェーンが最も密集しています。アムコー・テクノロジー（Amkor Technology）：バクニン省のイェンフォン第2工業団地（Yen Phong II IP）で、大規模な先端半導体パッケージングラインを稼働・増設しています。ハナ・マイクロン（Hana Micron）：バクニン省のイェンフォン第2工業団地（Yen Phong II IP）とバクザン省のヴァンチュン工業団地（Van Trung IP）に中核となる後工程拠点を同時に構築し、現地のエコシステムを牽引しています。 ITM半導体 / Victory Giant Technology：それぞれバクニン省のVSIPバクニン工業団地（VSIP Bac Ninh IP）に入居し、半導体部品および基板のエコシステムを形成しています。ラックスシェアICT（Luxshare ICT）/ フォックスコン（Foxconn）：クアンチャウ工業団地（Quang Chau IP）およびナムソン・ハップリン工業団地（Nam Son-Hap Linh IP）で、グローバルなビッグテックのサプライチェーンに対応しています。 1.2 タイグエン省（Thai Nguyen）＆ビンフック省（Vinh Phuc）クラスターサムスン電機（Samsung Electro-Mechanics）：イェンビン工業団地（Yen Binh IP）で次世代半導体パッケージ基板（FC-BGA）の本格量産を行い、大規模な後方ベルトを牽引しています。 ISC Vina：バティエン第2工業団地（Ba Thien II IP）で、半導体テストの中核となるソケット部品を生産・供給しています。 1.3 ハイフォン市（Hai Phong）＆クアンニン省（Quang...

Tuyet Lan

19/5/2026

ハノイオフィス賃貸市場分析

タインスアン区の賃貸オフィス – 戦略的な立地、手頃な価格、ハノイ中心部への良好なアクセス

ハノイのオフィス賃貸市場が再編される中、中心区(ホアンキエム区、カウザイ区など)では賃料の上昇圧力が高まっており、企業はバランスの取れた解決策を積極的に探しています。タインスアン区は、南西部の戦略的な「玄関口」という立地だけでなく、「立地かコストか」という古典的なジレンマを解決できる点でも、新たな経済拠点として急速に台頭しています。市場分析によると、タインスアン区は隣接区(ドンダー区、カウザイ区)からのスピルオーバー効果の恩恵を直接受けながらも、賃料水準は大幅に競争力を保っています。中小企業、テックスタートアップ、貿易・物流企業にとって、ここに本社を構えることは単なるコストの判断ではなく、活気あるパートナーエコシステムと柔軟な交通インフラにアクセスするための戦略的な一手です。 RSQUAREは、タインスアン区の賃貸オフィスビル200棟以上の独自データをもとに、このエリアが持続的な成長を目指す企業にとって最適な選択肢となりつつある理由を詳しく解説します。 1. タインスアン区のオフィス市場を読み解く:南西部の新たな拠点タインスアン区の賃貸オフィス市場は、強い魅力を示しています。単に人口が密集した区というだけでなく、タインスアン区は一連の高級不動産プロジェクト、近代的な商業・オフィス複合施設、そして十分に整備された交通インフラによって様変わりしました。玄関口としての立地:首都の新たな接続ハブタインスアン区は、絶好の「交差点」に位置しています。ここからなら、旧市街の中心部(ドンダー区、バーディン区)へも、新しい行政・経済の中心地(カウザイ区、ナムトゥーリエム区)へも素早く移動できます。首都で最も活気のある2つの経済圏を結ぶ「蝶番」の役割を果たしています。インフラの後押し:環状3号線、メトロ、都市開発タインスアン区の発展は、環状3号線高架、Nguyen Trai通り、Le Van Luong通りといった主要幹線道路と密接に結びついています。特に、すでに運行中のカットリン~ハドン間の高架鉄道は公共交通の「背骨」となり、従業員の通勤をかつてなく便利にしています。これらの幹線道路の周辺には多くの新都市開発プロジェクトがあり、設備の整った、教育水準の高いコミュニティが形成されています。中小企業にとっての「約束の地」:コストと成長の完璧なバランスカウザイ区が賃料の高い大手テック企業の「聖域」だとすれば、タインスアン区は中小企業にとって理想的な選択肢です。タインスアン区の賃貸オフィスは、隣接区より15~25%手頃な価格で見つかり、それでいて、完全に整ったインフラと活気あるビジネスエコシステムを享受できます。 2. タインスアン区の賃貸オフィス「マップ」:4つの「ゴールデン」ストリートはどこ? タインスアン区におけるオフィスの価値は、立地によって大きく左右されます。以下は、タインスアン区のオフィスビルが最も集中する4つの主要な通りで、それぞれに独自の特徴があります。 Nguyen Trai軸:活気があり、メトロに近く、賃料も競争力あり区の主要な放射状道路であるNguyen Trai通りは、交通路であるだけでなく、賑やかな商業ベルトでもあります。Nguyen Trai通り沿いの賃貸オフィスビルは、多くの場合、非常に競争力のある賃料水準です。特徴: 多くの大学(自然科学大学、社会科学人文大学、ハノイ大学)や大型商業センター(Royal City)が集まっています。メリット: 若い労働力が豊富で、公共交通(メトロ)が非常に便利、飲食や買い物の施設も多彩です。向いている業種: B2C企業、テック企業、教育、小売。 Le Van Luong軸:高層ビルが立ち並ぶ有名なオフィス街 Le Van Luong地区の賃貸オフィスといえば、南西部のミニ「ウォール街」がすぐに思い浮かびます。この通りには、主にグレードAとBの近代的なオフィスビルが密集しています。特徴: 道幅が広く、計画的に整備されており、Trung Hoa – Nhan ChinhエリアやLang Haエリアに直結しています。メリット: プロフェッショナルな企業イメージ、高水準のビル設備、強力なビジネスコミュニティ。向いている業種: 金融会社、保険、テクノロジー、不動産、信頼性の高いブランドイメージの構築が必要な企業。 Khuat Duy Tien軸:Pham Hung、Trung Hoaと交差・接続 Khuat Duy Tienは基本的に環状3号線の一部で、市全体と近隣省をつなぐ幹線道路です。Khuat Duy Tien通り沿いの賃貸オフィスビルは、交通面で絶対的な優位性を持っています。特徴: 多くの主要道路(Khuat Duy...

Tuyet Lan

16/4/2026