TP. HCM là trung tâm kinh tế lớn nhất và là động lực chính của nền kinh tế Việt Nam, có nhiều lợi thế đáng kể đối với ngành kinh tế. Vị trí địa lý chiến lược của thành phố là một trong những yếu tố quan trọng nhất. Nằm ở phía Nam của đất nước, TP. HCM là cửa ngõ kết nối với các nước trong khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là thông qua cảng biển lớn nhất Việt Nam là cảng Sài Gòn và sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất, điều này tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động xuất nhập khẩu và logistics. 

Với sự hỗ trợ mạnh mẽ từ chính quyền và sự phát triển hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các dự án cho thuê nhà xưởng tại TP. HCM trong các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố tiếp tục là địa điểm thu hút đầu tư nước ngoài và trong nước, cung cấp môi trường kinh doanh đầy tiềm năng và cơ hội phát triển bền vững cho các doanh nghiệp. Tất cả những yếu tố này cùng nhau tạo nên lợi thế vững chắc cho TP. HCM trong việc thúc đẩy sự phát triển toàn diện của nền kinh tế Việt Nam.

1. Sức hút từ vị trí địa lý của TP. HCM 

TP. HCM là thành phố lớn nhất Việt Nam về quy mô dân số và là trung tâm kinh tế, giải trí, cũng như là một trong hai trung tâm văn hóa và giáo dục quan trọng của đất nước. Địa bàn này là thành phố trực thuộc trung ương thuộc loại đô thị đặc biệt, nằm trong vùng chuyển tiếp giữa Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ.  

Về phân chia hành chính, thành phố này hiện có 16 quận, 1 thành phố và 5 huyện, tổng diện tích là 2,095 km2.

• Phía bắc giáp tỉnh Bình Dương.
• Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
• Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
• Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.

Nằm ở phía Nam, thuộc miền Đông Nam Bộ, TP. HCM cách Hà Nội 1,730 km theo đường bộ, trung tâm thành phố cách bờ biển Đông 50 km theo đường chim bay. Với vị trí tâm điểm của khu vực Đông Nam Á, thành phố là một đầu mối giao thông quan trọng về cả đường bộ, đường thủy và đường hàng không, nối liền các tỉnh trong vùng và còn là một cửa ngõ quốc tế.

Với vị trí địa lý thuận lợi, nơi một thời được mệnh danh là "Hòn ngọc Viễn Đông" này đã là trung tâm thương mại và là nơi hội tụ của nhiều dân tộc anh em, mỗi dân tộc có tín ngưỡng, sắc thái văn hoá riêng góp phần tạo nên một nền văn hoá đa dạng. Đây là lý do TP.HCM luôn được xem là lựa chọn tối ưu cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm kiếm cơ hội phát triển bền vững tại khu vực trong việc tìm kiếm và cho thuê nhà xưởng tại TP.HCM.

2. Hệ thống giao thông đa dạng của TP. HCM

Nhờ điều kiện tự nhiên thuận lợi, TP. HCM trở thành đầu mối giao thông quan trọng của Việt Nam và Đông Nam Á, đồng thời là động lực thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội. Hệ thống giao thông của thành phố bao gồm đa dạng các loại hình:

2.1. Đường bộ 

Mạng lưới đường bộ dày đặc, bao gồm quốc lộ, tỉnh lộ, đường đô thị và hệ thống cao tốc, cầu vượt, hầm chui đang ngày càng được mở rộng và nâng cấp. Tuy nhiên, tình trạng ùn tắc giao thông vẫn là một thách thức lớn.

Hiện nay, thành phố được kết nối với các vùng qua hai đường cao tốc chính: Đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường cao tốc TP. HCM – Trung Lương. Ngoài ra, các tuyến quốc lộ và xa lộ cửa ngõ cũng đã được đầu tư mở rộng đáng kể, như tuyến đại lộ Nguyễn Văn Linh, Xa lộ Hà Nội và đại lộ Đông – Tây cùng Hầm Thủ Thiêm vượt sông Sài Gòn. Thành phố cũng đầu tư nhiều cầu lớn để tăng cường giảm tải lưu lượng xe cộ ra ngoại thành, tiêu biểu là Cầu Phú Mỹ, Cầu Sài Gòn 2 và Cầu Thủ Thiêm.

