Thị trường cho thuê nhà xưởng Long An đang phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây nhờ vị trí chiến lược nằm gần TP. HCM và hệ thống giao thông kết nối thuận tiện. Với quỹ đất rộng, cơ sở hạ tầng hiện đại và chính sách thu hút đầu tư cởi mở, Long An đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Mô hình nhà xưởng tại đây được thiết kế đa dạng, từ quy mô nhỏ dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ đến các khu nhà xưởng lớn phục vụ sản xuất công nghiệp nặng. Tuy gần TP. HCM nhưng giá thuê lại vô cùng cạnh tranh, đi kèm với đó là dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư phát triển kinh doanh bền vững tại Long An. 

1. Vị trí chiến lược của Long An trong phát triển công nghiệp

Dù được xếp vào vùng đồng bằng sông Cửu Long nhưng Long An nằm trong khu vực chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ. Sở hữu vị trí địa lý khá đặc biệt, bên cạnh đó còn thuộc vùng kinh tế trọng điểm Nam bộ, Long An được xác định là vùng kinh tế động lực có vai trò đặc biệt quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế Việt Nam.

• Phía đông giáp TP. HCM.
• Phía tây giáp tỉnh Đồng Tháp.
• Phía nam giáp tỉnh Tiền Giang.
• Phía bắc giáp tỉnh Tây Ninh và các tỉnh Svay Rieng, Prey Veng của Campuchia.

Nằm gần với TP. HCM, kết nối với các tuyến đường chính như Đại lộ Đông Tây, Quốc lộ 1A và Quốc lộ 62,... Long An có lợi thế về giao thông hậu cần, giúp dễ dàng di chuyển hàng hóa đi và đến cảng biển, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Nằm ven biên giới nên tỉnh Long An cũng mở ra nhiều cơ hội hợp tác quốc tế, đặc biệt là với Campuchia thông qua các cửa khẩu quốc tế. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu, thương mại và đầu tư song phương, góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh và thu hút đầu tư nước ngoài.

2. Cơ sở hạ tầng hỗ trợ phát triển mô hình cho thuê nhà xưởng Long An 

Với vị trí cửa ngõ Đồng bằng sông Cửu Long, giáp ranh TP. HCM, Long An đẩy mạnh đầu tư hạ tầng giao thông trong vài năm gần đây. Phát triển các dự án giao thông được tỉnh xác định là ‘chương trình đột phá’ để thúc đẩy kinh tế, xã hội, tăng tính liên kết vùng.

Cụ thể, tỉnh đã hoàn thành việc mở rộng, nâng cấp Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Quốc lộ 62. Đồng thời, tập trung mọi nguồn lực để triển khai 3 công trình trọng điểm: Đường tỉnh lộ 830 (đoạn Đức Hòa - Tân Tập - Cần Giuộc), đường Vành đai thành phố Tân An và đường tỉnh 827E (Trục hạ tầng giao thông - đô thị) kết nối Tiền Giang - Long An - TP. HCM.  Bên cạnh đó, tuyến cao tốc Sài Gòn - Trung Lương cũng được hoàn thiện, góp phần rút ngắn thời gian di chuyển, tạo thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa kết nối khu vực.

Long An có mạng lưới sông rạch dày đặc, trong đó Sông Vàm Cỏ Đông và Vàm Cỏ Tây là hai tuyến sông chính, phục vụ hoàn hảo cho vận chuyển hàng hóa bằng đường thủy.

Hệ thống cảng biển tại Long An cũng là một điểm mạnh trong việc phát triển thương mại và logistics, giúp tỉnh này trở thành một trung tâm vận chuyển hàng hóa lớn. Cảng Mỹ Tho, cảng Quốc tế Long An và các cảng nội địa khác tạo điều kiện thuận lợi cho việc xuất nhập khẩu.

