Quận 7 một trong những khu vực phát triển sôi động nhất của TP. HCM, nổi lên như một điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian văn phòng hiện đại và chuyên nghiệp. Với vị trí đắc địa, khu vực này dễ dàng kết nối với các quận trung tâm, mang lại sự thuận tiện tối ưu cho mọi hoạt động kinh doanh. Thị trường cho thuê văn phòng Quận 7 đang bùng nổ với hàng loạt tòa nhà mới xây dựng hiện đại, cung cấp nhiều lựa chọn phù hợp với nhu cầu và ngân sách đa dạng. Đây chính là cơ hội tuyệt vời cho các doanh nghiệp muốn khẳng định mình trong một môi trường làm việc lý tưởng.

Quận 7 đang khẳng định vị thế của mình là một trung tâm kinh tế năng động với nhiều cơ hội phát triển cho doanh nghiệp. Với các đặc điểm nổi bật như sau:

1. Tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 thường nằm ở vị trí giao thông đắc địa 

Văn phòng cho thuê tại Quận 7 được đặt ở vị trí giao thông rất thuận lợi, là một trong những yếu tố then chốt tạo nên sức hấp dẫn cho khu vực này. Nằm gần các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Lương Bằng, Nguyễn Hữu Thọ và đường Huỳnh Tấn Phát, việc di chuyển giữa Quận 7 và các quận lân cận như Quận 1, Quận 2, và huyện Nhà Bè trở nên nhanh chóng và dễ dàng.

Cầu Phú Mỹ, một trong những cầu lớn nối liền Quận 7 với các khu vực khác của thành phố, giúp giảm thiểu thời gian đi lại đáng kể. Ngoài ra, hệ thống giao thông công cộng, bao gồm xe buýt và các dịch vụ taxi công nghệ, cũng rất phát triển, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên di chuyển.

Quận 7 còn nằm gần các trung tâm logistics và giao nhận, thuận tiện cho các hoạt động thương mại và vận chuyển hàng hóa. Với sự kết nối hoàn hảo về giao thông, văn phòng cho thuê tại Quận 7 không chỉ mang lại sự tiện nghi trong hoạt động hàng ngày mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của doanh nghiệp.

2. Kiến trúc và thiết kế nổi bật đi đôi với sự hiện đại 

Các tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 nổi bật với kiến trúc hiện đại và thiết kế tinh tế, thể hiện xu hướng phát triển đô thị năng động của TP. HCM. Mỗi tòa nhà đều được thiết kế với sự chú trọng đến tính thẩm mỹ và công năng, mang đến không gian làm việc sang trọng và tiện nghi.

Với những đường nét kiến trúc hiện đại, các tòa nhà thường được xây dựng bằng vật liệu cao cấp, sử dụng kính và thép để tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác rộng rãi. Các không gian mở và khu vực xanh được tích hợp khéo léo, mang lại môi trường làm việc thoải mái và nâng cao trải nghiệm cho nhân viên.

Ngoài ra, các tiện ích nội khu như phòng họp, khu vực tiếp khách và phòng gym cũng được đầu tư bài bản, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp. Thiết kế thông minh giúp tối ưu hóa công năng sử dụng, đảm bảo rằng mỗi góc nhỏ đều được tận dụng hiệu quả nhất.

Sự kết hợp hoàn hảo giữa kiến trúc nổi bật và sự hiện đại làm cho các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Quận 7 trở thành nơi làm việc lý tưởng, khẳng định đẳng cấp và bản sắc riêng của doanh nghiệp.

3. Diện tích cho thuê linh hoạt 

Với quỹ đất rộng lớn và quy hoạch hiện đại, Quận 7 tự hào sở hữu nguồn cung văn phòng phong phú, đáp ứng đa dạng nhu cầu của thị trường. Tại đây, doanh nghiệp có thể lựa chọn không gian làm việc với diện tích từ 50 m² cho đến hơn 1,000 m². Các tòa nhà văn phòng hạng A và B cung cấp nhiều lựa chọn về diện tích lớn, từ 500 m² đến 1,000 m², tạo điều kiện lý tưởng cho sự phát triển của mọi loại hình doanh nghiệp. Dù là các công ty khởi nghiệp đầy sáng tạo hay các tập đoàn lớn, đa quốc gia, Quận 7 luôn có giải pháp phù hợp, mang đến một môi trường làm việc chuyên nghiệp và thuận lợi cho sự tăng trưởng bền vững.

Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 7 đang phát triển mạnh, đặc biệt với các diện tích nhỏ và vừa phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. Các tòa nhà hạng A và B hiện có tỷ lệ lấp đầy trên 85%, phản ánh sức hút lớn của khu vực này đối với các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chất lượng, linh hoạt và tiện lợi.

Đầu năm 2024, Quận 7 ghi nhận sự gia tăng 5% về nguồn cung văn phòng so với cùng kỳ năm trước, với tổng diện tích sàn cho thuê vượt 400,000m². Các tòa nhà văn phòng tiêu chuẩn quốc tế chiếm ưu thế, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ các doanh nghiệp nhỏ đến các tập đoàn lớn.

Đặc biệt, trong quý III năm 2024, CMC Building tại Khu chế xuất Tân Thuận ra mắt, mở rộng thêm lựa chọn không gian làm việc linh hoạt và hiện đại, phục vụ nhu cầu ngày càng cao của khách thuê trong khu vực.

Giá thuê văn phòng tại đây thường có mức giá thuê mềm hơn so với các khu vực lân cận như Quận 1, Quận 2. Các mức giá thuê thường được phân chia thành 3 phân khúc như sau:

Phân loại văn phòng

Văn phòng hạng A: Thể hiện sự sang trọng và đẳng cấp, những tòa nhà cao cấp này được thiết kế theo phong cách hiện đại và được trang bị đầy đủ các tiện nghi cao cấp. Tọa lạc tại những khu vực đắc địa của Quận 7, những văn phòng này không chỉ dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác của thành phố mà còn tạo ra môi trường làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn.

Văn phòng hạng B: Tọa lạc tại những vị trí thuận tiện, những không gian này cung cấp môi trường làm việc được trang bị đầy đủ với mức giá thuê phải chăng hơn so với các lựa chọn hạng A. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các công ty tìm kiếm một môi trường làm việc chuyên nghiệp mà không đòi hỏi mức độ sang trọng cao nhất.

Văn phòng hạng C: Với mức giá thuê thấp hơn, văn phòng hạng C rất phù hợp với các doanh nghiệp nhỏ và các công ty khởi nghiệp. Mặc dù không sang trọng như hạng A và B, những văn phòng này vẫn cung cấp không gian làm việc thoải mái và tiện lợi, giúp các doanh nghiệp mới phát triển mà không phải chịu gánh nặng về chi phí cao.

Bảng giá thuê văn phòng Quận 7

Đây là 3 phân khúc chính mà khách hàng có thể xem xét để đưa ra những lựa chọn phù hợp với ngân sách của doanh nghiệp trong quá trình tìm kiếm văn phòng cho thuê. Mỗi phân khúc sẽ cung cấp các tùy chọn khác nhau, giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm thấy không gian làm việc lý tưởng. 

Tuy nhiên, mức giá thuê văn phòng cụ thể sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm vị trí, khả năng kết nối giao thông, cũng như chất lượng và cấu trúc của tòa nhà. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định đúng đắn và phù hợp với nhu cầu thực tế.

Cùng điểm qua Top 10 tòa nhà văn phòng Quận 7 với thiết kế hiện đại, đầy đủ tiện ích và vị trí đắc địa, mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp, thuận tiện cho mọi nhu cầu phát triển kinh doanh.

1. Phú Mỹ Hưng Tower 

Phú Mỹ Hưng Tower được biết đến với tên gọi "Tòa nhà xanh", là một tòa nhà bền vững đạt chuẩn LEED tại Quận 7. Với kiến trúc hiện đại và tiện ích đa dạng, nơi đây là điểm đến đầy năng động để làm việc, kết nối và tận hưởng.

• Giá thuê văn phòng Quận 7 tại Phú Mỹ Hưng Tower có mức dao động từ $32 - $36 USD / m² và $8 USD / m² (tháng).
• Tòa nhà nổi bật có 24 tầng trên khu đất có diện tích cực kỳ rộng lớn và kết nối trực tiếp với khu trung tâm thương mại.
• Với tổng diện tích sử dụng hơn 30,000 m², cung cấp đầy đủ các tiện ích đa dạng.

Tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7 được thiết kế và xây dựng chú trọng tới từng chi tiết nhằm ưu tiên hóa chức năng, đảm bảo độ an toàn mà không làm ảnh hưởng tới tính thẩm mỹ và phong cách của tòa nhà. Có thể nói là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian văn phòng đắc địa cùng các dịch vụ tiện ích cao cấp.

