Sự phát triển mạnh mẽ của ngành công nghiệp tại Bình Dương không chỉ tạo ra cơ hội việc làm mà còn thúc đẩy nhu cầu thuê nhà xưởng trong các khu công nghiệp của nhà đầu tư và doanh nghiệp. Với vị trí chiến lược giáp với Bình Phước, Đồng Nai, Tây Ninh và đặc biệt là TP. HCM, doanh nghiệp khi thuê nhà xưởng Bình Dương có thể tiếp cận dễ dàng với những thị trường lớn và đặc biệt hưởng lợi từ hạ tầng giao thông cùng dịch vụ hỗ trợ phát triển từ các vùng kinh tế này.

Ưu thế thuận lợi này đã giúp mô hình nhà xưởng cho thuê trên địa bàn thu hút nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Bên cạnh đó, việc đầu tư thuê nhà xưởng tại đây cũng hỗ trợ tối ưu cho các doanh nghiệp như chi phí lao động thấp, môi trường kinh doanh thuận lợi, và chính sách khuyến khích đầu tư của chính quyền địa phương. Đặc biệt, khu vực còn có nguồn lao động dồi dào và chất lượng, đáp ứng hoàn hảo nhu cầu đầu tư bền vững của các doanh nghiệp. 

1. Vị trí chiến lược của Bình Dương

Bình Dương là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ Việt Nam, nằm ở cửa ngõ phía Bắc của TP. HCM và là một phần trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tỉnh có vị trí chiến lược thuận lợi với các đặc điểm:

• Phía Bắc nằm giáp tỉnh Bình Phước.
• Phía Nam giáp thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Tây giáp tỉnh Tây Ninh và thành phố Hồ Chí Minh.
• Phía Đông giáp tỉnh Đồng Nai.

Vị trí của Bình Dương giúp kết nối thuận lợi với các khu vực kinh tế lớn trong và ngoài nước thông qua hệ thống giao thông đa dạng, tạo khoảng cách di chuyển lý tưởng đến các địa điểm quan trọng như:

• Cách trung tâm TP. HCM khoảng 30 km.
• Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 20 km.
• Cách cảng Cát Lái – cảng lớn nhất Việt Nam khoảng 50 km.

Nơi đây còn là điểm giao thoa giữa các tuyến đường huyết mạch như: Quốc lộ 13 (đường xuyên Á), Quốc lộ 1K, đường Mỹ Phước – Tân Vạn, tạo điều kiện lý tưởng để các doanh nghiệp khi thuê nhà xưởng Bình Dương vận chuyển hàng hóa và lưu thông với các tỉnh thành trong vùng.

2. Doanh nghiệp thuê nhà xưởng Bình Dương được thừa hưởng hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ

Bình Dương được đánh giá là một trong những địa phương có hệ thống giao thông phát triển đồng bộ, kết nối thuận tiện với các vùng kinh tế trọng điểm trong khu vực và quốc tế. Tỉnh sở hữu mạng lưới giao thông đa phương thức, đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.

2.1. Đường bộ

Hệ thống giao thông đường bộ của Bình Dương được đầu tư hiện đại, kết nối trực tiếp với các tuyến đường giao thông quốc gia quan trọng, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và lưu thông giữa các khu vực. Một số tuyến đường chính bao gồm: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, đường Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 3 và Vành đai 4,...

2.2. Đường sắt

Tỉnh Bình Dương có kế hoạch kết nối với tuyến đường sắt xuyên Á trong tương lai, đây là tuyến đường quan trọng nối TP. HCM với các nước láng giềng như Campuchia (Phnompenh) và Thái Lan (Bangkok). Tuyến đường sắt này sẽ chạy dọc từ phía Nam lên phía Bắc của tỉnh, kết nối các vùng công nghiệp - đô thị với khu vực Tây Nguyên.

Dự án hoàn thiện hứa hẹn sẽ thúc đẩy mạnh mẽ giao thương quốc tế, giảm chi phí vận chuyển, đồng thời hỗ trợ việc xuất khẩu hàng hóa từ Bình Dương đến các thị trường trong khu vực ASEAN và xa hơn.

2.3. Đường thủy

Hệ thống giao thông đường thủy của Bình Dương cũng đóng vai trò quan trọng trong việc vận tải hàng hóa. Tỉnh sở hữu cảng Bình Dương, một trung tâm logistics đường thủy chiến lược nằm trên sông Đồng Nai. Cảng này không chỉ phục vụ nhu cầu vận chuyển hàng hóa nội địa mà còn hỗ trợ kết nối với các cảng lớn khác như Cảng Cát Lái và Cảng Thị Vải – Cái Mép, mở ra cánh cửa giao thương quốc tế cho các doanh nghiệp khi thuê nhà xưởng trên địa bàn.