Thành phố có 2 bến xe khách liên tỉnh được phân bố ở các cửa ngõ ra vào: Miền Đông, Miền Tây cùng vài bến xe phụ trợ ở Quận 8, An Sương và Ngã Tư Ga. Mạng lưới khả năng tiếp nhận lượng xe và lượng khách lớn, đi các tỉnh Nam Trung Bộ, Tây Nguyên, Đông Nam Bộ, Đồng bằng sông Cửu Long.

2.2. Đường sắt

TP. HCM là điểm đầu của tuyến đường sắt Bắc - Nam, kết nối với các tỉnh thành trên cả nước. Trong đó hiện có hai nhà ga chính là Sóng Thần và Sài Gòn, bên cạnh còn có một số nhà ga nhỏ như  Dĩ An, Thủ Đức, Bình Triệu, Gò Vấp. 

Bên cạnh đó, hệ thống metro đang được xây dựng và đưa vào hoạt động từng phần, hứa hẹn sẽ giảm tải đáng kể cho giao thông công cộng.

2.3. Đường thủy 

Sở hữu hệ thống sông ngòi chằng chịt, TP. HCM phát triển mạnh giao thông đường thủy, phục vụ vận tải hàng hóa và hành khách.

Thành phố hiện có tuyến đường thủy chở hành khách liên tỉnh là tuyến tàu cánh ngầm nối Cảng Nhà Rồng với Cảng Cầu Đá, Thành phố Vũng Tàu. Ngoài ra còn có khoảng 50 bến đò, phà phục vụ giao thông hành khách, trong đó lớn nhất là Phà Cát Lái nối TP.Thủ Đức với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Khu vực này sở hữu 4 cảng biển chính: Sài Gòn, Bến Nghé, Nhà Bè, Tân Cảng cùng các cảng sông Bình Đông, Tân Thuận, Tôn Thất Thuyết, Bình Lợi, Bình Phước...  Trong đó có cảng Sài Gòn là một trong những cảng lớn nhất Việt Nam, chiếm 25% trong tổng khối lượng hàng hóa thông qua các cảng biển cả nước. 

2.4. Đường hàng không

Tân Sơn Nhất không chỉ là điểm đến và điểm khởi hành cho hàng triệu lượt khách du lịch trong và ngoài nước mỗi năm mà còn là trung tâm trung chuyển quan trọng cho khu vực Đông Nam Á. Sân bay này phục vụ đa dạng các chuyến bay, từ nội địa đến quốc tế, kết nối TP. HCM với hầu hết các thành phố lớn trên khắp Việt Nam và hàng trăm điểm đến quốc tế trải dài khắp các châu lục. Sự hiện diện của hàng loạt hãng hàng không quốc tế danh tiếng tại Tân Sơn Nhất càng khẳng định vị thế quan trọng của sân bay này trong bức tranh giao thông hàng không toàn cầu.

Lưu lượng hành khách khổng lồ qua Tân Sơn Nhất mỗi năm là minh chứng rõ nét cho vai trò then chốt của sân bay trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế, du lịch và giao thương quốc tế của TP. HCM nói riêng và Việt Nam nói chung. Sân bay không chỉ tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển của người dân mà còn đóng góp đáng kể vào việc thu hút đầu tư nước ngoài, tạo công ăn việc làm và nâng cao vị thế của TP. HCM trên trường quốc tế.

Đặc biệt, với vị trí chiến lược gần sân bay Tân Sơn Nhất, các khu vực cho thuê nhà xưởng tại TP. HCM, đặc biệt là tại các khu công nghiệp như Tân Bình, Quận 12, Củ Chi, và các khu vực xung quanh, là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tối ưu hóa việc vận chuyển hàng hóa và gia tăng cơ hội giao thương quốc tế. Việc kết nối nhanh chóng với sân bay Tân Sơn Nhất giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí vận chuyển, tạo lợi thế cạnh tranh trong việc xuất nhập khẩu và kinh doanh toàn cầu.

