Đồng Nai đã và đang là địa phương đi đầu trong phân khúc bất động sản công nghiệp với nhiều lợi thế to lớn như chất lượng hạ tầng giao thông, vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên,...Điều này đã thu hút rất nhiều dự án bất động sản sản tiềm năng nói chung và các dự án cho thuê đất trong khu công nghiệp ở Đồng Nai nói riêng, giúp mở ra cơ hội phát triển mạnh mẽ cho các doanh nghiệp trong nhiều lĩnh vực sản xuất và logistics, đồng thời góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế địa phương. 

1. Vị trí chiến lược của các dự án cho thuê đất tại khu công nghiệp ở Đồng Nai 

Với vai trò là cửa ngõ giao thông quan trọng của vùng Đông Nam Bộ và cả nước, Đồng Nai đang được định hướng trở thành một tỉnh phát triển văn minh, hiện đại, với tốc độ tăng trưởng vượt bậc, vượt qua ngưỡng thu nhập cao và nằm trong nhóm các địa phương dẫn đầu cả nước.

Nhờ vào vị trí địa lý chiến lược và hệ thống giao thông kết nối thuận tiện, Đồng Nai đang mở ra nhiều cơ hội để trở thành trung tâm dẫn dắt liên kết vùng, đóng vai trò chủ chốt trong phát triển ba trục kinh tế quan trọng của khu vực Nam Bộ: vùng kinh tế Đông Nam Bộ, vùng kinh tế Tây Nam Bộ và trục hành lang kinh tế biển.

Bên cạnh đó, tỉnh còn nằm tại điểm giao thoa của hai hành lang kinh tế phát triển Bắc - Nam và Mộc Bài - TP. Hồ Chí Minh - Biên Hòa - Vũng Tàu, mở ra triển vọng phát triển mạnh mẽ, không chỉ đối với ngành sản xuất mà còn các lĩnh vực thương mại, dịch vụ và logistics.

Các khu công nghiệp tại Đồng Nai được đặt gần các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 51, Quốc lộ 1 và cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải, cảng Đồng Nai, giúp tiết kiệm tối đa thời gian và chi phí vận chuyển.

Đặc biệt, với sự phát triển của Sân bay Quốc tế Long Thành, khi hoàn thiện, sân bay này sẽ trở thành một trong những cảng hàng không lớn nhất khu vực, tạo ra một lợi thế kết nối quốc tế vượt trội cho các doanh nghiệp, đồng thời mở ra cơ hội mới cho việc giao thương và phát triển kinh tế toàn cầu.

2. Thị trường lao động dồi dào và mức lương tối thiểu tại Đồng Nai

Thị trường lao động tại Đồng Nai rất phát triển và dồi dào, nhờ vào dân số lớn và tỷ lệ xuất nhập cư cao, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp trong việc tuyển dụng nhân sự. Đồng Nai là một trong những tỉnh đông dân nhất vùng Đông Nam Bộ, với dân số khoảng 3,311 triệu người vào năm 2023. Dân số của tỉnh phân bố không đồng đều, chủ yếu tập trung ở các khu vực đô thị và ven đô, nơi có nhiều khu công nghiệp và cơ sở hạ tầng phát triển.

Tỷ lệ xuất nhập cư tại Đồng Nai đạt ở mức cao trong những năm gần đây, đặc biệt là từ các tỉnh thành khác, khi nhiều người lao động từ các địa phương lân cận đổ về tìm kiếm việc làm tại các khu công nghiệp lớn của tỉnh. Nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ của các khu đô thị mới và các chính sách thu hút đầu tư từ chính quyền địa phương, Đồng Nai đã tạo ra một môi trường sống và làm việc hấp dẫn đối với lực lượng lao động từ khắp nơi. 

Về mức lương tối thiểu, Đồng Nai áp dụng mức lương cơ bản theo quy định chung của Nhà nước, cụ thể như sau:

Vùng I: Các thành phố Biên Hòa, Long Khánh và các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Vĩnh Cửu, Trảng Bom, Xuân Lộc, Thống Nhất:

• Mức lương tối thiểu tháng: 4,960,000 đồng.
• Mức lương tối thiểu giờ: 23,800 đồng.

