Các nhà đầu tư thường chọn các khối đất khu công nghiệp gần thành phố để đầu tư vì chúng mang lại tiềm năng sinh lời lớn, với những yếu tố chính như sau:

Vị trí chiến lược và kết nối giao thông thuận lợi: Các tuyến đường tại những vùng ven  tại vùng ven với thường được quy hoạch với giao thông rộng rãi, thông thoáng hơn so với khu vực trung tâm nhờ quỹ đất lớn. Các tuyến đường nội khu và kết nối khu vực được thiết kế tải trọng cao, phù hợp cho vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn. Đồng thời, vị trí gần các tuyến quốc lộ, cao tốc, cảng biển và sân bay quốc tế giúp doanh nghiệp khi thuê đất khu công nghiệp gần thành phố dễ dàng tối ưu hóa thời gian vận chuyển, nâng cao hiệu quả cung ứng và khả năng cạnh tranh trên thị trường.

Giá thuê hợp lý: Mức giá thuê đất tại đây được đánh giá là hợp lý, cạnh tranh. Mặc dù sở hữu những ưu điểm vượt trội nhưng chi phí tại đây thường được tối ưu để phù hợp với ngân sách của khách hàng. Điều này sẽ cho phép doanh nghiệp thuận lợi tái đầu tư vào các hoạt động cốt lõi như nâng cấp trang thiết bị, phát triển sản phẩm, hoặc mở rộng thị trường, từ đó tăng cường khả năng cạnh tranh trong ngành.

Tiềm năng tăng trưởng giá trị đất: Do nằm gần thành phố, giá trị đất tại các khu công nghiệp có xu hướng gia tăng theo thời gian nhờ sự phát triển của khu vực và sức hút từ các dự án đầu tư mới. Việc này này không chỉ mang lại lợi ích kinh doanh trước mắt mà còn là khoản đầu tư lâu dài đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp.

Tiếp cận nguồn lao động dồi dào: Các dự án cho thuê đất khu công nghiệp dễ dàng thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao từ các khu vực xung quanh, đặc biệt là đội ngũ lao động tại trung tâm thành phố. Doanh nghiệp sẽ có cơ hội tuyển dụng nhân viên có kinh nghiệm, đồng thời tiết kiệm chi phí vận hành nhờ lợi thế về khoảng cách và mức lương cạnh tranh so với khu vực nội đô.

Quỹ đất khu công nghiệp rộng rãi: Đất cho thuê trong các khu công nghiệp gần thành phố thường có quy hoạch tốt với diện tích rộng rãi, cho phép doanh nghiệp dễ dàng mở rộng quy mô khi cần thiết. Không gian này còn phù hợp cho các hoạt động phụ trợ như lưu trữ hàng hóa, bãi đỗ xe hoặc xây dựng các khu vực phụ trợ khác, đáp ứng nhu cầu phát triển trong tương lai.

1. Đất khu công nghiệp cho thuê gần khu vực TP. HCM 

1.1. Dự án cho thuê đất khu công nghiệp Đức Hòa III - Slico – Tiềm năng tăng trưởng vượt trội

• Giá thuê: $163 - $167 USD / m².

Khu công nghiệp Đức Hòa 3 - Slico thuộc địa phận Xã Đức Lập Hạ, Huyện Đức Hoà, Tỉnh Long An. Khu vực này được xem là cửa ngõ kết nối khu vực Tây Bắc và Tây Nam của TP. HCM bằng đường vành đai 3 và vành đai 4. Đây cũng là trục hành lang kinh tế lớn nhất thành phố dọc theo Quốc lộ 22 gắn với khu kinh tế cửa khẩu quốc tế Mộc Bài. 

Dự án cho quy mô đất tổng thể lên đến 157.27 ha, trong đó diện tích đất công nghiệp chiếm 119.5 ha. Với quy mô rộng lớn và linh hoạt, đất cho thuê tại khu vực luôn sẵn sàng đáp ứng nhu cầu phát triển của các ngành công nghiệp, cho phép thiết lập cơ sở hạ tầng hiện đại, đáp ứng các tiêu chuẩn quốc tế.

Tại đây đặc biệt thu hút đầu tư các ngành nghề kinh doanh như: Sản xuất giấy, sản xuất giấy nhăn, bìa nhăn; sản xuất các thiết bị điện, linh kiện điện, điện tử; công nghiệp may mặc,...

Với những lợi thế này, việc đầu tư vào đất cho thuê trong khu công nghiệp Đức Hòa 3 - Slico là một quyết định chiến lược, giúp các nhà đầu tư khai thác tối đa tiềm năng phát triển và đạt được thành công lâu dài tại vùng kinh tế trọng điểm tỉnh Long An.

1.2. Lựa chọn thuê đất tại khu công nghiệp Amata Long Thành – Điểm tựa phát triển bền vững

• Giá thuê: $210 - $214 USD / m².