3. Điểm đến thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao

TP. HCM là địa phương có dân số đông nhất cả nước, với mật độ dân số cao, tập trung phần lớn ở khu vực đô thị. Dân số thành phố có xu hướng trẻ hóa, với tỷ lệ người trong độ tuổi lao động chiếm ưu thế. Đây là một lợi thế lớn cho sự phát triển kinh tế, tạo nên một nguồn nhân lực dồi dào và đầy tiềm năng. Bên cạnh đó, TP. HCM cũng thu hút một lượng lớn người nhập cư từ các tỉnh thành khác, đóng góp vào sự đa dạng về văn hóa, trình độ và ngành nghề của lực lượng lao động.

4. Điểm qua một số khu vực tiêu biểu cho thuê nhà xưởng tại TP. HCM

TP. HCM là một trong những trung tâm kinh tế sôi động nhất Việt Nam, thu hút lượng lớn các doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư sản xuất. Nhu cầu thuê nhà xưởng tại đây luôn ở mức cao, đặc biệt tập trung tại các khu công nghiệp trên những địa bàn có lợi thế lớn về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông, nguồn lao động và chính sách ưu đãi đầu tư. Điển hình như: 

TP. Thủ Đức: Được hình thành từ sự hợp nhất của Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức, TP. Thủ Đức nổi lên như một trung tâm kinh tế, công nghệ và đổi mới sáng tạo của TP. HCM. Khu vực này sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và cảng biển. TP. Thủ Đức tập trung nhiều khu công nghiệp và khu chế xuất lớn, cung cấp đa dạng các loại hình nhà xưởng cho thuê, từ nhà xưởng xây sẵn đến nhà xưởng xây theo yêu cầu. Diện tích nhà xưởng đa dạng, phù hợp với nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp. Giá thuê nhà xưởng tại TP. Thủ Đức có phần cao hơn so với các khu vực khác, nhưng bù lại, doanh nghiệp được hưởng lợi từ vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và môi trường kinh doanh thuận lợi.

Củ Chi: Củ Chi nằm ở phía Tây Bắc TP. HCM, là khu vực có quỹ đất rộng lớn và giá thuê nhà xưởng tương đối hợp lý. Củ Chi phù hợp với các doanh nghiệp sản xuất quy mô vừa và nhỏ, không yêu cầu cao về vị trí và giao thông. Khu vực này đang dần được đầu tư phát triển hạ tầng, hứa hẹn sẽ trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp trong tương lai.

Quận 7: Quận 7 là khu đô thị phát triển hiện đại, tập trung nhiều khu dân cư cao cấp. Với sự phát triển của khu chế xuất Tân Thuận trên địa bàn, Quận 7 cung cấp một hệ thống nhà xưởng cho thuê với đa dạng diện tích sàn sử dụng và mức chi phí hợp lý, phù hợp với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực dịch vụ, thương mại điện tử hoặc sản xuất nhẹ. 

5. Một số ngành nghề thu hút đầu tư khi thuê nhà xưởng tại TP. HCM

Các mô hình cho thuê nhà xưởng tại TP. HCM tập trung thu hút đầu tư các dự án sử dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại, thân thiện với môi trường với quy mô lớn, có giá trị gia tăng cao; các dự án công nghiệp sản xuất các sản phẩm chủ lực tham gia hiệu quả và cạnh tranh trong chuỗi giá trị. Ví dụ: 

• Phát triển trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn, chuỗi khối, điện toán đám mây, internet kết nối vạn vật, thiết bị điện tử - viễn thông, thiết kế và sản xuất chip bán dẫn.
• Các ngành phát triển trên nền tảng công nghệ 4.0, công nghệ vi điện tử, bán dẫn và công nghệ thông. 
• Tự động hóa, cơ khí chính xác.
• Vật liệu mới, dược phẩm, công nghiệp sinh học, nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, công nghệ môi trường, năng lượng sạch.
• Sản xuất hàng tiêu dùng.

1. Cho thuê nhà xưởng SHTP tại khu công nghệ cao Sài Gòn 

• Địa chỉ: Phường Tân Phú, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Giá thuê: $6.7 - $8.7 USD / m² (chưa VAT).