2.4. Đường hàng không

Mặc dù không có sân bay trực tiếp trên địa bàn, Bình Dương có lợi thế lớn khi tiếp cận nhanh chóng với sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất – cách trung tâm tỉnh chỉ khoảng 20 km. Đây là sân bay quốc tế lớn nhất Việt Nam, phục vụ hoàn hảo cả nhu cầu vận chuyển hàng hóa và hành khách.

3. Thị trường lao động dồi dào 

Bình Dương hiện có dân số đông thứ 6 cả nước, phản ánh sự phát triển kinh tế năng động và sức hút lớn của tỉnh đối với người lao động.

Đặc điểm nổi bật của Bình Dương là tỷ lệ gia tăng dân số cơ học rất cao. Phần lớn sự gia tăng này đến từ dòng người nhập cư từ khắp các tỉnh, thành phố trên cả nước đến đây sinh sống và làm việc. Hơn 50% dân số của Bình Dương là dân nhập cư, tạo nên một cộng đồng dân cư đa dạng về văn hóa và lối sống.

Điều này đã tạo ra nguồn cung lao động dồi dào, đặc biệt là lao động trẻ đến từ nhiều tỉnh thành khác nhau, đáp ứng tốt các nhu cầu phát triển của các ngành công nghiệp và dịch vụ.

4. Lợi thế khi thuê nhà xưởng tại Bình Dương

Việc thuê nhà xưởng Bình Dương sẽ mang lại nhiều lợi thế vượt trội, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Vị trí chiến lược: Bình Dương nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, gần TP. HCM, cũng như kết nối thuận lợi với các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Tây Ninh, Bình Phước và các tỉnh miền Tây Nam Bộ, tạo điều kiện cho giao thương hàng hóa.

Hệ thống khu công nghiệp hiện đại: Bình Dương hiện có hơn 30 khu công nghiệp, với cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, tích hợp các dịch vụ tiện ích như cấp điện, nước, xử lý nước thải, và hệ thống PCCC đạt chuẩn,...đáp ứng đầy đủ nhu cầu sản xuất và kinh doanh. 

Chi phí cạnh tranh: Mặc dù gần TP. HCM nhưng chi phí thuê nhà xưởng Bình Dương thường thấp hơn so với khu vực lân cận. Các doanh nghiệp có thể tiết kiệm chi phí vận hành nhờ vào nguồn cung lao động dồi dào và giá nhân công hợp lý.

Nguồn lao động dồi dào: Lực lượng lao động dồi dào, trẻ trung, năng động và có kỹ năng, đáp ứng tốt nhu cầu của các ngành công nghiệp sản xuất và dịch vụ. Tỉnh cũng chú trọng đào tạo nghề, nâng cao tay nghề lao động để đáp ứng yêu cầu của các doanh nghiệp trong ngành công nghệ cao.

Chính sách ưu đãi đầu tư: Bình Dương áp dụng nhiều chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp thuê nhà xưởng và đầu tư sản xuất như miễn giảm thuế, hỗ trợ thủ tục hành chính nhanh chóng.

5. Mô hình cho thuê nhà xưởng Bình Dương chú trọng những ngành nghề gì?

Bình Dương, với nền tảng phát triển công nghiệp hiện đại và vị trí chiến lược, đã trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các ngành nghề thu hút đầu tư chủ yếu bao gồm: Điện tử, công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp chính, thiết bị y tế, chế biến thực phẩm,...

1. Nhà xưởng cho thuê BW - Khu công nghiệp Bàu Bàng 

Địa chỉ: Xã Lai Hưng, Huyện Bàu Bàng, Tỉnh Bình Dương.

Giá thuê: $4.1 - $6.1 USD / m² (chưa bao gồm VAT).

Dự án cho thuê nhà xưởng BW - Khu công nghiệp Bàu Bàng sở hữu vị trí chiến lược khi nằm ngay Quốc Lộ 13, là cửa ngõ giao thương quan trọng của khu vực Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Nơi đây cũng tọa lạc gần cảng biển Cát Lái và sân bay quốc tế Long Thành, ưu thế lớn này đã hỗ trợ thúc đẩy hoạt động xuất nhập khẩu của các doanh nghiệp thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp.

Nhà xưởng được xây dựng vào năm 2020 với tổng diện tích sàn lên đến 212,000 m², trong đó mỗi sàn nhà xưởng rộng khoảng 3,600 m², cho phép linh hoạt trong việc lựa chọn không gian phù hợp với quy mô hoạt động của doanh nghiệp thuê nhà xưởng Bình Dương.