2. Mapletree Business Centre

Tòa nhà Mapletree Business Centre hiện đang là lựa chọn thuê văn phòng quận 7 được rất nhiều khách hàng đánh giá cao. Với tiêu chuẩn của một văn phòng hạng A cao cấp, tòa nhà đáp ứng cho doanh nghiệp những không gian văn phòng hiện đại, sang trọng bậc nhất cùng hệ thống tiện ích đạt chuẩn quốc tế.

Tòa nhà Mapletree Business Centre được xây dựng trên tổng diện tích 23,397 m² với kết cấu gồm 17 tầng nổi và 2 tầng hầm. Mỗi mặt sàn rộng đến 1,600 m², được chia cắt linh hoạt thành nhiều diện tích nhỏ từ 90 – 150 – 300 – 700  – … cho đến nguyên sàn, đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng đa dạng của các công ty với quy mô khác nhau.

Với mức giá thuê dao động từ $23 - $27 USD / m²và phí quản lý $6.25 USD / m² (tháng), tòa nhà Mapletree Business Centre đang là lựa chọn thuê văn phòng hạng B chất lượng được đánh giá cao với nhiều ưu thế cực kỳ lớn cho doanh nghiệp được phát triển dài hạn.

3. The 678 Tower

Sự ấn tượng đầu tiên khi nghĩ đến văn phòng cho thuê tại The 678 Tower ở Quận 7 chính là sự sang trọng và hiện đại của không gian với quy mô lớn.

Văn phòng cho thuê Quận 7 tại The 678 Tower  được xây dựng với quy mô 20 tầng nổi (hệ thống văn phòng cho thuê) và 2 tầng hầm (cung cấp diện tích rộng rãi sử dụng làm bãi đỗ xe). The 678 sở hữu diện tích tổng thể lên đến hơn 13,213 m² với tổng diện tích sử dụng cho mỗi văn phòng là 991 m², được chia cắt linh hoạt.

Giá cho thuê ở thời điểm hiện tại giao động từ 19 - 21 USD/m² và phí quản lý  chi phí quản 6 USD/ m²/tháng.

4. Saigon Paragon Building - Tòa nhà cho thuê văn phòng Quận 7

Paragon Tower Building tọa lạc tại số 3 đường Nguyễn Lương Bằng, Phường Tân Phú, Quận 7, với vị trí đắc địa sở hữu 4 mặt tiền. Mặt tiền chính hướng ra đường Nguyễn Lương Bằng, trong khi ba mặt còn lại lần lượt tiếp giáp với các tuyến đường Hoàng Văn Thái, Bertrand Russell và khu Saigon Paragon.

Tòa nhà không chỉ nổi bật với kiến trúc hiện đại mà còn là trung tâm hội tụ nhiều tiện ích hàng đầu tại Quận 7, bao gồm Trung tâm Hội chợ và Triển lãm Sài Gòn (SECC), chung cư cao cấp Evergreen, và Phú Mỹ Hưng Center.

Về giá thuê, Paragon Tower Building cung cấp mức giá hợp lý dao động từ $14 - $18 USD / m², cùng với phí quản lý là 5 USD/m² mỗi tháng. Với tổng diện tích sàn lên đến 25,000 m², tòa nhà gồm 10 tầng nổi và 2 tầng hầm, mang đến không gian làm việc rộng rãi và tiện nghi, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Quận 7.

5. IMV Center Building

Tòa nhà IMV (International Minh Viet Building) là một trong những cao ốc có không gian làm việc tiện nghi, thoải mái khi tìm văn phòng cho thuê Quận 7.

Với thiết kế theo xu hướng hiện đại của các tòa nhà kiến trúc châu Âu đã mang đến cho IMV Center Building một nét khác biệt nổi bật. Với tổng diện tích sàn là 3,160 m² trong đó diện tích cho thuê văn phòng 316 m². Tòa nhà được nhà đầu tư hướng đến một công trình xanh với 3 mặt tiền chủ yếu là khuôn viên dành cho người đi bộ, vấn đề ô nhiễm tiếng ồn sẽ được hạn chế tối đa.

Giá cho thuê văn phòng Quận 7 tại tòa nhà IMV trong khoảng: $15 - $19 USD / m² và phí quản lý gồm $3.5 USD / m² (tháng).  

Khi lựa chọn tòa nhà văn phòng cho thuê IMV Building, khách thuê được sử dụng nhiều tiện ích và dịch vụ tiêu chuẩn.