Nhà xưởng SHTP - Khu công nghệ cao Sài Gòn nằm ngay cạnh Xa Lộ Hà Nội, một trong những tuyến đường trọng yếu của khu vực, mang lại kết nối giao thông thuận tiện. Từ đây, khách hàng có thể di chuyển nhanh chóng đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, mở ra nhiều cơ hội hợp tác và kinh doanh.

• Cách trung tâm TP.HCM: 15 km.
• Cách cảng Cát Lái: 4 km.
• Cách sân bay Tân Sơn Nhất: 18 km.

Với diện tích sàn sử dụng lên tới 5,478,000 m², chiều cao trần 7.5 m và tải trọng sàn 2 tấn/m², nhà xưởng SHTP đáp ứng nhu cầu sản xuất và nghiên cứu công nghệ cao. Sau hơn 20 năm phát triển, SHTP đã trở thành điểm đến tin cậy cho các doanh nghiệp trong các lĩnh vực:

Vi điện tử, Công nghệ thông tin, Viễn thông.

• Cơ khí chính xác, Tự động hóa.
• Công nghệ sinh học, Dược phẩm, Môi trường.
• Năng lượng mới, Vật liệu mới, Công nghệ Nano.

SHTP - Khu công nghệ cao Sài Gòn tiếp tục là lựa chọn hàng đầu cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực công nghệ cao tại TP.HCM và Việt Nam.

2. Nhà xưởng Linh Trung 1 - Khu chế xuất Linh Trung 1

• Địa chỉ: Phường Linh Trung, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh.
• Giá thuê: $5.5 - $7.5 USD / m² (chưa VAT).

Nhà xưởng cho thuê Linh Trung 1 - Khu chế xuất Linh Trung 1 sở hữu vị trí đắc địa, tọa lạc ngay trên quốc lộ 1A, gần ngã tư lớn của quận Thủ Đức. Khu vực này còn nổi bật với sự tập trung của nhiều trường học, khu thương mại và các khu đô thị, mang đến nguồn lao động dồi dào và khách hàng tiềm năng phong phú cho các doanh nghiệp.

Dự án được xây dựng từ năm 2019, với tổng diện tích sàn lên đến 360,000 m², kết cấu gồm 7 tầng và chiều cao trần 5.8 m. Mặt bằng tại đây được phân chia linh hoạt, đáp ứng đa dạng nhu cầu kinh doanh của các doanh nghiệp.

Cho thuê nhà xưởng Linh Trung 1 - Khu chế xuất Linh Trung 1 hiện tập trung vào các ngành chủ yếu như: Cơ khí, điện - điện tử, sản xuất hàng tiêu dùng, xuất khẩu, chế biến và vật liệu xây dựng.

3. Cho thuê nhà xưởng TTC tại khu chế xuất Tân Thuận Quận 7

Địa chỉ:  Phường Tân Thuận Đông, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh.

Giá thuê: $8 - $10 USD / m² (chưa VAT).

Nhà xưởng TTC - Khu chế xuất Tân Thuận sở hữu vị trí chiến lược với kết nối giao thông thuận tiện, giúp các doanh nghiệp thuê nhà xưởng dễ dàng di chuyển đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 4 qua các tuyến đường lớn như Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Văn Linh, Tân Trào, Phạm Văn Nghị và Nguyễn Hữu Thọ.

Với khoảng cách chỉ 5 phút di chuyển đến cảng Bến Nghé, các doanh nghiệp tại TTC có thể tiết kiệm đáng kể chi phí vận chuyển hàng hóa nội địa.

Được xây dựng vào năm 2023, nhà xưởng TTC với thiết kế linh hoạt, đáp ứng tối đa nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp ở nhiều quy mô khác nhau

Khu cho thuê nhà xưởng TTC - Khu chế xuất Tân Thuận đang là điểm đến lý tưởng cho các ngành nghề như:

• Phát triển phần mềm, Gia công và sản xuất.
• Công nghệ thông tin và Sinh học công nghệ.
• Công nghiệp hỗ trợ công nghệ cao, Công nghiệp điện tử.
• Nghiên cứu và Phát triển.
• Thương mại điện tử.
• Sản xuất chip và bán dẫn.
• Thiết kế kỹ thuật.
• Các ngành công nghiệp và dịch vụ giá trị gia tăng cao.

Nhà xưởng TTC là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian phát triển bền vững và hiệu quả.