Các ngành nghề chính hoạt động tại nhà xưởng BW - Khu công nghiệp Bàu Bàng bao gồm đa dạng lĩnh vực sản xuất và công nghiệp như: Công nghiệp điện máy, điện công nghiệp và gia dụng; điện tử, tin học, thông tin truyền thông và viễn thông; chế biến lương thực, thực phẩm và nông lâm sản; chế tạo máy, ô tô, thiết bị phụ tùng; cơ khí và cơ khí chính xác; gốm sứ, thủy tinh và pha lê.

2. Thuê nhà xưởng Bình Dương tại BW - Khu công nghiệp Mỹ Phước 4

Địa chỉ:  Xã Thới Hòa, Huyện Bến Cát, Tỉnh Bình Dương.

Giá thuê: $5.4 - $7.4 USD/m² mỗi tháng (chưa bao gồm VAT).

Nằm ngay giao 02 đơn vị hành chính quan trọng Bình Dương: TP. Thủ Dầu Một và Thị xã Bến Cát. Sở hữu tuyến giao thông huyết mạch Vành Đai 4, Quốc lộ 13,... kết nối các tỉnh miền Đông Nam Bộ: Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, TP. HCM, Long An. 

• Cách TP. HCM 40 km.
• Cách trung tâm tỉnh Bình Dương 4 km.
• Cách ga Sài Gòn 40 km.
• Cách cảng Đồng Nai 30 km.
• Cách cảng Sài Gòn 42 km.

Nhà xưởng BW - Khu công nghiệp Mỹ Phước 4 được xây dựng vào năm 2022, là biểu tượng của sự tiến bộ công nghệ và quản lý chất lượng. Với tổng diện tích sàn rộng 69,572 m², mỗi sàn có diện tích lý tưởng là 2,746 m², nhà xưởng tại đây mang đến không gian rộng rãi và linh hoạt cho mọi hoạt động sản xuất.

Một số ngành kinh doanh thu hút đầu tư: 

• Các ngành công nghiệp điện máy, sản xuất máy móc, thiết bị phụ tùng điện công nghiệp và điện gia dụng.
• Các ngành công nghiệp điện tử, tin học, thông tin viễn thông.
• Các ngành công nghiệp nhẹ như đồ chơi trẻ em, nữ trang giả, may, dệt, da giày, các sản phẩm gốm, sứ, thủy tinh, pha lê...
• Các ngành công nghiệp sành, sứ, thủy tinh.
• Các ngành công nghiệp cơ khí chính xác như sản xuất, lắp ráp đồng hồ, các thiết bị, dụng cụ, phụ tùng...
• Các ngành công nghiệp cơ khí chế tạo, sửa chữa máy móc, cơ khí xây dựng.
• Các ngành công nghiệp sản xuất gỗ mỹ nghệ xuất khẩu, trang thiết bị văn phòng, khách sạn, trang trí nội thất.
• Các sản phẩm nhựa kim khí, dụng cụ gia đình.

3. Cho thuê nhà xưởng Frasers - Khu công nghiệp Phú Tân 

Địa chỉ:  Phường Phú Tân, Thành Phố Thủ Dầu Một, Tỉnh Bình Dương.

Giá thuê: $5.8 đến $7.8 USD / m².

Nhà xưởng Frasers -  Khu công nghiệp Phú Tân được thiết kế với sự chú trọng vào các tiêu chuẩn công nghệ cao, cơ sở hạ tầng hiện đại và các dịch vụ hỗ trợ tối ưu, từ đó thu hút những doanh nghiệp lớn và nhỏ trong nước và quốc tế.

Vị trí đắc địa của nhà xưởng được kết nối mạnh mẽ với các cơ sở hạ tầng vận tải quan trọng. Với hệ thống giao thông đồng bộ, nơi đây có thể tiếp cận thuận lợi đến cảng biển quốc tế Cái Mép – Thị Vải, sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và hàng loạt tuyến đường trọng điểm, mở ra nhiều cơ hội lớn trong việc vận chuyển hàng hóa và kết nối khu vực.

Tổng diện tích sàn của nhà xưởng Frasers -  Khu công nghiệp Phú Tân là 104.164 m², dễ dàng phân chia thành nhiều dạng nhỏ nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp với quy mô sản xuất khác nhau.

Các ngành nghề chủ yếu khi thuê nhà xưởng Bình Dương tại Frasers - Khu công nghiệp Phú Tân bao gồm:

• Hàng tiêu dùng và gia dụng.
• Dệt may.
• Cơ khí. 
• Lương thực – thực phẩm. 
• Điện và điện tử. 
• Thủ công mỹ nghệ. 
• Dược, mỹ phẩm.