Vùng II: Các huyện Định Quán, Tân Phú, Cẩm Mỹ:

• Mức lương tối thiểu tháng: 4,410,000 đồng.
• Mức lương tối thiểu giờ: 21,200 đồng.

Nhờ vào nguồn nhân lực trẻ, năng động và chi phí lao động hợp lý, Đồng Nai tiếp tục là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm các địa điểm cho thuê đất khu công nghiệp để phát triển cơ sở sản xuất kinh doanh bền vững.

3. Đồng Nai - Đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp trên địa bàn

Đồng Nai nằm trong “tứ giác” kinh tế Đông Nam Bộ, có tốc độ phát triển nhanh hàng đầu cả nước. Hiện tại, Đồng Nai là một trong những địa phương thuộc tốp đầu cả nước về thu ngân sách và thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Có được kết quả đó là nhờ chủ trương đột phá phát triển hạ tầng, thu hút đầu tư, nhất là vốn FDI, hướng tới mục tiêu phát triển toàn diện, hiện đại, bền vững.

Kết nối hạ tầng giao thông hoàn thiện: Một yếu tố then chốt quyết định sự phát triển của các khu công nghiệp tại Đồng Nai là việc hoàn thiện hạ tầng giao thông. Tỉnh đang đẩy nhanh các dự án trọng điểm như cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây, Quốc lộ 51 và cảng biển quốc tế Cái Mép - Thị Vải. Những tuyến giao thông này kết nối thuận lợi với TP. HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, đồng thời tạo hành lang giao thông quan trọng, thúc đẩy lưu thông hàng hóa, giảm chi phí vận chuyển và thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư.

Tiến độ xây dựng các khu công nghiệp ở Đồng Nai: Để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng, Đồng Nai đang xây dựng và mở rộng nhiều khu công nghiệp lớn với cơ sở hạ tầng đồng bộ, như Nhơn Trạch, Long Đức, Sông Mây và Giang Điền. Các khu công nghiệp này đang được thi công tích cực, cải tạo hệ thống điện, nước, xử lý nước thải, kho bãi và các dịch vụ hỗ trợ. Với sự tham gia của các nhà thầu lớn, tiến độ thi công được đẩy nhanh, đảm bảo chất lượng và đáp ứng nhu cầu phát triển của các ngành sản xuất, chế biến và logistics.

Hỗ trợ doanh nghiệp trong và ngoài nước: Để thu hút doanh nghiệp, Đồng Nai tạo môi trường đầu tư thuận lợi với các chính sách hỗ trợ như giảm thuế, miễn thuế nhập khẩu và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng. Đồng Nai cũng chú trọng đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao, đáp ứng nhu cầu lao động cho các khu công nghiệp.

Tạo lập nền tảng phát triển bền vững: Các khu công nghiệp tại Đồng Nai đang ngày càng chú trọng đến yếu tố bảo vệ môi trường và sử dụng năng lượng tái tạo. Các dự án xử lý nước thải, quản lý chất thải và tái chế sẽ được triển khai đồng bộ trong các khu công nghiệp, đảm bảo việc sản xuất diễn ra trong một môi trường xanh và an toàn.

Việc đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng các khu công nghiệp tại Đồng Nai mang lại cơ hội lớn cho các nhà đầu tư và góp phần vào sự phát triển bền vững của nền kinh tế tỉnh nhà. Với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, kết nối thuận lợi và môi trường đầu tư thân thiện, Đồng Nai đang khẳng định vị thế là điểm đến lý tưởng cho các dự án bất động sản công nghiệp, trở thành trung tâm phát triển công nghiệp mạnh mẽ của khu vực Đông Nam Bộ và cả nước.