Dự án cho thuê đất khu công nghiệp Amata Long Thành tọa lạc tại địa chỉ Thị trấn Long Thành, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai. 

Nằm ngay trung tâm kinh tế huyện, địa điểm này được thừa hưởng nhiều dự án cơ sở hạ tầng lớn như: đường cao tốc TP. HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đường cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường vành đai 3 - 4 và đặc biệt sân bay quốc tế Long Thành. Do đó, khu công nghiệp Amata Long Thành được đánh giá cực kỳ cao về khả năng kết nối và sự thuận thiện trong giao thương hàng hóa.

Đất cho thuê trong khu công nghiệp Amata Long Thành là một trong những dự án quan trọng của tỉnh Đồng Nai. Với quy mô tổng diện tích lên đến 410 ha, trong đó có 282 ha được quy hoạch dành cho đất công nghiệp. 

Thời gian sử dụng đất lên đến năm 2065, cung cấp một sự ổn định lâu dài cho các doanh nghiệp, cho phép đầu tư vào các dự án dài hạn và phát triển bền vững.

1.3. Bình Dương - Trung tâm sản xuất công nghiệp miền Nam

Bình Dương được biết đến là thủ phủ công nghiệp của miền Nam với tốc độ phát triển kinh tế nhanh chóng và sự quy hoạch bài bản trong các khu công nghiệp. Nằm ngay sát TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đa ngành.

Ưu điểm cho thuê nhà xưởng Bình Dương:

• Sở hữu mạng lưới khu công nghiệp lớn và hiện đại như VSIP, Mỹ Phước, Sóng Thần, Nam Tân Uyên.
• Vị trí gần các tuyến đường giao thông quan trọng như Quốc lộ 13, Quốc lộ 1K, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn.
• Kết nối nhanh chóng đến cảng Cát Lái và sân bay Tân Sơn Nhất, hỗ trợ vận chuyển hàng hóa trong và ngoài nước.
• Lực lượng lao động chất lượng cao, đa dạng về trình độ, phù hợp với nhiều ngành nghề sản xuất.

Với những điều kiện thuận lợi, Bình Dương luôn là điểm sáng trong thu hút đầu tư công nghiệp và là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp FDI.

2. Cho thuê đất khu công nghiệp gần Thủ đô Hà Nội

2.1. Thuê đất tại khu công nghiệp Yên Mỹ – Cơ hội vàng cho doanh nghiệp phát triển

• Giá thuê: $130 - $134 USD / m².

Khu công nghiệp Yên Mỹ được triển khai tại địa bàn xã Trung Hòa, Tân Lập thuộc huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Khu vực này có thể giúp liên kết nhanh đến Hà Nội và Hải Phòng do nằm ngay sát nút giao giữa Quốc lộ 5A và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, dễ dàng kết nối ra cảng biển quốc tế và sân bay quốc tế. 

Quỹ đất tại đây có diện tích 280 ha, trong đó đất công nghiệp chiếm 204 ha. Hiện tại khu công nghiệp Yên Mỹ đã và đang đi vào hoạt động hiệu quả, đạt tỷ lệ lấp đầy trên 50% với thời gian cho thuê đất kéo dài đến năm 2068.

Hệ thống các công trình, thiết bị, các dịch vụ hỗ trợ, phục vụ trực tiếp cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp tại khu công nghiệp Yên Mỹ đều được chú trọng đầu tư, hứa hẹn sẽ là một trong những khu vực cho thuê đất khu công nghiệp thu hút các dự án quy mô hàng đầu về đây phát triển.

2.2. Thuê đất tại khu công nghiệp Nam Đình Vũ – Điểm đến chiến lược cho nhà đầu tư

• Giá thuê: $105 - $109 USD / m².

Nằm trong khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải của TP. Hải Phòng, khu công nghiệp Nam Đình Vũ nổi bật với quy mô đất rộng lớn, sở hữu các khu cảng và khu phức hợp phục vụ cho Logistics. 

Dự án có quy mô đất cho thuê vô cùng rộng lớn và có cách tổ chức không gian độc đáo. Tổng diện tích toàn khu là 917 ha, 100% đều là đất công nghiệp và được phân làm 4 phân khu: 

• Khu cảng biển và kho bãi logistics.
• Khu cảng dầu khí và hàng lỏng.
• Khu đất công nghiệp.
• Khu phức hợp.

Trong đó, mặt bằng cho thuê đất trong khu công nghiệp luôn có sẵn để các nhà đầu tư tham quan khảo sát, thời gian sử dụng đất lên tới 2059. 

Đất cho thuê tại khu công nghiệp này là môi trường kinh doanh đáng mơ ước của nhiều doanh nghiệp, được đánh giá cao trong số các khu công nghiệp ở Hải Phòng. Đây là cơ hội tốt dành cho các nhà đầu tư đang muốn nhanh chóng mở rộng kinh doanh, tiếp nhận các nguồn lực sẵn có từ TP Hải Phòng.