Tỉnh Long An vẫn đang tiếp tục đầu tư vào cơ sở hạ tầng để hỗ trợ sự phát triển bền vững, đáp ứng nhu 

3. Thị trường lao động đầy tiềm năng

Long An có mật độ dân số tương đối cao, với sự phân bố dân cư chủ yếu ở các đô thị, thị trấn và các khu vực nông thôn, phản ánh sự phát triển nhanh chóng của tỉnh trong những năm gần đây. Sự gia tăng dân số tại Long An chủ yếu đến từ sự di cư của lao động từ các tỉnh khác, đặc biệt là từ khu vực miền Tây Nam Bộ và các vùng ven TP. HCM. Điều này tạo nên một lực lượng lao động dồi dào và năng động, phù hợp với nhu cầu phát triển các ngành công nghiệp, dịch vụ, và nông nghiệp công nghệ cao.

Thị trường lao động tại Long An có sự kết hợp giữa lao động tay nghề cao và lao động phổ thông, đáp ứng yêu cầu của các ngành công nghiệp hiện đại. Sự phát triển của các cơ sở đào tạo nghề, trường đại học và trung tâm dạy nghề trong tỉnh đang tạo ra một nguồn lao động chất lượng cao, phục vụ tốt cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước

Tóm lại, khu vực này không chỉ có mật độ dân số cao mà còn là nơi sở hữu thị trường lao động đầy tiềm năng, là yếu tố quan trọng để thu hút đầu tư và đẩy mạnh thị trường cho thuê nhà xưởng Long An trong tương lai.

4. Những lợi ích đáng chú ý cho doanh nghiệp thuê nhà xưởng tại Long An

Thuê nhà xưởng tại Long An mang lại nhiều lợi thế cho các doanh nghiệp, đặc biệt là những công ty đang tìm kiếm cơ hội đầu tư tại khu vực miền Nam Việt Nam. Dưới đây là một số lợi thế nổi bật khi thuê nhà xưởng tại đây:

• Chi phí thuê hợp lý: So với TP. HCM và các khu vực công nghiệp phát triển khác, chi phí cho thuê nhà xưởng Long An thường ưu đãi hơn nhiều. Điều này giúp các doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí đầu tư ban đầu và chi phí vận hành, từ đó nâng cao hiệu quả kinh doanh.
• Ưu đãi và hỗ trợ từ chính quyền địa phương: Chính quyền tỉnh Long An rất chú trọng đến việc thu hút đầu tư và hỗ trợ doanh nghiệp. Các doanh nghiệp khi thuê nhà xưởng tại Long An có thể nhận được nhiều ưu đãi về thuế, chi phí đất đai, và các chính sách hỗ trợ đầu tư khác. Điều này tạo ra môi trường kinh doanh thuận lợi và ổn định cho các nhà đầu tư.

5. Cho thuê nhà xưởng đa dạng ngành nghề tại Long An

Các mô hình cho thuê nhà xưởng tại Long An thu hút nhiều doanh nghiệp trong các ngành nghề kinh doanh đa dạng, nhờ vào lợi thế về vị trí chiến lược, chi phí hợp lý và cơ sở hạ tầng phát triển. Dưới đây là một số ngành nghề kinh doanh chủ yếu:

• Nhóm ngành dệt may, giày da.
• Nhóm ngành cơ khí, chế biến, chế tạo.
• Nhóm ngành hóa chất, dược phẩm, mỹ phẩm.
• Nhóm ngành điện, viễn thông công nghệ cao.
• Nhóm ngành nội thất, vật liệu xây dựng.
• Nhóm ngành chế biến nông sản, thực phẩm.
• Nhóm ngành kho bãi, logistic, cảng vụ.
• Nhóm công nghiệp phụ trợ.

1. Nhà xưởng Long Hậu tại khu công nghiệp Long Hậu

Nhà xưởng Long Hậu - Khu công nghiệp Long Hậu có địa chỉ tại Xã Long Hậu, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An. Dự án được xây dựng nằm dọc theo Quốc lộ 50 đi các tỉnh miền Tây Nam Bộ, phía Bắc giáp TP. HCM. Nhờ vậy, doanh nghiệp khi thuê nhà xưởng tại đây được sở hữu khả năng kết nối giao thông vô cùng thuận lợi, đồng thời có thể dễ dàng tiếp cận thị trường tiêu thụ lớn. 