4. Chính sách ưu đãi thuế khi thuê đất khu công nghiệp tại Đồng Nai

Khi thuê đất tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai, doanh nghiệp có thể được hưởng nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, bao gồm:

Áp dụng thuế suất 10% trong 15 năm đối với các dự án đầu tư mới, trong đó:

• 04 năm đầu được miễn thuế.
• Giảm 50% thuế TNDN trong 9 năm tiếp theo.
• Thời gian còn lại được hưởng thuế suất 10%.

Thời gian miễn thuế, giảm thuế đối với thu nhập của doanh nghiệp: Được tính từ năm đầu tiên có thu nhập chịu thuế từ dự án đầu tư, trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong 03 năm đầu, kể từ năm đầu tiên có doanh thu từ dự án thì thời gian miễn thuế, giảm thuế được tính từ năm thứ tư.

Những chính sách ưu đãi này tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp đầu tư và phát triển tại các khu vực cho thuê đất khu công nghiệp Đồng Nai, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương và nâng cao năng lực cạnh tranh trên thị trường.

5. Thuê đất khu công nghiệp với đa dạng ngành nghề 

Danh mục sản phẩm công nghiệp được ưu tiên phát triển khi thuê đất tại các khu công nghiệp Đồng Nai gồm: Công nghệ cao, dệt - may; da - giày; điện tử - tin học; sản xuất lắp ráp ô tô; cơ khí chế tạo, chế biến thực phẩm,...

1. Đất cho thuê tại khu công nghiệp Amata Long Thành

Khu công nghiệp Amata Long Thành tọa lạc tại địa chỉ Thị trấn Long Thành, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. 

Với vị trí chiến lược, dự án cho thuê đất khu công nghiệp này được thừa hưởng nhiều dự án cơ sở hạ tầng lớn, trong đó có đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 3 - 4 và đặc biệt sân bay quốc tế Long Thành. Do đó, nơi đây được đánh giá cực kỳ cao về khả năng kết nối và sự thuận thiện trong giao thương hàng hóa.

Đất cho thuê trong khu công nghiệp Amata Long Thành là một trong những dự án quan trọng của tỉnh Đồng Nai. Với quy mô tổng diện tích lên đến 410 ha, trong đó có 282 ha được quy hoạch dành cho đất công nghiệp, thời gian thuê đến năm 2065, dự án này hứa hẹn mang đến không chỉ sự phát triển kinh tế mà còn là một đòn bẩy quan trọng cho sự gia tăng năng lực sản xuất và hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào khu vực.

2. Cho thuê đất khu công nghiệp Phước An 

Đất cho thuê khu công nghiệp An Phước là một dự án bất động sản công nghiệp thuộc địa phận Xã Phước An, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai. Vị trí của dự án nằm liền kề với khu công nghiệp Nhơn Trạch, trên trục kết nối hai cao tốc quan trọng nhất của khu vực là Long Thành - Dầu Giây và Bến Lức - Long Thành.

Đất khu công nghiệp Phước An có quy mô 330 ha, Phát triển song song với hệ thống cảng nước sâu Phước An quy mô 183 ha có thể phục phụ tàu đến 60,000 DWT và nằm cách khu công nghiệp chỉ 4km, đáp ứng khả năng tối đa hóa năng lực logistic cho khách hàng.

3. Cho thuê đất tại khu công Giang Điền - Một trong những dự án tiêu biểu của các khu công nghiệp ở Đồng Nai 

Dự án cho thuê đất khu công nghiệp Giang Điền được quy hoạch trên địa bàn Xã Giang Điền, xã An Viễn, huyện Trảng Bom và xã Tam Phước, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Vị trí này rất thuận lợi kết nối với các tuyến đường giao thông chính: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51, đường Võ Nguyên Giáp (tuyến tránh TP. Biên Hòa), đường cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.

Quy mô đất của khu công nghiệp Giang Điền:

• Tổng diện tích: 529.2 ha.
• Diện tích đất cho thuê: 322.8 ha.

Với quy mô và cơ sở hạ tầng đáng kể, đất cho thuê tại khu công nghiệp Giang Điền đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội đầu tư và phát triển.