既存工場の賃貸借契約を締結する際に押さえておきたい4つのポイント

昨今の発展傾向を背景に、建設済み工場の賃借は、中小企業にとってもはや珍しいことではありません。これは、事業を始めたばかりの方にとって、初期費用・時間・リスクのすべてを節約できる賢明な選択肢の一つだからです。企業が適切な工場を選定した後は、契約締結の手続きに進みます。では、工場賃貸借契約において、企業が注意すべき点とは何でしょうか。

工場賃貸借契約とは

工場賃貸借契約とは、賃貸借契約に関する民事上の権利義務の発生、変更または終了について当事者間で交わす合意のことです。賃貸人は一定期間、使用のために工場を賃借人に引き渡し、賃借人は賃貸人に賃料を支払わなければなりません。契約が締結された以上、両当事者は契約の条項および内容を厳格に遵守しなければなりません。

既存工場の賃貸借契約を締結することの重要性

倉庫・工場の賃貸借契約は、この資産の賃貸借取引において極めて重要な役割を果たします。

• 第一に、工場賃貸借契約は、賃貸人と賃借人の責任に関する法的拘束力を持ちます。
• 第二に、契約が締結されると、両当事者は締結した契約に定められた合意事項を厳格に遵守する必要があります。工場の賃貸人は、施設を賃借人に引き渡し、賃借人にとってあらゆる最適な条件を確保しなければなりません。一方、賃借人は賃料を全額、期限どおりに支払わなければなりません。
• 第三に、工場賃貸借契約があれば、とりわけ相手方が契約に違反し、締結した契約を遵守しない場合に、賃貸人と賃借人の権利が最大限に保障されます。

このように、この民事取引を行う際には、工場賃貸借契約および倉庫賃貸借契約は必須です。以上の重要性を踏まえ、既存工場の賃貸借契約の作成、交渉、締結は、賃借人と工場の賃貸人の権利を守るため、非常に慎重に行わなければなりません。

工場賃貸借契約を締結する際に押さえておきたい4つのポイント

1. 設備

• 引渡し前から設備や資材が備わっている工場の場合、企業は製品の状態を確認し、漏れや誤り、あるいはすでに損傷していた設備・備品がないよう、既存工場の賃貸借契約に具体的に記載する必要があります。

2. 保証金と建設済み工場の賃借形態

• 賃貸借契約には、顧客が支払うべき保証金の金額を明確に記載する必要があります。工場賃貸借契約には、保証金の支払方法も明記されます。保証金は各事業者の規定により異なります。

3. 年間の賃料上昇率

• オフィスの賃借と同様に、工場の年間賃料も市場に合わせて変動することがあります。当初の予算に比べて費用が膨らみすぎないよう、顧客は年間の賃料上昇率を具体的に交渉する必要があります。

4. 建設済み工場の賃貸借期間

• 契約で両当事者が合意した期間を慎重に確認してください。契約期間の満了後、事業・生産目的で引き続き賃借する意向がある場合、顧客は契約を更新できます。

以上が、契約締結の過程で注意すべき4つの重要事項です。このほか、工場の賃借を決定する前に、ベトナムを代表する不動産仲介会社であるRSQUAREなど信頼できる事業者にご相談いただくことで、最初から最後までのアドバイスとサポートを受けながら、ニーズに合った工場を見つけることができます。