Công trình nhà xưởng Long Hậu - Khu công nghiệp Long Hậu tự hào là một trong những cơ sở cung cấp không gian sản xuất hiện đại bậc nhất và quy mô vượt trội tại tỉnh Long An. Được khởi công xây dựng vào năm 2022, nhà xưởng này tỏa sáng với kết cấu ấn tượng gồm 6 tầng cao với tổng diện tích sàn lên đến 820.000 m², mỗi mặt sàn rộng 2,853 m², tạo điều kiện hoàn hảo đáp ứng nhu cầu sản xuất và kinh doanh của các doanh nghiệp.

• Tổng tiền thuê tháng: $5.4 - $7.1 USD / m² (chưa VAT).

2. Nhà xưởng Kizuna - Khu công nghiệp Tân Kim

Cho thuê nhà xưởng Long An Kizuna - Khu công nghiệp Tân Kim là một trong những điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm cơ hội đầu tư và phát triển bền vững. Với cơ sở hạ tầng hiện đại, nhà xưởng mang lại một không gian làm việc tối ưu, hỗ trợ hiệu quả cho quá trình sản xuất và kinh doanh 

Tọa lạc tại Xã Tân Kim, Huyện Cần Giuộc, Tỉnh Long An. Với vị trí nằm gần thị trấn, đây là nơi cung cấp nguồn nhân lực với tay nghề cao và chi phí hợp lý, yếu tố then chốt cho sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong khu công nghiệp.

Mạng lưới giao thông khu vực cũng được xây dựng và nâng cấp hiện đại, đồng bộ. Điển hình là tuyến Quốc lộ 50, Quốc lộ 1A và đường Nguyễn Văn Linh phục vụ tốt cho nhu cầu vận chuyển hàng hóa và đi lại. Đây là các tuyến giao thông trọng điểm phía Nam kết nối TP. HCM với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long.

Dự án được xây dựng vào năm 2012, đánh dấu bước đầu tiên của một công trình hiện đại, chất lượng cao phục vụ nhu cầu sản xuất, kinh doanh của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với tổng diện tích sàn lên đến 50,000m², dự án cung cấp không gian rộng rãi và tiện ích đầy đủ để đáp ứng các yêu cầu khắt khe nhất của khách hàng.

• Tổng tiền thuê tháng:  $4 - $7 USD / m² (chưa VAT).

3. Nhà xưởng KCN Vietnam tại khu công nghiệp Phú An Thạnh

Nhà xưởng KCN Việt Nam - Khu công nghiệp Phú An Thạnh sở hữu vị trí vô cùng thuận lợi khi tọa lạc tại Xã An Thạnh, Huyện Bến Lức, Tỉnh Long An.

Dự án nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và là cửa ngõ kết nối Đông Nam Bộ với đồng bằng sông Cửu Long. Đồng thời, thuận tiện di chuyển đến TP. HCM qua đường cao tốc TP. HCM – Trung Lương, Quốc lộ 1A chỉ trong vòng 1 tiếng. Vị trí chiến lược này không chỉ giúp tiết kiệm thời gian di chuyển mà còn tối ưu hóa chi phí vận chuyển và logistics cho các doanh nghiệp thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp.

Hệ thống nhà xưởng cho thuê  KCN Việt Nam - Khu công nghiệp Phú An Thạnh được xây dựng vào năm 2022 với tổng diện tích sàn lên đến 60,914m²,  trong đó mỗi mặt bằng rộng 4,168.2 m²,  diện tích cho thuê tối thiểu từ 2,870m² , đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. 

Một số lĩnh vực kinh doanh chính hoạt động tại đây gồm có: May mặc, dệt may; ngành nghề cơ khí; sản xuất linh kiện điện tử; kho hàng hóa, logistics.